على شفا فقاعة الملكية؟ 63٪ من زعانف العقارات لا يزالون يعتقدون الآن هو الوقت المناسب للاستثمار

الملكية "التقليب" هي شكل من أشكال الاستثمار العقاري الذي يوظفه العديد من المستثمرين والمطورين في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، مع عملية شراء وإعادة بيع العقارات بسرعة من أجل الربح ، واكتساب الزخم في السنوات الأخيرة. ولكن ما الذي يحتاج المستثمرون والمطورون للبحث عنه عند اختيار عقار لقلبه؟

اكتسب تقليب الممتلكات الوعي والشعبية منذ ظهور البرامج التلفزيونية الشهيرة مثل Flipping Fast للمخرج جورج كلارك. أصبح الكثير من الناس أكثر دراية بفكرة أنه يمكنهم الاستفادة بشكل كبير من مثل هذه المشاريع.

كما قال ستيفن كلارك من Finbri المالية ، "في أزمة الإسكان الحالية التي تواجه المملكة المتحدة ، هناك طلب مرتفع مستمر على المنازل الجديدة - سواء كانت تطويرات جديدة أو تحويل العقارات الحالية إلى مساكن. يمكن أن يكون تقليب الممتلكات وتجديدها استثمارات مربحة قد تؤدي أيضًا إلى إعادة الممتلكات غير الصالحة للسكن في جميع أنحاء البلاد إلى الحظيرة. نظرًا لأن معظم البنوك الكبرى لن تعرض تمويل الاستحواذ أو تجديد المباني المتهدمة ، فإن قروض التجسير يمكن أن تكون مصدرًا بديلاً للتمويل لأعمال التجديد وتوفير المزيد من المساكن الحيوية للسكان ".

وفقًا للأبحاث الأخيرة التي أنجزتها bridgingmarket.org ، يعتقد 63.04٪ من الناس المفاجئ أن الوقت مناسب الآن للاستثمار في عقارات مناسبة للتقليب على الرغم من الزيادة في أسعار الفائدة والتضخم التاريخي وأزمة تكلفة المعيشة. تشير التقديرات إلى أن 19000 منزل تم قلبها بين مارس 2020 وأواخر عام 2021 ، بمتوسط ​​ربح قدره 48190 جنيهًا إسترلينيًا ، مما يجعل التقليب أمرًا يستحق الاهتمام بالنسبة للمستثمرين والمطورين العقاريين.

ما هو تقليب الممتلكات؟

التقليب هو أسلوب الاستثمار العقاري الشائع لشراء عقار لغرض محدد هو بيعه لتحقيق ربح. غالبًا ما يركز المشتري على إضافة قيمة من خلال التجديد ، حيث يمكن الحصول على الممتلكات التي تتطلب أعمالًا تصحيحية وتعديلات وتحديثات أقل من القيمة السوقية.

أين هي أفضل المواقع لتقليب الممتلكات؟

الموقع مهم عندما يتعلق الأمر بالتقليب. على سبيل المثال ، قد يؤثر شراء عقار في منطقة تتناقص فيها الأسعار أو يركد فيها بشكل كبير على ربحية المشروع.

يواصل كلارك القول ، "إن معرفة الفروق الدقيقة في موقع سوق العقارات أمر أساسي. يركز المستثمرون الناجحون على مناطق في المملكة المتحدة تشهد أسرع نمو في الأسعار لتحقيق أفضل عائد على الاستثمار ".

استنادًا إلى عدد المنازل المباعة ، ومتوسط ​​عدد متاجر تحسين المنزل لكل ميل مربع لكل موقع (يُظهر الوصول إلى موارد التجديد القريبة) والزيادة في قيمة العقار واحتمالية تحقيق ربح ، وجدت دراسة أجرتها شركة Best Heating لعام 2022 أن أفضل 3 مواقع للقلب كانت في مانشستر ونوتنجهام وليفربول بين 2020-2021.

• في مانشستر ، تم بيع 20،499 عقارًا ، بمتوسط ​​القيمة المضافة من خلال التجديد 19000 جنيه إسترليني ومتوسط ​​زيادة أسعار المنازل في السنوات الخمس الماضية بنسبة 26 ٪.

• في نوتنغهام ، تم بيع 12187 عقارًا بمتوسط ​​قيمة مضافة 18000 جنيه إسترليني ومتوسط ​​زيادة في أسعار المنازل في السنوات الخمس الماضية بنسبة 37٪.

• في ليفربول ، تم بيع 17115 عقارًا ، بمتوسط ​​القيمة المضافة 20000 جنيه إسترليني ومتوسط ​​زيادة أسعار المنازل في آخر 5 سنوات بنسبة 12٪.

أرخص خمسة أماكن لقلب الممتلكات

على الرغم من أن المناطق المأهولة بالسكان مثل مانشستر وليفربول شهدت أعلى قيمة مضافة بعد الانقلاب ، إلا أن بعض المواقع لديها تكاليف تجديد أقل ، مما يجعلها فرصًا استثمارية مثيرة.

نظرت دراسة حديثة أنجزتها وكالة المخابرات المركزية الأمريكية للتأمين على 28 من أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في المملكة المتحدة واكتشفت خمسة من أرخص الأماكن لقلب عقار بسبب متوسط ​​التكلفة اليومية لأعمال التجديد:

ليستر: متوسط ​​التكلفة اليومية لتجديدات الممتلكات كان 1723 جنيهًا إسترلينيًا.

كوفنتري: متوسط ​​التكلفة اليومية لتجديد الممتلكات كان 1،817 جنيه إسترليني.

ولفرهامبتون: بلغ متوسط ​​التكلفة اليومية لتجديد العقارات 1845 جنيهًا إسترلينيًا.

برمنغهام: متوسط ​​التكلفة اليومية لتجديد الممتلكات كان 1،855 جنيه إسترليني.

كارديف - كان متوسط ​​التكلفة اليومية لتجديد الممتلكات 1865 جنيهًا إسترلينيًا.

كم متوسط ​​تكلفة الوجه؟

بينما تعتمد تكاليف التجديد بشكل كبير على حالة العقار ومقدار العمل المطلوب إنجازه ، سيتعين على المطورين والمستثمرين تخصيص ميزانية للتجديد.

اكتشف استطلاع Bridging Market أن 40.96 ٪ من الأشخاص الذين تتراوح ميزانيتهم ​​بين 11 ألف جنيه إسترليني و 25 ألف جنيه إسترليني لأعمال التجديد ، مع 23.98 ٪ من الأشخاص الذين تقل ميزانيتهم ​​عن 10 آلاف جنيه إسترليني ، يتبعهم 22.88 ٪ من الأشخاص الذين تتراوح ميزانيتهم ​​بين 26 ألف جنيه إسترليني و 50 ألف جنيه إسترليني.

كلما زاد الإنفاق على تجديد الممتلكات ، زادت تكلفة البيع المطلوبة لزيادة الربح إلى أقصى حد ، لذلك يحتاج المطورون والمستثمرون إلى ممارسة وضع ميزانية معقولة لتحقيق النجاح.

ما هي أنواع الممتلكات التي يتم قلبها بشكل أكثر شيوعًا؟

يمكن أن يرجع اختيار خاصية التقليب إلى عدة عوامل ، بما في ذلك الميزانية والحالة الحالية للممتلكات ومقدار تكلفة التجديد المحتمل.

اكتشف استطلاع Bridging Market أيضًا أن الشقق / الشقق في الكتل السكنية (44.86٪) كانت الأكثر شيوعًا ، تليها العقارات المتدرجة (32.27٪) ثم العقارات شبه المنفصلة (26.87٪).

ما هو التجديد الأكثر شيوعًا للعقار؟

ستحتاج الغالبية العظمى من تقلبات الممتلكات إلى تجديدات ، لكن المدى سيعتمد على نوع العقار وحالته.

المطابخ الجديدة هي الأكثر شيوعًا ، حيث أكمل 69.35٪ من الأشخاص هذا التجديد. أظهر الرسم البياني الذي تم الانتهاء منه في أواخر عام 2021 أن المطبخ الجديد يمكن أن يصل إلى 5.5٪ من قيمة العقار.

تم الانتهاء من تجديد الحمامات من قبل 62.64٪ من المطورين ، بإضافة 4-6٪ إلى قيمة العقار.

تم الانتهاء من إعادة الديكور بنسبة 35.86٪ من المطورين والمستثمرين ، مما يُحتمل أن يضيف 3.1٪ من قيمة العقار.

ما هي إيجابيات وسلبيات تقليب الممتلكات؟

كما هو الحال مع أي استثمار عقاري ، فإن خاصية التقليب لها مزايا وعيوب.

الايجابيات

• إمكانية الربح. يمكن أن تكون خاصية التقليب طريقة مربحة للربح إذا تم إكمالها بشكل صحيح.

• يمكن أن يكون مشروعًا لمرة واحدة أو عملًا تجاريًا للمطورين أو المستثمرين.

سلبيات

• إذا انخفض سوق الإسكان بعد شراء عقار ، فسيكون من الصعب بيعه بالسعر المستهدف.

• مشاكل سلسلة التوريد المحتملة مع أي أعمال تجديد تؤدي إلى تأخير وتكاليف إضافية.

• الرسوم القانونية والإدارية لشراء منزل وبيعه وأي ضريبة على أرباح رأس المال ستؤكل من أرباحك ، لذا يجب وضع الميزانية في الاعتبار.

ختاماً

مع توقع وصول أسعار الفائدة إلى 4.25٪ بحلول أغسطس 2023 ، أمام المطورين والمستثمرين عدة أشهر لشراء العقارات والانعكاس قبل أن تبدأ الأسعار في الزيادة.

سيتعين على المستثمرين والمطورين البقاء ملتزمين بالميزانية والميزانية وفقًا لذلك لضمان ربح جيد.