¿En el precipicio de una burbuja inmobiliaria? El 63 % de los compradores de propiedades todavía creen que ahora es un buen momento para invertir

La propiedad 'Flipping' es una forma de inversión inmobiliaria que muchos inversores y desarrolladores emplean en todo el Reino Unido, con el proceso de comprar y revender rápidamente una propiedad para obtener ganancias, ganando impulso en los últimos años. Pero, ¿qué deben tener en cuenta los inversores y los desarrolladores al elegir una propiedad para invertir?

La venta de propiedades ha ganado conciencia y popularidad desde el surgimiento de programas de televisión populares como Flipping Fast de George Clarke. Muchas personas se están familiarizando con la idea de que pueden beneficiarse significativamente de tales proyectos.

Como comenta Stephen Clark de Finbri bridging finance: “En la actual crisis de vivienda que enfrenta el Reino Unido, existe una alta demanda continua de nuevas viviendas, ya sean nuevos desarrollos desde cero o la conversión de propiedades existentes en viviendas. La remodelación y remodelación de propiedades pueden ser inversiones lucrativas que también pueden traer de vuelta propiedades inhabitables en todo el país. Dado que la mayoría de los bancos de la calle principal no ofrecerán financiar la adquisición o renovación de edificios en ruinas, los préstamos puente pueden ser una fuente alternativa de financiación para el trabajo de renovación y brindar viviendas más vitales a la población”.

Según una investigación reciente realizada por bridgingmarket.org, un sorprendente 63,04% de las personas piensa que ahora es un buen momento para invertir en propiedades adecuadas para invertir a pesar del aumento de las tasas de interés, la inflación histórica y la crisis del costo de vida. Se estima que entre marzo de 2020 y finales de 2021 se revirtieron 19 000 casas, con una ganancia promedio de £48 190, lo que hace que la reversión sea digna de consideración para los inversores y desarrolladores inmobiliarios.

¿Qué es voltear una propiedad?

Flipping es la técnica de inversión de propiedad común de comprar una propiedad con el propósito específico de venderla para obtener una ganancia. A menudo, el comprador se enfoca en agregar valor a través de la renovación, ya que una propiedad que requiere trabajo de reparación, modificaciones y modernización puede obtenerse por debajo del valor de mercado.

¿Cuáles son los mejores lugares para vender propiedades?

La ubicación es crítica cuando se trata de voltear. Por ejemplo, comprar una propiedad en un área donde los precios están disminuyendo o estancados podría afectar significativamente la rentabilidad de un proyecto.

Clark continúa diciendo: “El conocimiento de los matices de ubicación del mercado inmobiliario es clave. Los inversores exitosos se enfocan en las áreas del Reino Unido que experimentan el crecimiento de precios más rápido para obtener el mejor retorno de la inversión”.

Basado en la cantidad de casas vendidas, la cantidad promedio de tiendas de mejoras para el hogar por milla cuadrada para cada ubicación (que muestra el acceso a recursos de renovación cercanos) y el aumento en el valor de la propiedad y la probabilidad de obtener ganancias, encontró un estudio de 2022 realizado por Best Heating que las 3 ubicaciones principales para voltear estaban en Manchester, Nottingham y Liverpool entre 2020-2021.

• En Manchester, se vendieron 20.499 propiedades, con un valor añadido medio por renovación de 19.000 libras esterlinas y un aumento medio del precio de la vivienda en los últimos 5 años del 26 %.

• En Nottingham, se vendieron 12.187 propiedades, con un valor añadido medio de 18.000 libras esterlinas y un aumento medio del precio de la vivienda en los últimos 5 años del 37%.

• En Liverpool se vendieron 17.115 propiedades, con un valor añadido medio de 20.000 libras esterlinas y un aumento medio del precio de la vivienda en los últimos 5 años del 12%.

Los cinco lugares más baratos para voltear una propiedad

Aunque áreas pobladas como Manchester y Liverpool han visto el valor agregado más alto después de un cambio, algunas ubicaciones tienen costos de renovación más bajos, lo que las convierte en oportunidades de inversión potencialmente interesantes.

Un estudio reciente realizado por CIA Landlord Insurance analizó 28 de las ciudades más pobladas del Reino Unido y descubrió cinco de los lugares más baratos para remodelar una propiedad debido al costo diario promedio del trabajo de renovación:

Leicester: el costo diario promedio de las renovaciones de propiedades fue de £ 1,723.

Coventry: el costo diario promedio de las renovaciones de propiedades fue de £ 1,817.

Wolverhampton: el costo diario promedio de las renovaciones de propiedades fue de £ 1,845.

Birmingham: el costo diario promedio de las renovaciones de propiedades fue de £ 1,855.

Cardiff: el costo diario promedio de las renovaciones de propiedades fue de £ 1,865.

¿Cuánto cuesta un flip promedio?

Si bien los costos de renovación dependen en gran medida de la condición de la propiedad y de la cantidad de trabajo que se debe completar, los desarrolladores e inversores tendrán que presupuestar la renovación.

La encuesta de Bridging Market descubrió que el 40,96 % de las personas presupuestó entre 11.000 y 25.000 libras esterlinas para trabajos de renovación, con un 23,98 % de las personas que presupuestó menos de 10.000 libras esterlinas, seguido de cerca por el 22,88 % de las personas que presupuestó entre 26.000 y 50.000 libras esterlinas.

Cuanto más se gasta en la renovación de una propiedad, mayor es el costo de venta necesario para maximizar las ganancias de una sola vez, por lo que los desarrolladores e inversores deben practicar un presupuesto sensato para tener éxito.

¿Qué tipos de propiedad se invierten más comúnmente?

La elección de una propiedad para remodelar puede depender de varios factores, incluido un presupuesto, el estado actual de una propiedad y cuánto es probable que cueste renovarla.

La encuesta Bridging Market también descubrió que los apartamentos/pisos en bloques residenciales (44,86 %) eran los más comunes para vender, seguidos de las propiedades adosadas (32,27 %) y luego las propiedades adosadas (26,87 %).

¿Cuál es la renovación más común para un cambio de propiedad?

La gran mayoría de los cambios de propiedad necesitarán renovaciones, pero la extensión dependerá del tipo de propiedad y su condición.

Las cocinas nuevas son las más comunes, con un 69,35% de las personas completando esta renovación. Una infografía completada a finales de 2021 mostró que una cocina nueva podría costar un 5,5 % del valor de una propiedad.

Las renovaciones de baños fueron completadas por el 62,64% de los desarrolladores, agregando un 4-6% al valor de una propiedad.

La redecoración fue completada por el 35,86% de los desarrolladores e inversionistas, agregando potencialmente un 3,1% de valor a una propiedad.

¿Cuáles son los pros y los contras de vender una propiedad?

Al igual que con cualquier inversión inmobiliaria, cambiar de propiedad tiene ventajas y desventajas.

ventajas

• El potencial de beneficio. Cambiar una propiedad puede ser una forma lucrativa de obtener ganancias si se realiza correctamente.

• Podría ser un proyecto único o un negocio para desarrolladores o inversores.

Contras

• Si el mercado inmobiliario cae después de comprar una propiedad, será más difícil venderla por su precio objetivo.

• Posibles problemas en la cadena de suministro con cualquier trabajo de renovación que genere demoras y costos adicionales.

• Los honorarios legales y administrativos de la compra y venta de una casa y cualquier impuesto sobre las ganancias de capital consumirán sus ganancias, por lo que se deben considerar en el presupuesto.

En conclusión

Dado que se espera que las tasas de interés alcancen el 4,25 % en agosto de 2023, los desarrolladores e inversores tienen varios meses para comprar propiedades y venderlas antes de que las tasas comiencen a aumentar aún más.

Los inversores y desarrolladores tendrán que permanecer atentos al presupuesto y el presupuesto en consecuencia para garantizar una ganancia saludable.