هل الضرائب العقارية هي نفسها الضرائب العقارية؟ دليل كامل!

يأتي اقتناء الممتلكات والعقارات ، سواء للاستثمار أو العمل أو الاستخدام الشخصي ، مع عواقب في معدلات الضرائب.

على الرغم من ذلك ، فإن تكلفة الممتلكات والعقارات هي نفقات رأسمالية لا تنتج فوائد فورية على الضرائب والالتزامات. تضع عملية استحواذ معينة أحكامًا ضريبية ، والتي تنص على أنه لا يزال يتعين على المالكين الالتزام بدورة حياة العقار. لذلك ، يمكن ذكرها على أنها متشابهة ومختلفة في وقت واحد.

تصنيف البند على أساس التزامات ضريبة العقارات والممتلكات

من نواح كثيرة ، من المفترض أن تكون العقارات والممتلكات متماثلتين ، لكن هذا ليس صحيحًا. يمكن أن تكون هذه مربكة لأنها تشير إلى نفس الشيء ، لكن بعض الأشياء تجعل العقارات مختلفة عن ضريبة الأملاك. ومع ذلك ، لتصنيف العناصر على أساس ضريبة الممتلكات والعقارات ، هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها.

• معرفة ما إذا كان يمكن نقل الممتلكات
• تحقق مما إذا كان العقار مصممًا ليكون في مكان واحد
• ابحث عن الضرر الذي يمكن رؤيته إذا تحرك العقار في المستقبل
• تحديد كيفية لصق الممتلكات على الأرض
• تعرف على التكلفة والحجم المطلوبين لنقل المكون
• تحديد كمية ونوع المعدات المطلوبة لتحريك المكون في المستقبل.

ومع ذلك ، قد تحدد هذه العوامل ما إذا كان المكون يعتمد على الالتزامات التي تعتمد على ضريبة الأملاك أو العقارات. لكن هذا ممكن فقط عندما يعرف الشخص عن العقارات وضريبة الممتلكات ويحدد ما يجعلها متشابهة ومختلفة.

ما هي الضرائب العقارية؟

تحدد الضرائب العقارية الضريبة على أي ممتلكات أو أرض أو أي شيء مرتبط بالعقارات ، بما في ذلك الممتلكات أو المباني المملوكة ملكية خاصة. الدافع الرئيسي لأصحاب الأعمال العقارية هو اختيار قائمة البريد الإلكتروني للوسطاء العقاريين الذين يقدمون إيرادات ضريبية دقيقة.

ومع ذلك ، يتم احتساب ضريبة العقارات كنسبة مئوية من القيمة الضريبية المقدرة لأي أرض. في عدة أماكن ، تُستخدم الإيرادات المتأتية من ضرائب العقارات أيضًا للخدمات المحلية مثل صيانة الطرق وإزالة الثلوج وتطوير المدارس أو عمل الحكومة.

لذلك ، فإن الأجزاء الأخرى المشاركة في الممتلكات العقارية هي مواد بناء متصلة بالأرض. علاوة على ذلك ، فإن الأشجار والنباتات المزروعة بشكل طبيعي على الأرض هي أيضًا جزء من العقارات والضرائب.

ما هي الضرائب العقارية؟

تعتمد ضرائب الملكية على الضريبة المفروضة على العنصر المملوك للقطاع الخاص والمنقول. هذه الأنواع من العقارات غير مرتبطة بالأرض. ومع ذلك ، تشمل الممتلكات الخاصة أثاثًا غير متصل بممتلكاتك والأجهزة الإلكترونية والمجوهرات والفنون والقوارب. تقوم الحكومة المحلية أو حكومة الولاية بشكل عام بتقييم هذه الضرائب.

ما الذي يجعل الضرائب العقارية مماثلة للضرائب العقارية؟

تتشابه ضرائب الممتلكات والعقارات إلى حد كبير في نواحٍ معينة.

• يتم دفع كل من هذه الضرائب إلى السلطات المختصة
• تخضع ضريبة الأملاك والعقارات لسيطرة الحكومة.
• تساهم هذه الضرائب في النمو الاقتصادي لأنها تعزز المشاريع التنموية.

كيف تختلف الضرائب العقارية عن الضرائب العقارية؟

بعض العوامل تجعل ضريبة الملكية مختلفة عن الضرائب العقارية.

· الطبيعة

الضرائب العقارية هي الضرائب التي تُدفع مقابل أي شيء متصل بالأرض. من ناحية أخرى ، فإن ضرائب الملكية هي ضرائب على الممتلكات المملوكة ملكية خاصة للشخص وهي قابلة للنقل.

· فترة السداد

يتم دفع الضرائب العقارية بشكل عام شهريًا. فيما يتعلق بمالك المنزل ، يتم دفع الضرائب العقارية مباشرة إلى مقدر الضرائب المحلي من خلال دفعة الرهن العقاري الشهرية. من ناحية أخرى ، يتم دفع ضرائب الممتلكات سنويًا على أساس الأصول المنقولة.

· نوع الممتلكات المعنية

في الضرائب العقارية ، تشارك الممتلكات في الممتلكات العقارية ، بينما في الضرائب العقارية ، تكون الملكية خاصة.

كيف يمكن لشخص حساب الضريبة العقارية؟

يعتمد حساب الضرائب العقارية على ثلاثة مكونات-

• قيمة العقار
• معدل التقييم
• معدل الضريبة

ومع ذلك ، تحدد الحكومة المحلية وحكومة الولاية التقييم ومعدل الضريبة. دعونا نفهمها بمثال. تخيل ، في أي بلد ، معدل التقييم هو 7.15٪ ، ومعدل الضريبة 0.074 لكل 1 دولار قيمة مقدرة.

إذا كانت قيمة العقار تبلغ 500 ألف دولار ، فسيتم احتساب ضريبة العقارات بضرب هذه المصطلحات الثلاثة. هذا هو 500000 * .0742 * .0715 = 2652 دولارًا. ستكون هذه الضريبة العقارية الشهرية للممتلكات. وهذه هي الطريقة التي تحسب بها الشركات معدل الضريبة لجميع ممتلكات المشترين والبائعين في قائمة البريد الإلكتروني المقدمة من Joz Data.

كيف يمكن لشخص حساب ضريبة الأملاك؟

تختلف الضرائب العقارية باختلاف الولايات. تختلف الضرائب العقارية أيضًا من بلدية إلى أخرى. لذلك ، قد تختلف كيفية وصول مدينة واحدة إلى ضريبة الأملاك عن المدينة المجاورة. ومع ذلك ، يمكن لبعض الإرشادات أن تساعد في تقدير ضريبة الممتلكات الخاصة بالعنصر.

1. أولاً ، ابحث عن القيمة المقدرة للممتلكات التي تحتاج إلى تقييمها
2. أضف الآن قيمة الأرض والتحسينات الأخرى التي تحدد القيمة الفعلية للممتلكات.
3. الآن حدد مكان الحديث مع المقيم الضريبي في المنطقة وحدد معدلات الضرائب الجارية.
4. بعد ذلك ، قم بحساب أي من الضرائب الإضافية التي يتم فرضها من خلال الوكالات المحلية.
5. أضف الآن الضرائب التي ستنشئها في الخطوتين الثالثة والرابعة.
6. بعد ذلك ، قم بضرب الضرائب بالقيمة الفعلية للممتلكات.

لحساب ضريبة الأملاك ، هناك شيء واحد محدد يجب على الشخص القيام به: تحديد القيمة الحالية للسوق الخاص بك والتغيرات المستقبلية. بعد تحديد القيمة الحالية لمنزلك أو أي ممتلكات منقولة أخرى ، من الأفضل استشارة المقيم الضريبي للحصول على تقدير دقيق.

تأكد من أنك لا تعتمد على التقييم الذي تلقيته سابقًا. بدلاً من ذلك ، انتقل إلى القيمة المقدرة الحالية أو التقييم المستقبلي. وفقًا لدراسة العقارات ، يتم إجراء التقييم الضريبي في كل مرة يتم فيها إنشاء عقار جديد وبيعه وتجديده.

ويتم فحص التصاريح والأوراق التي تم تعبئتها من قبل البلدية المحلية. ومع ذلك ، بعد حصولك على القيمة السوقية الحالية للممتلكات الخاصة بك ، سوف تحتاج إلى تحديد معدل الضريبة العقارية.

لذلك ، تختلف معدلات الضرائب باختلاف الولايات وسيتم تحديدها من خلال الحي والمرافق الداخلية. باستخدام كل هذه القيم ، يمكنك بسهولة حساب قيمة خاصية أي عنصر تملكه.

ما هي نصائح ضريبة العقارات لأصحاب الأعمال؟

يمكن للمستثمر العقاري الاستعداد للموسم الضريبي والتعرف على عملية الإيداع الضريبي. تتضمن العملية مصطلحات شائعة مثل كيفية التقديم. أولاً ، مع ذلك ، إليك بعض الضرائب العقارية التي يمكن لصاحب العمل وضعها في الاعتبار.

· استخدام CPA

CPA هو مستشار مالي مدرب تدريباً كاملاً يمكنه مساعدة صاحب العمل طوال عملية الجلسات الضريبية. يوفر مجموعة واسعة من الخدمات ، بما في ذلك عمليات الاستحواذ وتخطيط الاستثمار والمزيد.

وفي الوقت نفسه ، بمساعدة CPA في العقارات ، سيحصل صاحب العمل على فهم أفضل للنماذج والخصومات على الممتلكات العقارية. سيساعد المحترفون في تقديم الضرائب بشكل صحيح ، مما يضمن أقصى عوائد.

· إعادة الاستثمار في ممتلكات أخرى تقدم دخلاً سلبياً

خذ بعض فوائد الاستثمار العقاري ، والتي ستحسن محفظتك. والطريقة الرائعة للقيام بذلك هي إعادة الاستثمار في العقارات التي تقدم دخلاً سلبياً. بهذه الطريقة ، يمكنك توليد تدفق نقدي على المدى الطويل.

علاوة على ذلك ، يمكنك الاستفادة من الدخل الثابت والخصومات وأشياء أخرى داخل المؤسسة من خلال الدخل السلبي. أخيرًا ، تعتبر هذه الإستراتيجية رائعة بالنسبة للمستثمر كضريبة أرباح رأس المال بعد بيع العقار.

· النظر في الجيش الجمهوري الايرلندي

عندما تذهب للاستثمار العقاري مباشرة ، فإنها تقدم العديد من المزايا الضريبية للمستثمر. كما أنه يساهم في الجيش الجمهوري الأيرلندي المنتظم ذاتي التوجيه. مع هذا الجيش الجمهوري الايرلندي ، يحصل الفرد على إذن لاتخاذ قرارات الاستثمار. علاوة على ذلك ، يحصل المستثمرون أيضًا على فرصة للاستثمار في العقارات والأسهم.

· كن منظمًا

المنظمة هي المفتاح لإدارة عمل ناجح وهي ضرورية أيضًا في جلسة الضرائب. سواء كنت تعمل في مكتب أو في المنزل ، من المهم إنشاء مساحة تسمح لك وللفريق بالازدهار. بالإضافة إلى ذلك ، ستعمل المؤسسة داخل المؤسسة على زيادة الإنتاجية بشكل فعال.

· التفريق بين الاستثمارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل

أثناء التحضير للموسم الضريبي ، من المهم فصل الاستثمارات طويلة الأجل عن الاستثمارات قصيرة الأجل. الاستثمار قصير الأجل هو الاستثمار المحتفظ به لمدة عام أو أقل. ويشير الاستثمار طويل الأجل إلى أي شيء لفترة أطول. معرفة الفرق بينهما سيحدد معدلات الضرائب على كل استثمار.

ضرائب العقارات مقابل ضرائب الممتلكات

أنت لا تعرف أبدًا عن التهرب من الضرائب. لهذا السبب يحتاج الجمهور إلى التعرف على الأنواع المختلفة للضرائب. أيضًا ، يجب عليهم التأكد من معرفة الناس بالالتزام الضريبي. وهي تشمل العقوبات والغرامات والممتلكات التي ستخضع للضريبة ومتى يلزم دفع الضريبة.