¿Debe usted autogestionar su propiedad de inversión?

La gestión de su propiedad de inversión se puede hacer.

Simplemente metes a alguien y luego ves cómo el dinero comienza a fluir, ¿verdad?

Bueno, la respuesta corta es sí, se puede hacer, pero es mucho más complicado que eso.

La autogestión de su propiedad de inversión puede llevar mucho tiempo, ser estresante y estar llena de peligros financieros.

Como arrendador privado, la responsabilidad comienza y termina contigo.

Desde la búsqueda de inquilinos de calidad hasta la gestión de sus necesidades, la comprensión de sus obligaciones legales, las inspecciones periódicas, el mantenimiento y las reparaciones, y el seguimiento del alquiler: la lista continúa.

Es por esta misma razón que la mayoría de los propietarios optan por contratar a un administrador de propiedades para que los ayude a administrar sus propiedades de inversión. Su experiencia, conexiones y servicio ayudan a administrar su propiedad de manera eficiente y minimizar el riesgo de quiebra financiera.

Al elegir si autogestionar su propiedad de inversión, es importante comprender y sopesar los riesgos involucrados. Su propiedad es una gran inversión financiera y requiere una consideración considerable antes de elegir qué camino seguir.

Estos son algunos de los principales riesgos relacionados con la autogestión de su propiedad:

Encontrar inquilinos de alta calidad

Como propietario privado, debe encontrar sus propios inquilinos. Esto implica presentar bien la propiedad, fotos profesionales y anuncios pagados en su periódico local y en línea. Por lo general, está evaluando a los posibles inquilinos en función de muy poca información aparte de un par de nóminas y su intuición.

Por supuesto, podría tener suerte y conseguir un candidato medio decente, pero con solo un pequeño grupo de candidatos para elegir, las posibilidades son muy escasas. Muchos de los que respondieron a los anuncios privados tienden a tener un historial de alquiler deficiente o mal crédito, sabiendo muy bien que es probable que un propietario privado carezca de las herramientas para realizar adecuadamente una verificación detallada de antecedentes.

Un administrador de propiedades tiene acceso a bases de datos de inquilinos que les permiten evaluar un grupo mucho más grande de inquilinos. Además de eso, pueden realizar verificaciones de antecedentes más extensas para identificar señales de alerta y solicitantes de alto riesgo.

Elegir al inquilino equivocado para que ocupe su propiedad de inversión puede resultar muy costoso. Lo último que desea es un mal inquilino que se atrasa en el alquiler, destroza el lugar y no puede salir.

Documentación insuficiente

Muchos propietarios privados caen en la trampa de no tener la documentación adecuada para respaldar el arrendamiento. Es posible que prefieran un apretón de manos o un acuerdo verbal para mantener una relación amistosa con el inquilino, ya que sienten la necesidad de mantener la paz.

En estos casos, las líneas se vuelven borrosas, lo que da como resultado una documentación que no es legalmente vinculante o es incorrecta. Los informes de condición e inventario a menudo son demasiado amplios o se omiten por completo. Junto con otra documentación importante como hojas de registro de llaves, presentación de bonos y formularios de solicitud de mantenimiento.

Estos problemas tienden a depender de la inexperiencia y la falta de conocimiento de la industria: el pan y la mantequilla de un administrador de propiedades experimentado.

Con la cantidad de inversión financiera involucrada en poseer una propiedad de inversión, es una locura pensar que un arrendador podría exponerse a tal riesgo. Si algo sale mal, legalmente la responsabilidad recae justa y directamente sobre usted.

Obligaciones legales

Al ser un arrendador privado, uno de los aspectos más complicados de alquilar su propiedad de inversión es conocer la legislación federal y estatal pertinente. Las leyes están diseñadas para preservar los derechos de ambas posibles partes y proporcionar una línea más fina entre responsabilidad y obligación.

La ley rige todo, desde los aumentos de alquiler hasta el mantenimiento general y las reparaciones urgentes, hasta la rescisión del contrato de arrendamiento y los avisos de desalojo. Es primordial que un propietario privado comprenda tanto sus derechos como los de sus inquilinos, para que no se encuentren en problemas.

Desafortunadamente, muchos propietarios privados no son expertos legales y están siendo explotados por algunos inquilinos. Infringir la ley puede resultar en fuertes multas o posibles demandas, dejándolo sin dinero y costando mucho más de lo que esperaba. Los administradores de propiedades experimentados conocen las leyes relevantes por dentro y por fuera, lo que ayuda a los inversores inmobiliarios a evitar posibles exposiciones legales y reduce el riesgo de pérdidas monetarias.

No solicitar una fianza

Una fianza de alquiler es un depósito de seguridad del inquilino al propietario diseñado para brindar protección financiera al propietario de la inversión en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento o daño a la propiedad. Como arrendador privado, el riesgo de tener un mal inquilino es mucho mayor que si el inquilino se encontrara a través de los arduos procesos de selección realizados por un administrador de propiedades. Por lo tanto, una fianza de alquiler es aún más importante para proteger su inversión financiera.

Desafortunadamente, muchos propietarios privados ni siquiera piden una fianza, lo que los expone a responsabilidades financieras cuando las cosas van mal. En estos casos, usted mismo tiene que pagar las pérdidas o gastar más dinero persiguiéndolas en los tribunales.

Es una situación de perder-perder.

Gestión del tiempo

El tiempo es dinero en esta era moderna. Una cosa que muchos propietarios privados subestiman es la cantidad de tiempo y esfuerzo que se requiere para administrar de manera efectiva las propiedades de inversión. Ya sea persiguiendo los pagos del alquiler, buscando inquilinos, lidiando con disputas, mantenimiento general, reparaciones urgentes, inspecciones periódicas, requisitos de papeleo y más, puede llevar mucho tiempo y ser mentalmente estresante.

A menos que esté administrando sus propiedades de inversión a tiempo completo, existe el riesgo de tomar atajos o no llevar a cabo algunas de estas tareas esenciales que mantienen contentos a sus inquilinos y ayudan a proteger su inversión financiera.

Los administradores de propiedades profesionales son expertos en llevar a cabo estas tediosas tareas mientras lo mantienen bien informado y lo ayudan a ahorrar tiempo y dinero a largo plazo. Desafortunadamente, con tantas horas en un día, puede ser difícil para algunos de nosotros hacer malabarismos con el trabajo, la familia y otros compromisos. Por lo tanto, debe tener conversaciones difíciles consigo mismo y decidir si administrar su propiedad de inversión por su cuenta es viable.

Veredicto final

Se puede autogestionar sus propiedades de inversión. Sin embargo, la mayoría de nosotros no tenemos el tiempo, los recursos o los conocimientos necesarios para autogestionarlos de manera eficiente. Comprender los riesgos involucrados y sus obligaciones legales es primordial y puede hacer o deshacer su inversión financiera.

Si se siente un poco abrumado, la administración de propiedades en Perth puede brindarle un servicio experto y ayudarlo a maximizar el retorno de su inversión.