不動産バブルの瀬戸際？ 不動産フリッパーの 63% は今が投資の好機だと今も信じている
公開: 2022-09-22「フリッピング」不動産は、多くの投資家や開発業者が英国中で採用している不動産投資の一形態であり、利益のために不動産を購入してすぐに転売するプロセスが近年勢いを増しています。 しかし、投資家や開発者は、転売する物件を選ぶ際に何を探す必要があるのでしょうか?
プロパティ フリッピングは、George Clarke の Flipping Fast などの人気テレビ番組が登場して以来、認知度と人気が高まっています。 多くの人々は、そのようなプロジェクトから大きな利益を得ることができるという考えに慣れてきています.
フィンブリ ブリッジング ファイナンスのスティーブン クラーク氏は次のようにコメントしています。 物件をひっくり返して改装することは、有利な投資になる可能性があり、それ以外の場合は国中の居住不可能な物件を復活させる可能性もあります。 大通りの銀行のほとんどは老朽化した建物の取得や改築に資金を提供しないため、つなぎ融資は改築工事の代替資金源となり、人々により活力のある住宅をもたらすことができます。」
bridgingmarket.org が完了した最近の調査によると、驚くべきことに 63.04% の人々が、金利の上昇、歴史的なインフレ、および生活費の危機にもかかわらず、今が反転に適した不動産に投資する良い時期であると考えています。 2020 年 3 月から 2021 年後半までの間に 19,000 戸の住宅が転売され、平均利益は 48,190 ポンドであると推定されており、転売は不動産投資家や開発業者にとって検討に値するものです。
プロパティの反転とは何ですか?
フリッピングは、利益のために売却するという特定の目的のために不動産を購入する一般的な不動産投資手法です。 多くの場合、購入者は改修による付加価値に重点を置きます。これは、修復作業、改造、および近代化が必要な物件が市場価格よりも安く手に入る可能性があるためです。
プロパティを反転するのに最適な場所はどこですか?
フリッピングに関しては、場所が重要です。 たとえば、価格が下落または停滞している地域で物件を購入すると、プロジェクトの収益性に大きな影響を与える可能性があります。
クラーク氏は続けて、「不動産市場の場所のニュアンスを知ることが重要です。 成功した投資家は、最高の投資収益率を得るために、英国で最も急速に価格が上昇している地域に注目しています。」
販売された住宅の数、各場所の平方マイルあたりのホームセンターの平均数 (近くの改修リソースへのアクセスを示す)、および資産価値の増加と利益を返す可能性に基づいて、Best Heating による 2022 年の調査が見つかりました反転する上位 3 つの場所は、2020 年から 2021 年の間にマンチェスター、ノッティンガム、リバプールでした。
マンチェスターでは、20,499 の物件が売却され、改装による付加価値の平均は 19,000 ポンドで、過去 5 年間の平均住宅価格の上昇は 26% でした。
ノッティンガムでは、12,187 の物件が売却され、平均付加価値は 18,000 ポンドで、過去 5 年間の平均住宅価格の上昇は 37% でした。
リバプールでは、17,115 の物件が売却され、平均付加価値は 20,000 ポンド、過去 5 年間の住宅価格の平均上昇率は 12% でした。
プロパティを反転するための5つの最も安い場所
マンチェスターやリバプールなどの人口密集地域では、反転後に最高の付加価値が見られましたが、一部の場所では改修コストが低く、刺激的な投資機会となる可能性があります.
CIA Landlord Insurance が行った最近の調査では、英国で最も人口の多い 28 の都市を調査し、改修工事の 1 日あたりの平均コストを考慮して、物件を転売するのに最も安い場所を 5 つ発見しました。
レスター: 物件の改修にかかる 1 日あたりの平均費用は 1,723 ポンドでした。
コベントリー: 物件の改修にかかる 1 日あたりの平均費用は 1,817 ポンドでした。
Wolverhampton: 物件の改修にかかる 1 日あたりの平均費用は 1,845 ポンドでした。
バーミンガム: 物件の改修にかかる 1 日あたりの平均費用は 1,855 ポンドでした。
カーディフ – 物件の改修にかかる 1 日あたりの平均費用は 1,865 ポンドでした。
平均的なフリップの費用はいくらですか?
改修費用は、物件の状態と完了する必要がある作業の量に大きく依存しますが、開発者と投資家は改修の予算を立てる必要があります。
Bridging Market の調査によると、40.96% の人が改修工事の予算を 11,000 ～ 25,000 ポンド、23.98% の人が 10,000 ポンド未満、22.88% の人が 26,000 ～ 50,000 ポンドの予算を組んでいることがわかりました。
不動産の改修に費やされた費用が多ければ多いほど、フリップで利益を最大化するために必要な売却コストが高くなるため、開発者と投資家は成功するために賢明な予算編成を実践する必要があります.
最も一般的に反転されるのはどのタイプのプロパティですか?
物件の選択は、予算、物件の現状、リノベーションにかかる費用など、いくつかの要因によって決まります。
Bridging Market の調査では、住宅用ブロック内のアパート/フラット (44.86%) がひっくり返る頻度が最も高く、次に段々になった物件 (32.27%)、半戸建ての物件 (26.87%) が続くこともわかりました。
不動産の反転で最も一般的なリノベーションは何ですか?
物件の転売の大部分は改修が必要ですが、その程度は物件の種類とその状態によって異なります。
新しいキッチンが最も一般的で、69.35% の人がこの改装を完了しています。 2021 年後半に完成したインフォグラフィックは、新しいキッチンが物件の価値の 5.5% になる可能性があることを示しました。
バスルームの改修はデベロッパーの 62.64% が完了し、物件の価値が 4 ～ 6% 上昇しました。
デベロッパーと投資家の 35.86% が改装を完了し、物件の価値が 3.1% 向上する可能性があります。
プロパティを反転することの長所と短所は何ですか?
他の不動産投資と同様に、不動産の反転には長所と短所があります。
長所
利益の可能性。 プロパティの反転は、正しく完了した場合に利益を得る有利な方法になる可能性があります。
それは、開発者や投資家のための 1 回限りのプロジェクトまたはビジネスである可能性があります。
短所
物件を購入した後に住宅市場が下落すると、目標価格で売却することが難しくなります。
改修作業に伴うサプライ チェーンの問題により、遅延や追加費用が発生する可能性があります。
住宅の購入と売却の法的および管理費、およびキャピタルゲイン税はあなたの利益に影響を与えるため、これらを考慮して予算を立てる必要があります.
結論は
2023 年 8 月までに金利が 4.25% に達すると予想されるため、開発者と投資家は、金利がさらに上昇し始める前に、物件を購入して反転するまでに数か月かかります。
投資家と開発者は、健全な利益を確保するために、予算とそれに応じた予算を監視し続ける必要があります。