أهمية سندات الضمان في البناء

دور هام لسندات الضمان في صناعة البناء

تواجه شركات المقاولات مخاطر كبيرة ، خاصة عندما تؤدي العمل في مشاريع تمتد لعدة سنوات. يمكن لقضايا مثل الانكماش الاقتصادي والضغوط التضخمية ونقص المواد وتعطل المعدات وغيرها أن تهدد قدرة المقاولين على الأداء بموجب عقودهم. عندما تكون هذه الأنواع من المشاكل لا يمكن التغلب عليها ، قد يضطر مقاولو البناء إلى تأخير أو التخلي عن مشاريعهم.

يحتاج أصحاب مشاريع البناء إلى الحصول على نوع من التأكيد بأن مشاريعهم سوف تكتمل من قبل المقاولين الذين يوظفونهم بغض النظر عما قد يحدث. تساعد سندات الضمان في نقل المخاطر التي قد تواجهها بصفتك مالك مشروع إلى المقاولين وتساعد في ضمان اكتمال مشروعك على النحو المتفق عليه وفي الميزانية. قد يُطلب من مقاولي البناء أيضًا شراء سندات الترخيص كشرط للحصول على ترخيص ، وقد يكون من المرجح أن يوافق المقاولون من الباطن والموردون على أداء العمل في المشاريع عندما يكون لدى المقاولين أيضًا سندات دفع لضمان الدفع.

ما هو سند كفالة؟

على عكس المفاهيم الخاطئة الشائعة ، فإن سند البناء ليس نوعًا من التأمين. وهي بدلاً من ذلك اتفاقيات قابلة للتنفيذ بين الأطراف الثلاثة التالية:

• الرئيسي - المقاول المطلوب شراء سند كترخيص أو متطلب مشروع
• الالتزام - الطرف الذي يطلب السند ، والذي يمكن أن يكون الحكومة أو صاحب المشروع
• الضمان - شركة السندات التي تضمن الامتثال القانوني للموكل والأداء وتصدر السند

عندما تتقدم بطلب للحصول على سند ضمان ، فأنت تتقدم بطلب للحصول على نوع من الائتمان. سيتم إرسال طلبك إلى شركات التأمين لتحديد درجة المخاطرة الخاصة بك. إذا وافقت شركة الضمان على طلب السند الخاص بك ، فسيتعين عليك دفع نسبة مئوية من الحد الأقصى لمبلغ السندات كقسط مقدم. سيطلب منك الضمان أيضًا التوقيع على اتفاقية تعويض تكون من خلالها ملزمًا قانونًا بسداد أي مبالغ قد يدفعها الضمان على المطالبات الصحيحة ضد ضمانك.

تحمي سندات الضمان الحكومة المحلية أو حكومة الولاية والمستهلكين بدلاً من الأطراف التي تمتلكها. إذا فشلت في الوفاء بالتزاماتك بموجب عقودك أو انتهكت اللوائح التي تحكم صناعة البناء ، فيمكن رفع دعاوى ضد سندك. بينما ستدفع شركة الضمان المطالبات الصحيحة ، سيتعين عليك تعويض الشركة. إذا لم تقم بذلك ، يمكن لشركة السندات رفع دعوى قضائية ضدك واسترداد الأضرار من خلال إجراءات المحكمة.

كيف تعمل سندات الضمان في صناعة البناء

يُطلب من المقاولين الحصول على سندات ترخيص في معظم الولايات لأداء عمل في مشاريع تزيد قيمتها عن مبلغ معين. يُطلب أيضًا من المقاولين الذين يرغبون في تقديم عطاءات على مشاريع فيدرالية تزيد قيمتها عن 150 ألف دولار شراء سندات أداء ومناقصة قبل أن يتمكنوا من التنافس على العقود.

بموجب قانون Miller ، يُطلب أيضًا من المقاولين الفيدراليين الذين يرغبون في أداء العمل في المباني العامة في المشاريع التي تزيد قيمتها عن 100000 دولار شراء سندات دفع تضمن الدفع لمورديهم ومقاوليهم من الباطن مقابل عملهم في المشاريع. تمتلك معظم الولايات أيضًا قوانينها الخاصة المسماة "قوانين ميلر الصغيرة" التي تتطلب من شركات البناء شراء سندات للمشاريع العامة التي تزيد قيمتها عن الحد الأدنى.

تشمل الأنواع الأربعة الرئيسية لسندات البناء التي غالبًا ما تكون مطلوبة في صناعة البناء ما يلي:

• سندات ترخيص المقاول - السندات المطلوبة من قبل وكالات الدولة كشرط للترخيص
• ضمانات العطاء - السندات المطلوبة قبل أن يتمكن المقاولون من تقديم عطاءات على المشاريع العامة التي تضمن للمقاولين الوسائل اللازمة لأداء العمل الذي تم تقديم العطاء بشأنه
• ضمانات حسن الأداء - السندات التي تضمن أداء المقاول بموجب العقد وفي حدود الميزانية المتفق عليها
• سندات الدفع - السندات التي تضمن للمقاول أن يدفع لمورديه والمقاولين من الباطن مقابل موادهم وعملهم

لماذا تعتبر سندات البناء مهمة؟

تعتبر سندات البناء مهمة للمقاولين والمقاولين من الباطن وأصحاب المشاريع والحكومة لعدة أسباب. في معظم الدول ، يحتاج المقاولون إلى تأمين سندات ضمان إذا كانوا يعتزمون أداء عمل في مشاريع تتجاوز عتبات معينة كشرط للترخيص. هذا يعني أنه لأداء العمل بشكل قانوني كمقاول بناء في تلك الولايات ، ستحتاج إلى شراء سند ضمان والتقدم بطلب للحصول على ترخيص مقاول من خلال وكالة الدولة ذات الصلة.

يمكن للمقاولين أيضًا الاستفادة من الترخيص والتراخيص لأن العديد من المستهلكين وأصحاب المشاريع الأذكياء سيوافقون فقط على توظيف الشركات المرخصة والمرخصة والمؤمنة. قد يساعدك الحصول على التراخيص والسندات ذات الصلة في توسيع قاعدة عملائك المحتملين وتنمية أعمالك.

سندات الضمان مهمة أيضًا للموردين والمقاولين من الباطن. يتعرض الموردون والمقاولون من الباطن لخطر عدم الحصول على أجر مقابل عملهم إذا حدث خطأ ما في المشاريع التي يعملون فيها. يمكن أن يساعد التأكد من أن المقاول العام لديه سند دفع في التخفيف من هذه الأنواع من المخاوف لأن المقاولين من الباطن والموردين يمكنهم تقديم مطالبات السندات إذا لم يتم الدفع لهم في الوقت المناسب مقابل عملهم المكتمل.

تتم حماية مالكي المشروع من خلال مطالبة شركات البناء التي يستأجرونها بعدة طرق. يساعد التأكد من حصول المقاول على ضمان حسن الأداء على ضمان قيام المقاول بعمله على النحو المتفق عليه بموجب عقده وفي حدود الميزانية. يساعد سند السداد على ضمان أن يدفع المقاول لمورديه ومقاوليه من الباطن حتى لا يضطر مالك المشروع للقلق بشأن امتيازات الميكانيكي المقدمة ضد الممتلكات من قبل مقاولين من الباطن لم يتم الدفع لهم مقابل عملهم.

تستفيد الحكومات المحلية وحكومات الولايات والحكومات الفيدرالية أيضًا من طلب سندات الضمان كشرط للترخيص. تساعد هذه الأنواع من متطلبات السندات على ضمان امتثال شركات البناء للوائح والقوانين التي تحكم الصناعة وتساعد في التخلص من الجهات الفاعلة السيئة من خلال مطالبات السندات وإلغاء الترخيص.

سواء كنت مقاولًا أو مقاولًا من الباطن أو مالك مشروعًا أو موردًا ، تلعب سندات الضمان دورًا مهمًا في ضمان سير عملك بسلاسة. إذا طُلب منك شراء سندات ضمان بصفتك متعاقدًا ، فيجب عليك التأكد من امتثالك للقانون والقيام بما وعدت به حتى تتمكن من تجنب المطالبات المحتملة ضد سندك.