جاهز للبيع؟ 8 نصائح لتجهيز منزلك للتسويق
نشرت: 2022-09-26لقد انتظرت على الهامش لفترة كافية. أنت جاهز أو على الأقل تفكر بجدية في طرح منزلك في السوق. لكن مرت فترة من الوقت منذ آخر مرة اشتريت فيها أو بيعت ، أو ربما تكون هذه هي المرة الأولى التي تتحرك فيها تمامًا. في كلتا الحالتين ، تعلم أنه سيتعين عليك تجميع قائمة مهام قبل وضع هذه العلامة رسميًا في الفناء. ولمساعدتك في هذه القائمة ، إليك دليل كامل لمساعدتك في تجهيز منزلك للسوق.
1. الحصول على "تنظيف مشغول"
حتى إذا كنت حريصًا على طرح منزلك في السوق غدًا ، فمن المهم أن تتذكر أن المعاملات العقارية ستستغرق وقتًا. هناك خطوات وعمليات مملة لتأمين قرض وجدولة المثمنين والتفاوض على العروض. إنها رحلة طويلة يمكنك الاستعداد لها لبعض الوقت. ومع وقت التوقف هذا بين انتظار الموافقات المسبقة للرهن العقاري ، أو قيام وكلاء العقارات بمعاودة الاتصال بك ، أو الرد على العروض ، يمكنك القيام ببعض التنظيف الجاد. ربما تكون هذه هي الخطوة الأولى الأكثر أهمية لأي شخص مستعد لبيع منزله ، رسميًا أو غير رسمي.
عندما تقترب من قائمة مهام التنظيف الخاصة بك ، تذكر أن الميزة الرئيسية لامتلاك منزل مرتب هي جذب المشترين المحتملين. هذا يعني معالجة بعض مشاريع التنظيف العميق التي قد تحتفظ بها فقط للتغيرات الموسمية. وقد تقرر أنه من الأفضل إحضار خدمات تنظيف احترافية للمساعدة في بعض جهود التنظيف المتعمقة هذه.
- اغسل النوافذ من الداخل والخارج
- غسل السجاد بالشامبو أو تنظيف الأسطح الخشبية بالبخار
- تنظيف عميق للمطبخ ، بما في ذلك الأجهزة والتركيبات
- حمامات نظيفة عميقة ، بما في ذلك التركيبات
- نفض الغبار وامسح شفرات مروحة السقف وتركيبات الإضاءة
2. أزل الفوضى أينما وجدت فوضى
تريد من المشترين المحتملين عرض كل مساحة في منزلك للبيع ومشاهدة "المزيد" و "الأكبر" و "الأكثر اتساعًا". إذا كانت لديك غرف أو مناطق معينة في منزلك مزدحمة أو تشعر بـ "الانشغال" ، حتى لو كانت فوضى منظمة ، فلن تلهم تلك المناطق تلك الانطباعات الأولى المطلوبة. أعتقد أنه من هذا الطريق.
أنت تخطط للتحرك ، الأمر الذي يتطلب التعبئة على أي حال. قد تبدأ أيضًا في حزم الأمتعة الآن ، بدءًا من الغرف أو الخزائن أو أركان منزلك الأكثر ازدحامًا. يمكن تعبئة أي شيء لا يخدم غرض نمط الحياة اليومي.
المواهب التي تحبها لن تساعد في بيع منزلك. قم بتعبئتها ودع المشترين المحتملين يتصورون أغراضهم الخاصة في الفضاء. اجعل الخزانات تبدو أكبر لإظهار مناطق التخزين المحتملة. ولا تنسَ معالجة الفوضى الخارجية أيضًا ، بما في ذلك أي شيء في المرآب يشغل مساحة دون داع.
3. شراء المزيد من المصابيح
من الجيد عمومًا المضي قدمًا وتخزين المصابيح الكهربائية. سترغب في التجول في منزلك بالكامل واستبدال المصابيح للإضاءة المناسبة. عندما يأتي المشترون المحتملون ، حتى أثناء النهار ، ستحتاج جميع المصابيح إلى أن تكون مضاءة لزيادة الرؤية.
يمكنك استخدام المصابيح الموفرة للطاقة كميزة إضافية للمشترين أيضًا. لن يكون الاستثمار في المصابيح الكهربائية عملية شراء ضائعة أيضًا. يمكن حفظ أي لمبات جديدة لا تستخدمها في منزلك الحالي لاستخدامها في منزلك الجديد.
4. للتحديث أو عدم التحديث
لنتحدث عن مطبخك وحمامك. أحد الاعتبارات الأكثر شيوعًا التي يتداولها أصحاب المنازل هو التجديد. هل يجب إعادة تصميم حمامك تمامًا للمساعدة في بيع المنزل بشكل أسرع؟ هل يجب عليك المضي قدمًا وترقية الأجهزة في المطبخ لجعلها أكثر جاذبية للمشترين؟ ستضيف بعض التجديدات قيمة كبيرة ، مما يسمح لك بطلب المزيد لإدراجك. لن يجني الآخرون بالضرورة ثمار القيمة الفورية.
بشكل أساسي ، يتلخص في جدولك الزمني وتفضيلاتك. إذا كنت في عجلة من أمرك للتنقل ، لوظيفة أو لسبب آخر ، فقد يكون من الأفضل لك البيع بسرعة وبتكلفة أقل. ومع ذلك ، إذا كان لديك الوقت لاستكشاف التجديدات ، فيمكنك الحصول على المزيد من الأموال مقابل استثماراتك.
وإذا قررت أن إعادة تشكيل المطبخ بقيمة 20 ألف دولار ليست في الميزانية ، فلا يزال بإمكانك تجميل المطبخ بأجهزة خزانة جديدة ، أو موقد بديل ، أو باكسبلاش بسيط وجديد. نفس المنطق ينطبق على الحمام. إذا كنت غير قادر على استيعاب إعادة تشكيل كاملة ، يمكن أن تكون الإضاءة الجديدة أو الحنفيات أو الطلاء الجديد هي كل الاختلاف الذي تحتاجه لتحسين المساحة.
5. تفتيش المنزل قبل الإدراج
عندما يقرر المشترون أنهم مهتمون بممتلكاتك ، فمن المحتمل أن يقوموا بجدولة فحص المنزل لإجراء مراجعة احترافية للمكونات الأساسية ، بما في ذلك أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، والأسقف ، والأساسات ، والسباكة ، والأنظمة الكهربائية.
بدلاً من انتظار قيام المشترين باتخاذ هذه الخطوة ، ضع في اعتبارك جدولة فحص الإدراج المسبق بنفسك. مقابل بضع مئات من الدولارات مقدمًا ، يمكنك الحصول على قائمة مفصلة من محترف طرف محايد حول ما قد يلزم إصلاحه أو استبداله.
تعد تقارير الفحص المسبق للقوائم أدوات بيع رائعة أيضًا ، حيث ستتمكن من أن تثبت للمشترين أنك قد اتخذت بالفعل خطوات لضمان سلامة المنزل بشكل عام. ومع وجود قائمة مفصلة بالأشياء التي تحتاج إلى إصلاح ، مثل الدرابزين الفضفاض ، أو المزاريب المسدودة ، أو كاشف الدخان المتقادم ، يمكنك التأكد من التركيز فقط على تلك الأشياء المهمة للبيع المحتمل للمنزل.
6. احصل على Handyperson في التقويم
مع أو بدون إجراء فحص للمنزل مسبقًا ، يجب عليك تحديد موعد زيارة مع عامل يدوي عام أو مقاولين. إن استبدال مقابض الأبواب السائبة أو تعليق مراوح السقف الجديدة أو استبدال الأجزاء التالفة في جميع أنحاء المنزل هي إصلاحات صغيرة يمكن الاستعانة بمصادر خارجية لها بكفاءة.
ضع قائمة بالمهام قبل الاتصال بشخص ما ، حتى تتمكن من التأكد من إحضار المحترف المناسب للتعامل مع جميع الوظائف. لكن تركيب صندوق البريد الجديد ، أو استبدال الخطوات الفاسدة على سطح السفينة ، أو تركيب غسالة أطباق جديدة ، كلها جهود تزيد من إمكانية التسويق للمشترين المحتملين.
7. إزالة الروائح الكريهة والبقع
قد تندرج هذه الخطوة في قائمة مهام التنظيف الخاصة بك ، ولكن يجدر ذكرها بشكل مستقل. إذا كانت هناك بقع أو روائح واضحة ، فسوف يلاحظ المشترون المحتملون الذين يسيرون في منزلك. لذلك ، من الجيد عادةً معالجة أي مشكلات ملحوظة مباشرةً. ضع في اعتبارك الاستعانة بمتخصص لمعالجة بقع السجاد الصعبة. وإذا كان السجاد لا يمكن توفيره ، فقد يكون من المفيد تسعير بعض السجاد البديل.
قد تكون البقع مرئية على بلاط السقف أو السقف نفسه. حتى إذا لم يكن هناك تسريب نشط يجب معالجته ، فستحتاج إلى استبدال البلاط الملطخ أو لمس بقع تلف المياه السابقة ، إن أمكن.
يمكن أن تكون الروائح صعبة بشكل خاص ، خاصة إذا كنت معتادًا على الروائح الطبيعية في منزلك. قم بدعوة صديق لمعرفة ما إذا كان هناك أي نوع من الروائح يجب معالجتها ، سواء كانت متعلقة بالحيوانات الأليفة أو مجرد رائحة قديمة. لمكافحة الروائح الكريهة ، ضع في اعتبارك غسل الستائر أو تنظيفها بشكل احترافي.
قد يكون أثاثك هو الذي يحتاج إلى غسل بالشامبو أو بساط المنطقة الذي يحتفظ برائحة كريهة أيضًا. يمكنك دائمًا استخدام معطرات الجو أو محارق الشمع برائحة لطيفة. لكن هذه الأساليب ستخفي الروائح فقط وستكون بمثابة إصلاحات مؤقتة للعوامل الرئيسية المساهمة في أي روائح كريهة في منزلك.
8. العثور على أفضل وكيل إدراج
عندما تقرر أنك مستعد لطرح منزلك في السوق ، فإن الخطوة الأولى الأخرى التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار هي العثور على وكيل الإدراج المناسب. يتواجد وكلاء العقارات في جميع مستويات الخبرة ، لذا قم بواجبك للتأكد من أنك ستجد أفضل مرشح يتمتع بأكبر قدر من الخبرة ، والذي يمكنه مساعدتك في البيع بسرعة وبأكثر الأموال.
إن وجود شريك وكيل في ركنك يعني أنك ستحصل على كل النصائح العملية التي تحتاجها حول إعداد منزلك للسوق. ولكنك ستحصل أيضًا على تسويق عقاري من الدرجة الأولى ، ومهارات تفاوض خبراء ، وتواصل دؤوب حول كل خطوة من خطوات عملية بيع المنزل.
ضع في اعتبارك كل هذه المهام كخطواتك التالية لعرض منزلك في السوق. ودع أليكس لوبيز يتعاون مع جهودك كشريك في القائمة للاستعداد للبيع بالطريقة الصحيحة مع وضع أكبر قدر من القيمة في الاعتبار حتى تتمكن من الحصول على أفضل تجربة قائمة.