Panduan Ahli Untuk Menghasilkan Penghasilan Pasif Melalui Kepemilikan Fraksi Real Estat Komersial Di India

Bukankah mimpi untuk memiliki sumber uang tetap tanpa mengangkat jari? Dan jika Anda siap untuk terlibat dalam real estat komersial, Anda dapat menghasilkan pendapatan pasif dalam jumlah yang layak. Anda mungkin berpikir, “Itu semua terdengar fantastis. Tapi saya tidak mau menjual ginjal saya dan mengambil pinjaman untuk berinvestasi di real estate komersial”. Terlepas dari lelucon, itu bisa dimengerti. Properti komersial mendapatkan nilai dalam crores. Namun, Anda sekarang dapat menghasilkan pendapatan pasif melalui kepemilikan fraksional properti komersial.

Kebanyakan individu tidak menyadari bahwa mereka dapat berinvestasi di real estat baik secara aktif maupun pasif. Investasi real estat telah dikaitkan dengan satu kata: tuan tanah. Kita semua pernah mendengar cerita mengerikan tentang tuan tanah. Beberapa mengacu pada "tiga T yang mengerikan" – toilet, penyewa tempat sampah. Terlepas dari manfaat investasi real estat, banyak orang menunda prospek menjawab panggilan telepon pada pukul 2:00. Bagaimanapun, kebanyakan individu lebih memilih menjadi investor daripada tuan tanah. Menciptakan pendapatan pasif melalui real estat kemungkinan lebih cocok untuk individu seperti itu.

Penghasilan Pasif Apakah?

Pendapatan pasif menjadi diakui sebagai cara ideal untuk menghasilkan pendapatan tambahan, dan membangun stabilitas pensiun. Pada akhirnya, itu membangun kemandirian finansial.

Tapi, apa sebenarnya pendapatan pasif real estat itu? Ketika Anda berinvestasi di real estat secara pasif, Anda memberi seseorang uang Anda. Juga, mereka melakukan pekerjaan yang diperlukan untuk Anda. Perasan Lemon Peasy Mudah!

Contohnya termasuk REIT, kepemilikan fraksional, dan crowdfunding real estat di mana Anda bukan peserta aktif. Poin penting adalah bahwa strategi investasi pasif tidak memerlukan usaha dari Anda. Kedengarannya menggoda, bukan?

Investasi pendapatan pasif real estat mendapat untung dari investasi properti tanpa partisipasi. Namun, tingkat aktivitas dan partisipasi berubah dengan jumlah yang diinvestasikan. Pendapatan real estat dihasilkan melalui properti residensial dan pendapatan REIT. Sumber pendapatan pasif real estat menawarkan dividen, pendapatan sewa, dan bunga dengan ekspansi.

Tentu, rumah sewa adalah aset yang sangat baik. Namun, mereka tidak dianggap pasif. Mengapa demikian? Karena Anda harus menginvestasikan semua uang, waktu, dan energi Anda ke dalam properti. Tidak seperti bangunan komersial, ini bukan hanya tentang uang. Motivasi lain untuk investasi bangunan komersial adalah pengembaliannya mengalahkan properti sewaan. Struktur komersial seringkali memiliki pengembalian investasi yang besar daripada bangunan tempat tinggal. Properti komersial disewakan selama lebih dari sepuluh tahun, dengan uang masuk ke pemiliknya. ROI untuk properti residensial adalah sekitar 4-10%, tetapi Pengembalian Investasi untuk properti komersial adalah sekitar 6-12%.

Siap untuk mulai berinvestasi di properti komersial? Tunggu, tunggu. Mari kita bahas pertanyaan paling kritis di sini. Bagaimana Anda akan memasukkan uang ke dalam real estat komersial senilai crores ketika Anda hanya memiliki lac? Jangan khawatir untuk kepemilikan fraksional di sini untuk mengubah impian penghasilan pasif Anda menjadi kenyataan.

Kepemilikan Fraksi Apakah?

“Tetapi bukankah properti komersial mahal untuk diinvestasikan dan membutuhkan crores?” Anda mungkin bertanya-tanya. Bagaimanapun, mereka mahal dan dihargai dalam crores. Tapi, semua karena Joe kekurangan crores tidak mengecualikan Joe dari investasi properti komersial. Baik itu hanya lacs, Anda dapat mulai berinvestasi. Itu semua adalah kenyataan melalui kepemilikan fraksional dan perusahaan kepemilikan fraksional seperti Assetmonk. Assetmonk memberdayakan investor untuk memasukkan uang ke gedung perkantoran seharga INR 10 L. Anda tidak dapat dihentikan pada saat ini.

Kepemilikan fraksional adalah metode investasi real estat tanpa membeli properti namun menghasilkan pendapatan pasif. Ini memberdayakan investor untuk memiliki sepotong bangunan komersial plus menikmati imbalan tanpa investasi awal. Sangat cocok untuk properti komersial premium. Ini sebagian besar cocok untuk investor individu yang tidak dapat mendanai real estat. Seorang investor membeli bagian dari bangunan komersial. Mereka kemudian dapat menghasilkan pendapatan sewa yang konsisten dan membangun kekayaan. Real estat komersial juga mendapatkan daya tarik sebagai investasi yang menjanjikan bagi investor kecil.

Sekelompok investor seperti Anda, teman, dan orang asing dapat memperoleh ruang komersial berkualitas tinggi dalam porsi atau fraksi melalui kepemilikan fraksional. Dengan berinvestasi di properti seperti itu, mereka memegang saham real estat komersial bernilai tinggi. Keuntungan dan pendapatan berikutnya didistribusikan kepada pemilik fraksional properti. Dengan menyediakan arus kas dan insentif yang berkelanjutan, kepemilikan fraksional mengurangi kesulitan keuangan investor tunggal. Selanjutnya, dengan berinvestasi di berbagai gedung perkantoran komersial di berbagai lokasi, investor mendiversifikasi portofolio mereka.

Namun, karena real estat tidak likuid, Anda lebih memilih untuk tidak berinvestasi. SALAH. Ya, ada kelangkaan likuiditas di real estat. Kepemilikan fraksional, di sisi lain, tidak. Dengan cara apa? Rekan pemilik properti selalu dapat menjual kembali dan mengalihkan bagian propertinya kepada siapa pun. Wah!

Bagaimana Persisnya Anda Dapat Memiliki Penghasilan Pasif Melalui Kepemilikan Fraksional?

Real estat komersial telah menjadi langka dan tidak terjangkau bagi kebanyakan individu. Mengapa demikian? Karena mereka kekurangan crores yang diperlukan untuk investasi bangunan komersial senilai crores. Namun, kepemilikan fraksional datang untuk menyelamatkan.

Kepemilikan pecahan datang dengan pendapatan pasif karena alasan berikut:

• Aksesibilitas: Misalnya, ruang kantor premium yang disewa di Delhi NCR oleh Mastercard berharga INR 500 crore. Investasi tersebut memberikan pendapatan sewa tahunan Rs 60.000-Rs 1 lac. Investasi besar seperti itu tersedia bagi orang kaya. Tapi, rata-rata investor kehilangan keuntungan sewa yang tinggi. Selamat! Namun, kepemilikan fraksional sekarang memungkinkan Joe rata-rata untuk memiliki ruang kantor itu bersama-sama dengan menginvestasikan minimal INR 10 Lacs dan menikmati pendapatan pengembalian sewa dari 6% hingga 10% setiap tahun. Modal awal yang lebih rendah dibuat untuk kepemilikan fraksional. Karena investor tidak perlu berinvestasi di properti apa pun dalam jumlah besar, mereka dapat mendistribusikan korpus yang dapat diinvestasikan ke banyak properti dan membangun portofolio yang terdiversifikasi dengan baik untuk aset properti yang beragam. Kepemilikan properti memberikan beberapa keuntungan. Portofolio yang terdiversifikasi dengan baik tergantung pada kebutuhan unik investor dan perspektif investasi.

• Stabilitas: Real estat komersial adalah aset yang solid dengan pengembalian konsisten yang tidak berbeda dengan pasar, menjadikannya investasi yang andal dan aman. Selanjutnya, menurut para ahli, investasi dalam kepemilikan fraksional tidak terikat, dan investor dapat berhenti kapan pun mereka mau. Tidak hanya berinvestasi dan mengelola aset adalah komponen investasi properti yang paling menantang. Ini juga tentang pergi. Industri real estat Komersial India juga menurun selama penutupan tetapi dengan cepat pulih pada kuartal ketiga. Tahun ke tahun, tingkat penyerapan bersih industri real estat komersial naik sebesar 63%. Nilai properti komersial akan melonjak di tahun-tahun mendatang. Akibatnya, ini adalah saat yang tepat untuk mulai berinvestasi dalam kepemilikan fraksional.

• Penyewa: Sebagian besar bangunan komersial disewa untuk waktu yang lama dan dengan penyewa yang stabil. Sewa sewa di properti bisnis biasanya berlangsung selama tiga tahun, meskipun bisa diperpanjang. Bank, organisasi teknologi informasi, dan perusahaan multinasional besar dengan anggaran besar adalah penyewa di tempat Grade A; penyewa tersebut tidak menunda sewa tetapi membayar tepat waktu. Investasi portofolio fraksional mereka dalam aset yang menghasilkan sewa menciptakan aliran pendapatan jangka panjang yang konstan. Investasi jangka panjang ini dapat memberikan individu pendapatan yang cukup konsisten untuk menjadi aman secara ekonomi. Selain itu, karena upaya, uang, dan waktu dalam mengubah apartemen menjadi kantor, penyewa tersebut biasanya memperpanjang masa sewa mereka.

• Pendapatan Sewa: Melalui pendapatan dan apresiasi sewa yang berkelanjutan, kepemilikan fraksional properti komersial memberikan ROI atau laba atas investasi yang positif. Kepemilikan fraksional memberikan tingkat pengembalian yang meningkat, pendapatan sewa konstan, dan apresiasi modal. Properti komersial di India memberikan CAGR 16 persen selama lima tahun sebelumnya. Terlepas dari pertumbuhan nilai modal, berinvestasi dengan platform investasi real estat berkemampuan teknologi yang terkenal seperti Assetmonk dapat menghasilkan kenaikan 15 persen dalam pengembalian sewa setiap 3 tahun. Juga, itu dimasukkan ke dalam perjanjian sewa untuk melakukan lindung nilai dari inflasi di masa depan, memastikan bahwa uang Anda yang diinvestasikan tetap aman seiring waktu.
• Apresiasi Investasi: Memiliki sebagian kecil dari properti komersial menjadi hemat biaya. Ini juga memberikan pengembalian ganda. Pengembalian pertama adalah manfaat pengembalian investasi langsung. Pengembalian kedua adalah apresiasi ruang komersial. Karena Joe memiliki sebidang real estat komersial, nilai sahamnya juga akan meningkat. Ini terkenal dengan investasi institusionalnya. Namun, ini adalah pilihan investasi yang sah untuk investor rata-rata.