Comment fonctionne le processus de transfert de capitaux propres ?

Vous êtes-vous déjà demandé ce qui se passe lorsque quelqu'un ajoute ou supprime son nom d'une maison ? C’est ce qu’on appelle un transfert de capitaux propres. Cela signifie que la propriété de la propriété change. Quelqu'un est soit ajouté au titre légal, soit retiré.

Le transfert de capitaux propres peut se produire pour de nombreuses raisons. Par exemple, si quelqu'un est sur le point de divorcer, il souhaitera peut-être retirer le nom d'une personne de la maison. Parfois, les gens font don de biens à des membres de leur famille. Ou peut-être qu'ils refinancent la maison et doivent changer de propriétaire.

Comprendre le fonctionnement du transfert de capitaux propres est essentiel. Connaître les étapes et les délais permet de fluidifier le processus. Passons aux étapes et je vais les expliquer d'une manière facile à comprendre.

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Instruire un avocat

La première et la plus importante étape d’un transfert de capitaux propres consiste à faire appel à un avocat. Un avocat est comme un assistant spécial qui connaît bien le droit. Ils s'assurent que tout est fait correctement lorsque vous changez de propriétaire d'une maison.

Si vous restez sur le titre de propriété, vous aurez besoin de votre avocat. Ils s’occuperont de toute la paperasse et prépareront les choses pour le transfert. Un document important est appelé « acte de transfert ». Il s'agit d'un document juridique qui indique qui est désormais responsable de la propriété.

Désormais, si quelqu'un quitte la propriété, il y a un peu plus de paperasse à remplir. La personne qui part doit remplir ce qu’on appelle un « formulaire ID1 ». Il s'agit d'un formulaire spécial pour prouver qui ils sont. On ne peut pas simplement le remplir à la maison ; il doit être signé devant une personne spéciale comme un avocat ou un agent de transfert agréé. Cette étape garantit que tout est légal et équitable.

De plus, si la personne qui quitte la propriété reçoit une rémunération pour sa part, l'avocat doit vérifier d'où vient l'argent. C’est très important pour s’assurer que tout est légal et qu’il n’y a pas de drôles d’affaires avec l’argent. L'avocat vous aidera à montrer la preuve de la source de l'argent.

Obtenir un consentement hypothécaire ou une nouvelle offre hypothécaire

S’il y a encore une hypothèque sur la maison, les choses peuvent devenir délicates. Une hypothèque est un prêt que vous obtenez auprès d’une banque pour acheter une maison. Si quelqu'un abandonne le titre de propriété de la maison, vous ne pouvez pas simplement retirer son nom de l'hypothèque sans en parler au préalable à la banque. La banque a un intérêt dans la propriété car elle vous a aidé à l’acheter.

Même si la personne qui cède le titre ne payait pas l'hypothèque, son nom figure toujours sur le prêt. La banque doit donc donner son accord avant de pouvoir les retirer. Cette étape s’appelle l’obtention du « consentement hypothécaire ». L'avocat parlera à la banque et s'assurera que tout est fait correctement.

Si vous obtenez en même temps un nouveau prêt hypothécaire, la banque vous enverra une nouvelle offre de prêt hypothécaire. Celui-ci contiendra les noms des personnes qui restent sur le titre ou qui y sont ajoutées. Certaines banques peuvent avoir besoin de documents supplémentaires, comme une preuve que la propriété est sûre ou qu'il n'y a aucun problème avec le bâtiment.

Votre avocat vous aidera à parler à la banque et s'assurera que tout est réglé. L’avocat s’assurera que vous remplissez toutes les conditions avant que le transfert des capitaux propres ait lieu.

Réaliser le transfert et payer les frais

Avant que tout soit fait, votre avocat vous enverra une facture. Cela vous indiquera combien coûte tout, y compris les frais juridiques et les dépenses supplémentaires. Vous devrez peut-être payer pour des choses comme des contrôles d'identité, obtenir des copies de documents importants et effectuer des recherches pour vous assurer qu'il n'y a aucun problème avec la propriété.

Si vous obtenez un nouveau prêt hypothécaire, la banque enverra l'argent à votre avocat. L’avocat utilisera ensuite cet argent pour rembourser l’ancienne hypothèque.

Une fois l’argent entre les mains de l’avocat, celui-ci terminera le transfert. Ils paieront la personne qui quitte la maison (si nécessaire) et régleront toutes les factures. S’il reste de l’argent, il vous reviendra.

Certains frais supplémentaires peuvent survenir, surtout si la propriété est en location. Le bail signifie que vous êtes propriétaire de la maison, mais que quelqu'un d'autre est propriétaire du terrain sur lequel elle se trouve. Si tel est le cas, des frais supplémentaires peuvent être facturés, comme le paiement du propriétaire foncier ou le traitement des frais en souffrance.

Après le transfert : que se passe-t-il ensuite ?

Une fois le transfert des capitaux propres effectué, il reste encore quelques points à régler. Votre avocat s’assurera que l’ancienne hypothèque est terminée et inscrira les nouveaux propriétaires au registre foncier. Le registre foncier est une longue liste de qui possède quelle propriété au Royaume-Uni.

Cette partie du processus peut prendre un certain temps. Parfois, cela ne prend que quelques semaines, mais cela peut prendre jusqu'à six mois en cas de retard. Si votre propriété est en location, les délais pourraient être encore plus longs. La personne qui possède le terrain (appelée le propriétaire foncier) peut mettre du temps à envoyer les documents. Et s’il y a des frais de service ou un loyer foncier que vous n’avez pas payés, il faut d’abord les régler. Sinon, le transfert ne pourra pas se dérouler sans problème.

Pourquoi avez-vous besoin d’un transfert de capitaux propres ?

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles les gens pourraient avoir besoin d’un transfert de capitaux propres. Examinons quelques exemples courants :

1. Divorce ou séparation : Si deux personnes qui possèdent ensemble une maison divorcent, l’une d’entre elles pourrait vouloir retirer son nom du titre de propriété. La personne restante peut garder la maison, mais elle devra peut-être rembourser la personne qui part.
2. Offrir une propriété : Parfois, les gens souhaitent offrir leur maison à un membre de la famille, comme leur enfant ou leur frère ou sœur. Cela signifierait ajouter le nom de cette personne au titre.
3. Rachat d'un partenaire : Dans certains cas, une personne peut vouloir racheter la part de propriété de son partenaire. Cela arrive souvent s’ils partagent la maison mais souhaitent désormais en être pleinement propriétaires.
4. Ajout d'un nouveau partenaire : si quelqu'un se marie ou emménage avec un nouveau partenaire, il souhaitera peut-être ajouter le nom de cette personne à la propriété. Cela montre qu'ils partagent désormais la maison.
5. Refinancement : Parfois, les gens refinancent leur prêt hypothécaire pour obtenir de meilleurs taux. Ce faisant, ils pourraient également souhaiter apporter des modifications au mode de propriété.

Choses importantes à garder à l’esprit

Il est essentiel de savoir que le transfert de capitaux propres ne consiste pas seulement à ajouter ou supprimer un nom. Il existe d’autres facteurs importants, notamment les taxes et les contrats hypothécaires.

• Droit de timbre : Le droit de timbre est une taxe que vous payez lorsque vous achetez une propriété. Si de l’argent change de mains lors du transfert de capitaux propres, vous devrez peut-être payer des droits de timbre. Votre avocat pourra vous dire si cela s'applique à votre situation.
• Accords hypothécaires : S'il existe toujours une hypothèque sur la propriété, il est essentiel d'obtenir l'approbation de la banque avant d'apporter des modifications. Comme nous l’avons mentionné précédemment, la banque détient un intérêt dans la propriété. Ils doivent s’assurer que celui qui conserve le titre peut se permettre de continuer à rembourser le prêt.
• Impôt sur les plus-values : si vous vendez ou donnez une partie d'une propriété qui n'est pas votre résidence principale, vous devrez peut-être payer un impôt sur les plus-values. Cela se produit si la valeur de la propriété a augmenté depuis que vous l’avez achetée.

Conclusion

Le processus de transfert de capitaux propres peut sembler compliqué, mais avec l'aide d'un avocat, c'est gérable. Que vous supprimiez quelqu'un du titre ou que vous l'ajoutiez, il est essentiel de suivre attentivement les étapes. De la mission d’un avocat à l’obtention du consentement hypothécaire et à la réalisation de tous les documents, chaque étape est importante.

N’oubliez pas que la clé d’un transfert de capitaux en douceur est de comprendre chaque étape et de rester organisé. Avec un soutien juridique approprié, vous pouvez garantir que le processus se déroule le mieux possible.

Alors, si jamais vous avez besoin de transférer des capitaux propres à l’avenir, ne vous inquiétez pas ! Vous avez désormais un guide clair à suivre et votre avocat sera là pour vous aider à chaque étape !