التفتيش مقابل التقييم: أيهما تحتاج؟

عندما تكون في المرحلة الأخيرة من صفقة عقارية لشراء منزل ، فأنت حتماً أمام خيارين - التفتيش مقابل التقييم. إذا كنت جديدًا في عملية شراء المنزل ، فيجب أن تتساءل عن أهمية هاتين العمليتين. ما هم؟ كيف يعملون؟ هل أنت بحاجة لكليهما ، أم أن أحدهما كافٍ؟

للحفاظ على مصلحتهم المالية في المنزل والتأكد من قيامهم بعملية شراء حكيمة ، يجب على مشتري المنازل النظر في كل من عمليات التفتيش والتقييم. على الرغم من أن عمليات التفتيش والتقييم لها أغراض مختلفة ، إلا أن كلاهما يزودك بالمعرفة للابتعاد عن الأخطاء المكلفة.

ما هو التفتيش المنزلي؟

في تفتيش المنزل ، يتم إجراء تقييم شامل للمنزل للتأكد من حالته الحالية وتحديد أي علامات تحذير محتملة. سيقوم مفتش المنزل بفحص الأجزاء الخارجية والسباكة والنظام الكهربائي والسقف والعلية والطابق السفلي وغيرها من العناصر في قائمة فحص التفتيش الخاصة بهم أثناء إجراء الفحص.

قد يلزم طلب بعض المشكلات مثل تفشي الآفات أو فحص المداخن أو العفن أو اختبار الرادون بشكل صريح لأنها تتطلب معدات متخصصة. سيرشدك المفتش خلال الإجراء إذا كنت موجودًا ، ويشير إلى المشاكل ، ويكشف عن أي شيء يمكن أن يصبح مشكلة في المستقبل.

ستتلقى تقريرًا بالنتائج بعد الفحص. سيحدد هذا التقرير العناصر التي تم فحصها ويشير إلى أي شيء يحتاج إلى الإصلاح. قد ترغب في التفاوض مع البائع لجعلهم يقومون بالإصلاحات أو دفع تكاليف الإصلاح في ضوء هذه الاستنتاجات. إذا كنت لا تزال قلقًا بشأن حالة المكان الجديد ، فيمكنك مناقشة البائع حول دمج ضمان المنزل من شركة حسنة السمعة في عقدك. من الشائع أن يقوم البائعون بتقديم هدية لمشتري المنزل ، مما يوفر لك الكثير من المال في المستقبل.

إذا كنت تخطط للانتقال إلى منزلك الجديد مباشرة بعد الشراء ، فمن الحكمة إجراء فحص للمنزل. بهذه الطريقة ، يمكنك إصلاح أي مشاكل في المنزل مسبقًا ولن تضطر إلى التعامل مع أي إصلاحات لاحقًا.

عمليات التفتيش على المنزل ليست ضرورية دائمًا ، ولكن التقييم دائمًا ما يكون كذلك. عادة ما يكون الأمر متروكًا للمشتري لطلب الفحص. ومع ذلك ، يميل بعض المشترين إلى تخطي أحدهم للحصول على ميزة في سوق تنافسية. لكن من المهم أن نتذكر أن عمليات التفتيش يمكن أن تحمي المستهلكين من المخاطر المالية المحتملة. إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان يجب عليك إجراء فحص أم لا ، ففكر في التحدث مع وكيل العقارات الخاص بك.

ما هو تقييم المنزل؟

تقييم المنزل أو المنزل ، المعروف أيضًا باسم تقييم الممتلكات أو تقييم العقارات ، هو تقرير من جهة خارجية يهدف إلى إبلاغك أنت ومقرض الرهن العقاري الخاص بك بالقيمة المالية للعقار الذي تفكر في شرائه.

تضمن التقييمات أن يتلقى جميع الأطراف في صفقة عقارية معلومات عن القيمة الحالية والدقيقة والعادلة للممتلكات. يرسل مقرض الرهن العقاري مثمنًا منزليًا لفحص العقار وإعداد تقرير. يتم إجراء ذلك لتحديد قيمة العقار قبل تمديد قرض لدفع ثمن المنزل. من أجل منع خسارة الأموال في حالة حبس الرهن ، يقوم المثمن بالتحقق مع البنك من أن مبلغ القرض مناسب.

عادة ، يتم أخذ العناصر التالية في الاعتبار أثناء تقييم شيء ما:

العقار : عند تحديد قيمة المنزل ، يراعي المثمن جميع خصائصه المادية ، بما في ذلك العمر ، والمساحة المربعة ، وعدد غرف النوم والحمامات ، والموقع ، وحجم القطعة ، والإطلالة ، من بين أمور أخرى. يؤثر نظام الرش ، أو حوض السباحة ، أو أي شيء ثابت على الممتلكات أيضًا على قيمته. ومع ذلك ، فإن الإنشاءات المتحركة ، مثل السقائف وأحواض السباحة فوق الأرض ، مستثناة من التقييم.

الهيكل : الهيكل العام وحالة المنزل ، بما في ذلك الأساس ، والانحياز ، والسقوف ، وما إلى ذلك ، كلها عوامل يأخذها المقيمون في الاعتبار عند تقدير قيمة المنزل. يبحثون أيضًا عن التسريبات والعيوب والأضرار والتوافق مع التعليمات البرمجية. اعتبار آخر هو جودة مواد البناء. كلما كانت جودة المادة أفضل ، زادت القيمة.

التصميم الداخلي : سيقوم المثمن بفحص محتوى ونوعية كل شيء داخل المنزل - الجدران ، والأرضيات ، والنوافذ ، والأبواب ، والسباكة ، والأجهزة المهمة ، وتركيبات الإضاءة ، وما إلى ذلك. تتأثر قيمة المنزل أيضًا بجودة العناصر الثابتة الأخرى مثل التكييف وأنظمة الأمن وأجهزة كشف الدخان والمدافئ.

أي أقسام تم تجديدها أو ترقيتها ستساعد في تعزيز القيمة المقدرة. المنازل التي تتطلب تجديدات كبيرة سيتم تقييمها مقابل نقود أقل من تلك الموجودة في حالة أفضل.

بصفتك مشتري منزل ، قد تتردد في شراء منزل يتطلب الكثير من العمل. ومع ذلك ، إذا حصلت على العقار عند السرقة لهذا السبب ، فسيكون من الحكمة شراء المكان ثم تصميم وتجديد منزلك الجديد وفقًا لذوقك.

الخصائص القابلة للمقارنة : لتقدير القيمة السوقية للمنزل ، يستخدم المثمنون المبيعات الحديثة للمنازل القريبة المتشابهة. ستتغير قيمة المنزل المعني إذا كانت المساكن في نفس الحي التي تبيع بسعر محدد لها سمات قابلة للمقارنة.

التفتيش مقابل التقييم: ما هو الفرق؟

ببساطة ، يقوم فحص المنزل بتقييم حالة المنزل بينما يحدد تقييم المنزل قيمته. بالإضافة إلى ذلك ، هناك اختلافات أخرى بين التقييم والتفتيش لأن لكل منهما وظائف مختلفة:

• يطلب المقرضون تقييمات المنزل ، في حين أن عمليات التفتيش على المنزل عادة ما تكون اختيار مشتري المنزل.
• قد يؤثر التقييم إيجابًا أو سلبًا على قدرتك على الحصول على مبلغ القرض المطلوب للتجديد. الشيء نفسه لا يحدث مع تفتيش المنزل.
• يستخدم المفتشون المنزليون معدات خاصة وتدريبات لتحديد المشاكل الأعمق ، بينما غالبًا ما يكتشف المثمنون الأشياء الواضحة للعين البشرية.
• مشتري المنازل مرحب بهم ويتم تشجيعهم على القيام بجولة في العقار مع المفتش أثناء إجراء التفتيش. عادة ، المثمن يجري إجراء التقييم من تلقاء نفسه.
• يعتبر فحص المنزل أكثر تفاعلية حيث سيشرح المفتش النتائج لك أثناء العملية. ومع ذلك ، لن يكشف المثمن عن استنتاجاتهم لك قبل أن ينهوا تقريرهم.
• عند تقييم المنزل ، فإن تفتيش المنزل ينظر فقط إلى الهيكل. يأخذ تقييم المنزل في الاعتبار حالة العقار ، وأسعار المنازل المماثلة ، والمرافق الداخلية ، ومعدلات الجريمة المحلية ، ومناطق المدارس.
• المفتش والمثمن لديهم قدرات فريدة ، ومعتمدون في عمليات مختلفة ، ومتخصصون في مختلف المجالات.

اي الخيارات هو الأفضل؟ التفتيش أم التقييم؟

بكل صراحه؟ تختلف أغراض هذين الغرضين كثيرًا بحيث لا يمكن وضعهما في مواجهة بعضهما البعض. في الواقع ، يمكن للخدمتين حمايتك والتأكد من أن الاستثمار الكبير الذي تقوم به هو استثمار جيد. كلاهما سيجعلك على دراية بأي مشكلات قد تؤثر على البيع ويمكن الاعتماد عليها حيث يقوم بها متخصصون تابعون لجهات خارجية. من المسلم به أنه قد يكون مكلفًا أن يتم إجراؤهما معًا ، فسيكون ذلك أفضل بالنسبة لك على المدى الطويل.