税金の先取特権と従来の不動産への投資の長所と短所

公開: 2023-06-23

不動産投資を通じて富を築くには、さまざまな方法があります。 2 つの人気のあるオプションは、税金の先取特権と従来の不動産への投資です。 どちらのアプローチも、投資戦略に大きな影響を与える可能性のある独自の利点と考慮事項を提供します。

この記事では、租税先取特権と伝統的な不動産の世界を掘り下げ、それらの独特の特徴、利点、欠点を検討します。これらの投資オプションを徹底的に理解することで、情報に基づいた意思決定を行い、収益を最大化するための準備が整います。

租税先取特権への投資の基本を理解する

メリットとデメリットを詳しく説明する前に、まず税金の先取特権について理解しましょう。租税先取特権とは、不動産所有者が固定資産税を支払わなかった場合に、政府が不動産に対して課す請求権です。不動産所有者は、利息や罰金とともに未払いの税金を返済する法的義務となります。政府は未払いの税金を取り戻すために、投資家に税金の先取特権を販売します。これらの先取特権は投資の一形態として機能し、投資家が先取特権に対して支払われた金額に対して利息を得ることができます。

税金先取特権投資の長所

高い収益の可能性:税金の先取特権への投資は、魅力的な収益をもたらす可能性があります。場合によっては、州やオークションプロセスに応じて、投資家は 8% から 36%、あるいはそれ以上の金利を得ることができます。

安全な投資:税金の先取特権は不動産自体によって裏付けられており、投資家に一定の安全性を提供します。不動産所有者が先取特権を返済できない場合、投資家は不動産を差し押さえる機会を得ることがあります。

参入障壁が低い:税金先取特権投資は、資本が限られている投資家を含む多くの投資家が利用できます。一部のオークションでは、投資家はわずか数百ドルで先取特権を購入できます。

多様化:租税先取特権投資により、従来の不動産保有を超えて投資ポートフォリオを多様化することができます。これは、リスクを分散し、全体的な収益を高めるのに役立つ代替資産クラスを提供します。

受動的所得の流れ:納税先取特権は受動的所得の流れを提供できます。税金の先取特権を購入すると、積極的に不動産を管理しなくても、投資額に応じて利子を得ることができます。税金先取特権投資のこの受動的な性質により、追加の収入源を求める個人にとって魅力的な選択肢となっています。

租税先取特権への投資の短所

流動性の欠如:税金の先取特権は一般に流動性の低い投資とみなされます。不動産所有者には先取特権を返済する償還期間があるため、州および地方自治体の規制によっては、投資家が投資を回収できるまでに数年かかる場合があります。

不動産状態のリスク:不動産が差し押さえられた場合、投資家は未払いの住宅ローン、先取特権、またはその他の不動産関連費用の責任を負う可能性があります。さらに、不動産の状態は差し押さえられるまで分からない可能性があり、予期せぬ出費につながる可能性があります。

法的な複雑さ:税金の先取特権投資には、複雑な法的手続きを進め、各管轄区域の特定の規制を理解する必要があります。適切な手順に従わない場合、投資損失や法的な問題が発生する可能性があります。

制限された管理:従来の不動産投資とは異なり、税金の先取特権投資家は償還期間中の不動産に対する制限された管理を持っています。資産を改善したり管理したりすることはできないため、潜在的な価値や収益に影響を与える可能性があります。

税金先取特権投資を成功させるためのトップ 5 の戦略

税金の先取特権への投資に関しては、よく考えられた戦略を立てることで成功の可能性が大幅に高まります。ここでは、租税先取特権投資の世界に足を踏み入れる際に考慮すべき 5 つの戦略を紹介します。

調査とデューデリジェンス:税金の先取特権オークションに参加する前に、不動産とそれぞれの先取特権について徹底的な調査を行うことが重要です。不動産の状態、市場価格、潜在的な負担に関する情報を入手します。現地の規制と償還期間を確認して、スケジュールとそれに伴う潜在的なリスクを理解してください。この情報は、情報に基づいた意思決定を行い、投資収益率が最も高い物件を特定するのに役立ちます。
高金利の先取特権に焦点を当てる:魅力的な金利を提供する税金の先取特権を探します。金利が高くなると収益に大きな影響を与える可能性があるため、平均を上回る金利の先取特権を優先してください。金利は管轄区域によって異なる場合があることに注意してください。そのため、地域の市場をよく理解し、より高い収益が得られる可能性のある地域を特定してください。
望ましい場所をターゲットにする:市場の潜在力が強い地域での税金先取特権への投資を検討してください。経済が安定し、人口が増加し、不動産市場が好調な場所を探してください。望ましい場所にある不動産は、償還される可能性が高く、差し押さえの利益をもたらす機会が提供されます。
ポートフォリオを多様化する:すべての資金を単一の税金先取特権に投資するのではなく、複数の先取特権に投資を分散することを検討してください。この戦略はリスクを軽減し、安定した利益を得る可能性を高めます。多様化には、さまざまな管轄区域、不動産の種類、または金利からの先取特権への投資が含まれる場合があります。
税金先取特権オークションに参加する:これらのオークションに参加すると、競争、入札プロセス、利用可能な不動産について直接知ることができます。さらに、オークション主催者から質問したり、重要な情報を収集したりすることができます。事前に決められた予算を用意し、それを遵守して、過剰な入札を避け、収益性を低下させる可能性を回避してください。

結論

税金先取特権への投資は収益性が高く、高い収益の可能性があり、投資ポートフォリオを多様化する機会が得られます。ただし、それに伴うリスクと課題を考慮することが重要です。流動性の欠如、潜在的な不動産状態の問題、法的複雑さ、および制限された管理は、税金先取特権投資に踏み出す前に重要な要素です。

これらの複雑さを乗り越えるために、投資家は税金先取特権投資教育のために税金先取特権コードを検討することを強くお勧めします。同社の包括的なリソースとトレーニングプログラムにより、投資家はこの専門分野で情報に基づいた意思決定を行うための知識とスキルを身に付けることができます。自らを学び、税金先取特権投資の複雑さを理解することで、成功の可能性を高め、潜在的なリスクを軽減することができます。

投資を成功させるには、慎重な分析とデューデリジェンスが必要であることを忘れないでください。税金の先取特権と従来の不動産への投資の長所と短所を考慮することで、財務目標とリスク許容度に応じて最適なアプローチを決定できます。