Devriez-vous gérer vous-même votre immeuble de placement ?

La gestion de votre immeuble de placement peut se faire.

Vous venez de coller quelqu'un et de regarder l'argent commencer à couler, n'est-ce pas ? !

Eh bien, la réponse courte est oui, cela peut être fait - mais c'est beaucoup plus compliqué que cela.

L'auto-gestion de votre immeuble de placement peut devenir chronophage, stressante et pleine de dangers financiers.

En tant que propriétaire privé, la responsabilité commence et se termine avec vous.

De la recherche de locataires de qualité à la gestion de leurs besoins, en passant par la compréhension de vos obligations légales, les inspections régulières, l'entretien et les réparations et la recherche de loyers, la liste est longue.

C'est pour cette raison que la plupart des propriétaires choisissent d'embaucher un gestionnaire immobilier pour les aider à gérer leurs immeubles de placement. Leur expertise, leurs relations et leurs services vous aident à gérer efficacement votre propriété et à minimiser le risque d'échec financier.

Lorsque vous choisissez de gérer vous-même votre immeuble de placement, il est important de comprendre et d'évaluer les risques encourus. Votre propriété est un investissement financier énorme et nécessite une réflexion considérable avant de choisir la voie à suivre.

Voici quelques-uns des principaux risques liés à l'autogestion de votre propriété :

Trouver des locataires de qualité

En tant que propriétaire privé, vous devez trouver vos propres locataires. Cela implique de bien présenter la propriété, des photos professionnelles et des annonces payantes dans votre journal local et en ligne. Généralement, vous filtrez les locataires potentiels sur la base de très peu d'informations autres que quelques fiches de paie et votre intuition.

Bien sûr, vous pourriez avoir de la chance et réussir à décrocher un candidat à moitié décent, mais avec seulement un petit bassin de candidats parmi lesquels choisir, les chances sont très minces. De nombreux répondants aux annonces privées ont tendance à avoir un mauvais historique de loyer ou un mauvais crédit, sachant très bien qu'un propriétaire privé ne dispose probablement pas des outils nécessaires pour effectuer une vérification détaillée des antécédents.

Un gestionnaire immobilier a accès à des bases de données de locataires qui lui permettent d'évaluer un groupe beaucoup plus large de locataires. En plus de cela, ils peuvent entreprendre des vérifications d'antécédents plus approfondies pour identifier les drapeaux rouges et les candidats à haut risque.

Choisir le mauvais locataire pour occuper votre immeuble de placement peut devenir très coûteux. La dernière chose que vous voulez, c'est un mauvais locataire qui prend du retard sur le loyer, saccage l'endroit et vous ne pouvez pas sortir.

Documentation insuffisante

De nombreux propriétaires privés tombent dans le piège de ne pas avoir de documentation adéquate pour justifier la location. Ils peuvent préférer une poignée de main ou un accord verbal pour maintenir une relation amicale avec le locataire car ils ressentent le besoin de maintenir la paix.

Dans ces cas, les lignes deviennent floues, ce qui entraîne une documentation qui n'est pas juridiquement contraignante ou incorrecte. Les rapports d'état et d'inventaire sont souvent trop larges ou complètement ignorés. Avec d'autres documents importants tels que les feuilles de sortie pour les clés, le dépôt de caution et les formulaires de demande de maintenance.

Ces problèmes ont tendance à reposer sur l'inexpérience et le manque de connaissances de l'industrie - le pain et le beurre d'un gestionnaire immobilier expérimenté.

Avec le montant de l'investissement financier impliqué dans la possession d'un immeuble de placement, il est fou de penser qu'un propriétaire pourrait s'exposer à un tel risque. Si quelque chose devait mal tourner, légalement, la responsabilité vous revient de plein droit.

Obligations légales

En tant que propriétaire privé, l'un des aspects les plus compliqués de la location de votre immeuble de placement est de connaître la législation fédérale et étatique pertinente. Les lois sont conçues pour préserver les droits des deux parties potentielles et fournir une distinction plus fine entre la responsabilité et la responsabilité.

La loi régit tout, des augmentations de loyer à l'entretien général et aux réparations urgentes en passant par les avis de résiliation de bail et d'expulsion. Il est primordial qu'un propriétaire privé comprenne à la fois ses droits et ceux de ses locataires, afin qu'il ne se retrouve pas coincé dans l'eau chaude.

Malheureusement, de nombreux propriétaires privés ne sont pas des experts juridiques et sont exploités par certains locataires. Le non-respect de la loi peut entraîner de lourdes amendes ou des poursuites potentielles, vous laissant de côté et coûtant beaucoup plus cher que prévu. Les gestionnaires immobiliers expérimentés connaissent parfaitement les lois applicables, ce qui aide les investisseurs immobiliers à éviter toute exposition légale potentielle et réduit le risque de pertes monétaires.

Omettre de demander une caution

Une caution locative est un dépôt de garantie du locataire au propriétaire destiné à fournir une protection financière au propriétaire de l'investissement en cas de violation du contrat de location ou de dommages à la propriété. En tant que propriétaire privé, le risque d'avoir un mauvais locataire est beaucoup plus élevé que si le locataire était approvisionné par les processus de sélection ardus entrepris par un gestionnaire immobilier. Ainsi, une caution locative est encore plus importante pour protéger votre investissement financier.

Malheureusement, de nombreux propriétaires privés ne demandent même pas de caution, s'exposant à des passifs financiers lorsque les choses tournent mal. Dans ces cas, vous devez soit payer vous-même les pertes, soit dépenser plus d'argent pour les poursuivre devant les tribunaux.

C'est une situation perdant-perdant.

Gestion du temps

Le temps c'est de l'argent en cette ère moderne. Une chose que beaucoup de propriétaires privés sous-estiment est le temps et les efforts nécessaires pour gérer efficacement les immeubles de placement. Qu'il s'agisse de rechercher des loyers, de rechercher des locataires, de régler des litiges, de l'entretien général, de réparations urgentes, d'inspections régulières, de formalités administratives, etc., cela peut devenir très chronophage et stressant mentalement.

À moins que vous ne gériez vos immeubles de placement à plein temps, vous risquez de prendre des raccourcis ou de ne pas effectuer certaines de ces tâches essentielles qui satisfont vos locataires et aident à protéger votre investissement financier.

Les gestionnaires immobiliers professionnels sont aptes à effectuer ces tâches fastidieuses tout en vous tenant bien informé et en vous aidant à économiser du temps et de l'argent à long terme. Malheureusement, avec seulement tant d'heures dans une journée, il peut être difficile pour certains d'entre nous de concilier travail, famille et autres engagements. Vous devez donc avoir des conversations difficiles avec vous-même et décider si la gestion de votre immeuble de placement par vous-même est même viable.

Verdict final

Vous pouvez gérer vous-même vos immeubles de placement. Cependant, la plupart d'entre nous n'ont pas le temps, les ressources ou les connaissances nécessaires pour les gérer eux-mêmes efficacement. Comprendre les risques encourus et vos obligations légales est primordial et peut faire ou défaire votre investissement financier.

Si vous vous sentez un peu débordé, trouver une gestion immobilière à Perth peut fournir un service expert et vous aider à maximiser votre retour sur investissement.