Inspektion vs. Begutachtung: Welche brauchen Sie?

Wenn Sie sich in der letzten Phase einer Immobilientransaktion zum Kauf eines Hauses befinden, stehen Sie unweigerlich vor zwei Optionen – Besichtigung vs. Bewertung. Wenn Sie neu im Hauskaufprozess sind, müssen Sie sich über die Bedeutung dieser beiden Prozesse wundern. Was sind Sie? Wie arbeiten Sie? Braucht man beide oder reicht einer?

Um ihr finanzielles Interesse an einem Haus zu wahren und sicherzustellen, dass sie einen klugen Kauf tätigen, sollten Hauskäufer sowohl Inspektionen als auch Bewertungen in Betracht ziehen. Obwohl Inspektionen und Bewertungen unterschiedliche Zwecke haben, vermitteln sie Ihnen beide das Wissen, um kostspielige Fehler zu vermeiden.

Was ist eine Hausinspektion?

Bei einer Hausinspektion wird eine gründliche Bewertung eines Hauses durchgeführt, um seinen aktuellen Zustand zu ermitteln und mögliche Warnzeichen zu identifizieren. Ein Hausinspektor überprüft während der Untersuchung das Äußere, die Sanitäranlagen, das elektrische System, das Dach, den Dachboden, den Keller und andere Gegenstände auf seiner Inspektionscheckliste.

Einige Probleme wie Schädlingsbefall, Schornstein- oder Schimmeluntersuchungen oder Radontests müssen möglicherweise ausdrücklich beauftragt werden, da sie spezielle Geräte erfordern. Der Inspektor wird Sie durch das Verfahren führen, wenn Sie dort sind, auf Probleme hinweisen und alles aufdecken, was in Zukunft zu einem Problem werden könnte.

Nach der Inspektion erhalten Sie einen Befundbericht. Dieser Bericht beschreibt die untersuchten Gegenstände und zeigt alles an, was repariert werden muss. Angesichts dieser Schlussfolgerungen sollten Sie möglicherweise mit dem Verkäufer verhandeln, ob er die Reparaturen durchführt oder die Reparaturkosten übernimmt. Wenn Sie sich immer noch Sorgen über den Zustand der neuen Wohnung machen, können Sie mit dem Verkäufer darüber sprechen, ob Sie eine Hausgarantie von einem seriösen Unternehmen in Ihren Vertrag aufnehmen können. Es ist üblich, dass Verkäufer dem Hauskäufer einen schenken, wodurch Sie in Zukunft viel Geld sparen.

Wenn Sie direkt nach dem Kauf in Ihr neues Zuhause einziehen möchten, ist es ratsam, eine Hausinspektion durchführen zu lassen. Auf diese Weise können Sie Probleme mit dem Haus im Voraus beheben und müssen sich später nicht um Reparaturen kümmern.

Hausbesuche sind nicht immer notwendig, aber ein Wertgutachten fast immer. Normalerweise ist es Sache des Käufers, eine Inspektion zu beantragen. Einige Käufer neigen jedoch dazu, dies zu überspringen, um sich in einem wettbewerbsintensiven Markt einen Vorteil zu verschaffen. Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass Inspektionen die Verbraucher vor möglichen finanziellen Risiken schützen können. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie eine Inspektion durchführen lassen sollten, denken Sie darüber nach, mit Ihrem Immobilienmakler zu sprechen.

Was ist eine Hausbewertung?

Eine Haus- oder Hausbewertung, auch bekannt als Immobilienbewertung oder Immobilienbewertung, ist ein Bericht Dritter, der Sie und Ihren Hypothekengeber über den finanziellen Wert der Immobilie informieren soll, die Sie kaufen möchten.

Bewertungen stellen sicher, dass alle Parteien einer Immobilientransaktion Informationen über den aktuellen, genauen und fairen Wert der Immobilie erhalten. Ein Hypothekengeber schickt einen Hausgutachter, um die Immobilie zu inspizieren und einen Bericht zu erstellen. Es wird durchgeführt, um den Wert der Immobilie zu bestimmen, bevor Sie ein Darlehen zur Bezahlung eines Eigenheims erhalten. Um im Falle einer Zwangsvollstreckung kein Geld zu verlieren, prüft der Gutachter bei der Bank, ob die Kredithöhe angemessen ist.

Normalerweise werden die folgenden Elemente bei der Bewertung berücksichtigt:

Die Immobilie : Bei der Bestimmung des Wertes eines Hauses berücksichtigt ein Gutachter alle seine physischen Eigenschaften, darunter unter anderem Alter, Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Lage, Grundstücksgröße und Aussicht. Eine Sprinkleranlage, ein Swimmingpool oder etwas, das fest auf dem Grundstück installiert ist, wirkt sich ebenfalls auf dessen Wert aus. Bewegliche Konstruktionen wie Schuppen und oberirdische Schwimmbecken sind jedoch von der Bewertung ausgenommen.

Die Struktur : Die Gesamtstruktur und der Zustand des Hauses, einschließlich des Fundaments, der Seitenverkleidung, des Daches usw., sind alles Faktoren, die Gutachter berücksichtigen, wenn sie den Wert des Hauses schätzen. Sie suchen auch nach Lecks, Fehlern, Schäden und Code-Compliance. Ein weiterer Aspekt ist die Qualität der Baumaterialien. Je besser die Qualität des Materials, desto höher der Wert.

Die Innenausstattung : Ein Gutachter untersucht die Substanz und Qualität von allem im Inneren des Hauses – Wände, Fußböden, Fenster, Türen, Sanitäranlagen, wichtige Geräte, Beleuchtungskörper usw. Der Wert eines Hauses wird auch von der Qualität anderer fester Elemente beeinflusst wie Klimaanlagen, Sicherheitssysteme, Rauchmelder und Kamine.

Alle Bereiche, die renoviert oder modernisiert wurden, tragen dazu bei, den geschätzten Wert zu steigern. Häuser, die einer umfassenden Renovierung bedürfen, werden für weniger Geld bewertet als solche in besserem Zustand.

Als Hauskäufer zögern Sie vielleicht, ein Haus zu kaufen, das viel Arbeit erfordert. Wenn Sie die Immobilie aus diesem Grund jedoch zu einem Schnäppchenpreis erhalten, ist es klüger, das Haus zu kaufen und dann Ihr neues Zuhause nach Ihrem Geschmack zu gestalten und zu renovieren.

Vergleichbare Immobilien : Um den Marktwert eines Hauses zu schätzen, verwenden Gutachter die jüngsten Verkäufe von ähnlichen Häusern in der Nähe. Der Wert des betreffenden Hauses ändert sich, wenn Wohnungen in derselben Nachbarschaft, die zu einem bestimmten Preis verkauft werden, vergleichbare Eigenschaften aufweisen.

Inspektion vs. Bewertung: Was ist der Unterschied?

Einfach ausgedrückt, eine Hausinspektion beurteilt den Zustand des Hauses, während eine Hausbewertung seinen Wert feststellt. Darüber hinaus gibt es weitere Unterscheidungen zwischen einem Gutachten und einer Inspektion, da sie jeweils unterschiedliche Funktionen haben:

• Kreditgeber verlangen Hausbewertungen, während Hausinspektionen normalerweise die Wahl des Hauskäufers sind.
• Die Bewertung kann sich positiv oder negativ auf Ihre Fähigkeit auswirken, die erforderliche Kreditsumme für die Renovierung zu erhalten. Bei einer Hausdurchsuchung passiert das nicht.
• Hausinspektoren verwenden spezielle Ausrüstung und Schulungen, um tiefere Probleme zu identifizieren, während Gutachter oft nur Dinge entdecken, die für das menschliche Auge offensichtlich sind.
• Hauskäufer sind willkommen und werden ermutigt, die Immobilie mit dem Inspektor zu besichtigen, während die Inspektion durchgeführt wird. Üblicherweise führt ein Gutachter das Bewertungsverfahren selbst durch.
• Eine Hausinspektion ist interaktiver, da der Inspektor Ihnen die Ergebnisse während des Prozesses erklärt. Ein Gutachter wird Ihnen jedoch seine Schlussfolgerungen nicht mitteilen, bevor er seinen Bericht fertig gestellt hat.
• Bei der Bewertung eines Hauses betrachtet eine Hausinspektion nur die Struktur. Eine Hausbewertung berücksichtigt den Zustand der Immobilie, ähnliche Hauspreise, Innenausstattung, lokale Kriminalitätsraten und Schulzonen.
• Der Inspektor und der Gutachter verfügen über einzigartige Fähigkeiten, sind in verschiedenen Prozessen zertifiziert und auf verschiedene Bereiche spezialisiert.

Welches ist die bessere Option? Inspektion oder Bewertung?

Ganz ehrlich? Die Zwecke dieser beiden Zwecke sind zu unterschiedlich, um sie gegeneinander aufzustellen. Tatsächlich können die beiden Dienste Sie schützen und sicherstellen, dass die erhebliche Investition, die Sie tätigen, eine gute ist. Beide machen Sie auf alle Probleme aufmerksam, die sich auf den Verkauf auswirken könnten, und sind zuverlässig, da sie von Drittanbietern durchgeführt werden. Zugegeben, es kann teuer sein, beides machen zu lassen, aber auf lange Sicht wird es besser für Sie sein.