Descripción general del mercado de alquileres vacacionales en Toronto

Toronto es la ciudad más grande de Canadá, ubicada cerca del pintoresco lago Ontario. Combina diferentes culturas, estilos arquitectónicos y atracciones naturales, lo que convierte a Toronto en uno de los principales destinos turísticos de Canadá. Viene gente de todo el continente, por lo que el negocio de alquiler está en auge aquí.

Si desea iniciar su negocio en Toronto, hay muchos detalles que debe conocer. Por ejemplo, características de la legislación local, el costo promedio de alquilar una casa o apartamento en la ciudad y formas de optimizar su negocio en Toronto (por ejemplo, utilizando el servicio MasterHost: https://masterhost.ca/airbnb-management- toronto/).

Dichos servicios brindan muchos servicios valiosos para los propietarios: por ejemplo, asistencia para obtener las licencias necesarias, servicios de un fotógrafo profesional, optimización SEO de anuncios, limpieza de locales, etc. Ayudará a ahorrar tiempo para el desarrollo comercial y brindará una alta calidad. servicio de calidad para sus invitados.

Principales beneficios de Toronto para las empresas de Airbnb

La principal ventaja de Toronto es la diversidad en todo. Aquí, un castillo neogótico se encuentra junto a los rascacielos, y los acogedores parques y terraplenes se encuentran junto a las zonas urbanas. La variedad también se puede ver en las propiedades en alquiler:

• Muchos albergues económicos
• Cómodos alojamientos y desayunos
• Apartamentos privados en alquiler
• Hoteles de lujo

Así, el dueño de la propiedad encontrará rápidamente a su público objetivo.

No es necesario que tengas un castillo o un palacio para convertirte en Superanfitrión de Airbnb. Lo principal es ser hospitalario, cuidar la comodidad de los huéspedes y seguir las reglas de esta plataforma.

Airbnb presenta los siguientes requisitos para los propietarios:

• Limpieza en 5 pasos después de cada huésped. En su blog, el servicio ofrece consejos y trucos para cada artículo. Sin embargo, muchos Anfitriones prefieren utilizar los servicios de limpiadores profesionales.
• Política de no discriminación. El anfitrión no puede rechazar una reserva en función de la raza, nacionalidad o religión de un huésped. Sin embargo, si vive con invitados en la misma área, tiene derecho a aceptar personas del mismo género que usted.
• Gestión y comunicación eficaz con los clientes. Cuanto más rápido responda a un huésped potencial y menos reservas rechace, mayor será su calificación.

Será una gran ventaja si está listo para brindar servicios adicionales, adaptar el espacio para personas con necesidades especiales o agregar una guía a su cuenta.

La competencia en Toronto es relativamente alta, pero la gran variedad de ofertas te permitirá encontrar tu nicho y maximizar tu potencial como emprendedor. Hablemos más sobre análisis de negocios de alquiler a continuación.

Indicadores clave de rendimiento de un negocio de Airbnb en Toronto

Para evaluar la situación en el campo inmobiliario para el alquiler a corto plazo, debe conocer los indicadores clave para esta región. Ayudará a evaluar el nivel de competencia, planificar el nivel potencial de ganancias y comprender qué propiedades son las más populares entre los clientes.

Los principales indicadores del negocio de alquiler son:

• Tarifa media diaria (ADR). Muestra el coste medio anual de alquiler de vivienda por día. Le ayudará a establecer un precio competitivo para su anuncio. Para Toronto, ADR es $175. El precio de alquiler promedio más alto es en septiembre ($ 195) y el más bajo es en febrero ($ 131).
• Tasa de ocupación. En promedio, el 73% de las propiedades están reservadas en Toronto. El pico de la temporada turística se observa en agosto (93%) y el descenso es en enero (50%).
• Ingresos. Esta métrica muestra los ingresos de alquiler promedio por mes. Por supuesto, esta cifra puede variar mucho según el tipo de propiedad, pero da una idea de sus ingresos estimados y el período de recuperación de su inversión. En este caso, es $1,969
• Alquileres activos. Es el número de propiedades en alquiler. Hay 9.982 propiedades de este tipo aquí.

Los análisis también muestran que las casas de un dormitorio tienen una gran demanda. La mayoría de las casas de alquiler a corto plazo tienen internet, cocina, aire acondicionado y calefacción. El estacionamiento está disponible solo en el 44% de las propiedades, y las piscinas se encuentran en solo el 14% de las casas. Por lo tanto, la presencia de una piscina o un jacuzzi será su ventaja sobre los competidores.

Regulación comercial de Airbnb en Toronto

Según la ley de Toronto, si el período de alquiler es de 28 días o menos e implica pago, se considera un alquiler a corto plazo. Incluye auto-alquiler y Bed&Breakfast, pero no hoteles. Asimismo, los alquileres de corta duración no incluyen alojamiento que no implique pago.

Los propietarios deben estar registrados y pagar el 4% de sus ganancias como impuesto municipal. Una empresa que negocia alquileres a corto plazo debe obtener una licencia.

Cómo obtener un permiso comercial en Toronto

Puede obtener una respuesta definitiva a esto solo con la consulta de un abogado. Sin embargo, si desea tener una idea de qué permisos comerciales de Airbnb necesitará obtener, debe proceder de la siguiente manera:

• Compruebe en qué categoría se encuentra el tipo de negocio que desea ejecutar. Como se describió anteriormente, si tiene la intención de alquilar su alojamiento a sus invitados por una tarifa de hasta 28 días, esto se considera un alquiler a corto plazo.
• Si su negocio requiere una licencia, comuníquese con el Centro Cívico de East York. Allí puede leer las reglas de licencia y aplicarlas.
• Si brinda servicios adicionales a los huéspedes, debe preguntar con anticipación si necesita obtener un permiso por separado para ellos.
• Consulta el detalle de los impuestos que aplican a tu negocio en ese municipio.

Tenga en cuenta que en cada una de estas etapas, hay matices que se aclaran mejor durante una consulta legal. Te salvará de sorpresas desagradables.

Conclusiones

Toronto es uno de los mayores centros turísticos de Canadá. Es una ciudad multicultural con muchos atractivos naturales y urbanos, que atrae a personas de todo el mundo. Tal popularidad hace de Toronto un lugar excelente para iniciar un negocio rentable de Airbnb. Sin embargo, antes de invertir en su propio negocio y comprar una propiedad en este lugar, debe estudiar todos los aspectos legales de administrar un negocio de Airbnb y pensar en una estrategia para administrar su propiedad. Esto le proporcionará un ingreso estable de su negocio de alquiler de vacaciones.