Importancia de las Fianzas en la Construcción

Papel importante de las fianzas dentro de la industria de la construcción

Las empresas constructoras enfrentan riesgos significativos, especialmente cuando realizan trabajos en proyectos que abarcan varios años. Problemas como recesiones económicas, presiones inflacionarias, escasez de materiales, averías de equipos y otros pueden amenazar la capacidad de los contratistas para cumplir con sus contratos. Cuando estos tipos de problemas son insuperables, los contratistas de la construcción pueden verse obligados a retrasar o abandonar sus proyectos.

Los propietarios de proyectos de construcción necesitan obtener algún tipo de garantía de que los contratistas que contraten completarán sus proyectos, independientemente de lo que pueda ocurrir. Las fianzas ayudan a transferir el riesgo que podría enfrentar como propietario del proyecto a los contratistas y ayudan a garantizar que su proyecto se complete según lo acordado y presupuestado. También se puede exigir a los contratistas de construcción que compren bonos de licencia como condición para obtener la licencia, y es más probable que los subcontratistas y proveedores acepten realizar trabajos en proyectos cuando los contratistas también tienen bonos de pago para garantizar el pago.

¿Qué es una fianza?

Contrariamente a los conceptos erróneos populares, una fianza de construcción no es un tipo de seguro. En cambio, son acuerdos exigibles entre las siguientes tres partes:

• Principal: contratista obligado a comprar un bono como requisito de licencia o proyecto
• Obligante: parte que requiere la fianza, que puede ser el gobierno o el propietario de un proyecto
• Fiador – Compañía de fianzas que garantiza el cumplimiento y desempeño legal del comitente y emite la fianza

Cuando solicitas una fianza, estás solicitando un tipo de crédito. Su solicitud se enviará a los suscriptores para determinar su grado de riesgo. Si la compañía de fianzas aprueba su solicitud de fianza, tendrá que pagar un porcentaje del monto máximo de la fianza como prima por adelantado. La fianza también requerirá que firme un acuerdo de indemnización a través del cual estará legalmente obligado a reembolsar cualquier monto que la fianza pueda pagar por reclamos válidos contra su fianza.

Los bonos de garantía protegen al gobierno local o estatal ya los consumidores en lugar de a las partes que los tienen. Si no cumple con sus obligaciones bajo sus contratos o viola las regulaciones que rigen la industria de la construcción, se pueden presentar reclamos contra su fianza. Si bien la compañía de fianzas pagará las reclamaciones válidas, deberá reembolsar a la compañía. Si no lo hace, la compañía de fianzas puede presentar una demanda en su contra y recuperar los daños a través del proceso judicial.

Cómo funcionan las fianzas en la industria de la construcción

Los contratistas están obligados a obtener bonos de licencia en la mayoría de los estados para realizar trabajos en proyectos por valor de más de una cierta cantidad. Los contratistas que deseen presentar ofertas en proyectos federales por valor de más de $150,000 también deben comprar bonos de desempeño y de oferta antes de poder competir por los contratos.

Según la Ley Miller, los contratistas federales que deseen realizar trabajos en edificios públicos en proyectos con un valor de más de $100,000 también deben comprar bonos de pago que garanticen que se les pagará a sus proveedores y subcontratistas por su trabajo en los proyectos. La mayoría de los estados también tienen sus propias leyes llamadas "Leyes Little Miller" que requieren que las empresas constructoras compren bonos para proyectos públicos por un valor superior a un monto mínimo.

Los cuatro tipos principales de bonos de construcción que a menudo se requieren en la industria de la construcción incluyen los siguientes:

• Bonos de licencia de contratista: Bonos requeridos por las agencias estatales como condición para obtener la licencia.
• Fianzas de licitación: fianzas requeridas antes de que los contratistas puedan ofertar en proyectos públicos que garanticen que los contratistas tienen los medios para realizar el trabajo para el que se ha presentado la oferta.
• Bonos de cumplimiento – Bonos que garantizan el desempeño del contratista bajo el contrato y dentro del presupuesto acordado
• Fianzas de pago – Fianzas que garantizan que el contratista pagará a sus proveedores y subcontratistas por sus materiales y trabajos

¿Por qué son importantes los bonos de construcción?

Los bonos de construcción son importantes para los contratistas, subcontratistas, propietarios de proyectos y el gobierno por varias razones. En la mayoría de los estados, los contratistas deben obtener fianzas si tienen la intención de realizar trabajos en proyectos que excedan ciertos umbrales como condición para obtener la licencia. Esto significa que para realizar legalmente un trabajo como contratista de construcción en esos estados, deberá comprar una fianza y solicitar una licencia de contratista a través de la agencia estatal correspondiente.

Los contratistas también pueden beneficiarse de tener licencia y garantía porque muchos consumidores inteligentes y propietarios de proyectos solo aceptarán contratar empresas que tengan licencia, garantía y seguro. Tener la licencia y las fianzas correspondientes podría ayudarlo a expandir su base de clientes potenciales y hacer crecer su negocio.

Las fianzas también son importantes para los proveedores y subcontratistas. Los proveedores y subcontratistas corren el riesgo de que no se les pague por su trabajo si algo sale mal con los proyectos en los que trabajan. Asegurarse de que el contratista general tenga una fianza de pago puede ayudar a aliviar ese tipo de preocupaciones porque los subcontratistas y proveedores pueden presentar reclamos de fianza si no se les paga a tiempo por su trabajo terminado.

Los propietarios de proyectos están protegidos al exigir que las empresas constructoras que contraten estén vinculadas de varias maneras. Asegurarse de que un contratista tenga una fianza de cumplimiento ayuda a garantizar que el contratista realizará su trabajo según lo acordado en su contrato y dentro del presupuesto. Una fianza de pago ayuda a garantizar que el contratista pagará a sus proveedores y subcontratistas para que el propietario del proyecto no tenga que preocuparse por los gravámenes mecánicos presentados contra la propiedad por parte de subcontratistas a los que no se les ha pagado por su trabajo.

Los gobiernos locales, estatales y federales también se benefician al exigir fianzas como condición para obtener la licencia. Estos tipos de requisitos de fianza ayudan a garantizar que las empresas de construcción cumplan con las normas y leyes que rigen la industria y ayudan a eliminar a los malos a través de reclamaciones de fianzas y revocaciones de licencias.

Ya sea que sea un contratista, subcontratista, propietario de un proyecto o proveedor, las fianzas desempeñan un papel fundamental para garantizar que su negocio funcione sin problemas. Si debe comprar fianzas como contratista, debe asegurarse de cumplir con la ley y desempeñarse según lo prometido para que pueda evitar posibles reclamaciones contra su fianza.