Prêt à vendre ? 8 conseils pour préparer votre maison pour le marché

Vous avez attendu assez longtemps sur la touche. Vous êtes prêt ou envisagez sérieusement de mettre votre maison sur le marché. Mais cela fait un moment que vous n'avez pas acheté ou vendu pour la dernière fois, ou peut-être que c'est la première fois que vous déménagez. Dans les deux cas, vous savez que vous devrez assembler une liste de choses à faire avant de mettre officiellement ce panneau dans la cour. Et pour vous aider avec cette liste, voici un guide complet pour vous aider à préparer votre maison pour le marché.

1. Soyez occupé à nettoyer

Même si vous avez hâte de mettre votre maison sur le marché demain, il est important de se rappeler que les transactions immobilières vont prendre du temps. Il existe des étapes et des processus fastidieux pour obtenir un prêt, programmer des évaluateurs et négocier des offres. C'est un voyage de longue haleine pour lequel vous pouvez vous préparer à des temps d'arrêt. Et avec ce temps d'arrêt entre l'attente des pré-approbations hypothécaires, le rappel des agents immobiliers ou les réponses aux offres, vous pouvez faire un sérieux nettoyage. C'est probablement la première étape la plus critique pour quiconque est prêt à vendre sa maison, officiellement ou non.

Lorsque vous abordez votre liste de tâches de nettoyage, rappelez-vous que le principal avantage d'avoir une maison bien rangée est d'attirer des acheteurs potentiels. Cela signifie s'attaquer à certains projets de nettoyage en profondeur que vous pourriez réserver uniquement aux changements saisonniers. Et vous pourriez décider qu'il est préférable de faire appel à des services de nettoyage professionnels pour vous aider dans certains de ces efforts de nettoyage plus approfondis.

• Laver les fenêtres à l'intérieur et à l'extérieur
• Shampooing des tapis ou nettoyage à la vapeur des surfaces en bois dur
• Nettoyer en profondeur la cuisine, y compris les appareils électroménagers et les luminaires
• Salles de bains propres en profondeur, y compris les luminaires
• Épousseter et essuyer les pales des ventilateurs de plafond et les luminaires

2. Désencombrez partout où vous trouvez l'encombrement

Vous voulez que les acheteurs potentiels voient chaque espace de votre maison à vendre et voient « plus », « plus grand » et « plus spacieux ». Si vous avez certaines pièces ou zones de votre maison qui sont encombrées ou qui vous semblent «occupées», même si c'est un encombrement organisé, ces zones n'inspireront pas les premières impressions souhaitées. Pense-y de cette façon.

Vous prévoyez de déménager, ce qui nécessite de toute façon de faire vos valises. Vous pourriez aussi bien commencer à emballer dès maintenant, en commençant par les pièces, les placards ou les coins les plus encombrés de votre maison. Tout ce qui ne sert pas un objectif quotidien peut être emballé et mis en boîte.

Les bibelots que vous aimez ne vous aideront pas à vendre votre maison. Emballez-les et laissez les acheteurs potentiels imaginer leurs propres articles dans l'espace. Faites paraître les placards plus grands pour montrer les zones de stockage potentielles. Et n'oubliez pas non plus de vous occuper de l'encombrement extérieur, y compris tout ce qui dans le garage occupe inutilement de l'espace.

3. Achetez plus d'ampoules

C'est généralement une bonne idée d'aller de l'avant et de faire le plein d'ampoules. Vous voudrez parcourir entièrement votre maison et remplacer les ampoules pour un éclairage adéquat. Lorsque des acheteurs potentiels se présenteront, même pendant la journée, les lumières devront toutes être allumées pour une visibilité accrue.

Vous pouvez également utiliser des ampoules écoénergétiques comme avantage supplémentaire pour les acheteurs. Investir dans des ampoules ne sera pas non plus un achat inutile. Toutes les nouvelles ampoules que vous n'utilisez pas dans votre maison actuelle peuvent être conservées pour être utilisées dans votre nouvelle maison.

4. Mettre à jour ou ne pas mettre à jour

Parlons de votre cuisine et de votre salle de bain. L'une des considérations les plus courantes sur lesquelles les propriétaires réfléchissent est la rénovation. Devriez-vous refaire complètement votre salle de bain pour aider à vendre la maison plus rapidement? Devriez-vous aller de l'avant et mettre à niveau les appareils de la cuisine pour la rendre plus attrayante pour les acheteurs ? Certaines rénovations ajouteront une valeur significative , vous permettant d'en demander plus pour votre annonce. D'autres ne récolteront pas nécessairement les récompenses immédiates.

Essentiellement, cela se résume à votre calendrier et à vos préférences. Si vous êtes pressé de déménager, pour un emploi ou pour une autre raison, il pourrait être plus avantageux pour vous de vendre rapidement et à moindre coût. Cependant, si vous avez le temps d'explorer les rénovations, vous pourriez en avoir plus pour votre investissement.

Et si vous décidez qu'une rénovation de cuisine de 20 000 $ n'est pas dans le budget, vous pouvez toujours embellir la cuisine avec du nouveau matériel d'armoire, un poêle de remplacement ou un simple nouveau dosseret. La même logique s'applique à la salle de bain. Si vous ne pouvez pas effectuer une rénovation complète, un nouvel éclairage, des robinets ou de la peinture fraîche peuvent faire toute la différence dont vous avez besoin pour améliorer l'espace.

5. L'inspection de la maison avant la mise en vente

Lorsque les acheteurs décident qu'ils sont intéressés par votre propriété, ils planifieront probablement une inspection de la maison pour avoir un examen professionnel des principaux composants, y compris le CVC, la toiture, les fondations, la plomberie et les systèmes électriques.

Au lieu d'attendre que les acheteurs franchissent cette étape, envisagez de planifier vous-même l'inspection préalable à la mise en vente. Pour quelques centaines de dollars à l'avance, vous pouvez obtenir une liste détaillée d'un professionnel neutre sur ce qui pourrait devoir être réparé ou remplacé.

Ces rapports d'inspection préalable à la mise en vente sont également d'excellents outils de vente, car vous pourrez démontrer aux acheteurs que vous avez déjà pris des mesures pour assurer la solidité globale de la maison. Et avec une liste détaillée des choses qui doivent être réparées, comme une balustrade lâche, des gouttières bouchées ou un détecteur de fumée vieillissant, vous pouvez être sûr de vous concentrer uniquement sur les choses qui sont importantes pour la vente potentielle de la maison.

6. Mettez le bricoleur sur le calendrier

Avec ou sans inspection de la maison avant la mise en vente, vous devriez planifier une visite avec un bricoleur général ou des entrepreneurs. Remplacer les poignées de porte desserrées, suspendre de nouveaux ventilateurs de plafond ou remplacer les garnitures endommagées dans toute la maison sont de petites réparations qui peuvent être efficacement externalisées.

Faites une liste de choses à faire avant d'appeler quelqu'un, afin de vous assurer que vous faites appel au bon professionnel pour gérer tous les travaux. Mais le montage de la nouvelle boîte aux lettres, le remplacement des marches pourries d'une terrasse ou l'installation d'un nouveau lave-vaisselle sont autant d'efforts qui augmentent la commercialisation auprès des acheteurs potentiels.

7. Éliminer les odeurs et les taches

Cette étape peut figurer sur votre liste de tâches de nettoyage, mais elle mérite d'être mentionnée indépendamment. S'il y a des taches ou des odeurs visibles, les acheteurs potentiels qui se promènent dans votre maison le remarqueront. Il est donc généralement judicieux de traiter directement tout problème notable. Envisagez de faire appel à un professionnel pour s'attaquer aux taches tenaces sur les tapis. Et si la moquette est au-delà de l'économie, il pourrait être utile de fixer le prix d'une moquette de remplacement.

Les taches peuvent être visibles sur les carreaux de plafond ou sur le plafond lui-même. Même s'il n'y a pas de fuite active à traiter, vous voudrez remplacer ces carreaux tachés ou retoucher les taches de dégâts d'eau passées, si possible.

Les odeurs peuvent être particulièrement délicates, surtout si vous vous êtes habitué aux odeurs naturelles de votre maison. Invitez un ami chez vous pour voir s'il y a des odeurs à traiter, qu'elles soient liées à un animal de compagnie ou simplement une odeur de renfermé. Pour lutter contre les odeurs intrusives, envisagez de laver ou de faire nettoyer toutes les draperies par un professionnel.

Il peut s'agir de vos meubles qui ont besoin d'un shampooing ou d'un tapis qui retient également une odeur nauséabonde. Vous pouvez toujours utiliser des désodorisants ou des brûleurs de cire aux senteurs agréables. Mais ces tactiques ne feront que masquer les odeurs et sont des solutions temporaires aux principaux facteurs contribuant aux odeurs désagréables dans votre maison.

8. Trouver le meilleur agent inscripteur

Lorsque vous décidez que vous êtes prêt à mettre votre maison sur le marché, une autre première étape à prendre en compte est de trouver le bon agent inscripteur. Les agents immobiliers ont tous les niveaux d'expérience, alors faites vos devoirs pour vous assurer de trouver le meilleur candidat avec le plus d'expérience, qui peut vous aider à vendre rapidement et au meilleur prix.

Avoir un agent partenaire dans votre coin signifie que vous obtiendrez tous les conseils pratiques dont vous avez besoin pour préparer votre maison pour le marché. Mais vous bénéficierez également d'un marketing immobilier de premier ordre, de compétences de négociation expertes et d'une communication diligente à chaque étape du processus de vente d'une maison.

Considérez toutes ces tâches comme vos prochaines étapes pour mettre votre maison sur le marché. Et laissez l' équipe Alex Lopez vos efforts en tant que partenaire de référencement pour vous préparer à vendre de la bonne manière et avec le plus de valeur à l'esprit afin que vous puissiez avoir la meilleure expérience de référencement.