Bereit zu verkaufen? 8 Tipps, um Ihr Zuhause marktreif zu machen

Sie haben lange genug an der Seitenlinie gewartet. Sie sind bereit oder denken zumindest ernsthaft darüber nach, Ihr Haus auf den Markt zu bringen. Aber es ist schon eine Weile her, seit Sie das letzte Mal gekauft oder verkauft haben, oder vielleicht ist es Ihr erster Umzug überhaupt. In jedem Fall wissen Sie, dass Sie eine To-Do-Liste zusammenstellen müssen, bevor Sie dieses Schild offiziell auf den Hof stellen. Und um Ihnen bei dieser Liste zu helfen, finden Sie hier einen vollständigen Leitfaden, der Ihnen hilft, Ihr Zuhause marktreif zu machen.

1. Beschäftigen Sie sich mit der Reinigung

Auch wenn Sie Ihr Haus gerne morgen auf den Markt bringen möchten, sollten Sie daran denken, dass Immobilientransaktionen einige Zeit in Anspruch nehmen werden. Es gibt langwierige Schritte und Prozesse, um einen Kredit zu sichern, Gutachter zu planen und Angebote auszuhandeln. Es ist eine lange Spielreise, für die Sie sich auf einige Ausfallzeiten vorbereiten können. Und mit dieser Ausfallzeit zwischen dem Warten auf Vorabgenehmigungen für Hypotheken, Rückrufe von Immobilienmaklern oder Antworten auf Angebote können Sie ernsthafte Reinigungsarbeiten durchführen. Dies ist wahrscheinlich der wichtigste erste Schritt für jeden, der bereit ist, sein Haus offiziell oder inoffiziell zu verkaufen.

Wenn Sie sich Ihrer Reinigungs-To-Do-Liste nähern, denken Sie daran, dass der Hauptvorteil eines aufgeräumten Zuhauses darin besteht, potenzielle Käufer anzuziehen. Das bedeutet, dass Sie einige gründliche Reinigungsprojekte in Angriff nehmen müssen, die Sie möglicherweise nur für saisonale Änderungen reservieren. Und Sie könnten entscheiden, dass es am besten ist, professionelle Reinigungsdienste hinzuzuziehen, um bei einigen dieser gründlicheren Reinigungsbemühungen zu helfen.

• Waschen Sie die Fenster innen und außen
• Shampoonieren von Teppichen oder Dampfreinigen von Hartholzoberflächen
• Reinigen Sie die Küche gründlich, einschließlich Geräte und Einrichtungsgegenstände
• Tiefenreine Badezimmer, einschließlich Armaturen
• Deckenventilatorblätter und Leuchten abstauben und abwischen

2. Räumen Sie auf, wo immer Sie Unordnung finden

Sie möchten, dass potenzielle Käufer jeden zum Verkauf stehenden Raum in Ihrem Haus sehen und „mehr“, „größer“ und „geräumiger“ sehen. Wenn Sie bestimmte Räume oder Bereiche in Ihrem Haus haben, die überladen sind oder sich „beschäftigt“ anfühlen, selbst wenn es sich um organisiertes Durcheinander handelt, werden diese Bereiche nicht den gewünschten ersten Eindruck hervorrufen. Denk darüber so.

Sie planen einen Umzug, für den Sie ohnehin packen müssen. Sie können genauso gut jetzt mit dem Packen beginnen, beginnend mit den am meisten überfüllten Räumen, Schränken oder Ecken Ihres Hauses. Alles, was nicht dem täglichen Lebensstil dient, kann verpackt und verpackt werden.

Schnickschnack, den Sie lieben, wird Ihnen nicht dabei helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Packen Sie sie ein und lassen Sie potenzielle Käufer sich ihre eigenen Artikel im Raum vorstellen. Lassen Sie Schränke größer erscheinen, um potenzielle Stauräume zu demonstrieren. Und vergessen Sie auch nicht, Unordnung im Freien zu beseitigen, einschließlich allem in der Garage, das unnötig Platz einnimmt.

3. Kaufen Sie mehr Glühbirnen

Es ist im Allgemeinen eine gute Idee, sich mit Glühbirnen einzudecken. Sie werden Ihr Zuhause komplett durchgehen und die Glühbirnen für die richtige Beleuchtung ersetzen wollen. Wenn potenzielle Käufer vorbeikommen, müssen auch tagsüber alle Lichter eingeschaltet sein, um die Sichtbarkeit zu verbessern.

Sie können auch energieeffiziente Glühbirnen als zusätzlichen Vorteil für Käufer verwenden. Auch die Investition in Glühbirnen ist keine Verschwendung. Alle neuen Glühbirnen, die Sie in Ihrem aktuellen Zuhause nicht verwenden, können für die Verwendung in Ihrem neuen Zuhause gespeichert werden.

4. Aktualisieren oder nicht aktualisieren

Lassen Sie uns über Ihre Küche und Ihr Bad sprechen. Eine der häufigsten Überlegungen, über die Hausbesitzer nachdenken, ist die Renovierung. Sollten Sie Ihr Badezimmer komplett erneuern, um das Haus schneller zu verkaufen? Sollten Sie die Geräte in der Küche aufrüsten, um sie für Käufer attraktiver zu machen? Einige Renovierungen werden einen erheblichen Mehrwert schaffen, sodass Sie mehr für Ihr Inserat verlangen können. Andere profitieren nicht unbedingt von den unmittelbaren Vorteilen.

Im Wesentlichen läuft es auf Ihren Zeitplan und Ihre Vorlieben hinaus. Wenn Sie wegen eines Jobs oder aus anderen Gründen schnell umziehen müssen, kann es für Sie wertvoller sein, schnell und günstiger zu verkaufen. Wenn Sie jedoch die Zeit haben, Renovierungen zu erkunden, könnten Sie mehr für Ihr Investitionsgeld bekommen.

Und wenn Sie entscheiden, dass ein 20.000-Dollar-Küchenumbau nicht im Budget ist, können Sie die Küche trotzdem mit neuen Schrankbeschlägen, einem Ersatzherd oder einem einfachen, neuen Spritzschutz aufpeppen. Die gleiche Logik gilt für das Badezimmer. Wenn Sie nicht in der Lage sind, eine vollständige Umgestaltung vorzunehmen, können neue Beleuchtung, Wasserhähne oder frische Farbe alles sein, was Sie brauchen, um den Raum zu verbessern.

5. Die Hausinspektion vor der Auflistung

Wenn Käufer entscheiden, dass sie an Ihrer Immobilie interessiert sind, werden sie wahrscheinlich eine Hausinspektion vereinbaren, um eine professionelle Überprüfung der Hauptkomponenten, einschließlich HLK, Bedachung, Fundament, Sanitär- und Elektrosysteme, durchzuführen.

Anstatt darauf zu warten, dass die Käufer diesen Schritt unternehmen, sollten Sie die Inspektion vor der Auflistung selbst planen. Für ein paar hundert Dollar im Voraus könnten Sie von einem neutralen Profi eine detaillierte Liste darüber erhalten, was möglicherweise repariert oder ersetzt werden muss.

Diese Inspektionsberichte vor der Auflistung sind auch großartige Verkaufswerkzeuge, da Sie den Käufern zeigen können, dass Sie bereits Schritte unternommen haben, um die allgemeine Solidität des Hauses sicherzustellen. Und mit einer detaillierten Liste der Dinge, die repariert werden müssen, wie ein lockeres Geländer, verstopfte Dachrinnen oder ein alter Rauchmelder, können Sie sicher sein, dass Sie sich nur auf die Dinge konzentrieren, die für den möglichen Verkauf des Hauses wichtig sind.

6. Holen Sie sich die Handyperson in den Kalender

Mit oder ohne Hausinspektion vor der Auflistung sollten Sie einen Besuch bei einem allgemeinen Handwerker oder Auftragnehmer vereinbaren. Das Ersetzen loser Türgriffe, das Aufhängen neuer Deckenventilatoren oder das Ersetzen beschädigter Verkleidungen im ganzen Haus sind kleine Reparaturen, die effizient ausgelagert werden können.

Erstellen Sie eine To-Do-Liste, bevor Sie jemanden anrufen, damit Sie sicherstellen können, dass Sie den richtigen Fachmann für alle Aufgaben hinzuziehen. Aber die Montage des neuen Briefkastens, das Ersetzen morscher Stufen zu einer Terrasse oder die Installation einer neuen Spülmaschine sind alles Bemühungen, die die Marktfähigkeit für potenzielle Käufer erhöhen.

7. Entfernen von Gerüchen und Flecken

Dieser Schritt könnte auf Ihre Reinigungs-To-Do-Liste fallen, aber er ist unabhängig davon erwähnenswert. Wenn sichtbare Flecken oder Gerüche vorhanden sind, werden potenzielle Käufer, die durch Ihr Haus gehen, dies bemerken. Daher ist es normalerweise eine gute Idee, auffällige Probleme direkt anzugehen. Erwägen Sie, einen Fachmann einzustellen, um die hartnäckigen Teppichflecken zu bekämpfen. Und wenn der Teppichboden nicht mehr zu retten ist, könnte es sich lohnen, einen Ersatzteppich zu kaufen.

Auf Deckenplatten oder der Decke selbst können Flecken sichtbar sein. Auch wenn es kein aktives Leck gibt, das behoben werden muss, sollten Sie diese fleckigen Fliesen ersetzen oder Wasserflecken aus der Vergangenheit ausbessern, wenn möglich.

Gerüche können besonders schwierig sein, besonders wenn Sie sich an natürliche Gerüche in Ihrem Zuhause gewöhnt haben. Laden Sie einen Freund ein, um zu sehen, ob es irgendwelche Gerüche gibt, die Sie ansprechen müssen, ob es sich um Haustiere oder nur um einen abgestandenen Geruch handelt. Um aufdringliche Gerüche zu bekämpfen, sollten Sie erwägen, alle Vorhänge zu waschen oder professionell reinigen zu lassen.

Es könnten auch Ihre Möbel sein, die shampooniert werden müssen, oder ein Teppich, der einen unangenehmen Geruch behält. Sie können immer Lufterfrischer oder Schmelzfeuer mit angenehmen Düften verwenden. Aber diese Taktiken maskieren nur Gerüche und sind vorübergehende Lösungen für die wichtigsten Faktoren, die zu unangenehmen Gerüchen in Ihrem Zuhause beitragen.

8. Finden des besten Maklers

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, ist ein weiterer erster Schritt, den Sie berücksichtigen müssen, die Suche nach dem richtigen Immobilienmakler. Immobilienmakler gibt es in allen Erfahrungsstufen, also machen Sie Ihre Hausaufgaben, um sicherzustellen, dass Sie den besten Kandidaten mit der größten Erfahrung finden, der Ihnen helfen kann, schnell und für das meiste Geld zu verkaufen.

Wenn Sie einen Maklerpartner in Ihrer Nähe haben, erhalten Sie alle umsetzbaren Ratschläge, die Sie benötigen, um Ihr Haus für den Markt vorzubereiten. Aber Sie erhalten auch erstklassiges Immobilienmarketing, fachmännisches Verhandlungsgeschick und sorgfältige Kommunikation über jeden Schritt des Hausverkaufsprozesses.

Betrachten Sie all diese Aufgaben als Ihre nächsten Schritte, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen. Und lassen Sie Alex Lopez Team Ihre Bemühungen als Ihr Listing-Partner überlassen, um sich darauf vorzubereiten, den Verkauf auf die richtige Weise und mit dem größten Wert im Hinterkopf zu halten, damit Sie das beste Listing-Erlebnis haben.