Aperçu du marché de la location de vacances à Toronto

Toronto est la plus grande ville du Canada, située près du pittoresque lac Ontario. Elle combine différentes cultures, styles architecturaux et attractions naturelles, faisant de Toronto l'une des principales destinations touristiques du Canada. Les gens viennent de tout le continent, donc le secteur de la location est en plein essor ici.

Si vous souhaitez démarrer votre entreprise à Toronto, vous devez connaître de nombreux détails. Par exemple, les caractéristiques de la législation locale, le coût moyen de location d'une maison ou d'un appartement dans la ville et les moyens d'optimiser votre activité à Toronto (par exemple, en utilisant le service MasterHost : https://masterhost.ca/airbnb-management- Toronto/).

De tels services apportent de nombreux services précieux aux propriétaires : par exemple, une aide à l'obtention des licences nécessaires, les services d'un photographe professionnel, l'optimisation SEO des annonces, le nettoyage des locaux, etc. un service de qualité pour vos invités.

Principaux avantages de Toronto pour les entreprises Airbnb

Le principal avantage de Toronto est la diversité en tout. Ici, un château néo-gothique est adjacent à des gratte-ciel, et des parcs et des remblais confortables sont adjacents aux zones urbaines. La variété peut également être vue dans les propriétés à louer:

• De nombreuses auberges économiques
• Chambres d'hôtes confortables
• Appartements privés à louer
• Hôtels de luxe

Ainsi, le propriétaire trouvera rapidement son public cible.

Vous n'avez pas besoin de posséder un château ou un palais pour devenir un super hôte Airbnb. L'essentiel est d'être hospitalier, de veiller au confort des clients et de suivre les règles de cette plateforme.

Airbnb met en avant les exigences suivantes pour les propriétaires :

• Nettoyage en 5 étapes après chaque invité. Dans son blog, le service fournit des trucs et astuces pour chaque article. Cependant, de nombreux Hôtes préfèrent faire appel aux services de nettoyeurs professionnels.
• Politique de non-discrimination. L'hôte ne peut pas refuser une réservation en raison de la race, de la nationalité ou de la religion d'un invité. Cependant, si vous vivez avec des invités dans la même zone, vous avez le droit d'accepter des personnes du même sexe que vous.
• Gestion efficace et communication avec les clients. Plus vous répondez rapidement à un client potentiel et moins vous refusez de réservations, plus votre note est élevée.

Ce sera un grand avantage si vous êtes prêt à fournir des services supplémentaires, à adapter l'espace pour les personnes ayant des besoins spéciaux ou à ajouter un guide à votre compte.

La concurrence à Toronto est relativement élevée, mais la grande variété d'offres vous permettra de trouver votre créneau et de maximiser votre potentiel en tant qu'entrepreneur. Parlons plus en détail de l'analyse des activités de location ci-dessous.

Indicateurs de performance clés d'une entreprise Airbnb à Toronto

Pour évaluer la situation dans le domaine de l'immobilier pour la location à court terme, vous devez connaître les indicateurs clés pour cette région. Cela aidera à évaluer le niveau de concurrence, à planifier le niveau de profit potentiel et à comprendre quelles propriétés sont les plus populaires auprès des clients.

Les principaux indicateurs de l'activité locative sont :

• Tarif journalier moyen (ADR). Il montre le coût annuel moyen de la location d'un logement par jour. Cela vous aidera à établir un prix compétitif pour votre annonce. Pour Toronto, l'ADR est de 175 $. Le prix de location moyen le plus élevé est en septembre (195 $) et le plus bas est en février (131 $).
• Taux d'occupation. En moyenne, 73 % des propriétés sont réservées à Toronto. Le pic de la saison touristique s'observe en août (93%), et la baisse se situe en janvier (50%).
• Revenu. Cette métrique montre le revenu locatif moyen par mois. Bien entendu, ce chiffre peut fortement varier selon le type de bien, mais il donne une idée de vos revenus estimés et de la durée de récupération de votre investissement. Dans ce cas, c'est 1 969 $
• Locations actives. C'est le nombre de biens à louer. Il y a 9 982 propriétés de ce type ici.

Les analyses montrent également que les maisons d'une chambre sont très demandées. La plupart des maisons à louer à court terme disposent d'Internet, d'une cuisine, de la climatisation et du chauffage. Le stationnement n'est disponible que dans 44 % des propriétés et les piscines ne se trouvent que dans 14 % des maisons. Ainsi, la présence d'une piscine ou d'un bain à remous sera votre avantage sur vos concurrents.

Réglementation commerciale d'Airbnb à Toronto

En vertu de la loi de Toronto, si la période de location est de 28 jours ou moins et implique un paiement, elle est considérée comme une location à court terme. Il comprend l'auto-location et les Bed&Breakfast, mais pas les hôtels. De plus, les locations à court terme n'incluent pas les logements non payants.

Les propriétaires doivent être enregistrés et payer 4% de leurs bénéfices en tant que taxe d'habitation. Une entreprise qui négocie des locations à court terme doit obtenir une licence.

Comment obtenir un permis d'affaires à Toronto

Vous ne pouvez obtenir une réponse définitive à cette question que lors de la consultation d'un avocat. Toutefois, si vous souhaitez avoir une idée des autorisations commerciales Airbnb que vous devrez obtenir, vous devez procéder comme suit :

• Vérifiez à quelle catégorie appartient le type d'entreprise que vous souhaitez gérer. Comme décrit ci-dessus, si vous avez l'intention de louer votre logement à vos invités pour un montant pouvant aller jusqu'à 28 jours, cela est considéré comme une location à court terme.
• Si votre entreprise a besoin d'une licence, veuillez contacter le East York Civic Center. Vous pouvez y lire les règles de licence et les appliquer.
• Si vous fournissez des services supplémentaires aux clients, vous devez demander à l'avance si vous devez obtenir un permis séparé pour eux.
• Vérifiez les détails des taxes qui s'appliquent à votre entreprise dans cette municipalité.

Veuillez noter qu'à chacune de ces étapes, il y a des nuances qui sont mieux clarifiées lors d'une consultation juridique. Cela vous évitera de mauvaises surprises.

conclusion

Toronto est l'un des plus grands centres touristiques du Canada. C'est une ville multiculturelle avec de nombreuses attractions naturelles et urbaines, qui attire des gens du monde entier. Une telle popularité fait de Toronto un excellent endroit pour démarrer une entreprise Airbnb rentable. Cependant, avant d'investir dans votre propre entreprise et d'acheter une propriété à cet endroit, vous devez étudier tous les aspects juridiques de la gestion d'une entreprise Airbnb et réfléchir à une stratégie de gestion de votre propriété. Cela vous fournira un revenu stable de votre entreprise de location de vacances.