Fünf Kosten, die Vermietern nicht auffallen

Bild von Charles Thompson

Trotz Ihrer besten Bemühungen zu planen, zu antizipieren und zu schätzen, erkennen Sie als Investor von Mietobjekten , dass von Zeit zu Zeit mit geringfügigen Mehrausgaben zu rechnen ist. Bei einigen Vermietern und Immobilienbesitzern kann es jedoch bereits jetzt und mit ihrem Wissen zu Mehrausgaben kommen. Ausgaben und Kosten werden schwanken, was Sie gut im Auge behalten sollten. Aber denken Sie auch an diese fünf Kosten. Sie stellen gemeinsame Bereiche dar, in denen unbeabsichtigte Ausgabenüberschreitungen am häufigsten vorkommen. Und sie können Sie erhebliches NOI-Potenzial und Einnahmen kosten, wenn Sie nicht aufpassen.

1. Wartungskosten schleichen sich am meisten ein

Die Wartung und Reparatur Ihres Mietobjekts in Lehigh Valley ist eine ständige Anstrengung. Und Sie denken an diese Kosten und Ausgaben – normalerweise. Was jedoch passieren und sich schnell in Ihr Endergebnis einschleichen kann, ist eine Unterplanung für moderate und größere Wartungsarbeiten. Ein kleines Leck in einem Wasserhahn wird der Bank nicht schaden, wenn es repariert werden muss. Aber wenn Sie zu lange warten, um es anzugehen, oder wenn Sie auf die allgemeine Routineinspektion verzichten, um größere Probleme zu erkennen, die möglicherweise im Spiel sind, kann dieser undichte Wasserhahn zu einem Rohrbruch, einem überfluteten Keller oder Pilzbefall werden. Und all diese Wartungsanrufe werden Sie viel mehr kosten als ein kurzer Besuch des Klempners.

Um zu hohe Ausgaben für die Instandhaltung von Immobilien zu vermeiden, planen Sie regelmäßig Inspektionen durch Fachleute und Auftragnehmer. Diese Inspektionen werden potenzielle Bedenken frühzeitig aufdecken, sodass Sie Zeit haben, Reparaturen, Ersatz und Budgetierung für die kommenden großen Projekte proaktiv vorzunehmen. Darüber hinaus ist die schnelle Reaktion auf Reparaturanfragen von Bewohnern von entscheidender Bedeutung, nicht nur aus Sicht des Kundendienstes, sondern auch aus Sicht der Erhaltung des Eigentumszustands.

2. Anwaltskosten

Es ist eine gute Entscheidung, einen Rechtspartner in Ihrer Nähe zu haben, insbesondere um bei Räumungen und der Sprache von Mietverträgen zu helfen. Wenn Sie jedoch mit dem falschen Anwalt zusammenarbeiten oder wenn Sie ein hohes Volumen an juristischer Arbeit haben, werden Sie höhere Rechnungen erhalten. In einigen Fällen erkennen Vermieter nicht, dass sie diese abrechenbaren Stunden ansammeln, bis auch die Rechnung kommt.

Sprechen Sie regelmäßig mit Ihrem Rechtsanwalt über erbrachte Leistungen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem Anwalt oder einer Kanzlei mit Erfahrung und Fachwissen im Immobilienbereich zusammenarbeiten. Und stellen Sie alle Fragen im Voraus, damit Sie verstehen, welche Gebühren und Abgaben zu erwarten sind. Werden Sie stundenweise abgerechnet, zahlen Sie eine Vorschussgebühr oder erheben Sie Gebühren für andere Anmeldegebühren? Zweitens, wenn Sie viel zu häufig einen Anwalt beauftragen müssen, könnte dies ein Zeichen dafür sein, dass der Vorabprüfungsprozess Ihres Bewohners möglicherweise verbessert werden muss, was uns zu unseren nächsten Kosten führt, die Sie auf Ihrem Radar behalten müssen.

3. Einwohner von schlechter Qualität

Für einige Immobilieninvestoren im Lehigh Valley wird der Druck, zu lange eine freie Stelle zu haben, überwältigend, und sie nehmen Anwohner unter Vertrag, die nicht alle Richtlinien der Vorabprüfung bestehen. In anderen Fällen sind die Vermieter so sehr mit dem Betrieb beschäftigt, dass sie beim Überprüfungsprozess versehentlich ein paar Abstriche machen. Leider kosten Sie minderwertige Bewohner oder schlecht geeignete Kandidaten am Ende weit mehr als eine längere Vakanz.

Vorherige Miethistorie, Beschäftigungsüberprüfung und Hintergrundprüfungen sind alles notwendige Anrufe. Überprüfen Sie sorgfältig die Referenzen und stellen Sie die richtigen Fragen. Wenn Sie mit Ihrem Vorabprüfungsverfahren zu lasch werden, könnten Ihnen zusätzliche und unvorhergesehene Kosten im Zusammenhang mit Sachschäden, Zahlungsverzug, Zwangsräumungen und Gerichtskosten entstehen.

4. Verbindlichkeiten gegenüber Lieferanten und Auftragnehmern

Weitere Kosten, die Ihnen entstehen könnten, ohne dass Sie es merken, betreffen Ihre Auftragnehmer und Lieferanten. Als Eigentümer einer Mietimmobilie in Lehigh Valley müssen Sie ein Team von Fachleuten zusammenstellen, die Ihnen helfen . Sie rufen die Liste der Wartungsunternehmen auf, darunter allgemeine Handwerker, Inspektoren, Klempner, HLK-Techniker, Dachdecker und Landschaftsgärtner. Auf der betriebswirtschaftlichen Seite Ihrer Investition benötigen Sie rechtliche Hilfe, Hilfe bei der Buchhaltung und vielleicht ein paar Softwarepartner. Und weil Ihre Zeit begrenzt und wertvoll ist, müssen Sie möglicherweise keine Preise einschätzen und keine Kostenvoranschläge für die geleistete Arbeit erhalten. Was sich an Sie heranschleichen kann, sind Preiserhöhungen und Tariferhöhungen. Es könnten versteckte Gebühren für Arbeiten außerhalb der normalen Geschäftszeiten oder nur für Telefongespräche anfallen. Diese Gebühren könnten sich schnell summieren. Sie werden noch schmerzhafter zu schlucken sein, wenn die von Ihnen eingestellte Arbeit auch nicht den Anforderungen entspricht.

Die Überprüfung Ihrer Anbieter und Partner ist genauso wichtig wie das Screening potenzieller Einwohner. Nehmen Sie sich die Zeit, die großartigen Dienstleister zu identifizieren und strategische Beziehungen zu ihnen aufzubauen. Erwägen Sie, bessere Preise für laufende Arbeiten auszuhandeln. Und legen Sie gegebenenfalls zusätzlichen Schutz durch Service-Audits ein. Gehen Sie nicht davon aus, dass alle Ihre Partner in Ihrem besten Interesse arbeiten. Entwickeln Sie stattdessen eine präzise Strategie, die es Ihnen ermöglicht, Überprüfungsprozesse sowie Checks and Balances einzurichten, damit Gebühren nicht ohne Ihr Wissen anfallen.

5. Lange Stellenangebote

Wenn Ihre Immobilie leer steht, gehen Sie vielleicht nicht davon aus, dass viel passiert – gut oder schlecht. Je länger der Raum jedoch unbesetzt bleibt, desto mehr Ausgaben berappen Sie ohne Mieteinnahmen, um dies auszugleichen. Die meisten erfahrenen Investoren werden Ihnen raten, ein finanzielles Sicherheitsnetz aus Ersparnissen aufzubauen, um diese Leerstandszeiten ohne allzu großen Schaden zu überstehen. Sonst gibst du mehr aus als du einnimmst.

Erwägen Sie, die Mathematik aufzuschlüsseln. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verwalten, sollten Sie Ihren Leerstand ermitteln.

Anzahl der freien Plätze x 100 / Gesamtzahl der Plätze = Leerstandsquote

Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie mit 300 Einheiten betreiben und 30 davon unbewohnt sind, haben Sie eine Leerstandsquote von 30 %.

Bei Einfamilienhäusern ist es wichtig zu erkennen, dass die Leerstandskosten im Wesentlichen eine Funktion der verstrichenen Zeit sind. Wenn Sie für einen zahlenden Einwohner jeden Monat 1.000 US-Dollar verlangen, beträgt diese Tagesmiete ungefähr 33,33 US-Dollar. Jeden Tag, der mit einer Vakanz vergeht, verzichten Sie auf diese täglichen Einnahmen. Wenn Sie die monatlichen Ausgaben nachverfolgen, könnten Sie Nebenkosten, HOA-Gebühren und Steuern aus Ihren Reserven bezahlen, wenn die Vakanz monatelang andauert.

Bei längeren Leerständen sollten Sie den Zustand Ihrer Immobilie überprüfen und Verbesserungen vornehmen, um sie für die Bewohner attraktiver zu machen. Möglicherweise müssen Sie auch Ihre Miethöhe überprüfen, um sicherzustellen, dass sie mit dem lokalen Wirtschaftsimmobilienmarkt übereinstimmt. Und wenn diese Elemente solide sind, müssen Sie möglicherweise aggressiver und selbstbewusster mit Ihren Immobilienmarketingstrategien umgehen, um Bewohner anzuziehen und Begeisterung für bestehende oder bevorstehende Stellenangebote zu erzeugen.

Vermeiden Sie Mehrausgaben mit einem Immobilienverwaltungspartner

Eine Lösung, um diese Fälle von Mehrausgaben und versehentlich anfallenden Ausgaben zu vermeiden, besteht darin, einen Immobilienverwaltungspartner in Ihrer Nähe zu haben, der alles überwacht. Wenn Sie mit Axel Property Management zusammenarbeiten, kann unser Team Ihnen dabei helfen, den Überblick über die Instandhaltungsbemühungen und Tarifverhandlungen zu behalten. Wir können Ihnen helfen, Verbindungen zu den richtigen Ressourcen herzustellen, die für eine effektive Vorabprüfung und Vermittlung von Bewohnern erforderlich sind. Wir verwalten diese verschiedenen Auftragnehmerrechnungen laufend, um Überraschungsgebühren zu vermeiden. Und wenn es um die Vermarktung von Mietobjekten in Lehigh Valley geht, gibt es niemanden, der besser für diese Aufgabe geeignet wäre. Unsere Strategien sind erprobt, unsere Methoden fundiert. Das Beste daran ist auch, dass wir mit Ihnen und mit Blick auf Ihr Endergebnis zusammenarbeiten, um Ihr Vermögen zu erhalten und NOI-Verbesserungen bei jedem Schritt schnell zu erkennen.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Kosten für Ihr Mietobjekt anfallen könnten, ob es sich um diese fünf allgemeinen Kosten oder andere wie Versicherungen, Nebenkosten oder Grundsteuern handelt, lassen Sie sich von Axel Property Management helfen. Verbinden Sie sich mit unserem Team und lassen Sie uns verhindern, dass diese Dollars abfließen und zurück zu Ihrem Gewinn kommen!