Au bord d'une bulle immobilière ? 63 % des vendeurs immobiliers pensent toujours que c'est le bon moment pour investir

La propriété 'Flipping' est une forme d'investissement immobilier que de nombreux investisseurs et promoteurs emploient à travers le Royaume-Uni, avec le processus d'achat et de revente rapide d'une propriété à but lucratif, qui a pris de l'ampleur ces dernières années. Mais que doivent rechercher les investisseurs et les promoteurs lorsqu'ils choisissent une propriété à retourner ?

Le retournement de propriété a gagné en notoriété et en popularité depuis l'essor des programmes télévisés populaires tels que Flipping Fast de George Clarke. Beaucoup de gens sont de plus en plus familiers avec l'idée qu'ils peuvent profiter de manière significative de tels projets.

Comme le commente Stephen Clark de Finbri bridging finance, « Dans la crise actuelle du logement au Royaume-Uni, il y a une forte demande continue de nouvelles maisons - qu'il s'agisse de nouveaux développements ou de la conversion de propriétés existantes en logements. Le retournement et la rénovation de propriétés peuvent être des investissements lucratifs qui peuvent également ramener dans le giron des propriétés autrement inhabitables à travers le pays. Étant donné que la plupart des banques de rue ne proposent pas de financer l'acquisition ou la rénovation de bâtiments délabrés, les prêts relais peuvent être une source alternative de financement pour les travaux de rénovation et apporter des logements plus vitaux à la population.

Selon une étude récente réalisée par bridgingmarket.org, un surprenant 63,04% des personnes pensent que le moment est venu d'investir dans des propriétés adaptées au retournement malgré l'augmentation des taux d'intérêt, l'inflation historique et la crise du coût de la vie. On estime que 19 000 maisons ont été retournées entre mars 2020 et fin 2021, avec un bénéfice moyen de 48 190 £, ce qui rend le retournement digne de considération pour les investisseurs immobiliers et les promoteurs.

Qu'est-ce qu'un retournement de propriété ?

Le retournement est la technique courante d'investissement immobilier consistant à acheter une propriété dans le but spécifique de la vendre à profit. Souvent, l'acheteur se concentre sur l'ajout de valeur par la rénovation, car une propriété nécessitant des travaux de réparation, des modifications et une modernisation peut être obtenue en dessous de la valeur marchande.

Quels sont les meilleurs emplacements pour retourner une propriété ?

L'emplacement est essentiel lorsqu'il s'agit de retourner. Par exemple, acheter une propriété dans une zone où les prix baissent ou stagnent pourrait avoir un impact significatif sur la rentabilité d'un projet.

Clark continue de dire : « La connaissance des nuances de localisation du marché immobilier est essentielle. Les investisseurs qui réussissent se concentrent sur les régions du Royaume-Uni qui connaissent la croissance des prix la plus rapide pour obtenir le meilleur retour sur investissement.

Sur la base du nombre de maisons vendues, du nombre moyen de magasins de rénovation domiciliaire par mile carré pour chaque emplacement (montrant l'accès aux ressources de rénovation à proximité) et de l'augmentation de la valeur de la propriété et de la probabilité de générer un profit, une étude de 2022 de Best Heating a trouvé que les 3 meilleurs endroits à retourner étaient à Manchester, Nottingham et Liverpool entre 2020-2021.

• À Manchester, 20 499 propriétés ont été vendues, avec une valeur ajoutée moyenne grâce à la rénovation de 19 000 £ et une augmentation moyenne du prix des maisons au cours des 5 dernières années de 26 %.

• À Nottingham, 12 187 propriétés ont été vendues, avec une valeur ajoutée moyenne de 18 000 £ et une augmentation moyenne du prix des maisons au cours des 5 dernières années de 37 %.

• À Liverpool, 17 115 propriétés ont été vendues, avec une valeur ajoutée moyenne de 20 000 £ et une augmentation moyenne du prix de l'immobilier au cours des 5 dernières années de 12 %.

Les cinq endroits les moins chers pour retourner une propriété

Bien que les zones peuplées telles que Manchester et Liverpool aient connu la valeur ajoutée la plus élevée après un retournement, certains emplacements ont des coûts de rénovation inférieurs, ce qui en fait des opportunités d'investissement potentiellement intéressantes.

Une étude récente réalisée par CIA Landlord Insurance a examiné 28 des villes les plus peuplées du Royaume-Uni et a découvert cinq des endroits les moins chers pour retourner une propriété en raison du coût quotidien moyen des travaux de rénovation :

Leicester : Le coût quotidien moyen des rénovations immobilières était de 1 723 £.

Coventry : Le coût quotidien moyen des rénovations immobilières était de 1 817 £.

Wolverhampton : Le coût quotidien moyen des rénovations immobilières était de 1 845 £.

Birmingham : Le coût quotidien moyen des rénovations immobilières était de 1 855 £.

Cardiff – Le coût quotidien moyen des rénovations immobilières était de 1 865 £.

Combien coûte un flip moyen ?

Bien que les coûts de rénovation dépendent fortement de l'état de la propriété et de la quantité de travaux à effectuer, les promoteurs et les investisseurs devront budgétiser la rénovation.

L'enquête de Bridging Market a révélé que 40,96 % des personnes avaient un budget compris entre 11 000 et 25 000 £ pour des travaux de rénovation, 23,98 % des personnes ayant un budget inférieur à 10 000 £, suivi de près par 22,88 % des personnes ayant un budget compris entre 26 000 et 50 000 £.

Plus on dépense pour rénover une propriété, plus le coût de vente est élevé pour maximiser le profit en un tour de main, de sorte que les promoteurs et les investisseurs doivent pratiquer une budgétisation raisonnable pour réussir.

Quels types de biens sont le plus souvent inversés ?

Le choix d'une propriété à retourner peut dépendre de plusieurs facteurs, notamment un budget, l'état actuel d'une propriété et le coût probable de la rénovation.

L'enquête Bridging Market a également révélé que les appartements/appartements dans des immeubles résidentiels (44,86 %) étaient les plus courants à retourner, suivis des propriétés mitoyennes (32,27 %) puis des propriétés jumelées (26,87 %).

Quelle est la rénovation la plus courante pour un flip immobilier ?

La grande majorité des retournements de propriété nécessiteront des rénovations, mais l'étendue dépendra du type de propriété et de son état.

Les nouvelles cuisines sont les plus courantes, avec 69,35 % des personnes qui terminent cette rénovation. Une infographie achevée fin 2021 montrait qu'une nouvelle cuisine pouvait coûter 5,5 % à la valeur d'un bien.

Les rénovations de salles de bains ont été réalisées par 62,64 % des promoteurs, ajoutant de 4 à 6 % à la valeur d'une propriété.

La redécoration a été réalisée par 35,86% des promoteurs et investisseurs, ajoutant potentiellement 3,1% de valeur à une propriété.

Quels sont les avantages et les inconvénients de retourner une propriété ?

Comme tout investissement immobilier, le retournement immobilier présente des avantages et des inconvénients.

Avantages

• Le potentiel de profit. Retourner une propriété peut être un moyen lucratif de réaliser un profit s'il est correctement effectué.

• Il peut s'agir d'un projet ponctuel ou d'une entreprise pour des développeurs ou des investisseurs.

Les inconvénients

• Si le marché du logement chute après l'achat d'une propriété, il sera plus difficile de vendre au prix visé.

• Problèmes possibles de la chaîne d'approvisionnement avec tout travail de remise à neuf entraînant des retards et des coûts supplémentaires.

• Les frais juridiques et administratifs liés à l'achat et à la vente d'une maison et tout impôt sur les gains en capital grignoteront vos bénéfices, il convient donc de les budgétiser.

En conclusion

Les taux d'intérêt devant atteindre 4,25 % d'ici août 2023, les promoteurs et les investisseurs ont plusieurs mois pour acheter des propriétés et retourner avant que les taux ne commencent à augmenter davantage.

Les investisseurs et les promoteurs devront rester attentifs au budget et au budget en conséquence afin d'assurer un profit sain.