Wie man ein erfolgreicher Airbnb-Manager wird

Hausbesitzer sind nicht immer gute Airbnb-Manager. Sie haben möglicherweise nicht die Qualifikationen und die Zeit, um diese Qualifikationen zu erwerben. Darüber hinaus stellt die kurzfristige Vermietung wahrscheinlich einen Teil des passiven Einkommens dar, während das aktive Einkommen eine Arbeit in einem radikal anderen Bereich darstellt.

In solchen Situationen kommt das Airbnb-Verwaltungsgeschäft zur Rettung, in dessen Zusammenarbeit es Vorteile gibt:

• Führungskräfte sind an den Ergebnissen ihrer Arbeit interessiert. Spezialisten sind bereit, sich mit den Aufgaben zu befassen und bezahlt zu werden, und die Eigentümer sparen ihre Zeit und Energie.
• Erfahrene Manager finden für jeden Kunden eine Herangehensweise. Sie können auch potenzielle Gäste aussortieren, mit denen Sie viele Probleme haben würden.
• Da dies ihre Hauptbeschäftigung ist, widmen Manager ihr genügend Zeit und reagieren schnell auf Vorfälle.

Schauen wir uns genauer an, bei welchen spezifischen Problemen der Airbnb-Manager hilfreich und manchmal unersetzlich ist.

Aufgaben des Airbnb-Managers

Erstens ist der Airbnb-Manager ein erfahrener Stratege. Bei der Verwaltung eines Immobilienobjekts ist es unerlässlich, alle Prozesse so zu gestalten, dass sie sich gegenseitig und das Vermietungsgeschäft nicht beeinträchtigen. Daraus folgen alle nachfolgenden Verantwortlichkeiten des Managers.

Ein Unterkunftsverwalter von Airbnb kann für Folgendes verantwortlich sein:

• Check-Ins und Check-Outs bestätigen und mit Gästen kommunizieren.
• Der Airbnb-Manager ist für die Instandhaltung der Unterkünfte verantwortlich. Der Anruf eines Klempners, Elektrikers oder Reinigungsdienstes fällt auf die Schultern des Managers.
• Ein Airbnb-Manager überwacht aktuelle Informationen zu Objekten, aktualisiert sie bei Bedarf und arbeitet mit Bewertungen und Rezensionen.
• Lösung rechtlicher Probleme. Ein relativ umfangreiches Aufgabengebiet des Managers, das vom Studium lokaler Gesetze zur sicheren Führung von Geschäften bis zur Registrierung der Airbnb-Gastgeberversicherung reicht.

Fähigkeiten eines erfolgreichen Airbnb-Managers

Die Airbnb-Manager-Karriere ist anders, da sie normalerweise keine formale Ausbildung oder einen Abschluss erfordert, aber dort wird es auch schwierig, weil Sie alles selbst lernen müssen. Ein guter Manager kennt die Besonderheiten des Bereichs, in dem er arbeitet, versteht die Gesetze und kann mit Menschen kommunizieren. Um diese Kriterien zu erfüllen, lernen Fachleute ständig:

• Kurse belegen.
• Podcasts hören.
• Teilnahme an Veranstaltungen und Verfolgen von Branchennachrichten und Aktualisierungen der Airbnb-Plattform.
• Lesen von Mietbüchern.

Daher ist die regelmäßige Auffrischung des Wissens ein wichtiges Prinzip im Management.

Natürlich werden sich Menschen mit Erfahrung in Vertrieb, Marketing oder Management eher an die Herausforderungen anpassen, denen ein Airbnb-Manager gegenübersteht, weil sie die Grundlagen verstehen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass ein fleißiger Fachanfänger keine Erfolgschancen hat. Wenn Sie es gewohnt sind, zu Ihren Bedingungen zu arbeiten und Multitasking zu betreiben, könnte diese Karriere das Richtige für Sie sein.

Lassen Sie uns einen weiteren wichtigen Punkt besprechen: die Notwendigkeit, eine RE-Lizenz (Real Estate) zu erhalten. Es hängt alles von Ihren Umständen ab: Wenn Sie Ihre Tätigkeit auf die Verwaltung von Kurzzeitmieten beschränken, ist möglicherweise keine Lizenz erforderlich. In einigen Staaten ist jedoch eine RE-Lizenz erforderlich. Auch wenn Sie Langzeitmieten vornehmen, kann das Dokument gemäß den örtlichen Gesetzen erforderlich sein. Wie Sie sehen, wird die Arbeit eines Airbnb-Managers in erster Linie durch das Gesetz bestimmt.

So starten Sie ein Airbnb-Verwaltungsgeschäft

Nachdem Sie nun eine Vorstellung von der Rolle eines Airbnb-Managers haben, sehen wir uns an, wie Sie einer werden können. Es gibt zwei Möglichkeiten, in diesem Bereich eine Karriere zu starten: mit Airbnb-Gastgebererfahrung und ohne Erfahrung, aber mit dem Wunsch, diese zu bekommen.

Co-Hosting

Als Gastgeber haben Sie einen entscheidenden Vorteil – Sie sind bereits mit dem Management in Kontakt gekommen und haben aus Fehlern gelernt. Vielleicht haben Sie sogar ein Netzwerk von Servicekontakten, z. B. Reinigungskräfte, mit denen Sie zusammenarbeiten möchten, und Sie wissen, wie Sie mit Airbnb-Softwaretools arbeiten, um einige Aufgaben zu automatisieren. Dann läuft Ihre Arbeit wie am Schnürchen. Wenn Sie Ihre Dienste als Manager anderen Airbnb-Gastgebern anbieten, beweisen Sie Ihr Fachwissen durch einen persönlichen Fall.

Wenn Sie keine praktische Erfahrung haben, ist Co-Hosting etwas schwieriger zu verhandeln. Immobilienbesitzer haben es nicht eilig, ihr Geschäft Neuankömmlingen anzuvertrauen, da das Einkommen und der Ruf des Eigentümers direkt von seiner Arbeit abhängen. Erwägen Sie, Ihre Dienste Freunden und Bekannten anzubieten, mit denen Sie bereits Kontakt aufgenommen haben. In der Immobilienvermietung spielen vertrauensvolle Beziehungen eine wesentliche Rolle. Und damit Sie sich nicht nur auf Worte beschränken, raten wir Ihnen, öffentlich zugängliche Kurse für Airbnb-Manager zu belegen, um ein Zertifikat zu erhalten, das Ihre Kenntnisse und Fähigkeiten bestätigt.

Geschäftsplan

Wenn Sie über Co-Gastgeber verhandeln, können Sie einen Geschäftsplan erstellen und ihn nach einer erfolgreichen Transaktion abschließen. Ein Geschäftsplan sieht eine bestimmte Vorgehensweise vor, die Sie und Ihre Untergebenen befolgen, um Ziele zu erreichen. Im Kern ist dies eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Umsetzung einer Airbnb-Strategie.

Der Businessplan sollte die Aufgaben verteilen und die Zeitintervalle angeben, für die die Gebühren erledigt werden müssen. Geplante Reparaturen, Reinigung, die Zeit, in der Wohnungen zur Miete verfügbar sind oder umgekehrt – all dies sollte berücksichtigt werden. Erwartete und tatsächliche Ausgaben und Einnahmen können auch dem Geschäftsplan hinzugefügt werden, um die Leistung zu bewerten.

Nützliche Software und Dienste

Wir haben oben erwähnt, dass der Airbnb-Manager die Automatisierung nutzen könnte. In der Tat ist es bei dieser Arbeit entscheidend zu verstehen, wie man vorhandene Ressourcen am effektivsten nutzt und wie man sie am besten optimiert. Mit anderen Worten, wenn es die Möglichkeit gibt, Ihr Leben mit speziellen Programmen zu vereinfachen, werden Airbnb-Manager darauf zurückgreifen. Mit Softwareprodukten können Sie die Kommunikation mit Kunden, die Zahlung von Mietern, Ihren Kanalvertrieb und mehr automatisieren.

Ein Vermietungsmanager kann auch Hilfe von Drittunternehmen in Anspruch nehmen, die kurzfristige Vermietungsgeschäfte bedienen.

Schlussfolgerungen

Airbnb-Manager ist in vielerlei Hinsicht eine problematische, aber vielversprechende und profitable Karriere. Wenn Sie sich für diesen Beruf entscheiden, müssen Sie Fähigkeiten aus verschiedenen Kategorien beherrschen: technische Komponenten bis hin zu Soft Skills wie Flexibilität und Trainierbarkeit. Airbnb-Manager ist stressresistent und gibt nicht auf, bis er alles in seiner Macht stehende getan hat. Tatsächlich zahlen sich die Bemühungen am Ende aus und Sie werden zu einem Spezialisten, dessen Rolle in der Airbnb-Branche kaum zu überschätzen ist.