検査と査定：どちらが必要ですか？

公開: 2022-08-17

家を購入するための不動産取引の最終行程にいるとき、必然的に 2 つのオプションに直面することになります - 調査と評価です。住宅購入プロセスに慣れていない場合は、これら 2 つのプロセスの重要性について疑問に思っているに違いありません。彼らは何ですか？それらはどのように機能しますか？両方が必要ですか、それとも 1 つで十分ですか?

住宅に対する経済的利益を維持し、賢明な購入を確実に行うために、住宅購入者は検査と査定の両方を検討する必要があります。検査と評価には異なる目的がありますが、どちらもコストのかかる間違いを回避するための知識を提供します。

ホームインスペクションとは？

ホームインスペクションでは、住宅の徹底的な評価を行い、現在の状態を確認し、潜在的な警告サインを特定します。ハウスインスペクターは、検査を実施しながら、外観、配管、電気システム、屋根、屋根裏、地下室、およびその他の項目を検査チェックリストにチェックします。

害虫の侵入、煙突やカビの検査、ラドン検査などの一部の問題は、特殊な機器が必要なため、明示的に注文する必要がある場合があります。検査官は、そこにいる場合は手順を案内し、問題を指摘し、将来問題になる可能性があるものを明らかにします.

検査後、結果のレポートを受け取ります。このレポートは、検査された項目の概要を示し、修理が必要なものを示します。これらの結論に照らして、売り手に修理を依頼するか、修理費用を支払うよう交渉することをお勧めします。それでも新しい場所の状態が心配な場合は、評判の良い会社の住宅保証を契約に組み込むことについて販売者と話し合うことができます。売り手が住宅購入者に 1 つを贈ることはよくあることで、将来的に多くのお金を節約できます。

購入後すぐに新しい家に引っ越す予定がある場合は、ホームインスペクションを行った方が賢明です。このようにして、事前に家の問題を解決することができ、後で修理に対処する必要がありません。

ホームインスペクションは必ずしも必要ではありませんが、査定はほとんどの場合必要です。通常、検査を求めるのは購入者次第です。ただし、一部のバイヤーは、競争の激しい市場で優位に立つために、1 つをスキップする傾向があります。しかし、検査によって消費者を経済的な危険から守ることができることを覚えておくことが重要です。検査を実施する必要があるかどうか不明な場合は、不動産業者に相談することを検討してください。

家の査定とは？

不動産鑑定または不動産鑑定とも呼ばれる住宅または家の鑑定は、購入を検討している不動産の財務的価値をあなたとあなたの住宅ローンの貸し手に知らせることを目的とした第三者レポートです。

鑑定は、不動産取引のすべての関係者が、不動産の現在の正確かつ公正な価値に関する情報を受け取ることを保証します。住宅ローンの貸し手は、住宅鑑定士を派遣して物件を調査し、レポートを作成します。ローンを組んで家を購入する前に、物件の価値を判断するために行われます。差し押さえの際の損失を防ぐため、鑑定士は銀行に融資額が適切かどうかを確認します。

通常、何かを評価する際には、次の要素が考慮されます。

プロパティ: 家の価値を決定する際、鑑定士は築年数、面積、ベッドルームとバスルームの数、場所、敷地の広さ、眺望など、すべての物理的特性を考慮します。スプリンクラーシステム、スイミングプール、またはプロパティの恒久的な備品である何かも、その値に影響します。ただし、物置や地上プールなどの可動式構造物は評価対象外です。

構造: 基礎、羽目板、屋根などを含む家の全体的な構造と状態は、鑑定士が家の価値を見積もる際に考慮するすべての要素です。また、リーク、欠陥、損傷、およびコードコンプライアンスも探します。もう 1 つの考慮事項は、建築材料の品質です。素材の質が良いほど価値が高くなります。

インテリア: 鑑定士は、壁、床、窓、ドア、配管、重要な電化製品、照明器具など、家の中のすべての物質と品質を調べます。家の価値は、他の固定要素の品質にも影響されます。エアコン、セキュリティシステム、煙探知機、暖炉など。

リノベーションやグレードアップされた区画は、査定額を押し上げるのに役立ちます。大規模な改築が必要な住宅は、状態の良い住宅よりも査定額が低くなります。

住宅購入者として、手間のかかる住宅の購入をためらうことがあります。ただし、この理由で物件を盗んで取得した場合は、その場所を購入してから、好みに合わせて新しい家を設計および改装する方が賢明です。

比較可能なプロパティ: 家の市場価値を見積もるために、鑑定士は近くの類似の家の最近の販売を使用します。特定の価格で販売されている同じ近隣の住宅が同等の属性を持っている場合、問題の家の価値は変わります。

検査と査定: 違いは何ですか?

簡単に言えば、住宅検査は住宅の状態を評価し、住宅鑑定はその価値を確立します。さらに、評価と検査には、それぞれ異なる機能があるため、他の違いがあります。

貸し手は住宅の査定を必要としますが、住宅検査は通常、住宅購入者が選択します。
評価は、改修に必要なローン額を取得する能力にプラスまたはマイナスの影響を与える可能性があります。ホームインスペクションでも同じことは起こりません。
ホームインスペクターは特別な機器とトレーニングを利用してより深い問題を特定しますが、鑑定士は多くの場合、人間の目には明らかなものしか発見しません.
住宅購入者は、検査が行われている間、検査官と一緒に物件を見学することを歓迎され、奨励されています。通常、鑑定士が自ら査定手続きを行います。
ホームインスペクションは、検査官がプロセス中に調査結果を説明するため、よりインタラクティブです。ただし、鑑定士は、レポートを完成させる前に結論を明らかにすることはありません。
家を評価するとき、ホームインスペクションは構造だけを見ます。住宅の査定では、物件の状態、同様の住宅価格、室内設備、地域の犯罪率、学校区が考慮されます。
検査官と鑑定士は、独自の能力を持ち、さまざまなプロセスで認定され、さまざまな分野を専門としています。

より良いオプションはどれですか? 検査か評価か？

本音をいうと？これら 2 つの目的の目的は、互いに対立させるにはあまりにも異なっています。実際、この 2 つのサービスはお客様を保護し、お客様が行っている重要な投資が適切なものであることを保証します。これらはどちらも、販売に影響を与える可能性のある問題を認識し、サードパーティの専門家が実施するため信頼できます. 両方を行うには費用がかかる可能性がありますが、長期的にはあなたにとってより良いでしょう.