¿Listo para vender? 8 consejos para preparar su casa para el mercado

Has esperado al margen el tiempo suficiente. Está listo o al menos está considerando seriamente poner su casa en el mercado. Pero ha pasado un tiempo desde la última vez que compró o vendió, o tal vez sea la primera vez que se muda por completo. En cualquier caso, sabe que tendrá que armar una lista de cosas por hacer antes de poner oficialmente ese letrero en el jardín. Y para ayudarlo con esa lista, aquí hay una guía completa para ayudarlo a preparar su casa para el mercado.

1. Ocúpate de la limpieza

Incluso si está ansioso por poner su casa en el mercado mañana, es importante recordar que las transacciones de bienes raíces llevarán tiempo. Hay pasos y procesos tediosos para obtener un préstamo, programar tasadores y negociar ofertas. Es un viaje de juego largo para el que puedes prepararte para un tiempo de inactividad. Y con ese tiempo de inactividad entre la espera de las aprobaciones previas de la hipoteca, los agentes de bienes raíces para devolverle la llamada o las respuestas a las ofertas, puede estar haciendo una limpieza seria. Este es probablemente el primer paso más crítico para cualquier persona que esté lista para vender su casa, de manera oficial o extraoficial.

Cuando se acerque a su lista de tareas pendientes de limpieza, recuerde que la ventaja clave de tener una casa ordenada es atraer compradores potenciales. Esto significa abordar algunos proyectos de limpieza profunda que quizás solo reserve para cambios estacionales. Y puede decidir que es mejor contratar servicios de limpieza profesionales para ayudar con algunos de estos esfuerzos de limpieza más profundos.

• Lava las ventanas por dentro y por fuera
• Lavado de alfombras con champú o limpieza a vapor de superficies de madera dura
• Limpiar a fondo la cocina, incluidos los electrodomésticos y accesorios.
• Baños de limpieza profunda, incluidos los accesorios.
• Saque el polvo y limpie las aspas del ventilador de techo y los artefactos de iluminación

2. Ordene dondequiera que encuentre desorden

Desea que los compradores potenciales vean cada espacio de su casa en venta y vean "más", "más grande" y "más espacioso". Si tiene ciertas habitaciones o áreas en su hogar que están desordenadas o se sienten “ocupadas”, incluso si se trata de un desorden organizado, esas áreas no inspirarán esas primeras impresiones deseadas. Piénsalo de esta manera.

Está planeando mudarse, lo que requiere empacar de todos modos. También podría comenzar a empacar ahora, comenzando con las habitaciones, los armarios o los rincones más desordenados de su hogar. Cualquier cosa que no sirva para un estilo de vida diario se puede empaquetar y empaquetar.

Las chucherías que amas no te ayudarán a vender tu casa. Empáquelos y deje que los compradores potenciales visualicen sus propios artículos en el espacio. Haga que los armarios se vean más grandes para demostrar posibles áreas de almacenamiento. Y no olvide abordar el desorden exterior, incluido cualquier cosa en el garaje que ocupe espacio innecesariamente.

3. Compre más bombillas

Por lo general, es una buena idea seguir adelante y abastecerse de bombillas. Querrá caminar por su casa por completo y reemplazar las bombillas para una iluminación adecuada. Cuando lleguen compradores potenciales, incluso durante el día, todas las luces deberán estar encendidas para una mayor visibilidad.

También puede usar bombillas de bajo consumo como un beneficio adicional para los compradores. Invertir en bombillas tampoco será una compra en vano. Cualquier bombilla nueva que no use en su hogar actual puede guardarse para usarla en su nuevo hogar.

4. Actualizar o no actualizar

Hablemos de su cocina y baño. Una de las consideraciones más comunes sobre las que deliberan los propietarios es la renovación. ¿Debería rehacer su baño por completo para ayudar a vender la casa más rápido? ¿Debería continuar y actualizar los electrodomésticos en la cocina para que sea más atractivo para los compradores? Algunas renovaciones agregarán un valor significativo , lo que le permitirá pedir más por su listado. Otros no obtendrán necesariamente las recompensas de valor inmediato.

Esencialmente, se reduce a su línea de tiempo y preferencias. Si tiene prisa por mudarse, por un trabajo u otra razón, podría ser más valioso para usted vender rápidamente y por menos. Sin embargo, si tiene tiempo para explorar renovaciones, podría obtener más por su inversión.

Y si decide que una remodelación de la cocina de $ 20,000 no está en el presupuesto, aún puede arreglar la cocina con nuevos herrajes para gabinetes, una estufa de reemplazo o un simple protector contra salpicaduras nuevo. La misma lógica se aplica al baño. Si no puede acomodar una remodelación completa, la nueva iluminación, los grifos o la pintura fresca pueden ser toda la diferencia que necesita para mejorar el espacio.

5. La inspección de la vivienda previa a la venta

Cuando los compradores decidan que están interesados ​​en su propiedad, es probable que programen una inspección de la vivienda para realizar una revisión profesional de los componentes principales, incluidos HVAC, techos, cimientos, plomería y sistemas eléctricos.

En lugar de esperar a que los compradores den este paso, considere programar la inspección previa a la cotización usted mismo. Por unos pocos cientos de dólares por adelantado, puede obtener una lista detallada de un profesional neutral sobre lo que podría necesitar ser reparado o reemplazado.

Estos informes de inspección previos a la venta también son excelentes herramientas de venta, ya que podrá demostrar a los compradores que ya ha tomado medidas para garantizar la solidez general de la casa. Y con una lista detallada de las cosas que necesitan reparación, como una barandilla suelta, canaletas obstruidas o un detector de humo viejo, puede estar seguro de que solo se concentrará en aquellas cosas que son importantes para la posible venta de la casa.

6. Incluya al personal de mantenimiento en el calendario

Con o sin una inspección previa de la vivienda, debe programar una visita con un personal de mantenimiento general o contratistas. Reemplazar las manijas de las puertas sueltas, colgar nuevos ventiladores de techo o reemplazar las molduras dañadas en toda la casa son pequeños arreglos que se pueden subcontratar de manera eficiente.

Haga una lista de tareas pendientes antes de llamar a alguien, para asegurarse de traer al profesional adecuado para que se encargue de todos los trabajos. Pero montar el nuevo buzón, reemplazar los escalones podridos de una terraza o instalar un nuevo lavavajillas son todos esfuerzos que aumentan la comercialización para los compradores potenciales.

7. Eliminación de olores y manchas

Este paso puede caer en su lista de tareas pendientes de limpieza, pero vale la pena mencionarlo de forma independiente. Si hay manchas u olores visibles, los compradores potenciales que pasen por su casa lo notarán. Por lo tanto, generalmente es una buena idea abordar cualquier problema notable directamente. Considere contratar a un profesional para que aborde las manchas difíciles de la alfombra. Y si la alfombra ya no se puede ahorrar, podría valer la pena cotizar una alfombra de reemplazo.

Las manchas pueden ser visibles en las placas del techo o en el techo mismo. Incluso si no hay una fuga activa que tratar, querrá reemplazar esas baldosas manchadas o retocar las manchas dañadas por el agua, si es posible.

Los olores pueden ser particularmente complicados, especialmente si te has acostumbrado a los olores naturales en tu hogar. Invite a un amigo para ver si hay algún tipo de olor que deba abordar, ya sea relacionado con mascotas o simplemente un olor rancio. Para combatir los olores intrusivos, considere lavar o hacer que un profesional limpie todas las cortinas.

Pueden ser sus muebles los que necesitan champú o una alfombra que también retiene un olor desagradable. Siempre puedes utilizar ambientadores o quemadores de cera con olores agradables. Pero esas tácticas solo enmascaran los olores y son soluciones temporales a los principales factores que contribuyen a cualquier olor desagradable en su hogar.

8. Encontrar el mejor agente de cotización

Cuando decida que está listo para poner su casa en el mercado, otro primer paso que debe considerar es encontrar el agente inmobiliario adecuado. Los agentes de bienes raíces vienen en todos los niveles de experiencia, así que haga su tarea para asegurarse de encontrar al mejor candidato con la mayor experiencia, que pueda ayudarlo a vender rápidamente y por la mayor cantidad de dinero.

Tener un socio agente de su lado significa que obtendrá todos los consejos prácticos que necesita para preparar su casa para el mercado. Pero también obtendrá marketing inmobiliario de primer nivel, habilidades de negociación expertas y comunicación diligente sobre cada paso del proceso de venta de la casa.

Considere todas estas tareas como sus próximos pasos para poner su casa en el mercado. Y deje que Alex Lopez combine sus esfuerzos como su socio de listado para prepararse para vender de la manera correcta y con el mayor valor en mente para que pueda tener la mejor experiencia de listado.