株式譲渡プロセスはどのように行われますか?

誰かが家に自分の名前を追加または削除すると何が起こるか考えたことはありますか?これを株式の譲渡といいます。つまり、不動産の所有権が変わるということです。誰かが法的称号に追加されるか、削除されます。

株式の譲渡はさまざまな理由で発生する可能性があります。たとえば、誰かが離婚する場合、誰かの名前を家から取り除きたいと思うかもしれません。時々、人々は家族に財産を贈与します。あるいは、住宅の借り換えを行っており、所有権を変更する必要があるかもしれません。

株式の譲渡がどのように機能するかを理解することが不可欠です。手順とタイムスケールを把握しておくと、プロセスがスムーズになります。では、手順を追って分かりやすく説明していきます。

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弁護士への指示

株式譲渡における最初の最も重要なステップは、弁護士を雇うことです。弁護士は法律に詳しい特別な助手のようなものです。家の所有権を変更する際に、すべてが正しく行われるようにします。

不動産の所有権を維持する場合は、弁護士が必要になります。彼らはすべての書類手続きを処理し、転送の準備を整えます。重要な書類の1つは「譲渡証書」と呼ばれます。これは、その不動産の現在の管理者が誰であるかを示す法的文書です。

さて、誰かがその施設を退去する場合、記入する書類がもう少し必要になります。退職者は「ID1フォーム」と呼ばれるものに記入する必要があります。これは本人であることを証明するための特別なフォームです。自宅で記入するだけでは不十分です。弁護士や認可を受けた運送業者などの特別な人の面前で署名する必要があります。このステップにより、すべてが合法かつ公正であることが確認されます。

また、不動産を退去する人に取り分が支払われている場合、弁護士はそのお金の出所を確認する必要があります。これは、すべてが合法であり、おかしなお金のやり取りがないことを確認するために非常に重要です。弁護士は資金源の証明を示すよう指導してくれます。

住宅ローンの同意または新しい住宅ローンのオファーの取得

家のローンがまだ残っている場合、事態は複雑になる可能性があります。住宅ローンとは、住宅を購入するために銀行から借りるローンです。誰かが家の所有権を残す場合、最初に銀行に問い合わせずに、その人の名前を住宅ローンから外すことはできません。銀行はあなたがその不動産を購入するのを手伝ってくれたので、その不動産に興味を持っています。

たとえ所有権を残した人が住宅ローンを支払っていなかったとしても、その人の名前はローンに残ります。したがって、銀行は、彼らが解雇される前に同意する必要があります。このステップは「住宅ローンの同意」の取得と呼ばれます。弁護士は銀行と話し合い、すべてが適切に行われるようにします。

同時に新しい住宅ローンを組む場合、銀行は新しい住宅ローンのオファーを送ります。これには、タイトルに残っている、またはタイトルに追加される人々の名前が含まれます。銀行によっては、物件が安全であることや建物に問題がないことの証明など、追加の書類が必要になる場合があります。

弁護士は銀行との話し合いを支援し、すべてが解決されるようサポートします。弁護士は、株式の譲渡が行われる前に、お客様がすべての要件を満たしていることを確認します。

転送の完了と費用の支払い

すべてが完了する前に、弁護士から請求書が届きます。これにより、弁護士費用や追加費用を含むすべての費用がいくらかかるかがわかります。身分証明書の確認、重要書類のコピーの取得、物件に問題がないことを確認するための検査などに費用を支払わなければならない場合があります。

新しい住宅ローンを組む場合、銀行は弁護士にお金を送ります。その後、弁護士はそのお金を使って古い住宅ローンを返済します。

弁護士の手にお金が渡されたら、送金は完了します。彼らは（必要に応じて）家を出る人に支払いをし、すべての請求を解決します。お金が余ったら、それはあなたに渡されます。

特に物件が借地権の場合、追加費用が発生する可能性があります。借地権とは、家はあなたが所有していますが、その家が建っている土地は他の人が所有していることを意味します。この場合、フリーホルダーへの支払いや延滞料金の処理など、追加料金が発生する可能性があります。

移転後: 次に何が起こるのですか?

株式の譲渡が完了した後も、注意しなければならないことがいくつかあります。弁護士は古い抵当権が完了していることを確認し、新しい所有者を土地登記簿に登録します。土地登記簿は、英国のどの不動産を誰が所有しているのかを示す大きなリストです。

プロセスのこの部分には時間がかかる場合があります。場合によっては数週間しかかからないこともありますが、遅れがある場合は最大 6 か月かかる場合もあります。あなたの不動産が借地権の場合、さらに遅延が発生する可能性があります。土地の所有者 (自由所有者と呼ばれます) は書類の送付が遅い場合があります。また、支払っていないサービス料や地代がある場合は、まずそれらを整理する必要があります。そうしないと転送がスムーズに進みません。

なぜ株式譲渡が必要なのでしょうか?

株式の譲渡が必要となる理由はいくつかあります。一般的な例をいくつか見てみましょう。

1. 離婚または別居:一緒に家を所有している 2 人が離婚した場合、どちらかが自分の名前を所有権から外したいと思うかもしれません。残った人は家を維持することができますが、退去する人に返済をしなければならない場合があります。
2. 不動産を贈る:子供や兄弟などの家族に自分の家を贈りたいと思う人もいます。これは、タイトルにその人の名前を追加することを意味します。
3. パートナーを買い取る:場合によっては、ある人がパートナーの不動産の持ち分を買い取りたいと思うかもしれません。これは、家をシェアしていたが、今は完全に自分たちで所有したいと考えている場合によく起こります。
4. 新しいパートナーの追加:誰かが結婚したり、新しいパートナーと引っ越したりした場合、その人の名前をプロパティに追加したいと思うかもしれません。これは、彼らが現在家を共有していることを示しています。
5. 借り換え:より良い金利を得るために住宅ローンを借り換える場合があります。これを行う際に、不動産の所有権を変更したい場合もあります。

留意すべき重要事項

株式の譲渡は単に名前を追加または削除するだけではないことを理解しておくことが重要です。特に税金や住宅ローン契約に関しては、他にも重要な要素があります。

• 印紙税：印紙税は不動産を購入する際に支払う税金です。株式の譲渡中にお金の名義変更があった場合、印紙税の支払いが必要になる場合があります。弁護士は、これがあなたの状況に当てはまるかどうかを教えてくれます。
• 住宅ローン契約:不動産にまだ住宅ローンが残っている場合は、変更を加える前に銀行の承認を得ることが重要です。先ほども述べたように、銀行はその不動産に利権を持っています。彼らは、タイトルを維持する人がローンを支払い続ける余裕があることを確認する必要があります。
• キャピタルゲイン税:本宅ではない不動産の一部を売却または贈与する場合、キャピタルゲイン税を支払わなければならない場合があります。これは、購入時よりも不動産の価値が上昇した場合に発生します。

結論

株式譲渡のプロセスは複雑に思えるかもしれませんが、弁護士の助けがあれば簡単に解決できます。タイトルから誰かを削除する場合でも、追加する場合でも、手順に注意深く従うことが重要です。弁護士への指示から住宅ローンの同意を得てすべての書類を完了するまで、各段階が重要です。

資本をスムーズに移転するための鍵は、各ステップを理解し、組織的に維持することであることを忘れないでください。適切な法的サポートがあれば、手続きを可能な限りスムーズに進めることができます。

したがって、将来的に株式を譲渡する必要がある場合でも、心配する必要はありません。これで、従うべき明確なガイドが得られ、弁護士があらゆる段階であなたをサポートします。