La crisis inmobiliaria de Berlín: KUMMUNI está cambiando el juego

Berlín enfrenta una crisis inmobiliaria como nunca antes, que afecta duramente tanto a los residentes locales como a los recién llegados. Los precios de los alquileres se han disparado, las viviendas son escasas y la gente lucha con uñas y dientes por un lugar donde vivir. Este desorden tiene un gran efecto en cómo se lleva la gente de la ciudad y en qué tan bien funciona su economía. Como resultado, algunas personas inteligentes están ideando nuevas formas de abordar la urgente necesidad de viviendas que no arruinen el banco.

En respuesta a estos problemas, KUMMUNI, una tecnología de punta galardonada, se ha convertido en un verdadero punto de inflexión en la escena inmobiliaria de Berlín. La compañía ha provocado una revolución en la idea de coliving en Berlín ofreciendo una nueva visión de la vida en la ciudad que combina asequibilidad con experiencias que construyen comunidad. Al repensar los apartamentos amueblados y las zonas de vivienda compartida, KUMMUNI no está abordando la actual escasez de viviendas, sino también creando un nuevo estilo de vida que encaja con la gente de la ciudad moderna. Su innovador modelo está a punto de transformar el mercado inmobiliario de Berlín y brindar la ayuda que tanto necesitan los afectados por la crisis actual.

El mercado inmobiliario de Berlín está en problemas y esto tiene un gran impacto en la gente que vive allí. El panorama inmobiliario de la ciudad ha cambiado mucho creando una serie de problemas que afectan a diferentes grupos de personas, especialmente a los extranjeros.

Berlín se enfrenta a un gran problema por la falta de suficientes viviendas asequibles en zonas superpobladas. Esto afecta más a las personas con ingresos bajos y medios. Las cosas han empeorado tanto que incluso los apartamentos alejados del centro de la ciudad ahora cuestan más, algo que muchos no pueden permitirse. El Instituto Eduard Pestel de Investigación de Sistemas afirma que Alemania necesita más de 700.000 apartamentos más, muchos de los cuales se necesitan en el rango asequible.

“La discriminación en el mercado inmobiliario alemán se ha convertido en un problema importante, pero muchos ni siquiera lo abordan”, afirma Constanze Bungs, directora de operaciones de KUMMUNI. La Agencia Federal Antidiscriminación realizó un estudio que mostró que alrededor del 15% de las personas que buscaron un apartamento en los últimos diez años enfrentaron discriminación por su raza, etnia u origen. Este problema es particularmente pronunciado para las personas de origen migrante, ya que uno de cada tres informa casos de discriminación racial durante su búsqueda de vivienda.

El problema de la discriminación en el mercado inmobiliario no se limita a factores raciales o étnicos. La discriminación religiosa también influye, ya que los judíos y musulmanes enfrentan opciones de vivienda significativamente reducidas. Este sesgo sistémico no sólo viola los principios de igualdad y justicia, sino que también contribuye a la segregación social y la perpetuación de las disparidades socioeconómicas dentro de la ciudad.

La crisis inmobiliaria afecta profundamente a diferentes grupos de personas en Berlín. Los extranjeros, como los estudiantes internacionales y los trabajadores calificados, son los que más luchan. Los refugiados y solicitantes de asilo, por otro lado, luchan aún más: alrededor del 25% de los que llegaron en 2015/2016 todavía permanecen en refugios administrados por el gobierno porque no pueden encontrar un hogar permanente. Los refugiados de guerra de Ucrania que llegarán en 2022 y los solicitantes de asilo previstos para 2023 ejercen aún más presión sobre el mercado inmobiliario. Además, la falta de viviendas sociales, que ha alcanzado un mínimo histórico de poco menos de 1,1 millones en todo el país, deja a muchos grupos en riesgo sin lugares asequibles para vivir.

Redefiniendo el Coliving y los apartamentos amueblados en Berlín

KUMMUNI, ha aportado nuevas ideas para abordar el problema de la vivienda. El método de la empresa combina personalización, apertura y tecnología para brindar a los inquilinos una experiencia de vida única.

Política de Cero Discriminación

En respuesta directa a los problemas de discriminación que prevalecen en el mercado inmobiliario de Berlín, KUMMUNI ha implementado una Política integral de Cero Discriminación. Esta política está diseñada para crear un mercado inmobiliario inclusivo y equitativo que brinde igualdad de oportunidades para todos los inquilinos potenciales. La empresa opera de forma transparente por orden de llegada, lo que garantiza que todos los solicitantes reciban un trato justo e igualitario durante todo el proceso de alquiler.

La Política de Cero Discriminación de KUMMUNI prohíbe explícitamente cualquier forma de discriminación basada en características protegidas, incluidas, entre otras, raza, origen étnico, creencias religiosas, identidad de género, orientación sexual, edad y discapacidad. Este compromiso con la inclusión no solo se alinea con prácticas comerciales éticas sino que también contribuye a la creación de comunidades diversas y vibrantes dentro de las propiedades de KUMMUNI.

Espacios habitables que puedes hacer tuyos

Una característica distintiva del enfoque de KUMMUNI es el nivel de personalización sin precedentes que ofrece. Este grado de personalización no tiene paralelo en otros espacios de coliving en Berlín o en todo el mundo. A través del innovador programa “Elige tu estilo”, KUMMUNI permite a los inquilinos seleccionar sus propios muebles para sus habitaciones sin costo adicional. Esta oferta única permite a los residentes seleccionar sus espacios de vida para reflejar sus personalidades y preferencias individuales.

La flexibilidad también se extiende a los tipos de habitaciones. KUMMUNI ofrece una variedad de opciones que incluyen habitaciones Junior, Senior y Presidential, que se adaptan a diferentes necesidades y presupuestos. Para quienes optan por habitaciones Senior, la personalización va un paso más allá, permitiendo a los inquilinos elegir el color de pintura de sus paredes. Este nivel de personalización transforma cada espacio habitable en un fiel reflejo del estilo y gusto de sus ocupantes.

El programa "Elige tu estilo" no sólo mejora la experiencia de vida de los inquilinos, sino que también aborda un problema común en los mercados de alquiler tradicionales: la naturaleza impersonal de los apartamentos preamueblados. Al permitir que los residentes tomen decisiones de diseño, KUMMUNI fomenta un mayor sentido de propiedad y apego al espacio habitable, lo que potencialmente conduce a arrendamientos más prolongados y una comunidad más estable.

Enfoque impulsado por la tecnología

KUMMUNI aprovecha la tecnología de vanguardia para combatir la discriminación en materia de vivienda y agilizar el proceso de alquiler. La empresa ha implementado un sistema de equidad asistido por algoritmos que elimina posibles sesgos en el proceso de revisión de solicitudes. Las solicitudes son procesadas inicialmente por este sistema y luego revisadas por un supervisor financiero capacitado que las evalúa sin acceso a información potencialmente discriminatoria.

Este enfoque impulsado por la tecnología garantiza una toma de decisiones coherente y justa en todas las aplicaciones, lo que reduce la posibilidad de que el sesgo humano influya en los resultados de la vivienda. Además, KUMMUNI brinda soporte multilingüe y asistencia personalizada, utilizando tecnología para ayudar a los clientes a identificar apartamentos que satisfagan sus necesidades específicas y limitaciones presupuestarias.

El uso de la tecnología por parte de la empresa se extiende más allá del proceso de solicitud. KUMMUNI emplea plataformas digitales para facilitar la participación comunitaria entre los inquilinos, agilizar las solicitudes de mantenimiento y proporcionar actualizaciones en tiempo real sobre las unidades disponibles. Esta integración tecnológica no solo mejora la eficiencia de las operaciones de KUMMUNI sino que también mejora la experiencia general del inquilino.

Modelo de precios asequible

KUMMUNI ha puesto en marcha un sistema de precios único y justo. Basa los precios en el tamaño del apartamento en lugar de en factores como la ubicación, el piso o la vista. Este método conduce a precios más equitativos para los inquilinos.

En Berlín, el alquiler medio de apartamentos tipo estudio privados amueblados de 350 pies cuadrados a través de KUMMUNI comienza en 860 euros, mientras que habitaciones privadas de 430 pies cuadrados en un apartamento compartido con sala de estar compartida de 700 pies cuadrados completamente amueblada y dos baños pueden costar un máximo de 1000 euros al mes. Esta estructura de precios, combinada con los espacios habitables amueblados de la empresa y las opciones de personalización, proporciona una solución atractiva y rentable a los desafíos inmobiliarios de Berlín.

La asequibilidad de las ofertas de KUMMUNI es particularmente significativa en el contexto de la crisis inmobiliaria de Berlín. Mientras la ciudad lidia con el aumento de los alquileres y la escasez de viviendas asequibles, el modelo de precios de KUMMUNI ofrece una alternativa viable para quienes buscan un alojamiento de calidad. Esto es especialmente relevante para estudiantes que buscan alojamiento para estudiantes en Berlín, así como para personas interesadas en vivir en Berlín.

“Nosotros, como empresa impulsada por el beneficio, nos negamos a explotar la difícil situación de las personas inflando los precios de los apartamentos. A diferencia de muchos de nuestros competidores que aprovechan la crisis inmobiliaria de Berlín, nosotros nos esforzamos por negociar condiciones más justas con los propietarios en lugar de exigir más a los inquilinos. Nuestras ganancias son suficientes; Nuestras prácticas se apegan a estándares éticos. Arrendamos por debajo del valor de mercado y ofrecemos tarifas competitivas”, afirma Toomaj Freydouny, accionista y director general de KUMMUNI.

El enfoque innovador de KUMMUNI ante la crisis inmobiliaria de Berlín podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Al proporcionar espacios habitables personalizables, implementar políticas no discriminatorias y aprovechar la tecnología para abordar diversos desafíos, la compañía ofrece soluciones de vivienda asequibles que fomentan la comunidad.

KUMMUNI está trabajando para aliviar la crisis inmobiliaria mientras construye espacios habitables acogedores abordando y combatiendo la discriminación en el mercado. Al utilizar un plan de precios especial y permitir que las personas elijan sus propios muebles, su objetivo es crear ambientes inclusivos y cómodos para todos. A medida que la empresa siga creciendo y evolucionando, desempeñará un papel clave en la configuración del futuro de la vivienda en Alemania. Incluso podría convertirse en un ejemplo para otros estados que enfrentan problemas similares.