نظرة عامة على سوق إيجارات العطلات في تورنتو

تورنتو هي أكبر مدينة في كندا ، وتقع بالقرب من بحيرة أونتاريو الخلابة. فهو يجمع بين الثقافات المختلفة ، والأساليب المعمارية ، ومناطق الجذب الطبيعية ، مما يجعل تورنتو واحدة من أفضل وجهات السفر في كندا. يأتي الناس من جميع أنحاء القارة ، لذلك تزدهر أعمال الإيجار هنا.

إذا كنت ترغب في بدء عملك التجاري في تورنتو ، فهناك العديد من التفاصيل التي يجب أن تعرفها. على سبيل المثال ، ميزات التشريعات المحلية ، ومتوسط ​​تكلفة استئجار منزل أو شقة في المدينة ، وطرق تحسين عملك في تورونتو (على سبيل المثال ، استخدام خدمة MasterHost: https://masterhost.ca/airbnb-management- تورنتو /).

توفر مثل هذه الخدمات العديد من الخدمات القيمة لأصحاب العقارات: على سبيل المثال ، المساعدة في الحصول على التراخيص اللازمة ، وخدمات المصور المحترف ، وتحسين محركات البحث للإعلانات ، وتنظيف المباني ، وما إلى ذلك ، وسيساعد ذلك في توفير الوقت لتطوير الأعمال وتوفير درجة عالية من خدمة عالية الجودة لضيوفك.

أهم مزايا تورنتو لشركات Airbnb

الميزة الرئيسية لتورنتو هي التنوع في كل شيء. هنا ، توجد قلعة قوطية جديدة بجوار ناطحات السحاب ، والحدائق المريحة والسدود المجاورة للمناطق الحضرية. يمكن أيضًا رؤية التنوع في العقارات المعروضة للإيجار:

• العديد من النزل الميزانية
• سرير وفطور مريح
• شقق خاصة للايجار
• فنادق فاخرة

لذلك سيجد مالك العقار جمهوره المستهدف بسرعة.

لست مضطرًا لامتلاك قلعة أو قصر لتصبح مضيفًا ممتازًا على Airbnb. الشيء الرئيسي هو أن تكون مضيافًا ، وتعتني براحة الضيوف ، وتتبع قواعد هذه المنصة.

تضع Airbnb المتطلبات التالية لمالكي العقارات:

• 5 خطوات للتنظيف بعد كل ضيف. تقدم الخدمة في مدونتها نصائح وحيلًا لكل عنصر. ومع ذلك ، يفضل العديد من المضيفين استخدام خدمات عمال النظافة المحترفين.
• سياسة عدم التمييز. لا يمكن للمضيف رفض الحجز بناءً على عرق الضيف أو جنسيته أو دينه. ومع ذلك ، إذا كنت تعيش مع ضيوف في نفس المنطقة ، فيحق لك قبول أشخاص من نفس جنسك.
• الإدارة الفعالة والتواصل مع العملاء. كلما زادت سرعة استجابتك لضيف محتمل وقل عدد الحجوزات التي ترفضها ، ارتفع تقييمك.

ستكون ميزة كبيرة إذا كنت مستعدًا لتقديم خدمات إضافية أو تكييف المساحة لذوي الاحتياجات الخاصة أو إضافة دليل إلى حسابك.

تعد المنافسة في تورنتو عالية نسبيًا ، ولكن مجموعة متنوعة من العروض ستسمح لك بالعثور على مكانك المناسب وزيادة إمكاناتك كرائد أعمال. دعنا نتحدث أكثر عن تحليلات تأجير الأعمال أدناه.

مؤشرات الأداء الرئيسية لشركة Airbnb في تورنتو

لتقييم الوضع في مجال العقارات للتأجير قصير الأجل ، تحتاج إلى معرفة المؤشرات الرئيسية لهذه المنطقة. سيساعد ذلك في تقييم مستوى المنافسة ، والتخطيط للمستوى المحتمل للربح ، وكذلك فهم الخصائص الأكثر شيوعًا لدى العملاء.

المؤشرات الرئيسية لأعمال الإيجار هي:

• متوسط ​​السعر اليومي (ADR). يوضح متوسط ​​التكلفة السنوية لاستئجار المساكن في اليوم. سوف يساعدك على تكوين سعر تنافسي لقائمتك. بالنسبة لتورنتو ، ADR هو 175 دولارًا. أعلى متوسط ​​سعر إيجار في سبتمبر (195 دولارًا) ، وأدنى سعر في فبراير (131 دولارًا).
• معدل الإشغال. في المتوسط ​​، تم حجز 73٪ من أماكن الإقامة في تورونتو. لوحظ ذروة الموسم السياحي في أغسطس (93٪) ، والانخفاض في يناير (50٪).
• ربح. يوضح هذا المقياس متوسط ​​دخل الإيجار شهريًا. بالطبع ، يمكن أن يختلف هذا الرقم اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على نوع العقار ، لكنه يعطي فكرة عن دخلك المقدر وفترة استرداد استثمارك. في هذه الحالة ، تبلغ 1،969 دولارًا أمريكيًا
• الإيجارات النشطة. هو عدد العقارات المعروضة للإيجار. يوجد 9،982 عقار من هذا القبيل هنا.

تظهر التحليلات أيضًا أن هناك طلبًا كبيرًا على المنازل المكونة من غرفة نوم واحدة. تحتوي معظم منازل الإيجار قصير الأجل على الإنترنت والمطبخ والتكييف والتدفئة. تتوفر مواقف السيارات في 44٪ فقط من العقارات ، وتوجد حمامات السباحة في 14٪ فقط من المنازل. لذا فإن وجود حوض السباحة أو حوض الاستحمام الساخن سيكون ميزتك على المنافسين.

لائحة أعمال Airbnb في تورونتو

بموجب قانون تورنتو ، إذا كانت فترة الإيجار 28 يومًا أو أقل وتنطوي على الدفع ، فإنها تعتبر إيجارًا قصير الأجل. يشمل الإيجار الذاتي والمبيت والإفطار ، لكن لا يشمل الفنادق. أيضًا ، لا تشمل الإيجارات قصيرة الأجل أماكن الإقامة التي لا تتطلب الدفع.

يجب أن يكون مالكو العقارات مسجلين وأن يدفعوا 4٪ من أرباحهم كضريبة مجلس. يجب أن تحصل الشركة التي تتوسط في الإيجارات قصيرة الأجل على ترخيص.

كيفية الحصول على تصريح عمل في تورنتو

يمكنك الحصول على إجابة نهائية على هذا فقط بالتشاور مع محام. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في الحصول على فكرة عن أذونات Airbnb التجارية التي ستحتاج إلى الحصول عليها ، فعليك المتابعة على النحو التالي:

• تحقق من الفئة التي يقع فيها نوع النشاط التجاري الذي تريد تشغيله. كما هو موضح أعلاه ، إذا كنت تنوي تأجير مكان إقامتك لضيوفك مقابل رسوم تصل إلى 28 يومًا ، فإن هذا يعتبر إيجارًا قصير الأجل.
• إذا كان عملك يتطلب ترخيصًا ، فيرجى الاتصال بـ East York Civic Center. هناك يمكنك قراءة قواعد الترخيص وتطبيقها.
• إذا كنت تقدم خدمات إضافية للضيوف ، يجب أن تسأل مقدمًا عما إذا كنت بحاجة إلى الحصول على تصريح منفصل لهم.
• تحقق من تفاصيل الضرائب التي تنطبق على عملك في تلك البلدية.

يرجى ملاحظة أنه في كل مرحلة من هذه المراحل ، هناك فروق دقيقة يتم توضيحها بشكل أفضل أثناء الاستشارة القانونية. سيوفر لك من المفاجآت غير السارة.

الاستنتاجات

تورنتو هي واحدة من أكبر المراكز السياحية في كندا. إنها مدينة متعددة الثقافات بها العديد من عوامل الجذب الطبيعية والحضرية ، والتي تجذب الناس من جميع أنحاء العالم. هذه الشعبية تجعل تورنتو موقعًا ممتازًا لبدء عمل تجاري مربح على Airbnb. ومع ذلك ، قبل أن تستثمر في عملك الخاص وتشتري عقارًا في هذا المكان ، يجب أن تدرس جميع الجوانب القانونية لإدارة شركة Airbnb والتفكير في استراتيجية لإدارة الممتلكات الخاصة بك. سيوفر لك هذا دخلاً ثابتًا من أعمال تأجير الإجازات الخاصة بك.