Pentingnya Surety Bond dalam Konstruksi

Peran Penting Surety Bonds Dalam Industri Konstruksi

Perusahaan konstruksi menghadapi risiko yang signifikan, terutama ketika mereka melakukan pekerjaan pada proyek-proyek yang berlangsung selama beberapa tahun. Masalah seperti kemerosotan ekonomi, tekanan inflasi, kekurangan material, kerusakan peralatan, dan lainnya dapat mengancam kemampuan kontraktor untuk bekerja berdasarkan kontrak mereka. Ketika jenis masalah ini tidak dapat diatasi, kontraktor konstruksi mungkin terpaksa menunda atau mengabaikan proyek mereka.

Pemilik proyek konstruksi perlu mendapatkan beberapa jenis jaminan bahwa proyek mereka akan diselesaikan oleh kontraktor yang mereka sewa terlepas dari apa yang mungkin terjadi. Surety bond membantu mentransfer risiko yang mungkin Anda hadapi sebagai pemilik proyek kepada kontraktor dan membantu memastikan bahwa proyek Anda akan diselesaikan sesuai kesepakatan dan anggaran. Kontraktor konstruksi mungkin juga diminta untuk membeli obligasi lisensi sebagai syarat untuk mendapatkan lisensi, dan subkontraktor serta pemasok mungkin lebih setuju untuk melakukan pekerjaan pada proyek ketika kontraktor juga memiliki obligasi pembayaran untuk menjamin pembayaran.

Apa itu Surety Bond?

Berlawanan dengan kesalahpahaman populer, obligasi konstruksi bukanlah jenis asuransi. Mereka bukan perjanjian yang dapat dilaksanakan antara tiga pihak berikut:

• Prinsipal – Kontraktor diharuskan membeli obligasi sebagai lisensi atau persyaratan proyek
• Obligee – Pihak yang membutuhkan obligasi, yang dapat berupa pemerintah atau pemilik proyek
• Surety – Perusahaan obligasi yang menjamin kepatuhan dan kinerja hukum prinsipal dan menerbitkan obligasi

Saat Anda mengajukan surety bond, Anda mengajukan jenis kredit. Aplikasi Anda akan dikirim ke penjamin emisi untuk menentukan tingkat risiko Anda. Jika perusahaan penjamin menyetujui aplikasi obligasi Anda, Anda harus membayar persentase dari jumlah maksimum obligasi sebagai premi di muka. Penjamin juga akan meminta Anda untuk menandatangani perjanjian ganti rugi di mana Anda akan secara hukum berkewajiban untuk membayar kembali jumlah yang mungkin dibayarkan oleh penjamin atas klaim yang sah terhadap obligasi Anda.

Surety bond melindungi pemerintah lokal atau negara bagian dan konsumen, bukan pihak yang menahannya. Jika Anda gagal memenuhi kewajiban Anda berdasarkan kontrak Anda atau melanggar peraturan yang mengatur industri konstruksi, klaim dapat diajukan terhadap obligasi Anda. Sementara perusahaan penjamin akan membayar klaim yang sah, Anda harus mengganti uang perusahaan. Jika tidak, perusahaan obligasi dapat mengajukan gugatan terhadap Anda dan memulihkan kerusakan melalui proses pengadilan.

Bagaimana Surety Bonds Bekerja di Industri Konstruksi

Kontraktor diharuskan mendapatkan obligasi lisensi di sebagian besar negara bagian untuk melakukan pekerjaan pada proyek yang bernilai lebih dari jumlah tertentu. Kontraktor yang ingin menawar proyek federal senilai lebih dari $ 150.000 juga diharuskan membeli obligasi kinerja dan penawaran sebelum mereka dapat bersaing untuk mendapatkan kontrak.

Di bawah Undang-Undang Miller, kontraktor federal yang ingin melakukan pekerjaan pada bangunan umum dalam proyek senilai lebih dari $100.000 juga diharuskan membeli obligasi pembayaran yang menjamin bahwa pemasok dan subkontraktor mereka akan dibayar untuk pekerjaan mereka di proyek tersebut. Sebagian besar negara bagian juga memiliki undang-undang mereka sendiri yang disebut "Tindakan Miller Kecil" yang mengharuskan perusahaan konstruksi untuk membeli obligasi untuk proyek publik senilai lebih dari jumlah ambang batas.

Empat jenis utama obligasi konstruksi yang sering dibutuhkan dalam industri konstruksi adalah sebagai berikut:

• Obligasi lisensi kontraktor – Obligasi yang disyaratkan oleh lembaga negara sebagai syarat perizinan
• Obligasi penawaran – Obligasi yang diperlukan sebelum kontraktor dapat menawar proyek publik yang menjamin kontraktor memiliki sarana untuk melaksanakan pekerjaan yang telah diajukan dalam penawaran
• Performance bond – Obligasi yang menjamin kinerja kontraktor berdasarkan kontrak dan sesuai anggaran yang disepakati
• Obligasi pembayaran – Obligasi yang menjamin kontraktor akan membayar pemasok dan subkontraktornya untuk bahan dan pekerjaan mereka

Mengapa Obligasi Konstruksi Penting?

Obligasi konstruksi penting bagi kontraktor, subkontraktor, pemilik proyek, dan pemerintah karena beberapa alasan. Di sebagian besar negara bagian, kontraktor perlu mengamankan surety bond jika mereka berniat untuk melakukan pekerjaan pada proyek yang melebihi ambang batas tertentu sebagai syarat lisensi. Ini berarti bahwa untuk melakukan pekerjaan secara legal sebagai kontraktor konstruksi di negara bagian tersebut, Anda perlu membeli surety bond dan mengajukan permohonan lisensi kontraktor melalui agen negara bagian yang relevan.

Kontraktor juga bisa mendapatkan keuntungan dari lisensi dan terikat karena banyak konsumen yang cerdas dan pemilik proyek hanya akan setuju untuk menyewa perusahaan yang berlisensi, terikat, dan diasuransikan. Memiliki lisensi dan obligasi yang relevan dapat membantu Anda memperluas basis pelanggan prospektif dan mengembangkan bisnis Anda.

Surety bond juga penting bagi pemasok dan subkontraktor. Pemasok dan subkontraktor menanggung risiko tidak dibayar untuk pekerjaan mereka jika ada yang tidak beres dengan proyek tempat mereka bekerja. Memastikan kontraktor umum memiliki obligasi pembayaran dapat membantu meringankan jenis kekhawatiran tersebut karena subkontraktor dan pemasok dapat mengajukan klaim obligasi jika mereka tidak dibayar tepat waktu untuk pekerjaan mereka yang telah selesai.

Pemilik proyek dilindungi dengan mewajibkan perusahaan konstruksi yang mereka sewa untuk terikat dalam beberapa cara. Memastikan kontraktor memiliki ikatan kinerja membantu menjamin kontraktor akan melakukan pekerjaannya seperti yang disepakati dalam kontrak dan sesuai anggaran. Ikatan pembayaran membantu menjamin kontraktor akan membayar pemasok dan subkontraktornya sehingga pemilik proyek tidak perlu khawatir tentang hak gadai mekanik yang diajukan terhadap properti oleh subkontraktor yang belum dibayar untuk pekerjaan mereka.

Pemerintah lokal, negara bagian, dan federal juga mendapat manfaat dari persyaratan surety bond sebagai syarat perizinan. Jenis persyaratan obligasi ini membantu memastikan perusahaan konstruksi akan mematuhi peraturan dan undang-undang yang mengatur industri dan membantu menyingkirkan aktor jahat melalui klaim obligasi dan pencabutan lisensi.

Apakah Anda seorang kontraktor, subkontraktor, pemilik proyek, atau pemasok, surety bond memainkan peran penting dalam memastikan bahwa bisnis Anda berjalan dengan lancar. Jika Anda diminta untuk membeli surety bond sebagai kontraktor, Anda harus memastikan bahwa Anda mematuhi undang-undang dan melakukan seperti yang dijanjikan sehingga Anda dapat menghindari kemungkinan klaim terhadap obligasi Anda.