Importance des cautionnements dans la construction

Rôle important des cautionnements dans l'industrie de la construction

Les entreprises de construction font face à des risques importants, en particulier lorsqu'elles effectuent des travaux sur des projets s'étalant sur plusieurs années. Des problèmes tels que les ralentissements économiques, les pressions inflationnistes, les pénuries de matériaux, les pannes d'équipement et autres peuvent menacer la capacité des entrepreneurs à exécuter leurs contrats. Lorsque ces types de problèmes sont insurmontables, les entrepreneurs en construction peuvent être contraints de retarder ou d'abandonner leurs projets.

Les propriétaires de projets de construction doivent obtenir une sorte d'assurance que leurs projets seront réalisés par les entrepreneurs qu'ils embauchent, peu importe ce qui pourrait arriver. Les cautionnements aident à transférer le risque auquel vous pourriez être confronté en tant que maître d'ouvrage aux entrepreneurs et aident à garantir que votre projet sera achevé comme convenu et budgétisé. Les entrepreneurs en construction pourraient également être tenus d'acheter des cautionnements de licence comme condition d'obtention d'une licence, et les sous-traitants et fournisseurs pourraient être plus susceptibles d'accepter d'effectuer des travaux sur des projets lorsque les entrepreneurs ont également des cautionnements de paiement pour garantir le paiement.

Qu'est-ce qu'un cautionnement ?

Contrairement aux idées reçues, une caution de construction n'est pas un type d'assurance. Il s'agit plutôt d'accords exécutoires entre les trois parties suivantes :

• Mandataire - L'entrepreneur est tenu d'acheter une caution en tant que licence ou exigence de projet
• Bénéficiaire - Partie exigeant la caution, qui peut être le gouvernement ou un propriétaire de projet
• Caution - Société de cautionnement qui garantit la conformité et la performance légales du mandant et émet la caution

Lorsque vous demandez un cautionnement, vous demandez un type de crédit. Votre demande sera envoyée aux souscripteurs pour déterminer votre degré de risque. Si la société de cautionnement approuve votre demande de cautionnement, vous devrez payer un pourcentage du montant maximum du cautionnement à titre de prime à l'avance. La caution vous demandera également de signer un accord d'indemnisation par lequel vous serez légalement tenu de rembourser tout montant que la caution pourrait payer sur des réclamations valides contre votre caution.

Les cautionnements protègent le gouvernement local ou de l'État et les consommateurs au lieu des parties qui les détiennent. Si vous ne respectez pas vos obligations en vertu de vos contrats ou enfreignez les règlements régissant l'industrie de la construction, des réclamations peuvent être déposées contre votre caution. Bien que la société de cautionnement paiera les réclamations valables, vous devrez rembourser la société. Si vous ne le faites pas, la société de cautionnement peut intenter une action en justice contre vous et récupérer des dommages-intérêts par le biais du processus judiciaire.

Comment fonctionnent les cautionnements dans l'industrie de la construction

Les entrepreneurs sont tenus d'obtenir des cautionnements de licence dans la plupart des États pour effectuer des travaux sur des projets d'une valeur supérieure à un certain montant. Les entrepreneurs qui souhaitent soumissionner pour des projets fédéraux d'une valeur supérieure à 150 000 $ sont également tenus d'acheter des cautionnements d'exécution et de soumission avant de pouvoir concourir pour des contrats.

En vertu de la loi Miller, les entrepreneurs fédéraux qui souhaitent effectuer des travaux sur des bâtiments publics dans des projets d'une valeur supérieure à 100 000 $ sont également tenus d'acheter des cautionnements de paiement garantissant que leurs fournisseurs et sous-traitants seront payés pour leur travail sur les projets. La plupart des États ont également leurs propres lois appelées «Little Miller Acts» qui obligent les entreprises de construction à acheter des obligations pour des projets publics d'une valeur supérieure à un seuil.

Les quatre principaux types de cautionnements de construction qui sont souvent requis dans l'industrie de la construction sont les suivants :

• Obligations de licence d'entrepreneur - Obligations requises par les agences d'État comme condition d'octroi de licence
• Cautions de soumission - Cautions requises avant que les entrepreneurs puissent soumissionner sur des projets publics qui garantissent que les entrepreneurs ont les moyens d'exécuter les travaux pour lesquels l'offre a été soumise
• Garanties d'exécution - Garanties qui garantissent la performance de l'entrepreneur dans le cadre du contrat et du budget convenu
• Cautions de paiement - Cautions qui garantissent que l'entrepreneur paiera ses fournisseurs et sous-traitants pour leurs matériaux et leur travail

Pourquoi les obligations de construction sont-elles importantes ?

Les cautionnements de construction sont importants pour les entrepreneurs, les sous-traitants, les maîtres d'ouvrage et le gouvernement pour plusieurs raisons. Dans la plupart des États, les entrepreneurs doivent obtenir des cautionnements s'ils ont l'intention d'effectuer des travaux sur des projets dépassant certains seuils comme condition d'obtention d'un permis. Cela signifie que pour effectuer légalement des travaux en tant qu'entrepreneur en construction dans ces États, vous devrez acheter un cautionnement et demander une licence d'entrepreneur par l'intermédiaire de l'agence d'État compétente.

Les entrepreneurs peuvent également bénéficier d'une licence et d'une caution, car de nombreux consommateurs avertis et maîtres d'ouvrage n'accepteront d'embaucher que des entreprises agréées, cautionnées et assurées. La mise en place de la licence et des cautionnements pertinents peut vous aider à élargir votre clientèle potentielle et à développer votre entreprise.

Les cautionnements sont également importants pour les fournisseurs et les sous-traitants. Les fournisseurs et sous-traitants courent le risque de ne pas être payés pour leur travail si quelque chose tourne mal avec les projets sur lesquels ils travaillent. S'assurer que l'entrepreneur général dispose d'un cautionnement de paiement peut aider à atténuer ces types de problèmes, car les sous-traitants et les fournisseurs peuvent déposer des réclamations de cautionnement s'ils ne sont pas payés en temps opportun pour leur travail achevé.

Les maîtres d'ouvrage sont protégés en exigeant que les entreprises de construction qu'ils embauchent soient cautionnées de plusieurs manières. S'assurer qu'un entrepreneur dispose d'un cautionnement de bonne exécution permet de garantir que l'entrepreneur effectuera son travail comme convenu dans son contrat et dans les limites du budget. Un cautionnement de paiement permet de garantir que l'entrepreneur paiera ses fournisseurs et sous-traitants afin que le propriétaire du projet n'ait pas à s'inquiéter des privilèges de mécanicien déposés contre la propriété par des sous-traitants qui n'ont pas été payés pour leur travail.

Les gouvernements locaux, étatiques et fédéraux bénéficient également de l'exigence de cautionnements comme condition d'octroi de licences. Ces types d'exigences de cautionnement aident à garantir que les entreprises de construction se conformeront aux réglementations et aux lois qui régissent l'industrie et aident à éliminer les mauvais acteurs par le biais de réclamations de cautionnement et de révocations de licence.

Que vous soyez entrepreneur, sous-traitant, maître d'ouvrage ou fournisseur, les cautionnements jouent un rôle essentiel dans le bon fonctionnement de votre entreprise. Si vous êtes tenu d'acheter des cautionnements en tant qu'entrepreneur, vous devez vous assurer que vous vous conformez à la loi et que vous vous comportez comme promis afin d'éviter d'éventuelles réclamations contre votre cautionnement.