هل يجب عليك الإدارة الذاتية للعقار الاستثماري الخاص بك؟

يمكن إدارة الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك.

أنت فقط تلتصق بشخص ما ثم تشاهد الأموال تبدأ في التدفق بشكل صحيح؟!

حسنًا ، الإجابة المختصرة هي نعم ، يمكن إجراؤها - لكنها أكثر تعقيدًا من ذلك بكثير.

يمكن أن تصبح الإدارة الذاتية لممتلكاتك الاستثمارية مستهلكة للوقت ومرهقة ومحفوفة بالمخاطر المالية.

بصفتك مالكًا خاصًا ، فإن المسؤولية تبدأ وتنتهي معك.

من العثور على مستأجرين ذوي جودة عالية ، إلى إدارة احتياجاتهم ، وفهم التزاماتك القانونية ، وعمليات التفتيش المنتظمة ، والصيانة والإصلاحات ، ومتابعة الإيجار - القائمة تطول.

لهذا السبب بالذات يختار معظم الملاك تعيين مدير عقارات للمساعدة في إدارة عقاراتهم الاستثمارية. تساعد خبراتهم واتصالاتهم وخدماتهم في إدارة ممتلكاتك بكفاءة وتقليل مخاطر الفشل المالي.

عند اختيار الإدارة الذاتية للعقار الاستثماري الخاص بك ، من المهم أن تفهم وتقيس المخاطر التي ينطوي عليها الأمر. عقارك استثمار مالي ضخم ويتطلب اهتمامًا كبيرًا قبل اختيار المسار الذي يجب اتباعه.

فيما يلي بعض المخاطر الرئيسية التي تنطوي عليها الإدارة الذاتية لممتلكاتك:

إيجاد مستأجرين ذوي جودة عالية

بصفتك مالكًا خاصًا ، فأنت بحاجة إلى العثور على المستأجرين الخاصين بك. يتضمن ذلك تقديم العقار بشكل جيد وصور احترافية وإعلانات مدفوعة في صحيفتك المحلية وعبر الإنترنت. بشكل عام ، تقوم بفحص المستأجرين المحتملين بناءً على القليل جدًا من المعلومات بخلاف قسائم الدفع وحدسك.

بالطبع ، يمكن أن تكون محظوظًا وتتمكن من الحصول على مقدم طلب نصف لائق ، ولكن مع وجود مجموعة صغيرة فقط من المتقدمين للاختيار من بينها ، فإن الفرص ضئيلة للغاية. يميل العديد من المستجيبين للإعلانات الخاصة إلى أن يكون لديهم تاريخ إيجار ضعيف أو ائتمان سيئ ، حيث أنهم يعرفون جيدًا أن المالك الخاص من المحتمل أن يفتقر إلى الأدوات اللازمة لإجراء فحص تفصيلي للخلفية بشكل كاف.

يمكن لمدير العقارات الوصول إلى قواعد بيانات المستأجرين التي تسمح لهم بتقييم مجموعة أكبر بكثير من المستأجرين. علاوة على ذلك ، يمكنهم إجراء فحوصات خلفية أكثر شمولاً لتحديد العلامات الحمراء والمتقدمين المعرضين لمخاطر عالية.

قد يصبح اختيار المستأجر الخاطئ لشغل عقارك الاستثماري مكلفًا للغاية. آخر شيء تريده هو مستأجر سيء يتخلف عن الإيجار ، ويدمر المكان ولا يمكنك الخروج منه.

التوثيق غير الكافي

يقع العديد من الملاك في فخ عدم وجود وثائق كافية لدعم الإيجار. قد يفضلون المصافحة أو الاتفاق الشفهي للحفاظ على علاقة ودية مع المستأجر لأنهم يشعرون بالحاجة إلى الحفاظ على السلام.

في هذه الحالات ، تصبح الخطوط غير واضحة ، مما ينتج عنه وثائق غير ملزمة قانونًا أو غير صحيحة. غالبًا ما تكون تقارير الحالة والمخزون واسعة جدًا أو مهملة تمامًا. جنبًا إلى جنب مع الوثائق المهمة الأخرى مثل أوراق تسجيل الخروج للمفاتيح وإيداع السندات ونماذج طلبات الصيانة.

تميل هذه المشكلات إلى التراجع عن قلة الخبرة ونقص المعرفة الصناعية - الخبز والزبدة لمدير عقارات ذي خبرة.

مع حجم الاستثمار المالي الذي ينطوي عليه امتلاك عقار استثماري ، من الجنون الاعتقاد بأن المالك يمكن أن يترك نفسه عرضة لمثل هذه المخاطر. إذا حدث خطأ ما ، فإن المسؤولية تقع على عاتقك من الناحية القانونية بشكل عادل.

الإلتزامات القانونية

كونك مالكًا خاصًا ، فإن أحد الجوانب الأكثر تعقيدًا لتأجير عقارك الاستثماري هو معرفة التشريعات الفيدرالية وتشريعات الولاية ذات الصلة. تم تصميم القوانين للحفاظ على حقوق كلا الطرفين المحتملين وتوفير خط أدق بين المسؤولية والمسؤولية.

يحكم القانون كل شيء من زيادات الإيجار إلى الصيانة العامة والإصلاحات العاجلة وصولاً إلى إخطارات إنهاء الإيجار والإخلاء. من الأهمية بمكان أن يفهم مالك العقار الخاص حقوقه وحقوق المستأجرين ، لذلك لا يجدون أنفسهم في مأزق.

لسوء الحظ ، فإن العديد من الملاك ليسوا خبراء قانونيين ويتم استغلالهم من قبل بعض المستأجرين. يمكن أن يؤدي خرق القانون إلى غرامات باهظة أو دعاوى قضائية محتملة ، مما يتركك من جيبك ويكلفك أكثر بكثير مما كنت تتمناه. يعرف مديرو العقارات من ذوي الخبرة القوانين ذات الصلة من الداخل والخارج ، مما يساعد مستثمري العقارات على تجنب التعرض القانوني المحتمل وتقليل مخاطر الخسائر المالية.

عدم طلب السند

سند الإيجار هو وديعة تأمين من قبل المستأجر للمالك مصممة لتوفير الحماية المالية لمالك الاستثمار في حالة انتهاك اتفاقية الإيجار أو حدوث ضرر للعقار. بصفتك مالكًا خاصًا ، فإن خطر وجود مستأجر سيئ أعلى بكثير مما لو كان المستأجر قد تم الحصول عليه من خلال عمليات الفحص الشاقة التي يقوم بها مدير العقار. لذا ، فإن سند الإيجار أكثر أهمية لحماية استثمارك المالي.

لسوء الحظ ، لا يطلب الكثير من مالكي العقارات من القطاع الخاص حتى السندات ، ويفتحون أنفسهم أمام الالتزامات المالية عندما تتجه الأمور إلى الجنوب. في هذه الحالات ، عليك إما أن تدفع ثمن الخسائر بنفسك أو تنفق المزيد من المال على مطاردتها في المحكمة.

إنه وضع يخسر.

إدارة الوقت

الوقت هو المال في هذا العصر الحديث. هناك شيء واحد يستخف به الكثير من الملاك الخاص وهو مقدار الوقت والجهد اللازمين لإدارة العقارات الاستثمارية بشكل فعال. سواء كان الأمر يتعلق بمطاردة مدفوعات الإيجار ، أو البحث عن مستأجرين ، أو التعامل مع النزاعات ، أو الصيانة العامة ، أو الإصلاحات العاجلة ، أو عمليات التفتيش المنتظمة ، أو متطلبات الأعمال الورقية ، وأكثر من ذلك ، فقد تصبح مضيعة للوقت ومرهقة عقليًا.

ما لم تكن تدير عقاراتك الاستثمارية بدوام كامل ، فهناك خطر قطع الزوايا أو عدم تنفيذ بعض هذه المهام الأساسية التي تجعل المستأجرين سعداء وتساعد في حماية استثمارك المالي.

مديرو العقارات المحترفون بارعون في تنفيذ هذه المهام الشاقة مع إبقائك على اطلاع جيد ومساعدتك في توفير الوقت والمال على المدى الطويل. لسوء الحظ ، مع وجود ساعات طويلة فقط في اليوم ، قد يكون من الصعب على البعض منا التوفيق بين العمل والأسرة والالتزامات الأخرى. لذلك ، يجب أن تجري محادثات صعبة مع نفسك وتقرر ما إذا كانت إدارة الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك بمفردك قابلة للتطبيق أم لا.

الحكم النهائي

يمكن القيام بالإدارة الذاتية لممتلكاتك الاستثمارية. ومع ذلك ، فإن معظمنا ليس لديه الوقت أو الموارد أو المعرفة اللازمة لإدارة هذه الأعمال بكفاءة. إن فهم المخاطر التي تنطوي عليها والتزاماتك القانونية أمر بالغ الأهمية ويمكن أن يؤدي إلى استثمارك المالي أو يفسده.

إذا كنت تشعر ببعض الإرهاق ، فإن العثور على إدارة الممتلكات في بيرث يمكن أن يوفر خدمة الخبراء ويساعدك على زيادة عائد الاستثمار إلى أقصى حد.