Krisis Perumahan Berlin: KUMMUNI Mengubah Permainan

Berlin menghadapi krisis perumahan yang belum pernah terjadi sebelumnya, yang memberikan pukulan berat bagi penduduk lokal dan pendatang baru. Harga sewa rumah melonjak, rumah semakin langka, dan masyarakat berjuang mati-matian untuk mendapatkan tempat tinggal. Kekacauan ini berdampak besar pada cara hidup masyarakat kota dan kinerja perekonomiannya. Hasilnya, beberapa orang pintar menemukan cara-cara baru untuk memenuhi kebutuhan mendesak akan rumah yang tidak menguras kantong.

Menanggapi permasalahan ini, KUMMUNI, sebuah proptech pemenang penghargaan telah menjadi terobosan nyata dalam dunia properti Berlin. Perusahaan ini telah menyebabkan revolusi dalam gagasan coliving di Berlin yang menawarkan pandangan baru terhadap kehidupan kota yang memadukan keterjangkauan dengan pengalaman yang membangun komunitas. Dengan memikirkan kembali apartemen berperabotan dan ruang tamu bersama, KUMMUNI tidak mengatasi kekurangan perumahan saat ini tetapi juga menciptakan gaya hidup baru yang sesuai dengan masyarakat kota modern. Model terobosan mereka akan mengubah pasar perumahan di Berlin dan memberikan bantuan yang sangat dibutuhkan bagi mereka yang terkena dampak krisis yang sedang berlangsung.

Pasar perumahan di Berlin sedang dalam masalah, dan hal ini berdampak besar pada masyarakat yang tinggal di sana. Dunia properti di kota ini telah banyak berubah sehingga menimbulkan banyak masalah yang mempengaruhi berbagai kelompok masyarakat, terutama orang asing.

Berlin menghadapi masalah besar dengan kurangnya perumahan terjangkau di kawasan padat penduduk. Hal ini paling berdampak pada masyarakat berpendapatan rendah dan menengah. Keadaan menjadi sangat buruk bahkan apartemen yang jauh dari pusat kota kini harganya lebih mahal, sehingga banyak orang tidak mampu membelinya. Institut Penelitian Sistem Eduard Pestel mengatakan Jerman membutuhkan lebih dari 700.000 apartemen lagi, dan sebagian besar dibutuhkan dalam kisaran harga yang terjangkau.

“Diskriminasi di pasar perumahan Jerman telah menjadi isu besar, namun banyak yang tidak mengatasinya,” kata Constanze Bungs, COO KUMMUNI. Badan Anti-Diskriminasi Federal melakukan penelitian yang menunjukkan sekitar 15% orang yang mencari apartemen dalam sepuluh tahun terakhir menghadapi diskriminasi karena ras, etnis, atau asal mereka. Permasalahan ini terutama terjadi pada individu dengan latar belakang migran, dengan satu dari tiga melaporkan adanya diskriminasi rasial selama pencarian tempat tinggal mereka.

Masalah diskriminasi di pasar perumahan tidak terbatas pada faktor ras atau etnis. Diskriminasi agama juga berperan, dimana individu Yahudi dan Muslim menghadapi berkurangnya pilihan tempat tinggal secara signifikan. Bias sistemik ini tidak hanya melanggar prinsip kesetaraan dan keadilan tetapi juga berkontribusi terhadap segregasi sosial dan berlanjutnya kesenjangan sosial ekonomi di kota.

Krisis perumahan berdampak besar pada berbagai kelompok masyarakat di Berlin. Orang asing seperti pelajar internasional dan pekerja terampil adalah pihak yang paling menderita. Di sisi lain, pengungsi dan pencari suaka mengalami kesulitan yang lebih besar lagi, dengan sekitar 25% dari mereka yang datang pada tahun 2015/2016 masih tinggal di tempat penampungan yang dikelola pemerintah karena mereka tidak dapat menemukan rumah permanen. Pengungsi perang dari Ukraina yang datang pada tahun 2022 dan perkiraan pencari suaka pada tahun 2023 semakin memberikan tekanan pada pasar perumahan. Selain itu, kurangnya unit perumahan sosial, yang saat ini berada pada titik terendah yaitu hanya di bawah 1,1 juta unit di seluruh negeri, menyebabkan banyak kelompok berisiko tidak memiliki tempat tinggal yang terjangkau.

Mendefinisikan Ulang Apartemen Coliving dan Furnished di Berlin

KUMMUNI, telah memunculkan ide-ide baru untuk mengatasi masalah perumahan. Metode perusahaan memadukan personalisasi, keterbukaan, dan teknologi untuk memberikan pengalaman hidup yang unik kepada penyewa.

Kebijakan Nol Diskriminasi

Sebagai tanggapan langsung terhadap isu-isu diskriminasi yang lazim di pasar perumahan Berlin, KUMMUNI telah menerapkan Kebijakan Nol Diskriminasi yang komprehensif. Kebijakan ini dirancang untuk menciptakan pasar perumahan yang inklusif dan adil serta memberikan kesempatan yang sama bagi semua calon penyewa. Perusahaan beroperasi berdasarkan prinsip siapa cepat dia dapat, memastikan bahwa semua pemohon menerima perlakuan yang adil dan setara selama proses penyewaan.

Kebijakan Nol Diskriminasi KUMMUNI secara tegas melarang segala bentuk diskriminasi berdasarkan karakteristik yang dilindungi, termasuk namun tidak terbatas pada ras, latar belakang etnis, keyakinan agama, identitas gender, orientasi seksual, usia, dan disabilitas. Komitmen terhadap inklusivitas ini tidak hanya sejalan dengan praktik bisnis yang etis namun juga berkontribusi terhadap terciptanya komunitas yang beragam dan dinamis di dalam properti KUMMUNI.

Ruang hidup yang bisa Anda buat sendiri

Ciri khas pendekatan KUMMUNI adalah tingkat penyesuaian yang ditawarkannya belum pernah terjadi sebelumnya. Tingkat personalisasi ini tidak ada bandingannya di coliving space lain di Berlin atau secara global. Melalui program inovatif “Pilih Gaya Anda”, KUMMUNI memberdayakan penyewa untuk memilih sendiri furnitur untuk kamar mereka tanpa biaya tambahan. Penawaran unik ini memungkinkan penghuni untuk mengatur ruang tinggal mereka untuk mencerminkan kepribadian dan preferensi masing-masing.

Fleksibilitas juga berlaku untuk tipe kamar. KUMMUNI menawarkan berbagai pilihan termasuk kamar Junior, Senior, dan Presidential, yang memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Bagi mereka yang memilih kamar Senior, penyesuaiannya selangkah lebih maju, memungkinkan penyewa memilih warna cat untuk dinding mereka. Tingkat personalisasi ini mengubah setiap ruang hidup menjadi cerminan sejati gaya dan selera penghuninya.

Program “Pilih Gaya Anda” tidak hanya meningkatkan pengalaman hidup bagi penyewa tetapi juga mengatasi permasalahan umum di pasar sewa tradisional – sifat impersonal dari apartemen pra-perabotan. Dengan memberikan kebebasan bagi penghuni untuk menentukan pilihan desain, KUMMUNI menumbuhkan rasa kepemilikan dan keterikatan yang lebih kuat terhadap ruang hidup, sehingga berpotensi menghasilkan masa sewa yang lebih lama dan komunitas yang lebih stabil.

Pendekatan berbasis teknologi

KUMMUNI memanfaatkan teknologi mutakhir untuk memerangi diskriminasi perumahan dan menyederhanakan proses sewa. Perusahaan telah menerapkan sistem keadilan berbantuan algoritma yang menghilangkan potensi bias dari proses peninjauan aplikasi. Permohonan pada awalnya diproses oleh sistem ini dan kemudian ditinjau oleh penyelia keuangan terlatih yang akan mengevaluasinya tanpa akses terhadap informasi yang berpotensi diskriminatif.

Pendekatan berbasis teknologi ini memastikan pengambilan keputusan yang konsisten dan adil di semua bidang, mengurangi potensi bias manusia dalam mempengaruhi hasil perumahan. Selain itu, KUMMUNI memberikan dukungan multibahasa dan bantuan yang dipersonalisasi, memanfaatkan teknologi untuk membantu klien mengidentifikasi apartemen yang memenuhi kebutuhan spesifik dan keterbatasan anggaran mereka.

Penggunaan teknologi oleh perusahaan melampaui proses penerapan. KUMMUNI menggunakan platform digital untuk memfasilitasi keterlibatan komunitas antar penyewa, menyederhanakan permintaan pemeliharaan, dan memberikan pembaruan real-time pada unit yang tersedia. Integrasi teknologi ini tidak hanya meningkatkan efisiensi operasional KUMMUNI namun juga meningkatkan pengalaman penyewa secara keseluruhan.

Model penetapan harga yang terjangkau

KUMMUNI telah menerapkan sistem penetapan harga yang unik dan adil. Ini mendasarkan harga pada ukuran apartemen, bukan berdasarkan lokasi, lantai, atau pemandangan. Metode ini menghasilkan harga yang lebih setara bagi penyewa.

Di Berlin, harga sewa rata-rata untuk apartemen studio berperabot pribadi seluas 350 kaki persegi melalui KUMMUNI dimulai dari 860 euro, sementara kamar pribadi seluas 430 kaki persegi di apartemen bersama dengan ruang tamu bersama berperabotan lengkap seluas 700 kaki persegi, dua kamar mandi, dapat berharga maksimum €1000 per bulan. Struktur harga ini, dikombinasikan dengan ruang tamu berperabotan dan pilihan penyesuaian, memberikan solusi yang menarik dan hemat biaya untuk tantangan perumahan di Berlin.

Keterjangkauan penawaran KUMMUNI sangat penting dalam konteks krisis perumahan di Berlin. Ketika kota ini bergulat dengan kenaikan harga sewa dan kekurangan perumahan yang terjangkau, model penetapan harga KUMMUNI menawarkan alternatif yang layak bagi mereka yang mencari akomodasi berkualitas. Hal ini sangat relevan bagi pelajar yang mencari akomodasi pelajar di Berlin, serta individu yang tertarik untuk coliving di Berlin.

“Kami, sebagai perusahaan yang berorientasi pada keuntungan, menolak mengeksploitasi penderitaan individu dengan menaikkan harga apartemen. Tidak seperti banyak pesaing kami yang memanfaatkan krisis perumahan di Berlin, kami berusaha untuk menegosiasikan persyaratan yang lebih adil dengan pemilik properti daripada menuntut lebih banyak dari penyewa. Keuntungan kami cukup; praktik kami mematuhi standar etika. Kami menyewakan di bawah harga pasar dan menawarkan harga yang bersaing,” kata Toomaj Freydouny- Pemegang Saham dan CEO KUMMUNI.

Pendekatan inovatif KUMMUNI terhadap krisis perumahan di Berlin dapat berdampak signifikan pada pasar real estate. Menyediakan ruang hidup yang dapat disesuaikan, menerapkan kebijakan non-diskriminatif, dan memanfaatkan teknologi untuk mengatasi beragam tantangan, perusahaan menawarkan solusi perumahan terjangkau yang membina komunitas.

KUMMUNI berupaya meringankan krisis perumahan sekaligus membangun ruang hidup yang nyaman dengan mengatasi dan memerangi diskriminasi di pasar. Dengan menggunakan paket harga khusus dan membiarkan orang memilih furnitur mereka sendiri, mereka bertujuan untuk menciptakan lingkungan yang inklusif dan nyaman bagi semua orang. Seiring dengan pertumbuhan dan perkembangan perusahaan, perusahaan ini akan memainkan peran penting dalam membentuk masa depan perumahan di Jerman. Bahkan mungkin bisa menjadi contoh bagi negara-negara lain yang menghadapi permasalahan serupa.