¿Cómo funciona el proceso de transferencia de capital?

¿Alguna vez te has preguntado qué sucede cuando alguien agrega o elimina su nombre de una casa? Esto se llama transferencia de capital. Significa que la propiedad de la propiedad está cambiando. Alguien se agrega al título legal o se elimina.

La transferencia de capital puede ocurrir por muchas razones. Por ejemplo, si alguien se va a divorciar, es posible que desee eliminar el nombre de una persona de la casa. A veces, las personas regalan propiedades a miembros de la familia. O tal vez estén refinanciando la casa y necesiten cambiar de propietario.

Comprender cómo funciona la transferencia de capital es esencial. Conocer los pasos y los plazos ayuda a que el proceso sea fluido. Profundicemos en los pasos y los explicaré de una manera fácil de entender.

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Instruir a un abogado

El primer y más importante paso en una transferencia de capital es conseguir un abogado. Un abogado es como un ayudante especial que sabe mucho sobre la ley. Se aseguran de que todo se haga correctamente cuando se cambia el propietario de una casa.

Si se queda con el título de la propiedad, necesitará a su abogado. Ellos se encargarán de todo el papeleo y prepararán todo para la transferencia. Un documento importante se llama “escritura de transferencia”. Este es un documento legal que dice quién está ahora a cargo de la propiedad.

Ahora, si alguien abandona la propiedad, hay que completar un poco más de papeleo. La persona que se va debe completar algo llamado “formulario ID1”. Esta es una forma especial para demostrar quiénes son. No se puede completar simplemente en casa; debe firmarse frente a una persona especial, como un abogado o un transportista autorizado. Este paso garantiza que todo sea legal y justo.

Además, si a la persona que abandona la propiedad se le paga su parte, el abogado debe comprobar de dónde proviene el dinero. Esto es muy importante para asegurarnos de que todo sea legal y que no haya ningún negocio gracioso con el dinero. El abogado le ayudará a mostrar la prueba de la fuente del dinero.

Obtener el consentimiento hipotecario o una nueva oferta hipotecaria

Si todavía hay una hipoteca sobre la casa, las cosas pueden complicarse. Una hipoteca es un préstamo que obtienes del banco para comprar una casa. Si alguien va a dejar el título de la casa, no se puede simplemente quitar su nombre de la hipoteca sin consultar primero al banco. El banco tiene un interés en la propiedad porque le ayudó a comprarla.

Incluso si la persona que deja el título no estaba pagando la hipoteca, su nombre todavía figura en el préstamo. Por lo tanto, el banco tiene que estar de acuerdo antes de poder retirarlos. Este paso se llama obtener “consentimiento hipotecario”. El abogado hablará con el banco y se asegurará de que todo se haga correctamente.

Si obtiene una nueva hipoteca al mismo tiempo, el banco le enviará una nueva oferta de hipoteca. Este tendrá los nombres de las personas que permanecerán en el título o que se agregarán a él. Algunos bancos pueden necesitar documentación adicional, como prueba de que la propiedad es segura o que no hay problemas con el edificio.

Su abogado le ayudará a hablar con el banco y se asegurará de que todo esté solucionado. El abogado se asegurará de que cumpla con todos los requisitos antes de que se produzca la transferencia de capital.

Completar la transferencia y pagar los costos

Antes de que todo esté hecho, su abogado le enviará una factura. Esto le dirá cuánto cuesta todo, incluidos los honorarios legales y los gastos adicionales. Es posible que deba pagar por cosas como verificaciones de identidad, obtener copias de documentos importantes y realizar búsquedas para asegurarse de que no haya problemas con la propiedad.

Si obtiene una nueva hipoteca, el banco enviará el dinero a su abogado. Luego, el abogado utilizará ese dinero para liquidar la antigua hipoteca.

Una vez que el dinero esté en manos del abogado, éste finalizará la transferencia. Pagarán a la persona que sale de casa (si es necesario) y liquidarán todas las facturas. Si sobra dinero, irá a parar a ti.

Pueden surgir algunos costos adicionales, especialmente si la propiedad está arrendada. Arrendamiento significa que usted es dueño de la casa, pero otra persona es dueña del terreno en el que se encuentra. Si este es el caso, puede haber tarifas adicionales, como pagarle al propietario o manejar los cargos vencidos.

Después de la transferencia: ¿qué pasa después?

Una vez realizada la transferencia de capital, todavía quedan algunas cosas de las que hay que ocuparse. Su abogado se asegurará de que la hipoteca anterior esté terminada y registrará a los nuevos propietarios en el Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad es una gran lista de quién posee qué propiedad en el Reino Unido.

Esta parte del proceso puede llevar algún tiempo. A veces solo se necesitan unas pocas semanas, pero pueden tardar hasta seis meses si hay retrasos. Si su propiedad está arrendada, podría haber aún más retrasos. La persona propietaria de la tierra (llamada propietario) puede tardar en enviar la documentación. Y si hay algún cargo por servicio o alquiler del terreno que no haya pagado, primero debe solucionarlo. De lo contrario, la transferencia no podrá realizarse sin problemas.

¿Por qué necesita una transferencia de capital?

Hay varias razones por las que las personas pueden necesitar una transferencia de capital. Veamos algunos ejemplos comunes:

1. Divorcio o separación: si dos personas que poseen una casa juntas se divorcian, es posible que una persona quiera eliminar su nombre del título. La persona restante puede quedarse con la casa, pero es posible que deba pagarle a la persona que se va.
2. Regalar propiedad: a veces, las personas quieren regalar su casa a un miembro de la familia, como su hijo o hermano. Esto significaría agregar el nombre de esa persona al título.
3. Compra de un socio: en algunos casos, una persona puede querer comprar la parte de la propiedad que corresponde a su socio. Esto sucede a menudo si comparten la casa pero ahora quieren ser dueños de ella por su cuenta.
4. Agregar una nueva pareja: si alguien se casa o se muda con una nueva pareja, es posible que desee agregar el nombre de esa persona a la propiedad. Esto demuestra que ahora comparten la casa.
5. Refinanciación: a veces las personas refinancian su hipoteca para obtener mejores tasas. Mientras hacen esto, es posible que también quieran realizar cambios en la propiedad.

Cosas importantes a tener en cuenta

Es esencial saber que la transferencia de capital no se trata sólo de agregar o quitar un nombre. Hay otros factores importantes, especialmente en materia de impuestos y acuerdos hipotecarios.

• Impuesto de timbre: El impuesto de timbre es un impuesto que paga cuando compra una propiedad. Si el dinero cambia de manos durante la transferencia de capital, es posible que deba pagar el impuesto de timbre. Su abogado puede decirle si esto se aplica a su situación.
• Acuerdos hipotecarios: si todavía existe una hipoteca sobre la propiedad, es fundamental obtener la aprobación del banco antes de realizar cualquier cambio. Como mencionamos anteriormente, el banco tiene un interés en la propiedad. Deben asegurarse de que quien se quede con el título pueda permitirse seguir pagando el préstamo.
• Impuesto sobre las ganancias de capital: si vende o regala parte de una propiedad que no es su vivienda principal, es posible que deba pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Esto sucede si la propiedad ha aumentado de valor desde que la compró.

Conclusión

El proceso de transferencia de capital puede parecer complicado, pero con la ayuda de un abogado es manejable. Ya sea que elimines a alguien del título o lo agregues, es esencial seguir los pasos cuidadosamente. Desde instruir a un abogado hasta obtener el consentimiento hipotecario y completar todos los trámites, cada etapa es importante.

Recuerde, la clave para una transferencia de capital sin problemas es comprender cada paso y mantenerse organizado. Con el apoyo legal adecuado, puede asegurarse de que el proceso se desarrolle de la mejor manera posible.

Entonces, si alguna vez necesita transferir capital en el futuro, ¡no se preocupe! Ahora tiene una guía clara a seguir y su abogado estará allí para ayudarle en cada paso del camino.