Sollten Sie Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie selbst verwalten?

Die Verwaltung Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann erfolgen.

Du steckst einfach jemanden rein und siehst dann zu, wie das Geld zu fließen beginnt, richtig?!

Nun, die kurze Antwort lautet ja, es ist möglich – aber es ist viel komplizierter.

Die Selbstverwaltung Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann zeitaufwändig, stressig und mit finanziellen Gefahren verbunden sein.

Als privater Vermieter beginnt und endet der Bock bei Ihnen.

Von der Suche nach guten Mietern über die Verwaltung ihrer Bedürfnisse, das Verständnis Ihrer gesetzlichen Verpflichtungen, regelmäßige Inspektionen, Wartung und Reparaturen bis hin zur Eintreibung der Miete – die Liste geht weiter.

Aus diesem Grund entscheiden sich die meisten Vermieter dafür, einen Hausverwalter mit der Verwaltung ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu beauftragen. Ihr Fachwissen, ihre Verbindungen und ihr Service helfen Ihnen, Ihr Eigentum effizient zu verwalten und das Risiko eines finanziellen Ausfalls zu minimieren.

Bei der Entscheidung, ob Sie Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie selbst verwalten, ist es wichtig, die damit verbundenen Risiken zu verstehen und abzuwägen. Ihre Immobilie ist eine enorme finanzielle Investition und erfordert erhebliche Überlegungen, bevor Sie sich für einen Weg entscheiden.

Hier sind einige der Hauptrisiken, die mit der Selbstverwaltung Ihrer Immobilie verbunden sind:

Hochwertige Mieter finden

Als privater Vermieter müssen Sie Ihre eigenen Mieter finden. Dazu gehören eine gute Präsentation der Immobilie, professionelle Fotos und bezahlte Anzeigen in Ihrer lokalen Zeitung und online. Im Allgemeinen prüfen Sie potenzielle Mieter auf der Grundlage sehr weniger Informationen als ein paar Gehaltsabrechnungen und Ihrer Intuition.

Natürlich könntest du Glück haben und es schaffen, einen halbwegs anständigen Bewerber an Land zu ziehen, aber mit nur einem kleinen Pool von Bewerbern zur Auswahl sind die Chancen sehr gering. Viele der auf Privatanzeigen Befragten haben tendenziell eine schlechte Miethistorie oder schlechte Kreditwürdigkeit, da sie genau wissen, dass einem privaten Vermieter wahrscheinlich die Werkzeuge fehlen, um eine detaillierte Hintergrundprüfung angemessen durchzuführen.

Ein Immobilienverwalter hat Zugriff auf Mieterdatenbanken, die es ihm ermöglichen, einen viel größeren Pool von Mietern zu bewerten. Darüber hinaus können sie umfassendere Hintergrundprüfungen durchführen, um Warnsignale und Bewerber mit hohem Risiko zu identifizieren.

Die Wahl des falschen Mieters für Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kann sehr teuer werden. Das Letzte, was Sie wollen, ist ein schlechter Mieter, der mit der Miete in Verzug gerät, die Wohnung verwüstet und Sie nicht mehr raus können.

Unzureichende Dokumentation

Viele private Vermieter tappen in die Falle, dass sie keine ausreichenden Unterlagen zur Untermauerung des Mietverhältnisses haben. Sie bevorzugen möglicherweise einen Handschlag oder eine mündliche Vereinbarung, um eine freundschaftliche Beziehung zum Mieter aufrechtzuerhalten, da sie das Bedürfnis verspüren, den Frieden zu wahren.

In diesen Fällen verschwimmen die Grenzen, was zu einer rechtsunverbindlichen oder fehlerhaften Dokumentation führt. Zustands- und Bestandsberichte sind oft zu breit angelegt oder werden ganz weggelassen. Zusammen mit anderen wichtigen Dokumenten wie Abmeldebögen für Schlüssel, Hinterlegung von Kautionen und Formularen für Wartungsanfragen.

Diese Probleme beruhen in der Regel auf Unerfahrenheit und fehlendem Branchenwissen – das Brot und die Butter eines erfahrenen Property Managers.

Angesichts der Höhe der finanziellen Investitionen, die mit dem Besitz einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie verbunden sind, ist es verrückt zu glauben, dass sich ein Vermieter einem solchen Risiko aussetzen könnte. Wenn etwas schief gehen sollte, fällt die Verantwortung rechtlich fair und direkt auf Sie zurück.

Gesetzliche Verpflichtungen

Als privater Vermieter ist einer der komplizierteren Aspekte bei der Vermietung Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie die Kenntnis der einschlägigen Bundes- und Landesgesetze. Die Gesetze sollen die Rechte beider potenzieller Parteien wahren und eine feinere Grenze zwischen Verantwortung und Haftung ziehen.

Das Gesetz regelt alles von Mieterhöhungen über allgemeine Instandhaltungen und dringende Reparaturen bis hin zu Mietvertragskündigungen und Räumungsklagen. Es ist von größter Bedeutung, dass ein privater Vermieter sowohl seine Rechte als auch die seiner Mieter versteht, damit sie nicht in Schwierigkeiten geraten.

Leider sind viele Privatvermieter keine Rechtsexperten und werden von einigen Mietern ausgenutzt. Ein Verstoß gegen das Gesetz kann zu hohen Bußgeldern oder möglichen Gerichtsverfahren führen, die Sie aus der Tasche ziehen und viel mehr kosten, als Sie erwartet haben. Erfahrene Immobilienverwalter kennen die relevanten Gesetze in- und auswendig und helfen Immobilieninvestoren, potenzielle rechtliche Risiken zu vermeiden und das Risiko finanzieller Verluste zu reduzieren.

Versäumnis, eine Anleihe anzufordern

Eine Mietkaution ist eine Kaution des Mieters an den Eigentümer, die den Eigentümer der Investition im Falle eines Verstoßes gegen den Mietvertrag oder einer Beschädigung der Immobilie finanziell absichern soll. Als privater Vermieter ist das Risiko, einen schlechten Mieter zu haben, viel höher, als wenn der Mieter durch die anstrengenden Screening-Prozesse eines Hausverwalters gefunden würde. Umso wichtiger ist eine Mietkaution zum Schutz Ihrer Geldanlage.

Leider verlangen viele Privatvermieter nicht einmal eine Kaution und gehen finanzielle Verpflichtungen ein, wenn es mal bergab geht. In diesen Fällen müssen Sie entweder selbst für die Schäden aufkommen oder mehr Geld aufwenden, um sie vor Gericht einzutreiben.

Es ist eine Lose-Lose-Situation.

Zeiteinteilung

Zeit ist Geld in dieser modernen Zeit. Eine Sache, die viele private Vermieter unterschätzen, ist der Zeit- und Arbeitsaufwand, der erforderlich ist, um Anlageimmobilien effektiv zu verwalten. Ob es darum geht, Mietzahlungen nachzuverfolgen, Mieter zu finden, Streitigkeiten zu erledigen, allgemeine Wartungsarbeiten durchzuführen, dringende Reparaturen durchzuführen, regelmäßige Inspektionen durchzuführen, Papierkram zu erledigen und vieles mehr, es kann sehr zeitaufwändig und mental anstrengend werden.

Sofern Sie Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien nicht in Vollzeit betreiben, besteht das Risiko, Abstriche zu machen oder einige dieser wesentlichen Aufgaben nicht zu erfüllen, die Ihre Mieter glücklich machen und zum Schutz Ihrer finanziellen Investition beitragen.

Professionelle Immobilienverwalter sind in der Lage, diese mühsamen Aufgaben zu erledigen, während sie Sie gut informiert halten und Ihnen helfen, langfristig Zeit und Geld zu sparen. Leider kann es für einige von uns mit nur einer bestimmten Anzahl von Stunden an einem Tag schwierig sein, Arbeit, Familie und andere Verpflichtungen unter einen Hut zu bringen. Sie müssen also die harten Gespräche mit sich selbst führen und entscheiden, ob die Verwaltung Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in Eigenregie überhaupt rentabel ist.

Endgültiges Urteil

Sie können Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien selbst verwalten. Die meisten von uns haben jedoch nicht die Zeit, die Ressourcen oder das Wissen, die erforderlich sind, um sie effizient selbst zu verwalten. Das Verständnis der damit verbundenen Risiken und Ihrer rechtlichen Verpflichtungen ist von größter Bedeutung und kann über Ihre finanzielle Investition entscheiden.

Wenn Sie sich ein wenig überfordert fühlen, kann die Suche nach einer Immobilienverwaltung in Perth einen kompetenten Service bieten und Ihnen helfen, Ihre Kapitalrendite zu maximieren.