トロントのバケーションレンタル市場の概要

公開: 2022-11-08

トロントは、絵のように美しいオンタリオ湖の近くに位置するカナダ最大の都市です。さまざまな文化、建築様式、自然の魅力を組み合わせたトロントは、カナダで最も人気のある旅行先の 1 つとなっています。大陸中から人が集まるため、ここではレンタルビジネスが活況を呈しています。

トロントでビジネスを始めたい場合は、知っておくべき詳細がたくさんあります。たとえば、現地の法律の特徴、市内で家やアパートを借りる平均費用、およびトロントでのビジネスを最適化する方法 (たとえば、MasterHost サービスを使用する: https://masterhost.ca/airbnb-management-トロント/）。

このようなサービスは、不動産所有者に多くの価値のあるサービスを提供します。たとえば、必要なライセンスの取得の支援、プロの写真家のサービス、広告の SEO 最適化、施設の清掃などです。ビジネス開発の時間を節約し、高いゲストのための質の高いサービス。

Airbnbビジネスにとってのトロントの主なメリット

トロントの主な利点は、すべての多様性です。ここでは、ネオゴシック様式の城が高層ビルに隣接し、居心地の良い公園や堤防が都市部に隣接しています。賃貸物件にも多様性が見られます。

多くの格安ホステル
快適なベッド & ブレックファスト
民間賃貸マンション
高級ホテル

そのため、不動産所有者はターゲットユーザーをすばやく見つけることができます。

Airbnbのスーパーホストになるために、城や宮殿を所有する必要はありません。主なことは、もてなし、ゲストの快適さを大事にし、このプラットフォームのルールに従うことです。

Airbnbは、不動産所有者に対して次の要件を提唱しています。

各ゲストの後の5段階のクリーニング。ブログでは、サービスは各アイテムのヒントとコツを提供しています。ただし、多くのホストは、プロの清掃業者のサービスを利用することを好みます。
差別禁止方針。ホストは、ゲストの人種、国籍、または宗教に基づいて予約を拒否することはできません。ただし、ゲストと同じ地域に住んでいる場合は、同性の人を受け入れる権利があります。
クライアントとの効果的な管理とコミュニケーション。潜在的なゲストに迅速に対応し、拒否する予約が少ないほど、評価が高くなります。

追加のサービスを提供したり、特別なニーズを持つ人々のためにスペースを調整したり、アカウントにガイドを追加したりする準備ができている場合は、非常に有利です.

トロントでの競争は比較的激しいですが、多種多様なオファーにより、ニッチを見つけて起業家としての可能性を最大限に引き出すことができます。以下で、賃貸事業の分析について詳しく説明しましょう。

トロントのAirbnbビジネスの主要業績評価指標

短期賃貸の不動産分野の状況を評価するには、この地域の主要な指標を知る必要があります。競争のレベルを評価し、潜在的な利益レベルを計画し、どの物件がクライアントに最も人気があるかを理解するのに役立ちます.

レンタル事業の主な指標は次のとおりです。

平均日次レート (ADR)。 1日あたりの住宅賃貸の年間平均費用を示しています。リストの競争力のある価格を形成するのに役立ちます。トロントの場合、ADR は 175 ドルです。平均賃貸料の最高値は 9 月 ($195) で、最低値は 2 月 ($131) です。
稼働率。平均して、トロントで宿泊施設の 73% が予約されています。観光シーズンのピークは 8 月 (93%) で、減少は 1 月 (50%) です。
収益。このメトリックは、1 か月あたりの平均賃貸収入を示します。もちろん、この数字は不動産の種類によって大きく異なりますが、推定収入と投資の回収期間についてある程度の目安が得られます。この場合、$1,969 です。
アクティブなレンタル。賃貸物件数です。ここにはそのような物件が9,982件あります。

分析によると、ワンベッドルームの家の需要が高いことも示されています。ほとんどの短期賃貸住宅には、インターネット、キッチン、エアコン、暖房が備わっています。駐車場は物件の 44% でしか利用できず、スイミングプールは住宅の 14% にしかありません。したがって、スイミングプールや温水浴槽の存在は、競合他社よりも有利になります。

トロントのAirbnbビジネス規制

トロントの法律では、レンタル期間が 28 日以下で支払いが必要な場合、短期レンタルと見なされます。セルフレンタルとベッド＆ブレックファーストが含まれますが、ホテルは含まれません。また、短期賃貸には、支払いを伴わない宿泊施設は含まれません。

不動産所有者は登録し、利益の 4% を地方税として支払う必要があります。短期賃貸を仲介する会社は、ライセンスを取得する必要があります。

トロントでビジネス許可を取得する方法

これについては、弁護士に相談して初めて明確な答えを得ることができます。ただし、取得する必要がある Airbnb のビジネス許可を知りたい場合は、次の手順を実行する必要があります。

経営したい事業の種類がどのカテゴリーに該当するかを確認してください。上記のように、最大 28 日間の料金でゲストに宿泊施設を賃貸する場合、これは短期賃貸と見なされます。
ビジネスにライセンスが必要な場合は、イーストヨークシビックセンターにお問い合わせください。そこで、ライセンスルールを読んで適用することができます。
ゲストに追加のサービスを提供する場合は、事前に別の許可を取得する必要があるかどうかを確認する必要があります。
その地方自治体であなたのビジネスに適用される税金の詳細を確認してください。

これらの各段階には、法律相談の際により明確になるニュアンスがあることに注意してください。不愉快な驚きからあなたを救います。

結論

トロントは、カナダ最大の観光地の 1 つです。多くの自然と都市の魅力を備えた多文化都市であり、世界中の人々を魅了しています。このような人気により、トロントは収益性の高い Airbnb ビジネスを開始するのに最適な場所となっています。ただし、自分のビジネスに投資してこの場所で不動産を購入する前に、Airbnbビジネスを運営するためのすべての法的側面を学び、不動産を管理するための戦略を検討する必要があります. これにより、バケーションレンタル事業から安定した収入が得られます。