Una guía de expertos para obtener ingresos pasivos a través de la propiedad fraccionada de bienes raíces comerciales en la India

¿No es un sueño tener una fuente regular de dinero sin mover un dedo? Y si está preparado para participar en bienes raíces comerciales, puede producir una cantidad decente de ingresos pasivos. Probablemente estés pensando, “Todo eso suena fantástico. Pero no estoy dispuesto a vender mi riñón y pedir un préstamo para invertir en bienes raíces comerciales”. Bromas aparte, es comprensible. Las propiedades comerciales obtienen valores en millones de rupias. Sin embargo, ahora puede generar ingresos pasivos a través de la propiedad fraccionada de propiedad comercial.

La mayoría de las personas no saben que pueden invertir en bienes raíces de forma activa o pasiva. La inversión inmobiliaria se ha asociado con una palabra: propietario. Todos hemos oído historias terribles sobre los propietarios. Algunos se refieren a las “terribles tres T”: inodoros, inquilinos de basura. A pesar de los beneficios de invertir en bienes raíces, muchas personas se desaniman ante la perspectiva de responder llamadas telefónicas a las 2:00 am. Después de todo, la mayoría de las personas prefieren ser inversionistas en lugar de propietarios. La creación de ingresos pasivos a través de bienes raíces es probablemente una mejor opción para estas personas.

¿Qué es el ingreso pasivo?

Los ingresos pasivos se están reconociendo como la forma ideal de producir ingresos adicionales y establecer la estabilidad de la jubilación. En última instancia, construye la independencia financiera.

Pero, ¿qué son exactamente los ingresos pasivos inmobiliarios? Cuando inviertes pasivamente en bienes raíces, le das tu dinero a alguien. Además, hacen el trabajo requerido para usted. ¡Fácil exprimido de limón y guisante!

Los ejemplos incluyen REIT, propiedad fraccionada y crowdfunding de bienes raíces en los que usted no es un participante activo. El punto esencial es que las estrategias de inversión pasiva no requieren ningún esfuerzo de su parte. Suena tentador, ¿no?

La inversión inmobiliaria de renta pasiva se beneficia de la inversión inmobiliaria con participación cero. Pero, el nivel de actividad y participación cambia con la cantidad invertida. Los ingresos inmobiliarios se generan a través de propiedades residenciales y ganancias REIT. Las fuentes de ingresos pasivos de bienes raíces ofrecen dividendos, ingresos por alquiler e intereses con expansión.

Claro, las casas de alquiler son activos excelentes. Sin embargo, no se consideran pasivos. ¿Por qué esto es tan? Porque debe invertir todo su dinero, tiempo y energía en la propiedad. A diferencia de los edificios comerciales, no se trata solo de dinero. Otra motivación para las inversiones en edificios comerciales es que sus rendimientos superan a los de las propiedades de alquiler. Las estructuras comerciales con frecuencia tienen un retorno de la inversión masivo que los edificios residenciales. Las propiedades comerciales se alquilan por más de diez años y el dinero va al propietario. El ROI de la propiedad residencial es de alrededor del 4-10 %, pero el retorno de la inversión para la propiedad comercial es de aproximadamente el 6-12 %.

¿Todo listo para comenzar a invertir en propiedades comerciales? Espera. Abordemos aquí la pregunta más crítica. ¿Cómo invertirá dinero en bienes raíces comerciales valorados en millones de rupias cuando solo tiene lacs? No se preocupe porque la propiedad fraccional está aquí para convertir sus sueños de ingresos pasivos en una realidad.

¿Qué es la propiedad fraccionada?

"¿Pero no son caras las propiedades comerciales para invertir y requieren millones de rupias?" podrías cuestionar. Después de todo, son costosos y se valoran en millones de rupias. Pero, todo porque Joe carece de millones de rupias no excluye a Joe de las inversiones inmobiliarias comerciales. Ya sean solo lacas, puede comenzar a invertir. Todo es una realidad a través de la propiedad fraccionada y empresas de propiedad fraccionada como Assetmonk. Assetmonk le permite a un inversionista poner dinero en un edificio de oficinas por INR 10 L. Usted es imparable en este punto.

La propiedad fraccionada es un método de inversiones inmobiliarias sin comprar propiedades pero generando ingresos pasivos. Le permite a un inversionista tener una parte del edificio comercial y disfrutar de las recompensas sin inversiones iniciales. Es adecuado para propiedades comerciales premium. Es principalmente adecuado para un inversor individual que no puede financiar bienes raíces. Un inversionista compra una parte de un edificio comercial. Luego pueden generar ganancias de alquiler constantes y generar riqueza. Los bienes raíces comerciales también están ganando terreno como una inversión prometedora para los pequeños inversionistas.

Un grupo de inversionistas como usted, amigos y extraños pueden adquirir espacios comerciales de alta calidad en porciones o fracciones a través de la propiedad fraccionada. Al invertir en una propiedad de este tipo, tienen acciones de bienes raíces comerciales de alto valor. Las ganancias e ingresos resultantes se distribuyen a los propietarios fraccionarios de la propiedad. Al proporcionar incentivos y flujos de efectivo continuos, la propiedad fraccionada reduce las dificultades financieras de un solo inversionista. Además, al invertir en una variedad de edificios de oficinas comerciales en varios lugares, los inversores diversifican sus carteras.

Sin embargo, debido a que los bienes raíces no son líquidos, preferiría no invertir. EQUIVOCADO. Sí, hay escasez de liquidez en el sector inmobiliario. La propiedad fraccionada, por otro lado, no lo es. ¿En qué manera? El copropietario de una propiedad siempre puede revender y transferir su parte de propiedad a cualquier persona. ¡Uf!

¿Cómo exactamente puede poseer ingresos pasivos a través de la propiedad fraccionada?

Los bienes raíces comerciales se han vuelto escasos y no están al alcance de la mayoría de las personas. ¿Por qué esto es tan? Porque carecen de los millones de rupias necesarios para inversiones en locales comerciales que valgan millones de rupias. Sin embargo, la propiedad fraccionada viene al rescate.

La propiedad fraccional viene con ingresos pasivos por las siguientes razones:

• Accesibilidad: por ejemplo, un espacio de oficina premium alquilado en Delhi NCR por Mastercard cuesta INR 500 millones de rupias. Tal inversión proporciona un ingreso de alquiler anual de Rs 60,000-Rs 1 lac. Una inversión tan grande está disponible para los ricos. Pero, el inversionista promedio está perdiendo los altos rendimientos de alquiler. ¡Bien! Pero, la propiedad fraccionada ahora permite que el Joe promedio sea copropietario de ese espacio de oficina invirtiendo un mínimo de INR 10 Lacs y disfrute de ganancias de retorno de alquiler del 6% al 10% cada año. Se hace un capital inicial más bajo para la propiedad fraccionada. Debido a que los inversionistas no tienen que invertir en ninguna propiedad a granel, pueden distribuir su corpus invertible entre muchas propiedades y establecer una cartera bien diversificada de diversos activos inmobiliarios. La tenencia de propiedades proporciona varias ventajas. Una cartera bien diversificada depende de las necesidades únicas y la perspectiva de inversión del inversor.

• Estabilidad: Los bienes raíces comerciales son un activo sólido con rendimientos constantes que no varían con el mercado, lo que los convierte en una inversión confiable y segura. Además, según los expertos, la inversión en propiedad fraccionada no está vinculada y los inversores pueden renunciar cuando lo deseen. No solo invertir y administrar el activo es el componente más desafiante de la inversión inmobiliaria. También se trata de irse. La industria de bienes raíces comerciales de la India también disminuyó durante el cierre, pero se recuperó rápidamente en el tercer trimestre. Año tras año, la tasa de absorción neta de la industria de bienes raíces comerciales aumentó en un 63%. Los valores de las propiedades comerciales aumentarán en los próximos años. Como resultado, es un gran momento para comenzar a invertir en propiedad fraccionada.

• Inquilinos: La mayoría de los edificios comerciales se alquilan por períodos prolongados y con inquilinos estables. El contrato de arrendamiento de una propiedad comercial normalmente dura tres años, aunque puede renovarse. Los bancos, las organizaciones de tecnología de la información y las grandes corporaciones multinacionales con presupuestos masivos son inquilinos de locales de grado A; dichos inquilinos no retrasan el alquiler sino que pagan a tiempo. La inversión de su cartera fraccionaria en activos generadores de renta crea un flujo de ingresos constante a largo plazo. Esta inversión a largo plazo puede proporcionar a las personas suficientes ingresos constantes para tener seguridad económica. Además, debido al esfuerzo, el dinero y el tiempo de transformar los apartamentos en oficinas, estos inquilinos suelen prolongar el plazo de alquiler.

• Ingresos por alquileres: a través de ingresos por alquileres continuos y apreciación, la propiedad fraccional de propiedades comerciales brinda un ROI positivo o retorno de la inversión. La propiedad fraccionada proporciona una tasa de rendimiento creciente, ingresos de alquiler constantes y apreciación del capital. La propiedad comercial en India dio una CAGR del 16 por ciento durante los cinco años anteriores. Aparte del crecimiento en el valor del capital, invertir en plataformas de inversión inmobiliaria habilitadas por tecnología de renombre como Assetmonk puede resultar en un aumento del 15 por ciento en el rendimiento del alquiler cada 3 años. Además, se incorpora al contrato de alquiler para protegerse de la inflación futura, asegurando que su dinero invertido permanezca seguro con el tiempo.
• Apreciación de la inversión: ser propietario de una fracción de propiedad comercial se vuelve rentable. También proporciona un doble retorno. El primer rendimiento es el beneficio de los rendimientos de inversión directa. El segundo retorno es la apreciación del espacio comercial. Debido a que Joe posee una propiedad inmobiliaria comercial, el valor de su participación también aumentará. Es bien conocido por sus inversiones institucionales. Sin embargo, es una opción de inversión legítima para el inversor medio.