دليل الخبراء لكسب الدخل السلبي عن طريق الملكية الجزئية للعقارات التجارية في الهند

أليس حلم أن يكون لديك مصدر منتظم للمال دون أن تحرك ساكناً؟ وإذا كنت مستعدًا للانخراط في العقارات التجارية ، فقد تحقق قدرًا مناسبًا من الدخل السلبي. ربما تفكر ، "كل هذا يبدو رائعًا. لكنني لست على استعداد لبيع كليتي وأخذ قرض للاستثمار في العقارات التجارية ". بغض النظر عن النكات ، هذا أمر مفهوم. الخصائص التجارية تحصل على قيم في كرور. ومع ذلك ، يمكنك الآن تحقيق دخل سلبي من خلال الملكية الجزئية للممتلكات التجارية.

لا يدرك معظم الأفراد أنهم قد يستثمرون في العقارات إما بشكل نشط أو سلبي. أصبح الاستثمار العقاري مرتبطًا بكلمة واحدة: المالك. لقد سمعنا جميعًا قصصًا مروعة عن الملاك. يشير البعض إلى "الثلاثة الفظيعة" - المراحيض ومستأجري القمامة. على الرغم من فوائد الاستثمار العقاري ، فإن الكثير من الناس يتأخرون عن احتمال الرد على المكالمات الهاتفية في الساعة 2:00 صباحًا. بعد كل شيء ، يفضل معظم الأفراد أن يكونوا مستثمرين بدلاً من أصحاب العقارات. من المحتمل أن يكون تحقيق الدخل السلبي من خلال العقارات أفضل تطابقًا لهؤلاء الأفراد.

الدخل السلبي هو؟

أصبح من المعترف به أن الدخل السلبي هو الطريقة المثالية لإنتاج دخل إضافي ، وإرساء استقرار التقاعد. في النهاية ، تبني الاستقلال المالي.

ولكن ، ما هو بالضبط الدخل السلبي من العقارات؟ عندما تستثمر في العقارات بشكل سلبي ، فإنك تزود شخصًا ما بأموالك. أيضا ، يقومون بالعمل المطلوب من أجلك. سهل الضغط بالليمون!

تشمل الأمثلة صناديق الاستثمار العقاري ، والملكية الجزئية ، والتمويل الجماعي العقاري الذي لست مشاركًا نشطًا فيه. النقطة الأساسية هي أن استراتيجيات الاستثمار السلبي لا تتطلب أي جهد من جانبك. تبدو مغرية ، أليس كذلك؟

استثمار الدخل السلبي في العقارات هو الربح من الاستثمار العقاري بدون مشاركة. لكن مستوى النشاط والمشاركة يتغير مع المبلغ المستثمر. يتم توليد الدخل من العقارات من خلال العقارات السكنية وأرباح صناديق الاستثمار العقارية. توفر مصادر الدخل السلبي للعقارات توزيعات أرباح ، وإيرادات إيجارية ، ومصالح مع التوسع.

بالتأكيد ، منازل الإيجار أصول ممتازة. ومع ذلك ، لا تعتبر سلبية. لماذا هو كذلك؟ لأنه يجب عليك استثمار كل أموالك ووقتك وطاقتك في العقار. على عكس المباني التجارية ، لا يتعلق الأمر بالمال فقط. الدافع الآخر لاستثمارات المباني التجارية هو أن عوائدها تفوق عوائد العقارات المؤجرة. غالبًا ما يكون للهياكل التجارية عائد استثمار كبير مقارنة بالمباني السكنية. يتم تأجير العقارات التجارية لأكثر من عشر سنوات ، وتذهب الأموال إلى المالك. يبلغ عائد الاستثمار للممتلكات السكنية حوالي 4-10٪ ، لكن العائد على الاستثمار في العقارات التجارية يتراوح بين 6-12٪ تقريبًا.

هل أنت مستعد لبدء الاستثمار في العقارات التجارية؟ الانتظار على عقد. دعونا نتناول السؤال الأكثر أهمية هنا. كيف ستضع المال في العقارات التجارية التي تقدر قيمتها بالكرور عندما يكون لديك فقط lacs؟ لا تقلق بشأن الملكية الجزئية هنا لتحويل أحلامك المتعلقة بالدخل السلبي إلى حقيقة.

الملكية الجزئية هي؟

"ولكن أليست العقارات التجارية باهظة الثمن للاستثمار فيها وتتطلب كرور روبية؟" قد تسأل. فهي ، بعد كل شيء ، مكلفة ويتم تقييمها كرور. ولكن ، كل ذلك لأن Joe يفتقر إلى كرور لا يستبعد Joe من استثمارات العقارات التجارية. يمكنك البدء في الاستثمار ، سواء أكان ذلك مجرد امتياز. إنها حقيقة واقعة من خلال الملكية الجزئية وشركات الملكية الجزئية مثل Assetmonk. تمكّن Assetmonk المستثمر من استثمار أموال في مبنى إداري مقابل INR 10 L. لا يمكن إيقافك في هذه المرحلة.

الملكية الجزئية هي طريقة للاستثمارات العقارية دون شراء عقارات مع توليد دخل سلبي. إنها تمكن المستثمر من الحصول على جزء كبير من المبنى التجاري بالإضافة إلى الاستمتاع بالمكافآت بدون استثمارات أولية. إنها مناسبة للعقارات التجارية المتميزة. إنها مناسبة في الغالب للمستثمر الفردي الذي لا يستطيع تمويل العقارات. يقوم المستثمر بشراء جزء من مبنى تجاري. يمكنهم بعد ذلك تحقيق أرباح إيجارية متسقة وبناء الثروة. تكتسب العقارات التجارية أيضًا زخمًا باعتبارها استثمارًا واعدًا لصغار المستثمرين.

يمكن لمجموعة من المستثمرين مثلك والأصدقاء والغرباء الحصول على مساحة تجارية عالية الجودة في أجزاء أو أجزاء من خلال الملكية الجزئية. من خلال الاستثمار في مثل هذه الممتلكات ، فإنهم يمتلكون أسهمًا في العقارات التجارية عالية القيمة. يتم توزيع الأرباح والدخل اللاحق على الملاك الجزئي للممتلكات. من خلال توفير التدفقات النقدية والحوافز المستمرة ، تقلل الملكية الجزئية المصاعب المالية للمستثمر الواحد. علاوة على ذلك ، من خلال الاستثمار في مجموعة متنوعة من مباني المكاتب التجارية في مواقع مختلفة ، يقوم المستثمرون بتنويع محافظهم الاستثمارية.

ومع ذلك ، نظرًا لأن العقارات ليست سائلة ، فأنت تفضل عدم الاستثمار. خاطئ - ظلم - يظلم. نعم ، هناك ندرة في السيولة في العقارات. من ناحية أخرى ، فإن الملكية الجزئية ليست كذلك. في أي طريق؟ يمكن للمالك الشريك للعقار دائمًا إعادة بيع ونقل جزء الملكية الخاص به إلى أي شخص. يا للعجب!

إلى أي مدى يمكنك امتلاك الدخل السلبي عن طريق الملكية الجزئية؟

أصبحت العقارات التجارية نادرة وغير ميسورة التكلفة بالنسبة لمعظم الأفراد. لماذا هو كذلك؟ لأنهم يفتقرون إلى الكرور اللازمة لاستثمارات المباني التجارية بقيمة كرور. ومع ذلك ، تأتي الملكية الجزئية للإنقاذ.

تأتي الملكية الجزئية مع الدخل السلبي للأسباب التالية:

• إمكانية الوصول: على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة المساحة المكتبية المؤجرة في Delhi NCR بواسطة Mastercard 500 كرور روبية هندية. يوفر هذا الاستثمار دخل إيجار سنوي قدره 60.000 روبية - 1 lac. مثل هذا الاستثمار الضخم متاح للأثرياء. لكن المستثمر العادي يخسر عوائد الإيجار المرتفعة. ويلب! ولكن ، تتيح الملكية الجزئية الآن لمتوسط ​​Joe المشاركة في امتلاك تلك المساحة المكتبية من خلال استثمار ما لا يقل عن INR 10 Lacs والاستمتاع بأرباح عائد الإيجار من 6 ٪ إلى 10 ٪ كل عام. يتم تخصيص رأس مال مقدم أقل للملكية الجزئية. نظرًا لأن المستثمرين لا يضطرون إلى الاستثمار في أي عقار بكميات كبيرة ، فيمكنهم توزيع مجموعاتهم القابلة للاستثمار على العديد من العقارات وإنشاء محفظة متنوعة جيدًا من الأصول العقارية المتنوعة. توفر حيازات الممتلكات العديد من المزايا. تعتمد المحفظة المتنوعة بشكل جيد على الاحتياجات الفريدة للمستثمر ومنظوره الاستثماري.

• الاستقرار: العقارات التجارية أصل قوي له عوائد ثابتة لا تختلف باختلاف السوق ، مما يجعلها استثمارًا موثوقًا وآمنًا. علاوة على ذلك ، وفقًا للخبراء ، فإن الاستثمار في الملكية الجزئية غير مقيد ، ويمكن للمستثمرين الإقلاع عن التدخين متى أرادوا ذلك. ليس مجرد الاستثمار وإدارة الأصول هو العنصر الأكثر صعوبة في الاستثمار العقاري. إنه يتعلق أيضًا بالمغادرة. كما تراجعت صناعة العقارات التجارية في الهند خلال الإغلاق ولكنها تعافت بسرعة في الربع الثالث. على أساس سنوي ، ارتفع معدل الامتصاص الصافي لصناعة العقارات التجارية بنسبة 63٪. سترتفع قيمة العقارات التجارية في السنوات القادمة. نتيجة لذلك ، إنها لحظة رائعة لبدء الاستثمار في الملكية الجزئية.

• المستأجرون: غالبية المباني التجارية مؤجرة لفترات طويلة ومستأجرين مستقرين. عادة ما يستمر عقد إيجار العقارات التجارية ثلاث سنوات ، على الرغم من أنه يمكن تجديده. البنوك ومنظمات تكنولوجيا المعلومات والشركات متعددة الجنسيات الضخمة ذات الميزانيات الضخمة مستأجرة في مبان من الدرجة الأولى ؛ هؤلاء المستأجرين لا يؤخرون الإيجار ولكن يدفعون في الوقت المحدد. استثمار محفظتهم الجزئية في الأصول المدرة للإيجارات يخلق تدفقًا ثابتًا وطويل الأجل للإيرادات. يمكن أن يوفر هذا الاستثمار طويل الأجل للأفراد دخلًا ثابتًا كافيًا ليصبحوا آمنين اقتصاديًا. علاوة على ذلك ، وبسبب الجهد والمال والوقت في تحويل الشقق إلى مكاتب ، يمدد هؤلاء المستأجرون عادة مدة تأجيرهم.

• دخل الإيجار: من خلال زيادة إيرادات الإيجار والتقدير المستمر ، تعطي الملكية الجزئية للممتلكات التجارية عائد استثمار إيجابيًا أو عائدًا على الاستثمار. توفر الملكية الجزئية معدل عائد متزايد ، وإيرادات إيجارية ثابتة ، وزيادة رأس المال. أعطت العقارات التجارية في الهند معدل نمو سنوي مركب بنسبة 16 في المائة على مدى السنوات الخمس الماضية. بصرف النظر عن النمو في القيمة الرأسمالية ، قد يؤدي الاستثمار في منصات الاستثمار العقاري المشهورة القائمة على التكنولوجيا مثل Assetmonk إلى زيادة بنسبة 15 في المائة في عائد الإيجار كل 3 سنوات. أيضًا ، يتم دمجه في اتفاقية الإيجار للتحوط من التضخم المستقبلي ، مما يضمن أن أموالك المستثمرة تظل آمنة مع مرور الوقت.
• تقدير الاستثمار: امتلاك جزء صغير من العقارات التجارية يصبح فعالاً من حيث التكلفة. كما أنه يوفر عائدًا مزدوجًا. العائد الأول هو الاستفادة من عوائد الاستثمار المباشر. العائد الثاني هو تقدير المساحة التجارية. نظرًا لأن Joe يمتلك قطعة من العقارات التجارية ، فإن قيمة حصته سترتفع أيضًا. تشتهر باستثماراتها المؤسسية. ومع ذلك ، فهو خيار استثمار شرعي للمستثمر العادي.