Inspection ou évaluation : laquelle avez-vous besoin ?

Lorsque vous êtes dans la dernière étape d'une transaction immobilière pour acheter une maison, vous êtes inévitablement confronté à deux options : l'inspection ou l'évaluation. Si vous êtes nouveau dans le processus d'achat d'une maison, vous devez vous interroger sur l'importance de ces deux processus. Que sont-ils? Comment travaillent-ils? Avez-vous besoin des deux ou est-ce qu'un seul suffit ?

Pour préserver leur intérêt financier dans une maison et s'assurer qu'ils font un achat judicieux, les acheteurs de maison devraient envisager à la fois des inspections et des évaluations. Bien que les inspections et les évaluations aient des objectifs différents, elles vous fournissent toutes les deux les connaissances nécessaires pour éviter les erreurs coûteuses.

Qu'est-ce qu'une inspection de maison ?

Lors d'une inspection de maison, une évaluation approfondie d'une maison est effectuée pour déterminer son état actuel et identifier tout signe d'avertissement potentiel. Un inspecteur en bâtiment vérifiera l'extérieur, la plomberie, le système électrique, le toit, le grenier, le sous-sol et d'autres éléments figurant sur sa liste de contrôle d'inspection lors de l'examen.

Certains problèmes tels que les infestations de parasites, les inspections de cheminées ou de moisissures ou les tests de radon peuvent devoir être explicitement commandés car ils nécessitent un équipement spécialisé. L'inspecteur vous guidera tout au long de la procédure si vous êtes sur place, signalera les problèmes et découvrira tout ce qui pourrait devenir un problème à l'avenir.

Vous recevrez un rapport des résultats suite à l'inspection. Ce rapport décrira les éléments examinés et indiquera tout ce qui doit être réparé. Vous voudrez peut-être négocier avec le vendeur pour qu'il effectue les réparations ou paie les frais de réparation à la lumière de ces conclusions. Si vous êtes toujours inquiet quant à l'état du nouveau logement, vous pouvez discuter avec le vendeur de l'incorporation d'une garantie habitation d'une entreprise réputée dans votre contrat. Il est courant pour les vendeurs d'en offrir un à l'acheteur, ce qui vous permet d'économiser beaucoup d'argent à l'avenir.

Si vous envisagez d'emménager dans votre nouvelle maison juste après l'achat, il serait sage de faire faire une inspection de la maison. De cette façon, vous pouvez résoudre à l'avance tous les problèmes avec la maison et vous n'aurez pas à faire face à des réparations plus tard.

Les inspections à domicile ne sont pas toujours nécessaires, mais une évaluation l'est presque toujours. Il appartient généralement à l'acheteur de demander une inspection. Cependant, certains acheteurs ont tendance à ne pas en faire un pour gagner un avantage sur un marché concurrentiel. Mais il est essentiel de se rappeler que les inspections peuvent protéger les consommateurs contre d'éventuels risques financiers. Si vous n'êtes pas sûr de devoir faire effectuer une inspection, pensez à en parler avec votre agent immobilier.

Qu'est-ce qu'une évaluation de maison ?

Une évaluation de maison ou de maison, également connue sous le nom d'évaluation foncière ou d'évaluation immobilière, est un rapport de tiers destiné à vous informer, vous et votre prêteur hypothécaire, de la valeur financière de la propriété que vous envisagez d'acheter.

Les évaluations garantissent que toutes les parties à une transaction immobilière reçoivent des informations sur la valeur actuelle, exacte et juste de la propriété. Un prêteur hypothécaire envoie un évaluateur de maison pour inspecter la propriété et produire un rapport. Il est fait pour déterminer la valeur de la propriété avant de vous accorder un prêt pour payer une maison. Afin d'éviter de perdre de l'argent en cas de saisie, l'expert vérifie auprès de la banque que le montant du prêt est approprié.

Habituellement, les éléments suivants sont pris en compte lors de l'évaluation de quelque chose :

La propriété : Lors de la détermination de la valeur d'une maison, un évaluateur tient compte de toutes ses caractéristiques physiques, y compris son âge, sa superficie, le nombre de chambres et de salles de bains, son emplacement, la taille du terrain et la vue, entre autres. Un système de gicleurs, une piscine ou quelque chose qui fait partie intégrante de la propriété affecte également sa valeur. Toutefois, les constructions mobiles, comme les cabanons et les piscines hors terre, sont exclues de l'évaluation.

La structure : La structure et l'état général de la maison, y compris les fondations, le revêtement, la toiture, etc., sont tous des facteurs que les évaluateurs prennent en compte lors de l'estimation de la valeur de la maison. Ils recherchent également les fuites, les défauts, les dommages et la conformité au code. Une autre considération est la qualité des matériaux de construction. Plus la qualité du matériau est bonne, plus la valeur est élevée.

L'intérieur : Un évaluateur examinera la substance et la qualité de tout ce qui se trouve à l'intérieur de la maison - murs, planchers, fenêtres, portes, plomberie, appareils électroménagers importants, luminaires, etc. La valeur d'une maison est également affectée par la qualité des autres éléments fixes. comme la climatisation, les systèmes de sécurité, les détecteurs de fumée et les foyers.

Toutes les sections qui ont été rénovées ou améliorées contribueront à augmenter la valeur estimative. Les maisons qui nécessitent des rénovations importantes seront évaluées pour moins d'argent que celles qui sont en meilleur état.

En tant qu'acheteur de maison, vous pouvez hésiter à acheter une maison qui implique beaucoup de travaux. Cependant, si vous obtenez la propriété au rabais pour cette raison, il serait plus sage d'acheter l'endroit, puis de concevoir et de rénover votre nouvelle maison selon vos goûts.

Propriétés comparables : Pour estimer la valeur marchande d'une maison, les évaluateurs utilisent les ventes récentes de maisons similaires à proximité. La valeur de la maison en question changera si les résidences du même quartier vendues à un prix spécifique ont des attributs comparables.

Inspection vs évaluation : quelle est la différence ?

En termes simples, une inspection de la maison évalue l'état de la maison tandis qu'une évaluation de la maison établit sa valeur. De plus, il existe d'autres distinctions entre une évaluation et une inspection car elles ont chacune des fonctions différentes :

• Les prêteurs exigent des évaluations de la maison, tandis que les inspections de la maison sont généralement le choix de l'acheteur.
• L'évaluation peut avoir un impact positif ou négatif sur votre capacité à obtenir le montant du prêt requis pour la rénovation. La même chose ne se produit pas avec une inspection de la maison.
• Les inspecteurs en bâtiment utilisent un équipement et une formation spéciaux pour identifier les problèmes plus profonds, tandis que les évaluateurs ne découvrent souvent que des choses qui sont évidentes à l'œil humain.
• Les acheteurs de maison sont les bienvenus et encouragés à visiter la propriété avec l'inspecteur pendant que l'inspection est en cours. Habituellement, un évaluateur mène la procédure d'évaluation par lui-même.
• Une inspection de la maison est plus interactive car l'inspecteur vous expliquera les résultats au cours du processus. Un évaluateur, cependant, ne vous révélera pas ses conclusions avant d'avoir terminé son rapport.
• Lors de l'évaluation d'une maison, une inspection de la maison ne porte que sur la structure. Une évaluation de la maison prend en compte l'état de la propriété, les prix des maisons similaires, les commodités intérieures, les taux de criminalité locaux et les zones scolaires.
• L'inspecteur et l'évaluateur ont des compétences uniques, sont certifiés dans divers processus et se spécialisent dans divers domaines.

Quelle est la meilleure option? Inspection ou expertise ?

Franchement? Les buts de ces deux buts sont trop différents pour qu'ils soient opposés l'un à l'autre. En fait, les deux services peuvent vous protéger et garantir que l'investissement important que vous faites est un bon investissement. Ces deux éléments vous informeront de tout problème susceptible d'affecter la vente et sont fiables car des professionnels tiers les mènent. Étant donné qu'il peut être coûteux de les faire tous les deux, ce sera mieux pour vous à long terme.