Lima Biaya yang Tidak Diperhatikan oleh Pemilik Tanah

Gambar oleh Charles Thompson

Terlepas dari upaya terbaik Anda untuk merencanakan, mengantisipasi, dan memperkirakan, sebagai investor properti persewaan , Anda menyadari sedikit pengeluaran yang berlebihan dari waktu ke waktu yang diharapkan. Namun, untuk beberapa tuan tanah dan pemilik properti, pengeluaran berlebihan dapat terjadi saat ini, dan dengan sepengetahuan mereka. Pengeluaran dan biaya akan berfluktuasi, yang harus Anda pantau. Tapi ingatlah lima biaya ini juga. Mereka mewakili area umum di mana pengeluaran berlebihan yang tidak disengaja cenderung paling sering terjadi. Dan mereka dapat membebani Anda dengan potensi dan pendapatan NOI yang serius jika Anda tidak berhati-hati.

1. Biaya Perawatan Paling Menyelinap

Memelihara dan memperbaiki properti sewaan Lehigh Valley Anda adalah upaya berkelanjutan. Dan Anda memperhatikan biaya dan pengeluaran tersebut – biasanya. Apa yang bisa terjadi, bagaimanapun, dan menyelinap di garis bawah Anda dengan tergesa-gesa, adalah di bawah perencanaan untuk pemeliharaan sedang dan besar. Kebocoran kecil di keran tidak akan merusak bank untuk diperbaiki. Tetapi jika Anda menunggu terlalu lama untuk mengatasinya atau jika Anda mengabaikan keseluruhan pemeriksaan rutin untuk menemukan masalah yang lebih besar yang mungkin terjadi, keran bocor itu bisa berubah menjadi pipa pecah, ruang bawah tanah yang banjir, atau pertumbuhan jamur. Dan semua panggilan pemeliharaan itu akan dikenakan biaya lebih dari sekadar kunjungan singkat dari tukang ledeng.

Untuk menghindari pengeluaran berlebihan untuk pemeliharaan properti, rajinlah menjadwalkan inspeksi profesional dan kontraktor secara rutin. Inspeksi tersebut akan memunculkan potensi masalah lebih awal, memberi Anda waktu untuk proaktif tentang perbaikan, penggantian, dan penganggaran untuk proyek-proyek besar yang akan datang. Selain itu, menanggapi dengan cepat permintaan perbaikan penduduk sangat penting, tidak hanya dari sudut pandang layanan pelanggan tetapi juga dari posisi pelestarian kondisi properti.

2. Biaya Hukum

Memiliki mitra hukum di sudut Anda, terutama untuk membantu penggusuran dan bahasa kontrak sewa, adalah keputusan yang bagus. Namun, jika Anda bermitra dengan profesional hukum yang salah, atau jika Anda mengalami banyak pekerjaan hukum, Anda akan memperoleh tagihan yang lebih tinggi. Dalam beberapa kasus, tuan tanah tidak menyadari bahwa mereka memperoleh jam yang dapat ditagih sampai faktur datang juga.

Bicaralah dengan profesional hukum Anda secara teratur tentang layanan yang dilakukan. Pastikan Anda bekerja dengan pengacara atau firma dengan pengalaman dan keahlian real estat. Dan ajukan semua pertanyaan sebelumnya, sehingga Anda memahami biaya dan biaya yang diharapkan. Apakah Anda ditagih per jam, membayar biaya punggawa, atau mengumpulkan biaya untuk biaya pengarsipan lainnya? Kedua, jika Anda terlalu sering harus melibatkan pengacara, ini mungkin merupakan tanda bahwa proses pra-penyaringan residen Anda mungkin perlu ditingkatkan, yang membawa kami ke biaya berikutnya untuk menjaga radar Anda.

3. Penduduk Berkualitas Buruk

Untuk beberapa investor properti Lehigh Valley, tekanan untuk memiliki lowongan terlalu lama menjadi luar biasa, dan mereka menandatangani penghuni yang tidak lulus semua pedoman pra-penyaringan. Dalam kasus lain, tuan tanah menjadi terlalu sibuk dengan operasi sehingga mereka secara tidak sengaja mengambil jalan pintas dalam proses pemeriksaan. Sayangnya, penghuni berkualitas buruk atau kandidat yang tidak cocok akan berakhir dengan biaya yang jauh lebih besar daripada lowongan yang diperpanjang.

Riwayat sewa sebelumnya, verifikasi pekerjaan, dan pemeriksaan latar belakang adalah panggilan yang perlu dilakukan. Rajin memeriksa referensi dan mengajukan pertanyaan yang tepat. Jika Anda menjadi terlalu longgar dengan proses pra-penyaringan Anda, Anda dapat menimbulkan biaya tambahan dan tak terduga yang terkait dengan kerusakan properti, keterlambatan pembayaran, penggusuran, dan biaya terkait pengadilan.

4. Hutang Vendor dan Kontraktor

Biaya lain yang dapat Anda timbulkan tanpa menyadarinya melibatkan kontraktor dan vendor Anda. Sebagai pemilik properti sewa Lehigh Valley, Anda perlu membentuk tim profesional untuk membantu . Anda akan menghubungi daftar kontraktor pemeliharaan, termasuk tukang umum, inspektur, tukang ledeng, teknisi HVAC, tukang atap, dan penata taman. Di sisi manajemen bisnis dari investasi Anda, Anda memerlukan bantuan hukum, bantuan pembukuan, dan mungkin beberapa mitra perangkat lunak. Dan karena waktu Anda terbatas dan berharga, Anda mungkin tidak berbelanja harga dan mendapatkan perkiraan untuk pekerjaan yang dilakukan. Apa yang bisa menyelinap pada Anda adalah kenaikan harga dan kenaikan tarif. Mungkin ada biaya tersembunyi untuk pekerjaan di luar jam kerja normal atau percakapan telepon saja. Biaya itu bisa bertambah dengan cepat. Mereka akan lebih menyakitkan untuk ditelan jika pekerjaan yang Anda pekerjakan juga tidak dilakukan secara normal.

Memeriksa vendor dan mitra Anda sama pentingnya dengan menyaring calon penghuni. Luangkan waktu untuk mengidentifikasi penyedia layanan hebat dan membangun hubungan strategis dengan mereka. Pertimbangkan untuk menegosiasikan tarif yang lebih baik untuk pekerjaan yang sedang berlangsung. Dan berikan perlindungan tambahan dengan audit layanan jika berlaku. Jangan berasumsi bahwa semua mitra Anda bekerja untuk kepentingan terbaik Anda. Alih-alih, kembangkan strategi tepat yang memungkinkan Anda memiliki proses pemeriksaan serta checks and balances, sehingga biaya tidak bertambah tanpa sepengetahuan Anda.

5. Lowongan Panjang

Ketika properti Anda kosong, Anda mungkin tidak menganggap banyak yang terjadi – baik atau buruk. Namun, semakin lama ruang tidak terisi, semakin banyak biaya yang Anda keluarkan tanpa pendapatan sewa untuk mengimbanginya. Sebagian besar investor veteran akan menyarankan Anda untuk membangun jaring pengaman keuangan tabungan untuk mengatasi periode kekosongan tersebut tanpa terlalu banyak kerusakan. Jika tidak, Anda akan menghabiskan lebih dari yang Anda hasilkan.

Pertimbangkan untuk memecah matematika. Jika Anda mengelola properti multi-keluarga, Anda pasti ingin menentukan tingkat kekosongan Anda.

Jumlah ruang kosong x 100 / Jumlah total ruang = Tingkat Kekosongan

Sebagai contoh, jika Anda mengoperasikan properti 300 unit dan 30 di antaranya tidak berpenghuni, Anda akan memiliki tingkat kekosongan 30%.

Pada properti keluarga tunggal, penting untuk menyadari bahwa biaya kekosongan pada dasarnya merupakan fungsi dari waktu yang berlalu. Jika Anda menagih $1.000 setiap bulan untuk penduduk yang membayar, sewa harian itu kira-kira $33,33. Setiap hari yang berlalu dengan kekosongan, Anda melepaskan pendapatan harian itu. Melacak pengeluaran bulanan, Anda dapat membayar utilitas, biaya HOA, dan pajak dari cadangan Anda jika kekosongan berlangsung selama berbulan-bulan.

Jika Anda mengalami kekosongan yang panjang, Anda mungkin ingin memeriksa kondisi properti Anda dan melakukan perbaikan agar lebih menarik bagi penghuni. Anda mungkin juga perlu meninjau kembali jumlah sewa Anda untuk memastikannya sesuai dengan pasar real estat ekonomi lokal. Dan jika elemen-elemen itu masuk akal, Anda mungkin perlu lebih agresif dan tegas dengan strategi pemasaran properti Anda untuk menarik penghuni dan membangkitkan buzz tentang lowongan yang ada atau yang akan datang.

Hindari Pengeluaran Berlebihan dengan Mitra Manajemen Properti

Salah satu solusi untuk menghindari contoh pengeluaran berlebihan dan pengeluaran biaya yang tidak disengaja ini adalah dengan memiliki mitra manajemen properti di sudut Anda yang mengawasi semuanya. Saat Anda bekerja dengan Axel Property Management, tim kami dapat membantu Anda tetap di atas upaya pemeliharaan properti dan negosiasi harga. Kami dapat membantu Anda menjalin hubungan dengan sumber daya yang tepat yang diperlukan untuk pra-penyaringan dan penempatan penduduk yang efektif. Kami akan mengelola berbagai faktur kontraktor tersebut secara berkelanjutan untuk menghindari biaya kejutan. Dan dalam hal pemasaran properti sewa Lehigh Valley, tidak ada yang lebih cocok untuk tugas itu. Strategi kami terbukti, dan metode kami baik. Bagian terbaiknya juga, kami bekerja dengan Anda dan dengan mempertimbangkan keuntungan Anda untuk melestarikan aset Anda dan dengan cepat melihat peningkatan NOI di setiap langkah.

Jika Anda tidak yakin tentang pengeluaran apa yang mungkin Anda peroleh dengan properti sewaan Anda, apakah itu terkait dengan lima biaya umum ini atau lainnya, seperti asuransi, utilitas, atau pajak properti, biarkan Axel Property Management membantu. Terhubung dengan tim kami, dan mari hentikan dolar itu mengalir keluar dan kembali ke laba Anda!