Crise du logement à Berlin : KUMMUNI change la donne

Berlin est confrontée à une crise du logement comme jamais auparavant, qui frappe durement tant les habitants de longue date que les nouveaux arrivants. Les prix des loyers ont grimpé en flèche, les logements se font rares et les gens se battent bec et ongles pour trouver un logement. Ce gâchis a un effet important sur la façon dont les habitants de la ville s'entendent et sur le bon fonctionnement de son économie. En conséquence, certaines personnes intelligentes trouvent de nouvelles façons de répondre au besoin urgent de maisons sans faire sauter la banque.

En réponse à ces problèmes, KUMMUNI, une proptech primée, a véritablement changé la donne sur la scène immobilière berlinoise. L'entreprise a révolutionné l'idée du coliving à Berlin, en offrant une nouvelle vision de la vie en ville, mêlant prix abordable et expériences créatrices de communauté. En repensant les appartements meublés et les espaces de vie partagés, KUMMUNI ne s'attaque pas à la pénurie actuelle de logements, mais crée également un nouveau style de vie qui s'adapte aux citadins modernes. Leur modèle révolutionnaire est sur le point de transformer le marché immobilier berlinois et d’apporter une aide indispensable aux personnes touchées par la crise actuelle.

Le marché immobilier berlinois est en difficulté, ce qui a un impact considérable sur les personnes qui y vivent. La scène immobilière de la ville a beaucoup changé, créant de nombreux problèmes qui affectent différents groupes de personnes, en particulier les étrangers.

Berlin est confrontée à un gros problème : le manque de logements abordables dans les zones surpeuplées. Cela frappe plus durement les personnes à revenus faibles et moyens. La situation est devenue si mauvaise que même les appartements éloignés du centre-ville coûtent désormais plus cher, ce que beaucoup ne peuvent pas se permettre. L'Institut Eduard Pestel pour la recherche sur les systèmes affirme que l'Allemagne a besoin de plus de 700 000 appartements supplémentaires, dont beaucoup sont à un prix abordable.

"La discrimination sur le marché immobilier allemand est devenue un problème majeur, et pourtant beaucoup ne l'abordent même pas", déclare Constanze Bungs, directrice de l'exploitation de KUMMUNI. L'Agence fédérale anti-discrimination a mené une étude qui a montré qu'environ 15 % des personnes qui ont cherché un appartement au cours des dix dernières années ont été victimes de discrimination en raison de leur race, de leur origine ethnique ou de leur origine. Ce problème est particulièrement prononcé pour les personnes issues de l'immigration, avec une personne sur trois signalant des cas de discrimination raciale lors de sa recherche de logement.

Le problème de la discrimination sur le marché du logement ne se limite pas à des facteurs raciaux ou ethniques. La discrimination religieuse joue également un rôle, les juifs et les musulmans étant confrontés à des options de logement considérablement réduites. Ce biais systémique viole non seulement les principes d’égalité et d’équité, mais contribue également à la ségrégation sociale et à la perpétuation des disparités socio-économiques au sein de la ville.

La crise du logement a de profondes répercussions sur différents groupes de personnes à Berlin. Les étrangers, comme les étudiants internationaux et les travailleurs qualifiés, sont ceux qui rencontrent le plus de difficultés. Les réfugiés et les demandeurs d'asile, en revanche, sont encore plus confrontés à des difficultés encore plus grandes : environ 25 % de ceux arrivés en 2015/2016 restent toujours dans des refuges gérés par le gouvernement parce qu'ils ne trouvent pas de logement permanent. Les réfugiés de guerre ukrainiens arrivant en 2022 et les demandeurs d’asile attendus en 2023 exercent encore plus de pression sur le marché du logement. En outre, le manque de logements sociaux, qui a atteint un niveau record d’un peu moins de 1,1 million dans tout le pays, prive de nombreux groupes à risque de logements abordables.

Redéfinir le Coliving et les appartements meublés à Berlin

KUMMUNI, a proposé de nouvelles idées pour résoudre le problème du logement. La méthode de l'entreprise mélange personnalisation, ouverture et technologie pour offrir aux locataires une expérience de vie unique.

Politique zéro discrimination

En réponse directe aux problèmes de discrimination qui prévalent sur le marché immobilier berlinois, KUMMUNI a mis en œuvre une politique globale zéro discrimination. Cette politique vise à créer un marché du logement inclusif et équitable qui offre des chances égales à tous les locataires potentiels. L'entreprise fonctionne selon le principe transparent du premier arrivé, premier servi, garantissant que tous les candidats reçoivent un traitement juste et égal tout au long du processus de location.

La politique zéro discrimination de KUMMUNI interdit explicitement toute forme de discrimination fondée sur des caractéristiques protégées, y compris, mais sans s'y limiter, la race, l'origine ethnique, les croyances religieuses, l'identité de genre, l'orientation sexuelle, l'âge et le handicap. Cet engagement en faveur de l'inclusion s'aligne non seulement sur des pratiques commerciales éthiques, mais contribue également à la création de communautés diversifiées et dynamiques au sein des propriétés de KUMMUNI.

Des espaces de vie que vous pouvez personnaliser

Une caractéristique distinctive de l'approche de KUMMUNI est le niveau de personnalisation sans précédent qu'elle offre. Ce degré de personnalisation est sans précédent dans d'autres espaces de coliving à Berlin ou dans le monde. Grâce au programme innovant « Choisissez votre style », KUMMUNI permet aux locataires de sélectionner leurs propres meubles pour leurs chambres sans frais supplémentaires. Cette offre unique permet aux résidents d'organiser leurs espaces de vie en fonction de leur personnalité et de leurs préférences individuelles.

La flexibilité s’étend également aux types de chambres. KUMMUNI propose une gamme d'options, notamment des chambres Junior, Senior et Présidentielle, répondant à différents besoins et budgets. Pour ceux qui optent pour les chambres Senior, la personnalisation va encore plus loin en permettant aux locataires de choisir la couleur de peinture de leurs murs. Ce niveau de personnalisation transforme chaque espace de vie en un véritable reflet du style et des goûts de son occupant.

Le programme « Choisissez votre style » améliore non seulement l'expérience de vie des locataires, mais s'attaque également à un problème courant sur les marchés locatifs traditionnels : la nature impersonnelle des appartements prémeublés. En permettant aux résidents de faire des choix de conception, KUMMUNI favorise un sentiment d'appartenance et un attachement plus forts à l'espace de vie, conduisant potentiellement à des locations plus longues et à une communauté plus stable.

Approche axée sur la technologie

KUMMUNI exploite une technologie de pointe pour lutter contre la discrimination en matière de logement et rationaliser le processus de location. L'entreprise a mis en place un système d'équité assisté par algorithme qui élimine les préjugés potentiels du processus d'examen des candidatures. Les demandes sont initialement traitées par ce système, puis examinées par un superviseur financier qualifié qui les évalue sans accès à des informations potentiellement discriminatoires.

Cette approche axée sur la technologie garantit une prise de décision cohérente et équitable pour toutes les demandes, réduisant ainsi le risque que les préjugés humains influencent les résultats en matière de logement. De plus, KUMMUNI fournit un support multilingue et une assistance personnalisée, en utilisant la technologie pour aider les clients à identifier les appartements qui répondent à leurs besoins spécifiques et à leurs contraintes budgétaires.

L'utilisation de la technologie par l'entreprise s'étend au-delà du processus de candidature. KUMMUNI utilise des plateformes numériques pour faciliter l'engagement communautaire des locataires, rationaliser les demandes de maintenance et fournir des mises à jour en temps réel sur les unités disponibles. Cette intégration technologique améliore non seulement l'efficacité des opérations de KUMMUNI, mais améliore également l'expérience globale des locataires.

Modèle de tarification abordable

KUMMUNI a mis en place un système de tarification unique et équitable. Il base les prix sur la taille de l'appartement plutôt que sur des éléments tels que l'emplacement, l'étage ou la vue. Cette méthode conduit à une tarification plus équitable pour les locataires.

À Berlin, le loyer moyen d'un studio privé meublé de 350 pieds carrés via KUMMUNI commence à 860 euros, tandis que des chambres privées de 430 pieds carrés dans un appartement partagé avec un salon commun entièrement meublé de 700 pieds carrés et deux salles de bains peuvent coûter au maximum 1 000 € par mois. Cette structure tarifaire, combinée aux espaces de vie meublés et aux options de personnalisation de l'entreprise, offre une solution attrayante et rentable aux défis du logement à Berlin.

Le caractère abordable des offres de KUMMUNI est particulièrement important dans le contexte de la crise du logement à Berlin. Alors que la ville est aux prises avec la hausse des loyers et une pénurie de logements abordables, le modèle tarifaire de KUMMUNI offre une alternative viable à ceux qui recherchent un logement de qualité. Ceci est particulièrement pertinent pour les étudiants à la recherche d'un logement étudiant à Berlin, ainsi que pour les personnes intéressées par le coliving à Berlin.

« En tant qu’entreprise motivée par le profit, nous refusons d’exploiter le sort des particuliers en gonflant les prix des appartements. Contrairement à beaucoup de nos concurrents qui profitent de la crise du logement à Berlin, nous nous efforçons de négocier des conditions plus équitables avec les propriétaires au lieu d'exiger davantage des locataires. Nos profits suffisent ; nos pratiques respectent les normes éthiques. Nous louons en dessous de la valeur marchande et proposons des tarifs compétitifs », déclare Toomaj Freydouny, actionnaire et PDG de KUMMUNI.

L'approche innovante de KUMMUNI face à la crise du logement à Berlin pourrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier. En fournissant des espaces de vie personnalisables, en mettant en œuvre des politiques non discriminatoires et en tirant parti de la technologie pour relever divers défis, l'entreprise propose des solutions de logement abordables qui favorisent la communauté.

KUMMUNI s'efforce d'atténuer la crise du logement tout en créant des espaces de vie accueillants en abordant et en combattant la discrimination sur le marché. En utilisant un plan tarifaire spécial et en laissant les gens choisir leurs propres meubles, ils visent à créer des environnements inclusifs et confortables pour tous. À mesure que l'entreprise continue de croître et d'évoluer, elle est appelée à jouer un rôle clé dans l'élaboration de l'avenir du logement en Allemagne. Cela pourrait même devenir un exemple pour d’autres États confrontés à des problèmes similaires.