Bagaimana Cara Kerja Proses Transfer Ekuitas?
Diterbitkan: 2024-09-22
Pernahkah Anda bertanya-tanya apa yang terjadi jika seseorang menambahkan atau menghapus namanya dari sebuah rumah? Ini disebut transfer ekuitas. Artinya, kepemilikan properti berubah. Seseorang akan ditambahkan ke hak milik sah atau dicabut.
Pengalihan ekuitas dapat terjadi karena berbagai alasan. Misalnya, jika seseorang bercerai, dia mungkin ingin menghapus nama seseorang dari rumah. Terkadang, orang menghadiahkan properti kepada anggota keluarga. Atau mungkin mereka sedang melakukan refinancing rumah dan perlu mengubah kepemilikan.
Memahami cara kerja transfer ekuitas sangatlah penting. Mengetahui langkah-langkah dan rentang waktu membantu memperlancar prosesnya. Mari selami langkah-langkahnya, dan saya akan menjelaskannya dengan cara yang mudah dimengerti.
Baca Juga: Pembagian Aset Dan Properti Dalam Kasus Perceraian Florida
Menginstruksikan Pengacara
Langkah pertama dan terpenting dalam transfer ekuitas adalah mendapatkan pengacara. Seorang pengacara ibarat seorang pembantu khusus yang mengetahui banyak tentang hukum. Mereka memastikan semuanya dilakukan dengan benar saat Anda mengubah kepemilikan rumah.
Jika Anda tetap memegang hak kepemilikan properti, Anda memerlukan pengacara Anda. Mereka akan menangani semua dokumen dan menyiapkan segala sesuatunya untuk transfer. Salah satu dokumen penting disebut “akta pengalihan”. Ini adalah dokumen hukum yang menyatakan siapa yang sekarang bertanggung jawab atas properti tersebut.
Sekarang, jika seseorang meninggalkan properti, ada lebih banyak dokumen yang harus diisi. Orang yang keluar harus melengkapi sesuatu yang disebut “formulir ID1”. Ini adalah bentuk khusus untuk membuktikan siapa mereka. Itu tidak bisa diisi begitu saja di rumah; itu harus ditandatangani di depan orang khusus seperti pengacara atau pengangkut berlisensi. Langkah ini memastikan semuanya legal dan adil.
Selain itu, jika orang yang meninggalkan properti tersebut dibayar untuk bagiannya, pengacara harus memeriksa dari mana uang tersebut berasal. Hal ini sangat penting untuk memastikan semuanya legal dan tidak ada urusan lucu dengan uang tersebut. Pengacara akan membantu memandu Anda dengan menunjukkan bukti sumber uang.
Mendapatkan Persetujuan Hipotek atau Penawaran Hipotek Baru
Jika masih ada hipotek rumah, segalanya bisa menjadi rumit. Hipotek adalah pinjaman yang Anda peroleh dari bank untuk membeli rumah. Jika ada yang meninggalkan hak kepemilikan rumah, Anda tidak bisa begitu saja mencabut namanya dari hipotek tanpa bertanya terlebih dahulu kepada bank. Bank berkepentingan dengan properti tersebut karena mereka membantu Anda membelinya.
Bahkan jika orang yang meninggalkan hak milik tidak membayar hipoteknya, namanya tetap ada dalam pinjaman tersebut. Jadi, bank harus menyetujuinya sebelum bisa dilepas. Langkah ini disebut mendapatkan “persetujuan hipotek.” Pengacara akan berbicara dengan bank dan memastikan semuanya dilakukan dengan benar.
Jika Anda mendapatkan hipotek baru pada saat yang sama, bank akan mengirimkan penawaran hipotek baru. Ini akan berisi nama-nama orang yang tetap pada judul atau ditambahkan ke dalamnya. Beberapa bank mungkin memerlukan dokumen tambahan, seperti bukti bahwa properti tersebut aman atau tidak ada masalah dengan bangunan tersebut.
Pengacara Anda akan membantu berbicara dengan bank dan memastikan semuanya beres. Pengacara akan memastikan Anda memenuhi semua persyaratan sebelum transfer ekuitas terjadi.
Menyelesaikan Transfer dan Membayar Biayanya
Sebelum semuanya selesai, pengacara Anda akan mengirimkan tagihan kepada Anda. Ini akan memberi tahu Anda berapa biaya semuanya, termasuk biaya hukum dan biaya tambahan. Anda mungkin harus membayar untuk hal-hal seperti pemeriksaan identitas, mendapatkan salinan dokumen penting, dan melakukan pencarian untuk memastikan tidak ada masalah dengan properti.
Jika Anda mendapatkan hipotek baru, bank akan mengirimkan uangnya ke pengacara Anda. Pengacara kemudian akan menggunakan uang itu untuk melunasi hipotek lama.
Begitu uang sudah ada di tangan pengacara, mereka akan menyelesaikan transfernya. Mereka akan membayar orang yang meninggalkan rumah (jika diperlukan), dan mereka akan melunasi semua tagihannya. Jika ada sisa uang, itu akan diberikan kepada Anda.
Beberapa biaya tambahan mungkin timbul, terutama jika properti tersebut merupakan hak sewa. Leasehold berarti Anda memiliki rumah tersebut, namun orang lain memiliki tanah yang ditempatinya. Jika hal ini terjadi, mungkin ada biaya tambahan, seperti membayar pemegang hak bebas atau menangani biaya yang telah jatuh tempo.
Setelah Transfer: Apa yang Terjadi Selanjutnya?
Setelah pengalihan ekuitas selesai, masih ada beberapa hal yang perlu diperhatikan. Pengacara Anda akan memastikan hipotek lama telah selesai dan akan mendaftarkan pemilik baru ke Kantor Pendaftaran Tanah. Pendaftaran Tanah adalah daftar besar siapa yang memiliki properti apa di Inggris.
Bagian dari proses ini mungkin memerlukan waktu. Terkadang hanya membutuhkan waktu beberapa minggu, namun bisa memakan waktu hingga enam bulan jika ada penundaan. Jika properti Anda adalah hak sewa, mungkin akan terjadi lebih banyak penundaan. Orang yang memiliki tanah (disebut freeholder) mungkin lambat dalam mengirimkan dokumen. Dan jika ada biaya layanan atau sewa tanah yang belum Anda bayarkan, hal itu perlu diselesaikan terlebih dahulu. Jika tidak, transfer tidak akan berjalan lancar.
Mengapa Anda Membutuhkan Transfer Ekuitas?
Ada beberapa alasan mengapa orang mungkin memerlukan transfer ekuitas. Mari kita lihat beberapa contoh umum:
- Perceraian atau Perpisahan: Jika dua orang yang memiliki rumah bersama bercerai, salah satu orang mungkin ingin menghapus namanya dari judul. Orang yang tersisa dapat mempertahankan rumah tersebut, tetapi mereka mungkin harus membayar orang yang meninggalkannya.
- Hadiah Properti: Terkadang, orang ingin menghadiahkan rumahnya kepada anggota keluarga, seperti anak atau saudara kandungnya. Ini berarti menambahkan nama orang tersebut ke judul.
- Membeli Saham Mitra: Dalam beberapa kasus, seseorang mungkin ingin membeli bagian properti milik mitranya. Hal ini sering terjadi jika mereka berbagi rumah tetapi sekarang ingin memilikinya sendiri sepenuhnya.
- Menambahkan Mitra Baru: Jika seseorang menikah atau tinggal dengan pasangan baru, mereka mungkin ingin menambahkan nama orang tersebut ke properti. Hal ini menunjukkan bahwa mereka kini berbagi rumah.
- Pembiayaan Kembali: Terkadang orang membiayai kembali hipotek mereka untuk mendapatkan harga yang lebih baik. Saat melakukan hal ini, mereka mungkin juga ingin melakukan perubahan pada kepemilikan properti.
Hal Penting yang Perlu Diingat
Penting untuk diketahui bahwa pengalihan ekuitas bukan hanya sekedar menambah atau menghapus nama. Ada faktor penting lainnya, terutama yang berkaitan dengan pajak dan perjanjian hipotek.
- Bea Meterai: Bea Meterai adalah pajak yang Anda bayarkan saat membeli properti. Jika uang berpindah tangan selama transfer ekuitas, Anda mungkin perlu membayar bea materai. Pengacara Anda dapat memberi tahu Anda apakah ini berlaku untuk situasi Anda.
- Perjanjian Hipotek: Jika masih ada hipotek atas properti, sangat penting untuk mendapatkan persetujuan bank sebelum melakukan perubahan apa pun. Seperti yang kami sebutkan sebelumnya, bank mempunyai kepentingan atas properti tersebut. Mereka harus yakin bahwa siapa pun yang tetap memegang gelar tersebut mampu untuk terus membayar pinjamannya.
- Pajak Keuntungan Modal: Jika Anda menjual atau menghadiahkan sebagian properti yang bukan rumah utama Anda, Anda mungkin harus membayar pajak keuntungan modal. Ini terjadi jika nilai properti meningkat sejak Anda membelinya.
Kesimpulan
Proses pengalihan ekuitas mungkin tampak rumit, namun dengan bantuan pengacara, proses ini dapat dikelola. Baik Anda menghapus seseorang dari judul atau menambahkannya, penting untuk mengikuti langkah-langkahnya dengan cermat. Dari menginstruksikan pengacara hingga mendapatkan persetujuan hipotek dan menyelesaikan semua dokumen, setiap tahapan penting.
Ingat, kunci kelancaran transfer ekuitas adalah memahami setiap langkah dan tetap terorganisir. Dengan dukungan hukum yang tepat, Anda dapat memastikan prosesnya berjalan semulus mungkin.
Jadi, jika Anda perlu mentransfer ekuitas di masa depan, jangan khawatir! Anda sekarang memiliki panduan yang jelas untuk diikuti, dan pengacara Anda akan siap membantu Anda di setiap langkah!