أزمة السكن في برلين: KUMMUNI تغير قواعد اللعبة

تواجه برلين أزمة سكن لم يسبق لها مثيل، وتؤثر بشدة على السكان المحليين والوافدين الجدد منذ فترة طويلة. فقد ارتفعت أسعار الإيجارات بشدة، وأصبحت المنازل نادرة، والناس يقاتلون بكل قوتهم من أجل الحصول على مكان للعيش فيه. هذه الفوضى لها تأثير كبير على كيفية انسجام سكان المدينة ومدى إدارة اقتصادها. ونتيجة لذلك، يتوصل بعض الأشخاص الأذكياء إلى طرق جديدة لتلبية الحاجة الملحة للمنازل التي لن تكلف البنك مبالغ كبيرة.

واستجابة لهذه المشكلات، أصبحت شركة KUMMUNI، وهي شركة عقارية حائزة على جوائز، عامل تغيير حقيقي في المشهد العقاري في برلين. أحدثت الشركة ثورة في فكرة العيش في برلين من خلال تقديم نظرة جديدة للحياة في المدينة تمزج بين القدرة على تحمل التكاليف والتجارب التي تبني المجتمع. من خلال إعادة التفكير في الشقق المفروشة ومناطق المعيشة المشتركة، لا تعالج KUMMUNI النقص الحالي في المساكن ولكنها تعمل أيضًا على خلق نمط حياة جديد ينسجم مع سكان المدينة الحديثة. إن نموذجهم المتميز على وشك إحداث تحول في سوق الإسكان في برلين وتقديم المساعدة التي تشتد الحاجة إليها لأولئك المتضررين من الأزمة المستمرة.

يعاني سوق الإسكان في برلين من مشاكل، وهذا له تأثير كبير على الأشخاص الذين يعيشون هناك. لقد تغير مشهد العقارات في المدينة كثيرًا مما أدى إلى ظهور مجموعة من المشكلات التي تؤثر على مجموعات مختلفة من الناس، وخاصة الأجانب.

تواجه برلين مشكلة كبيرة تتمثل في عدم توفر السكن المناسب بأسعار معقولة في المناطق المزدحمة. وهذا يؤثر بشدة على الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. لقد ساءت الأمور للغاية لدرجة أن الشقق البعيدة عن وسط المدينة تكلف الآن أكثر من ذلك، وهو ما لا يستطيع الكثيرون تحمله. ويقول معهد إدوارد بيستل لأبحاث النظم إن ألمانيا تحتاج إلى أكثر من 700 ألف شقة إضافية، مع وجود حاجة إلى الكثير منها بأسعار معقولة.

تقول كونستانزي بونجز، المديرة التنفيذية للعمليات في KUMMUNI: "لقد أصبح التمييز في سوق الإسكان الألماني قضية رئيسية، ومع ذلك فإن الكثيرين لا يعالجونه حتى". أجرت الوكالة الفيدرالية لمكافحة التمييز دراسة أظهرت أن حوالي 15% من الأشخاص الذين بحثوا عن شقة في السنوات العشر الأخيرة واجهوا تمييزًا بسبب عرقهم أو أصلهم العرقي. وتتجلى هذه المشكلة بشكل خاص بالنسبة للأفراد ذوي الخلفيات المهاجرة، حيث أبلغ واحد من كل ثلاثة عن حالات تمييز عنصري أثناء بحثهم عن سكن.

ولا تقتصر مشكلة التمييز في سوق الإسكان على العوامل العنصرية أو الإثنية. ويلعب التمييز الديني أيضًا دورًا، حيث يواجه الأفراد اليهود والمسلمين خيارات سكنية منخفضة بشكل كبير. ولا ينتهك هذا التحيز المنهجي مبادئ المساواة والعدالة فحسب، بل يساهم أيضًا في الفصل الاجتماعي وإدامة الفوارق الاجتماعية والاقتصادية داخل المدينة.

أزمة السكن لها تأثير عميق على مجموعات مختلفة من الناس في برلين. الأجانب مثل الطلاب الدوليين والعمال المهرة هم الأكثر معاناة. من ناحية أخرى، يعاني اللاجئون وطالبو اللجوء أكثر من ذلك، حيث لا يزال حوالي 25% ممن قدموا في 2015/2016 يقيمون في الملاجئ التي تديرها الحكومة لأنهم لا يستطيعون العثور على منازل دائمة. وقد أدى قدوم لاجئي الحرب من أوكرانيا في عام 2022 وطالبي اللجوء المتوقع في عام 2023 إلى زيادة الضغط على سوق الإسكان. كما أن الافتقار إلى وحدات الإسكان الاجتماعي، التي وصلت إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق حيث يقل قليلاً عن 1.1 مليون وحدة في جميع أنحاء البلاد، يترك العديد من الفئات المعرضة للخطر دون أماكن للعيش بأسعار معقولة.

إعادة تعريف الشقق السكنية والمفروشة في برلين

KUMMUNI، توصلت إلى أفكار جديدة لمعالجة مشكلة الإسكان. تمزج طريقة الشركة بين التخصيص والانفتاح والتكنولوجيا لمنح المستأجرين تجربة معيشية فريدة من نوعها.

سياسة عدم التمييز

في استجابة مباشرة لقضايا التمييز السائدة في سوق الإسكان في برلين، نفذت KUMMUNI سياسة شاملة لعدم التمييز. تم تصميم هذه السياسة لإنشاء سوق إسكان شامل وعادل يوفر فرصًا متساوية لجميع المستأجرين المحتملين. تعمل الشركة على أساس شفافية أسبقية الحضور، مما يضمن حصول جميع المتقدمين على معاملة عادلة ومتساوية طوال عملية الإيجار.

تحظر سياسة عدم التمييز تمامًا في KUMMUNI صراحة أي شكل من أشكال التمييز على أساس الخصائص المحمية، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر العرق والخلفية العرقية والمعتقدات الدينية والهوية الجنسية والتوجه الجنسي والعمر والإعاقة. لا يتوافق هذا الالتزام بالشمولية مع الممارسات التجارية الأخلاقية فحسب، بل يساهم أيضًا في إنشاء مجتمعات متنوعة وحيوية داخل عقارات KUMMUNI.

مساحات المعيشة التي يمكنك إنشاءها بنفسك

السمة المميزة لنهج KUMMUNI هو المستوى غير المسبوق من التخصيص الذي يقدمه. هذه الدرجة من التخصيص لا مثيل لها في أماكن المعيشة الأخرى في برلين أو على مستوى العالم. من خلال برنامج "اختر أسلوبك" المبتكر، تعمل KUMMUNI على تمكين المستأجرين من اختيار الأثاث الخاص بهم لغرفهم دون أي تكلفة إضافية. يتيح هذا العرض الفريد للمقيمين تنظيم مساحات معيشتهم لتعكس شخصياتهم وتفضيلاتهم الفردية.

تمتد المرونة إلى أنواع الغرف أيضًا. يقدم KUMMUNI مجموعة من الخيارات بما في ذلك غرف جونيور وكبار السن والرئاسية، والتي تلبي الاحتياجات والميزانيات المختلفة. بالنسبة لأولئك الذين يختارون الغرف الكبيرة، فإن التخصيص يذهب إلى أبعد من ذلك، مما يسمح للمستأجرين باختيار لون الطلاء لجدرانهم. يحول هذا المستوى من التخصيص كل مساحة معيشة إلى انعكاس حقيقي لأسلوب ساكنها وذوقه.

لا يعمل برنامج "اختر أسلوبك" على تعزيز التجربة المعيشية للمستأجرين فحسب، بل يعالج أيضًا نقطة الألم الشائعة في أسواق الإيجار التقليدية - الطبيعة غير الشخصية للشقق المفروشة مسبقًا. من خلال السماح للمقيمين باتخاذ خيارات التصميم، يعزز KUMMUNI إحساسًا أقوى بالملكية والارتباط بمساحة المعيشة، مما قد يؤدي إلى فترات إيجار أطول ومجتمع أكثر استقرارًا.

النهج القائم على التكنولوجيا

تستخدم KUMMUNI أحدث التقنيات لمكافحة التمييز في مجال الإسكان وتبسيط عملية الإيجار. نفذت الشركة نظام عدالة مدعومًا بالخوارزمية يزيل التحيزات المحتملة من عملية مراجعة الطلبات. تتم معالجة الطلبات في البداية من خلال هذا النظام ثم تتم مراجعتها من قبل مشرف مالي مدرب يقوم بتقييمها دون الوصول إلى معلومات قد تكون تمييزية.

ويضمن هذا النهج القائم على التكنولوجيا اتخاذ قرارات متسقة وعادلة في جميع التطبيقات، مما يقلل من احتمالية تأثير التحيز البشري على نتائج الإسكان. بالإضافة إلى ذلك، توفر KUMMUNI دعمًا متعدد اللغات ومساعدة شخصية، وذلك باستخدام التكنولوجيا لمساعدة العملاء على تحديد الشقق التي تلبي احتياجاتهم الخاصة وقيود الميزانية.

ويمتد استخدام الشركة للتكنولوجيا إلى ما هو أبعد من عملية تقديم الطلبات. تستخدم KUMMUNI منصات رقمية لتسهيل المشاركة المجتمعية بين المستأجرين، وتبسيط طلبات الصيانة، وتوفير تحديثات في الوقت الفعلي عن الوحدات المتاحة. لا يؤدي هذا التكامل التكنولوجي إلى تعزيز كفاءة عمليات KUMMUNI فحسب، بل يعمل أيضًا على تحسين تجربة المستأجر بشكل عام.

نموذج التسعير بأسعار معقولة

لقد وضعت KUMMUNI موضع التنفيذ نظام تسعير فريد من نوعه وعادل. تعتمد الأسعار على حجم الشقة بدلاً من أشياء مثل الموقع أو الأرضية أو الإطلالة. تؤدي هذه الطريقة إلى تسعير أكثر مساواة للمستأجرين.

في برلين، يبدأ متوسط ​​الإيجار لشقق استوديو مفروشة خاصة بمساحة 350 قدمًا مربعًا من خلال KUMMUNI من 860 يورو، في حين أن الغرف الخاصة بمساحة 430 قدمًا مربعًا في شقة مشتركة مع غرفة معيشة مشتركة مفروشة بالكامل بمساحة 700 قدم مربع وحمامين، يمكن أن تكلف 1000 يورو شهريًا كحد أقصى. يوفر هيكل التسعير هذا، بالإضافة إلى مساحات المعيشة المفروشة وخيارات التخصيص الخاصة بالشركة، حلاً جذابًا وفعالاً من حيث التكلفة لتحديات الإسكان في برلين.

تعتبر القدرة على تحمل تكاليف عروض KUMMUNI ذات أهمية خاصة في سياق أزمة الإسكان في برلين. وبينما تواجه المدينة ارتفاع الإيجارات ونقص المساكن ذات الأسعار المعقولة، يقدم نموذج التسعير الخاص بـ KUMMUNI بديلاً قابلاً للتطبيق لأولئك الذين يبحثون عن سكن عالي الجودة. وهذا مهم بشكل خاص للطلاب الذين يبحثون عن سكن للطلاب في برلين، وكذلك الأفراد المهتمين بالعيش في برلين.

“نحن، كشركة مدفوعة بالربح، نرفض استغلال محنة الأفراد من خلال تضخيم أسعار الشقق. على عكس العديد من منافسينا الذين يستفيدون من أزمة الإسكان في برلين، فإننا نسعى جاهدين للتفاوض على شروط أكثر عدلاً مع أصحاب العقارات بدلاً من مطالبة المستأجرين بالمزيد. أرباحنا تكفي؛ ممارساتنا تلتزم بالمعايير الأخلاقية. يقول توماج فريدوني - المساهم والرئيس التنفيذي لشركة KUMMUNI: "نحن نستأجر أقل من القيمة السوقية ونقدم أسعارًا تنافسية".

يمكن لنهج KUMMUNI المبتكر في التعامل مع أزمة الإسكان في برلين أن يؤثر بشكل كبير على سوق العقارات. من خلال توفير مساحات معيشة قابلة للتخصيص، وتنفيذ سياسات غير تمييزية، والاستفادة من التكنولوجيا لمواجهة التحديات المتنوعة، تقدم الشركة حلول إسكان ميسورة التكلفة تعزز المجتمع.

تعمل KUMMUNI على تخفيف أزمة الإسكان مع بناء مساحات معيشة ترحيبية من خلال معالجة ومكافحة التمييز في السوق. ومن خلال استخدام خطة تسعير خاصة والسماح للأشخاص باختيار الأثاث الخاص بهم، فإنهم يهدفون إلى إنشاء بيئات شاملة ومريحة للجميع. ومع استمرار الشركة في النمو والتطور، فمن المقرر أن تلعب دورًا رئيسيًا في تشكيل مستقبل الإسكان في ألمانيا. وقد تصبح مثالاً للدول الأخرى التي تواجه مشاكل مماثلة.