Bedeutung von Bürgschaften im Bauwesen

Wichtige Rolle von Bürgschaften in der Baubranche

Bauunternehmen sind erheblichen Risiken ausgesetzt, insbesondere wenn sie an Projekten arbeiten, die sich über mehrere Jahre erstrecken. Probleme wie wirtschaftliche Abschwünge, Inflationsdruck, Materialknappheit, Geräteausfälle und andere können die Fähigkeit von Auftragnehmern gefährden, ihre Verträge zu erfüllen. Wenn diese Art von Problemen unüberwindbar sind, könnten Bauunternehmer gezwungen sein, ihre Projekte zu verzögern oder aufzugeben.

Eigentümer von Bauprojekten müssen eine Art Zusicherung erhalten, dass ihre Projekte von den beauftragten Auftragnehmern abgeschlossen werden, unabhängig davon, was passieren könnte. Bürgschaften tragen dazu bei, das Risiko, dem Sie als Projektinhaber ausgesetzt sind, auf die Auftragnehmer zu übertragen und sicherzustellen, dass Ihr Projekt wie vereinbart und budgetiert abgeschlossen wird. Bauunternehmer müssen möglicherweise auch Lizenzgarantien als Bedingung für die Lizenzierung kaufen, und Subunternehmer und Lieferanten werden sich möglicherweise eher bereit erklären, Arbeiten an Projekten durchzuführen, wenn die Auftragnehmer auch Zahlungsgarantien haben, um die Zahlung zu garantieren.

Was ist eine Bürgschaft?

Entgegen weit verbreiteter Irrtümer ist eine Baukaution keine Art von Versicherung. Sie sind stattdessen durchsetzbare Vereinbarungen zwischen den folgenden drei Parteien:

• Auftraggeber – Auftragnehmer, der als Lizenz- oder Projektanforderung eine Anleihe erwerben muss
• Gläubiger – Partei, die die Bürgschaft verlangt, bei der es sich um die Regierung oder einen Projekteigentümer handeln kann
• Bürgschaft – Bürgschaftsgesellschaft, die die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und die Leistung des Auftraggebers garantiert und die Bürgschaft ausstellt

Wenn Sie eine Bürgschaft beantragen, beantragen Sie eine Art Kredit. Ihr Antrag wird an Versicherer gesendet, um Ihren Risikograd zu ermitteln. Wenn die Bürgschaftsgesellschaft Ihrem Kautionsantrag zustimmt, müssen Sie einen Prozentsatz der maximalen Kautionssumme als Prämie im Voraus bezahlen. Der Bürge verlangt von Ihnen auch die Unterzeichnung einer Entschädigungsvereinbarung, durch die Sie gesetzlich verpflichtet sind, alle Beträge zurückzuzahlen, die der Bürge möglicherweise für gültige Ansprüche gegen Ihre Anleihe auszahlt.

Bürgschaftsanleihen schützen die lokale oder staatliche Regierung und die Verbraucher und nicht die Parteien, die sie halten. Kommen Sie Ihren vertraglichen Verpflichtungen nicht nach oder verstoßen Sie gegen baurechtliche Vorschriften, kann Ihre Kaution in Anspruch genommen werden. Während die Bürgschaftsgesellschaft gültige Ansprüche bezahlt, müssen Sie die Gesellschaft erstatten. Wenn Sie dies nicht tun, kann die Anleihegesellschaft eine Klage gegen Sie einreichen und Schadensersatz durch das Gerichtsverfahren einfordern.

Wie Bürgschaften in der Baubranche funktionieren

Auftragnehmer müssen in den meisten Staaten Lizenzanleihen erhalten, um Arbeiten an Projekten auszuführen, die einen bestimmten Wert überschreiten. Auftragnehmer, die für Bundesprojekte im Wert von mehr als 150.000 US-Dollar bieten möchten, müssen außerdem Leistungs- und Bietgarantien kaufen, bevor sie um Aufträge konkurrieren können.

Nach dem Miller Act müssen staatliche Auftragnehmer, die Arbeiten an öffentlichen Gebäuden in Projekten im Wert von mehr als 100.000 US-Dollar durchführen möchten, auch Zahlungsgarantien kaufen, die garantieren, dass ihre Lieferanten und Subunternehmer für ihre Arbeit an den Projekten bezahlt werden. Die meisten Staaten haben auch ihre eigenen Gesetze namens „Little Miller Acts“, die Bauunternehmen verpflichten, Anleihen für öffentliche Projekte im Wert von mehr als einem Schwellenwert zu kaufen.

Zu den vier Haupttypen von Bauklebungen, die in der Bauindustrie häufig benötigt werden, gehören die folgenden:

• Kontraktorenlizenzbürgschaften – Bürgschaften, die von staatlichen Behörden als Bedingung für die Lizenzierung verlangt werden
• Bietgarantien – Garantien, die erforderlich sind, bevor Auftragnehmer Angebote für öffentliche Projekte abgeben können, die garantieren, dass die Auftragnehmer über die Mittel verfügen, um die Arbeiten auszuführen, für die das Angebot eingereicht wurde
• Leistungsgarantien – Garantien, die die Leistung des Auftragnehmers gemäß dem Vertrag und innerhalb des vereinbarten Budgets garantieren
• Zahlungsgarantien – Garantien, die dem Auftragnehmer garantieren, dass er seine Lieferanten und Subunternehmer für deren Materialien und Arbeit bezahlt

Warum sind Bauanleihen wichtig?

Bauanleihen sind aus mehreren Gründen wichtig für Auftragnehmer, Subunternehmer, Projektbesitzer und die Regierung. In den meisten Staaten müssen Auftragnehmer als Bedingung für die Lizenzierung Bürgschaften abschließen, wenn sie beabsichtigen, Arbeiten an Projekten durchzuführen, die bestimmte Schwellenwerte überschreiten. Das bedeutet, dass Sie für die legale Ausführung von Arbeiten als Bauunternehmer in diesen Bundesstaaten eine Bürgschaft erwerben und bei der zuständigen staatlichen Behörde eine Bauunternehmerlizenz beantragen müssen.

Auftragnehmer können auch davon profitieren, lizenziert und verpfändet zu werden, da viele versierte Verbraucher und Projektbesitzer nur zustimmen, Unternehmen zu beauftragen, die lizenziert, verpfändet und versichert sind. Wenn Sie über die entsprechende Lizenz und Anleihen verfügen, können Sie Ihren potenziellen Kundenstamm erweitern und Ihr Geschäft ausbauen.

Auch für Lieferanten und Subunternehmer sind Bürgschaften wichtig. Lieferanten und Subunternehmer laufen Gefahr, für ihre Arbeit nicht bezahlt zu werden, wenn bei den Projekten, an denen sie arbeiten, etwas schief geht. Sicherzustellen, dass der Generalunternehmer über eine Zahlungsgarantie verfügt, kann dazu beitragen, diese Art von Bedenken zu zerstreuen, da die Subunternehmer und Lieferanten Kautionsansprüche geltend machen können, wenn sie für ihre abgeschlossenen Arbeiten nicht rechtzeitig bezahlt werden.

Projektbesitzer werden geschützt, indem sie verlangen, dass die von ihnen beauftragten Bauunternehmen auf verschiedene Weise gebunden werden. Stellen Sie sicher, dass ein Auftragnehmer über eine Leistungsgarantie verfügt, um sicherzustellen, dass der Auftragnehmer seine Arbeit wie im Vertrag vereinbart und innerhalb des Budgets ausführen wird. Eine Zahlungsbürgschaft garantiert, dass der Auftragnehmer seine Lieferanten und Subunternehmer bezahlt, sodass sich der Projektbesitzer keine Gedanken über Pfandrechte von Mechanikern machen muss, die von Subunternehmern, die für ihre Arbeit nicht bezahlt wurden, gegen das Eigentum eingereicht werden.

Lokale, staatliche und föderale Regierungen profitieren ebenfalls von der Anforderung von Bürgschaften als Bedingung für die Lizenzierung. Diese Arten von Kautionsanforderungen tragen dazu bei, dass Bauunternehmen die Vorschriften und Gesetze einhalten, die die Branche regeln, und helfen dabei, schlechte Akteure durch Kautionsforderungen und Lizenzentzüge auszusortieren.

Ob Sie ein Auftragnehmer, Subunternehmer, Projektbesitzer oder Lieferant sind, Bürgschaften spielen eine entscheidende Rolle, um sicherzustellen, dass Ihr Geschäft reibungslos läuft. Wenn Sie als Auftragnehmer verpflichtet sind, Bürgschaften zu kaufen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie die Gesetze einhalten und die versprochenen Leistungen erbringen, damit Sie potenzielle Ansprüche auf Ihre Bürgschaft vermeiden können.