Inspección vs. Tasación: ¿Cuál necesita?

Cuando se encuentra en el tramo final de una transacción de bienes raíces para comprar una casa, inevitablemente se enfrenta a dos opciones: inspección o tasación. Si es nuevo en el proceso de compra de una casa, debe estar preguntándose acerca de la importancia de estos dos procesos. ¿Qué son? ¿Cómo trabajan? ¿Necesita los dos, o uno es suficiente?

Para preservar su interés financiero en una casa y asegurarse de que están haciendo una compra inteligente, los compradores de vivienda deben considerar tanto las inspecciones como las tasaciones. Aunque las inspecciones y las tasaciones tienen diferentes propósitos, ambas le brindan el conocimiento para evitar errores costosos.

¿Qué es una inspección de la casa?

En una inspección de vivienda, se realiza una evaluación exhaustiva de una vivienda para determinar su estado actual e identificar posibles señales de advertencia. Un inspector de viviendas verificará el exterior, la plomería, el sistema eléctrico, el techo, el ático, el sótano y otros elementos en su lista de verificación de inspección mientras realiza el examen.

Es posible que algunos problemas, como infestaciones de plagas, inspecciones de chimeneas o moho, o pruebas de radón, deban ordenarse explícitamente, ya que requieren equipo especializado. El inspector lo guiará a través del procedimiento si está allí, señalará los problemas y descubrirá cualquier cosa que pueda convertirse en un problema en el futuro.

Recibirá un informe de los hallazgos después de la inspección. Este informe describirá los elementos examinados e indicará cualquier cosa que deba repararse. Es posible que desee negociar con el vendedor para que haga las reparaciones o pague los costos de reparación a la luz de estas conclusiones. Si todavía está preocupado por la condición del nuevo lugar, puede hablar con el vendedor sobre la incorporación de una garantía de vivienda de una empresa de confianza en su contrato. Es una práctica común que los vendedores regalen uno al comprador de la vivienda, ahorrándole mucho dinero en el futuro.

Si planea mudarse a su nueva casa inmediatamente después de la compra, sería conveniente que hiciera una inspección de la casa. De esta manera, puede solucionar cualquier problema con la casa de antemano y no tendrá que ocuparse de ninguna reparación más adelante.

Las inspecciones de viviendas no siempre son necesarias, pero una tasación casi siempre lo es. Por lo general, depende del comprador solicitar una inspección. Sin embargo, algunos compradores tienden a evitar hacerse uno para obtener una ventaja en un mercado competitivo. Pero es crucial recordar que las inspecciones pueden proteger a los consumidores de posibles riesgos financieros. Si no está seguro de si debe realizar una inspección, piense en hablar con su agente de bienes raíces.

¿Qué es una tasación de la vivienda?

Una tasación de casa o casa, también conocida como tasación de propiedad o tasación de bienes raíces, es un informe de terceros destinado a informarle a usted y a su prestamista hipotecario sobre el valor financiero de la propiedad que está considerando comprar.

Las tasaciones aseguran que todas las partes en una transacción de bienes raíces reciban información sobre el valor actual, exacto y justo de la propiedad. Un prestamista hipotecario envía un tasador de casas para inspeccionar la propiedad y producir un informe. Se hace para determinar el valor de la propiedad antes de otorgarle un préstamo para pagar una casa. Para evitar perder dinero en caso de ejecución hipotecaria, el tasador verifica con el banco que el monto del préstamo es adecuado.

Por lo general, los siguientes elementos se tienen en cuenta al evaluar algo:

La Propiedad : Al determinar el valor de una casa, un tasador considera todas sus características físicas, incluyendo su edad, pies cuadrados, cantidad de habitaciones y baños, ubicación, tamaño del lote y vista, entre otras. Un sistema de rociadores, una piscina o algo que sea un accesorio permanente en la propiedad también afecta su valor. Sin embargo, las construcciones móviles, como cobertizos y piscinas elevadas, están excluidas de la evaluación.

La estructura : la estructura general y el estado de la vivienda, incluidos los cimientos, el revestimiento, el techo, etc., son factores que los tasadores tienen en cuenta al estimar el valor de la vivienda. También buscan fugas, fallas, daños y cumplimiento de códigos. Otra consideración es la calidad de los materiales de construcción. Cuanto mejor sea la calidad del material, mayor será el valor.

El interior : un tasador examinará la sustancia y la calidad de todo lo que hay dentro de la casa: paredes, pisos, ventanas, puertas, plomería, electrodomésticos importantes, accesorios de iluminación, etc. El valor de una casa también se ve afectado por la calidad de otros elementos fijos. como aire acondicionado, sistemas de seguridad, detectores de humo y chimeneas.

Cualquier sección que haya sido renovada o mejorada ayudará a aumentar el valor de tasación. Las casas que requieren renovaciones significativas se tasarán por menos dinero que las que están en mejores condiciones.

Como comprador de una casa, es posible que dude en comprar una casa que implique mucho trabajo. Sin embargo, si obtiene la propiedad a precio de ganga por este motivo, sería más inteligente comprar el lugar y luego diseñar y renovar su nuevo hogar de acuerdo con sus gustos.

Propiedades comparables : para estimar el valor de mercado de una vivienda, los tasadores utilizan las ventas recientes de viviendas similares cercanas. El valor de la casa en cuestión cambiará si las residencias en el mismo vecindario que se venden por un precio específico tienen atributos comparables.

Inspección vs. Tasación: ¿Cuál es la diferencia?

En pocas palabras, una inspección de la casa evalúa la condición de la casa mientras que una tasación de la casa establece su valor. Además, existen otras distinciones entre una tasación y una inspección porque cada una tiene funciones diferentes:

• Los prestamistas requieren evaluaciones de la vivienda, mientras que las inspecciones de la vivienda suelen ser la elección del comprador.
• La tasación puede tener un impacto positivo o negativo en su capacidad para obtener el monto del préstamo requerido para la renovación. No ocurre lo mismo con una inspección de la vivienda.
• Los inspectores de viviendas utilizan equipos y capacitación especiales para identificar problemas más profundos, mientras que los tasadores a menudo solo descubren cosas que son obvias para el ojo humano.
• Los compradores de viviendas son bienvenidos y alentados a recorrer la propiedad con el inspector mientras se lleva a cabo la inspección. Por lo general, un tasador lleva a cabo el procedimiento de tasación por sí mismo.
• Una inspección de la casa es más interactiva ya que el inspector le explicará los hallazgos durante el proceso. Sin embargo, un tasador no le revelará sus conclusiones antes de terminar su informe.
• Al evaluar una casa, una inspección de la casa solo mira la estructura. Una tasación de la vivienda toma en cuenta la condición de la propiedad, los precios de viviendas similares, las comodidades interiores, las tasas de criminalidad locales y las zonas escolares.
• El inspector y el tasador tienen habilidades únicas, están certificados en varios procesos y se especializan en varios campos.

¿Cual es la mejor opcion? ¿Inspección o tasación?

¿Honestamente? Los propósitos de estos dos propósitos son demasiado diferentes para que se enfrenten entre sí. De hecho, los dos servicios pueden protegerlo y garantizar que la importante inversión que está realizando sea buena. Ambos te informarán sobre cualquier problema que pueda afectar la venta y son confiables ya que los llevan a cabo profesionales externos. Concedido que puede ser costoso tener ambos, será mejor para usted en el largo plazo.