الملكية الجزئية وطرق أخرى لكسب الدخل السلبي في العقارات

بالتأكيد ، لديك دخل قوي من 9 إلى 5 أعمال. لكنك تعلم في أعماقك أنك رغبت دائمًا في المزيد. أليس من الأفضل أن يكون لديك المزيد من المال والاستقلالية والمرونة؟ لذا ، قررت أخيرًا أن الوقت قد حان للعمل. تساعدك استثمارات الدخل السلبي على توليد هذا المال مع القيام بالحد الأدنى. خمن ما هي أفضل طريقة لاغتنام هذه الفرصة؟ توفر العقارات دخلاً سلبيًا من خلال الإيجار بينما تستمر في العمل بدوام كامل. لذلك ، يمكنك الآن الحصول على كل ما تريده.

الدخل السلبي ماذا؟

يقول وارن بافيت: "إذا لم تجد طريقة لكسب المال أثناء نومك ، فستعمل حتى تموت". تستمر محفظة استثمارات وارن بافيت في العمل الجاد حتى أثناء نومه ، مما يكسبه دخلًا إضافيًا. هل تتوقف استثماراتك مؤقتًا حتى تتخذ إجراءً لكسب المال عن طريق بيع الأسهم عندما تنام ليلاً؟ هل تسعى جاهدة بلا كلل لتحقيق المزيد من المال لك؟ اليوم هو يوم ممتاز لتغيير محفظتك حتى تتمكن من جني الأموال أثناء نومك من خلال الاستثمار في العقارات.

يشار إلى الأموال المكتسبة دون العمل بنشاط من أجلها باسم الدخل السلبي. تحتاج بعض أنواع الدخل السلبي إلى جهد مسبق أو بعض العمل لكسب المال ، ولكن ليس مثل التوظيف من 9 إلى 5.

يجب أن توفر مصادر الدخل السلبية بشكل مثالي أرباحًا أو فوائد ، وفي حالة العقارات ، يجب أن تنمو بمرور الوقت دون تدخل منك. تعمل الاستثمارات العقارية السلبية على تنويع محفظتك وإنتاج المزيد من الأموال لمساعدتك في الوصول إلى أهدافك المالية. أنت لا تدير الاستثمار بشكل شخصي. لذلك ، هذا النوع من الدخل هو سلبي.

ما هو بالضبط الدخل غير الفعال العقارات؟

إذا سبق لك أن استثمرت في العقارات ، فأنت تعلم أنه ليس دائمًا استثمارًا سلبيًا. نعم ، يعد الحصول على شيكات إيجار شهرية مفيدًا ، ولكن في كثير من الأحيان ، ستحتاج إلى تذكير المستأجر بأن هذا هو الأول من الشهر مرة أخرى. علاوة على ذلك ، يبدو أن مشكلات الصيانة تتطور دائمًا عندما تكون خارج المدينة وتحتاج إلى العثور على مقاول والإشراف عليه. ومع ذلك ، هناك طرق لكسب المال من العقارات دون بذل الكثير من العمل. قد تعتاد العقارات على توليد إيرادات سلبية بطرق.

العقارات ذات الدخل السلبي هي طريقة لتوليد النقد من العقارات دون الانخراط النشط. يختلف مستوى النشاط والمشاركة لكل استثمار. لذلك ، يتم استخدام عبارة الدخل السلبي بشكل فضفاض. تعتبر العقارات المؤجرة وأرباح المحفظة الاستثمارية أمثلة على هذا الشكل من الدخل العقاري.

لذا ، كيف يمكنك كسب الدخل السلبي من العقارات؟

• العقارات الإيجارية: عندما يُسأل عن الدخل السلبي ، فإن أول خيار استثماري يتبادر إلى الذهن هو العقارات السكنية. يمكنك أيضًا كسب دخل سلبي من خلال تأجير العقارات. المنازل السكنية هي واحدة من أفضل الطرق لتوليد الدخل السلبي. يمكنك تحقيق أرباح منتظمة ثابتة عن طريق شراء منزل سكني وتأجيره. تقع العقارات السكنية في قطاع المرافق ، لذا فإن أي اتجاهات هبوطية تكون مؤقتة فقط. نتيجة لذلك ، فهي تحمي استثماراتك وتوليد الدخل السلبي. على الرغم من أنهم يمثلون قمة مصادر الدخل السلبي ، إلا أنهم يحتاجون إلى الرعاية والاهتمام. يجب حل مشكلات الإصلاح في أقرب وقت ممكن ، ويجب فحص المستأجرين لتوفير دخل خالٍ من المتاعب. يجب عليك البحث عن موظفين جدد بسبب الوظائف الشاغرة. في بيئة اليوم المحمومة ، قد ترغب في منع هذه الفواق الصغير. إذا كنت ترغب في تجنب ذلك ، فانتقل إلى مصدر الدخل السلبي الذكي التالي.
• العقارات التجارية: تحتل العقارات التجارية مكانة عالية في قوائم رغبات المستثمرين بسبب الأرباح الهائلة التي تقدمها وتنوع خيارات الاستثمار التي تقدمها. يمكنك الاستثمار في المباني التجارية والمستودعات والمساحات المكتبية ومراكز البيانات. تمتلك العقارات التجارية عائدًا مرتفعًا على الاستثمار (ROI) يبلغ 10-12٪ ، مما يضمن أرباحًا كبيرة. بالمقارنة مع الأصول العقارية الأخرى ، فإن الأصول العقارية التجارية لديها ترتيبات عقود إيجار. إنه يزيل خطر الشغور ويوفر تدفقًا ثابتًا للإيرادات ، وهو الهدف الأساسي للدخل السلبي. غالبًا ما تقدر قيمة العقارات التجارية بمئات كرور ، مما يجعلها بعيدة المنال عن مستثمري الطبقة المتوسطة. ومع ذلك ، مع تقدم التكنولوجيا ، تظهر مفاهيم استثمار جديدة مثل الملكية الجزئية والتمويل الجماعي لإضفاء الطابع الديمقراطي على النظام المالي. Assetmonk ، منصة WealthTech المبتكرة ، تبسط لك سوق العقارات التجارية. توفر الشركة لمستثمريها فرصًا استثمارية عالية الجودة من خلال الملكية الجزئية والتمويل الجماعي.
• الملكية الجزئية: الملكية الجزئية لشركة CRE هي هيكل استثماري يقوم فيه العديد من المستثمرين الأفراد بتجميع أموالهم للحصول على ممتلكات عقارية. يصبح المستثمرون مالكين لقطعة من العقار اعتمادًا على استثماراتهم ووزن الاستثمار. يتم تقاسم المخاطر والمكاسب من قبل جميع المستثمرين. هو الأنسب لمستثمر واحد قد لا يكون قادرًا على تمويل العقار بالكامل. يمكن للمستثمرين شراء حصة من العقارات التجارية الراقية وكسب دخل إيجار ثابت مع تنمية الثروة طويلة الأجل. تسمح لك الملكية الجزئية باستثمار أقل من روبية. 25 لكح. وبالتالي ، فإن الاستثمار فعال من حيث التكلفة بشكل لا يصدق ويعطي عوائد مضاعفة. الأول هو العوائد المباشرة من الاستثمار ، والثاني هو مزايا رفع قيمة الأصول. أنت تمتلك جزءًا من الممتلكات العقارية ، وبالتالي فإن قيمة حصتك سترتفع أيضًا. ومن المعروف عن الاستثمارات المؤسسية. لكنها أصبحت بديلاً استثماريًا قابلاً للتطبيق بالنسبة للطبقة المتوسطة الأذكياء والمستثمرين الأفراد.
• التمويل الجماعي العقاري: أحد معوقات الانخراط في العقارات التجارية هو نقص رأس المال. يفتقر الشخص العادي إلى الأموال والمهارات اللازمة لشراء ناطحة سحاب في وسط المدينة أو مبنى سكني من 100 وحدة. معظم الناس لن يفكروا في ذلك أبدًا. يسمح التمويل الجماعي للأفراد بالاستثمار في مبادرات أصغر حجمًا مثل هذه. بدلاً من امتلاك عقار تجاري شخصيًا ، يمكنك شراء أسهم في الصفقة مقابل جزء من إجمالي الأموال اللازمة للمشروع. اعتبره شكلاً من أشكال الملكية الجزئية. يولد التمويل الجماعي العقاري دخلاً سلبياً ويتيح الوصول إلى سوق العقارات دون الحاجة إلى التزام أولي ضخم. يسمح للمستثمرين بكسب الكثير من المال مع القليل من المشاركة. نتيجة لذلك ، أصبح الدخل غير الفعال أكثر راحة ويمكن للمستثمرين الوصول إليه.
• نماذج العيش المشترك: مساحات المعيشة المشتركة عبارة عن تجهيزات سكنية يشارك فيها المستأجرون وسائل الراحة مثل المطابخ وغرف المعيشة لاستيعاب عدد أكبر من الأشخاص مما هو ممكن في سيناريو الإسكان التقليدي. في المناطق الحضرية ، حيث تجعل تكاليف الإيجار والمعيشة المتزايدة من الممكن ماليًا مشاركة منزل مع الغرباء ، نادرًا ما يكون السكن الميسور التكلفة. يدفع جيل الألفية والطلاب النمو لأنه يوفر القدرة على تحمل التكاليف وعقود مرنة ومشاركة المجتمع وحياة خالية من المتاعب. يوفر العيش المشترك ، وفقًا لـ Anarock Property Consultants ، عائد إيجار أعلى بنسبة 7-11 في المائة من متوسط ​​السكن المحلي البالغ 3 في المائة. وفقًا للخبراء ، قد يستفيد أصحاب العقارات من تحويل شقة عادية إلى مساحة معيشة مشتركة لأن هذه المساحات مطلوبة بشدة. على الرغم من أنه سيكون هناك دائمًا بعض التغيير في المستأجرين ، إلا أن مساحات المعيشة المشتركة توفر الفرصة لكسب دخل إيجار ثابت. تقدم Assetmonk خدمات العيش المشترك. مطار لاندينغ حيدر أباد الدولي هو مشروعها التعاوني الطموح.
• صناديق الاستثمار العقاري: إذا كنت ترغب في خيار استثمار سلبي للغاية وعدم التدخل ، فإن صناديق الاستثمار العقاري هي السبيل للذهاب. إذا كنت ترغب دائمًا في امتلاك العقارات ولكن ليس لديك رأس مال ، فإن الثقة في الاستثمار العقاري هي ثاني أفضل شيء. صندوق الاستثمار العقاري (REIT) هو شركة تمتلك عددًا قليلاً من العقارات. إنها أصول تجارية تولد دخلاً سلبياً إيجابياً دون الاستثمار فيها بشكل شخصي. عندما تشتري REIT ، فإنك تستثمر بشكل غير مباشر في العقارات التجارية. مع نمو قيمة الممتلكات الخاصة بك ، تزداد قيمة أسهمك ، والتي قد تتمكن من بيعها بسعر أعلى في المستقبل.