Ein Leitfaden für Experten zum Erzielen von passivem Einkommen durch Teileigentum an gewerblichen Immobilien in Indien

Ist es nicht ein Traum, eine regelmäßige Geldquelle zu haben, ohne einen Finger zu rühren? Und wenn Sie bereit sind, sich mit Gewerbeimmobilien zu beschäftigen, können Sie ein anständiges passives Einkommen erzielen. Sie denken wahrscheinlich: „Das klingt alles fantastisch. Aber ich bin nicht bereit, meine Niere zu verkaufen und einen Kredit aufzunehmen, um in Gewerbeimmobilien zu investieren“. Spaß beiseite, das ist verständlich. Gewerbeimmobilien erhalten Werte in crores. Sie können jedoch jetzt passives Einkommen durch Teileigentum an Gewerbeimmobilien generieren.

Den meisten Menschen ist nicht bewusst, dass sie aktiv oder passiv in Immobilien investieren können. Immobilieninvestitionen sind mit einem Wort verbunden: Vermieter. Wir haben alle schreckliche Geschichten über Vermieter gehört. Manche beziehen sich auf die „schrecklichen drei T's“ – Toiletten, Müllmieter. Trotz der Vorteile von Immobilieninvestitionen werden viele Menschen von der Aussicht abgeschreckt, um 2:00 Uhr morgens Anrufe entgegenzunehmen. Schließlich sind die meisten Menschen lieber Investoren als Vermieter. Die Schaffung von passivem Einkommen durch Immobilien ist wahrscheinlich besser für solche Personen geeignet.

Passives Einkommen ist?

Passives Einkommen wird zunehmend als der ideale Weg anerkannt, um zusätzliches Einkommen zu erzielen und Ruhestandsstabilität zu schaffen. Letztendlich baut es finanzielle Unabhängigkeit auf.

Aber was genau ist passives Immobilieneinkommen? Wenn Sie passiv in Immobilien investieren, stellen Sie jemandem Ihr Geld zur Verfügung. Außerdem erledigen sie die für Sie erforderlichen Arbeiten. Das is doch Babyleicht!

Beispiele hierfür sind REITs, Teileigentum und Immobilien-Crowdfunding, an denen Sie nicht aktiv teilnehmen. Der wesentliche Punkt ist, dass passive Anlagestrategien keine Anstrengung Ihrerseits erfordern. Klingt verlockend, oder?

Passive Einkommensinvestitionen in Immobilien profitieren von Immobilieninvestitionen ohne Beteiligung. Das Aktivitäts- und Beteiligungsniveau ändert sich jedoch mit dem investierten Betrag. Immobilieneinkommen werden durch Wohnimmobilien und REIT-Einnahmen generiert. Passive Einkommensquellen für Immobilien bieten eine Dividende, Mieteinnahmen und Zinsen mit Expansion.

Sicher, Miethäuser sind hervorragende Vermögenswerte. Sie gelten jedoch nicht als passiv. Warum ist das so? Weil Sie Ihr ganzes Geld, Ihre Zeit und Ihre Energie in die Immobilie investieren müssen. Anders als bei Gewerbebauten geht es hier nicht nur ums Geld. Eine weitere Motivation für gewerbliche Gebäudeinvestitionen ist, dass ihre Renditen die von Mietobjekten übertreffen. Gewerbliche Gebäude haben häufig eine massive Kapitalrendite als Wohngebäude. Gewerbeimmobilien werden für mehr als zehn Jahre vermietet, das Geld geht an den Eigentümer. Der ROI für Wohnimmobilien liegt bei etwa 4-10 %, der Return on Investment für Gewerbeimmobilien jedoch bei etwa 6-12 %.

Sind Sie bereit, in Gewerbeimmobilien zu investieren? Warte, warte. Lassen Sie uns hier die kritischste Frage ansprechen. Wie willst du Geld in crores bewertete Gewerbeimmobilien stecken, wenn du nur Lacs hast? Machen Sie sich keine Sorgen, denn Teileigentum ist hier, um Ihre Träume vom passiven Einkommen Wirklichkeit werden zu lassen.

Teileigentum ist?

„Aber ist es nicht teuer, in Gewerbeimmobilien zu investieren, und es werden crores verlangt?“ Sie könnten fragen. Sie sind schließlich teuer und werden in crores bewertet. Aber alles, weil es Joe an Crores mangelt, schließt Joe nicht von gewerblichen Immobilieninvestitionen aus. Seien es nur Lacke, Sie können anfangen zu investieren. All dies wird durch Teileigentum und Teileigentumsgesellschaften wie Assetmonk Realität. Assetmonk ermächtigt einen Investor, Geld in ein Bürogebäude für INR 10 L zu investieren. An diesem Punkt sind Sie nicht mehr aufzuhalten.

Fractional Ownership ist eine Methode der Immobilieninvestitionen, ohne Immobilien zu kaufen und dennoch passives Einkommen zu generieren. Es ermöglicht einem Investor, einen Teil des Geschäftsgebäudes zu besitzen und die Belohnungen ohne Anfangsinvestitionen zu genießen. Es eignet sich für hochwertige Gewerbeimmobilien. Es ist vor allem für einen Einzelanleger geeignet, der keine Immobilien finanzieren kann. Ein Investor erwirbt einen Teil eines Geschäftshauses. Sie können dann beständige Mieteinnahmen generieren und Vermögen aufbauen. Gewerbeimmobilien werden auch als vielversprechende Investition für Kleinanleger immer beliebter.

Eine Gruppe von Investoren wie Sie, Freunde und Fremde können hochwertige Gewerbeflächen in Teilen oder Bruchteilen durch Teileigentum erwerben. Durch die Investition in eine solche Immobilie halten sie Anteile an hochwertigen Gewerbeimmobilien. Die daraus resultierenden Gewinne und Einkünfte werden an die Teileigentümer der Liegenschaft verteilt. Durch die Bereitstellung kontinuierlicher Cashflows und Anreize verringert Teileigentum die finanzielle Not eines einzelnen Investors. Darüber hinaus diversifizieren Anleger ihre Portfolios, indem sie in eine Vielzahl von gewerblichen Bürogebäuden an verschiedenen Standorten investieren.

Da Immobilien jedoch nicht liquide sind, möchten Sie lieber nicht investieren. FALSCH. Ja, bei Immobilien mangelt es an Liquidität. Teileigentum hingegen nicht. Inwiefern? Der Miteigentümer einer Immobilie kann seinen Eigentumsanteil jederzeit an Dritte weiterverkaufen und übertragen. Wütend!

Wie genau können Sie passives Einkommen über Teileigentum besitzen?

Gewerbeimmobilien sind knapp geworden und für die meisten Privatpersonen nicht mehr erschwinglich. Warum ist das so? Weil ihnen die crores fehlen, die für Investitionen in Geschäftsräume im Wert von crores erforderlich sind. Teileigentum kommt jedoch zur Rettung.

Teileigentum ist aus folgenden Gründen mit passivem Einkommen verbunden:

• Erreichbarkeit: Zum Beispiel kostet eine Premium-Bürofläche, die im Delhi NCR von Mastercard gemietet wird, 500 crore INR. Eine solche Investition bietet ein jährliches Mieteinkommen von Rs 60.000-Rs 1 lac. Eine so große Investition steht den Reichen zur Verfügung. Aber der durchschnittliche Investor verliert die hohen Mietrenditen. Willkommen! Aber Teileigentum ermöglicht es dem durchschnittlichen Joe jetzt, diese Bürofläche mitzueigen, indem er ein Minimum von INR 10 Lacs investiert und Mietrenditen von 6 % bis 10 % pro Jahr erzielt. Geringeres Vorabkapital wird für Teileigentum bereitgestellt. Da Anleger nicht in großen Mengen in Immobilien investieren müssen, können sie ihren investierbaren Korpus auf viele Immobilien verteilen und ein gut diversifiziertes Portfolio verschiedener Immobilienwerte aufbauen. Immobilienbesitz bietet mehrere Vorteile. Ein gut diversifiziertes Portfolio hängt von den individuellen Bedürfnissen und der Anlageperspektive des Anlegers ab.

• Stabilität: Gewerbeimmobilien sind ein solider Vermögenswert mit beständigen Renditen, die nicht mit dem Markt variieren, was sie zu einer zuverlässigen und sicheren Investition macht. Darüber hinaus ist die Investition in Teileigentum laut Experten nicht gebunden, und Anleger können jederzeit aussteigen. Nicht nur das Investieren und Verwalten des Vermögens ist die herausforderndste Komponente der Immobilieninvestition. Es geht auch ums Verlassen. Indiens gewerbliche Immobilienbranche ging während der Schließung ebenfalls zurück, erholte sich jedoch schnell im dritten Quartal. Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Nettoabsorptionsrate der gewerblichen Immobilienbranche um 63 %. Die Werte von Gewerbeimmobilien werden in den nächsten Jahren stark steigen. Daher ist es ein großartiger Moment, um in Teileigentum zu investieren.

• Mieter: Der Großteil der Gewerbeimmobilien ist langfristig und mit festen Mietern vermietet. Der Mietvertrag für eine Gewerbeimmobilie dauert normalerweise drei Jahre, kann jedoch verlängert werden. Banken, IT-Organisationen und große multinationale Konzerne mit massiven Budgets sind Mieter in erstklassigen Räumlichkeiten; Solche Mieter verzögern die Miete nicht, sondern zahlen pünktlich. Die Investition ihres Teilportfolios in mieterzeugende Vermögenswerte schafft eine konstante, langfristige Einnahmequelle. Diese langfristige Investition kann Einzelpersonen mit ausreichend konstantem Einkommen versorgen, um wirtschaftlich abgesichert zu sein. Darüber hinaus verlängern solche Mieter aufgrund des Aufwands, des Geldes und der Zeit für die Umwandlung der Wohnungen in Büros in der Regel ihre Mietdauer.

• Mieteinnahmen : Durch kontinuierliche Mieteinnahmen und Wertsteigerungen führt Teileigentum an Gewerbeimmobilien zu einem positiven ROI oder Return on Investment. Teileigentum bietet eine wachsende Rendite, konstante Mieteinnahmen und Kapitalzuwachs. Gewerbeimmobilien in Indien ergaben in den letzten fünf Jahren eine CAGR von 16 Prozent. Abgesehen von der Steigerung des Kapitalwerts kann die Investition in renommierte technologiegestützte Immobilienanlageplattformen wie Assetmonk alle 3 Jahre zu einem Anstieg der Mietrendite um 15 Prozent führen. Außerdem wird es in den Mietvertrag aufgenommen, um sich gegen zukünftige Inflation abzusichern und sicherzustellen, dass Ihr investiertes Geld mit der Zeit sicher bleibt.
• Wertschätzung der Investition: Der Besitz eines Bruchteils von Gewerbeimmobilien wird kostengünstig. Es bietet auch eine doppelte Rückkehr. Die erste Rendite ist der Vorteil direkter Anlagerenditen. Die zweite Rendite ist die Aufwertung von Gewerbeflächen. Da Joe eine Gewerbeimmobilie besitzt, steigt auch der Wert seines Anteils. Es ist bekannt für seine institutionellen Investitionen. Es ist jedoch eine legitime Anlageoption für den durchschnittlichen Anleger.