Inspeksi vs. Penilaian: Mana yang Anda Butuhkan?

Ketika Anda berada di tahap akhir transaksi real estat untuk membeli rumah, Anda pasti dihadapkan pada dua pilihan – inspeksi vs. penilaian. Jika Anda baru mengenal proses pembelian rumah, Anda pasti bertanya-tanya tentang pentingnya kedua proses ini. Apakah mereka? Bagaimana mereka bekerja? Apakah Anda membutuhkan keduanya, atau cukup?

Untuk mempertahankan kepentingan finansial mereka di rumah dan memastikan bahwa mereka melakukan pembelian yang bijaksana, pembeli rumah harus mempertimbangkan inspeksi dan penilaian. Meskipun inspeksi dan penilaian memiliki tujuan yang berbeda, keduanya memberi Anda pengetahuan untuk menghindari kesalahan yang merugikan.

Apa itu Inspeksi Rumah?

Dalam inspeksi rumah, penilaian menyeluruh terhadap rumah dilakukan untuk memastikan kondisinya saat ini dan mengidentifikasi tanda-tanda peringatan potensial. Seorang inspektur rumah akan memeriksa eksterior, pipa ledeng, sistem kelistrikan, atap, loteng, ruang bawah tanah, dan barang-barang lainnya pada daftar periksa inspeksi mereka saat melakukan pemeriksaan.

Beberapa masalah seperti infestasi hama, inspeksi cerobong asap atau jamur, atau pengujian radon mungkin harus dipesan secara eksplisit karena memerlukan peralatan khusus. Inspektur akan memandu Anda melalui prosedur jika Anda ada di sana, menunjukkan masalah, dan mengungkap apa pun yang bisa menjadi masalah di masa depan.

Anda akan menerima laporan temuan setelah pemeriksaan. Laporan ini akan menguraikan item yang diperiksa dan menunjukkan apa saja yang perlu diperbaiki. Anda mungkin ingin menawar dengan penjual agar mereka melakukan perbaikan atau membayar biaya perbaikan berdasarkan kesimpulan ini. Jika Anda masih khawatir dengan kondisi tempat baru, Anda dapat berdiskusi dengan penjual tentang memasukkan garansi rumah dari perusahaan terkemuka ke dalam kontrak Anda. Sudah menjadi praktik umum bagi penjual untuk memberi hadiah kepada pembeli rumah, menghemat banyak uang di masa depan.

Jika Anda berencana untuk pindah ke rumah baru Anda segera setelah membeli, sebaiknya lakukan pemeriksaan rumah. Dengan cara ini, Anda bisa mendapatkan masalah dengan rumah yang diperbaiki sebelumnya dan tidak perlu berurusan dengan perbaikan apa pun nanti.

Inspeksi rumah tidak selalu diperlukan, tetapi penilaian hampir selalu diperlukan. Biasanya terserah pembeli untuk mencari inspeksi. Namun, beberapa pembeli cenderung melewatkan satu selesai untuk mendapatkan keunggulan di pasar yang kompetitif. Tetapi penting untuk diingat bahwa inspeksi dapat melindungi konsumen dari kemungkinan bahaya finansial. Jika Anda tidak yakin apakah Anda harus melakukan pemeriksaan, pikirkan untuk berbicara dengan agen real estat Anda.

Apa itu Penilaian Rumah?

Penilaian rumah atau rumah, juga dikenal sebagai penilaian properti atau penilaian real estat, adalah laporan pihak ketiga yang dimaksudkan untuk memberi tahu Anda dan pemberi pinjaman hipotek Anda tentang nilai finansial properti yang sedang Anda pertimbangkan untuk dibeli.

Penilaian memastikan bahwa semua pihak dalam transaksi real estat menerima informasi tentang nilai properti saat ini, akurat, dan wajar. Pemberi pinjaman hipotek mengirim penilai rumah untuk memeriksa properti dan membuat laporan. Hal ini dilakukan untuk menentukan nilai properti sebelum memberikan Anda pinjaman untuk membayar rumah. Untuk mencegah kehilangan uang jika terjadi penyitaan, penilai memeriksa dengan bank bahwa jumlah pinjaman sesuai.

Biasanya, elemen-elemen berikut diperhitungkan saat mengevaluasi sesuatu:

Properti : Saat menentukan nilai rumah, penilai mempertimbangkan semua karakteristik fisiknya, termasuk usia, luas persegi, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, lokasi, ukuran lot, dan pemandangan, antara lain. Sistem penyiram, kolam renang, atau sesuatu yang menjadi perlengkapan permanen di properti juga memengaruhi nilainya. Namun, konstruksi bergerak, seperti gudang dan kolam renang di atas tanah, tidak termasuk dalam evaluasi.

Struktur : Keseluruhan struktur dan kondisi rumah, termasuk fondasi, dinding, atap, dll., adalah semua faktor yang dipertimbangkan oleh penilai ketika memperkirakan nilai rumah. Mereka juga mencari kebocoran, kekurangan, kerusakan, dan kepatuhan kode. Pertimbangan lainnya adalah kualitas bahan bangunan. Semakin baik kualitas bahan, semakin tinggi nilainya.

Interior : Penilai akan memeriksa substansi dan kualitas segala sesuatu di dalam rumah – dinding, lantai, jendela, pintu, pipa ledeng, peralatan penting, perlengkapan lampu, dll. Nilai sebuah rumah juga dipengaruhi oleh kualitas elemen tetap lainnya seperti AC, sistem keamanan, detektor asap, dan perapian.

Setiap bagian yang telah direnovasi atau ditingkatkan akan membantu meningkatkan nilai yang dinilai. Rumah yang membutuhkan renovasi signifikan akan dinilai dengan uang lebih sedikit daripada yang kondisinya lebih baik.

Sebagai pembeli rumah, Anda mungkin ragu untuk membeli rumah yang melibatkan banyak pekerjaan. Namun, jika Anda mencuri properti karena alasan ini, akan lebih bijaksana untuk membeli tempat dan kemudian merancang dan merenovasi rumah baru Anda sesuai dengan selera Anda.

Properti Sebanding : Untuk memperkirakan nilai pasar rumah, penilai menggunakan penjualan terbaru dari rumah terdekat yang serupa. Nilai rumah yang bersangkutan akan berubah jika tempat tinggal di lingkungan yang sama yang dijual dengan harga tertentu memiliki atribut yang sebanding.

Inspeksi vs. Penilaian: Apa Bedanya?

Sederhananya, inspeksi rumah menilai kondisi rumah sementara penilaian rumah menetapkan nilainya. Selain itu, ada perbedaan lain antara penilaian dan inspeksi karena masing-masing memiliki fungsi yang berbeda:

• Pemberi pinjaman memerlukan penilaian rumah, sedangkan inspeksi rumah biasanya merupakan pilihan pembeli rumah.
• Penilaian tersebut dapat berdampak positif atau negatif terhadap kemampuan Anda untuk mendapatkan jumlah pinjaman yang diperlukan untuk renovasi. Hal yang sama tidak terjadi dengan inspeksi rumah.
• Inspektur Rumah menggunakan peralatan dan pelatihan khusus untuk mengidentifikasi masalah yang lebih dalam, sedangkan penilai seringkali hanya menemukan hal-hal yang terlihat jelas oleh mata manusia.
• Pembeli rumah dipersilakan dan didorong untuk berkeliling properti dengan inspektur saat inspeksi sedang dilakukan. Biasanya, seorang penilai melakukan prosedur penilaian sendiri.
• Inspeksi rumah lebih interaktif karena inspektur akan menjelaskan temuan kepada Anda selama proses berlangsung. Seorang penilai, bagaimanapun, tidak akan mengungkapkan kesimpulan mereka kepada Anda sebelum mereka menyelesaikan laporan mereka.
• Saat mengevaluasi rumah, inspeksi rumah hanya melihat strukturnya. Penilaian rumah memperhitungkan kondisi properti, harga rumah yang serupa, fasilitas interior, tingkat kejahatan lokal, dan zona sekolah.
• Inspektur dan penilai memiliki kemampuan unik, tersertifikasi dalam berbagai proses, dan berspesialisasi dalam berbagai bidang.

Manakah Pilihan yang Lebih Baik? Inspeksi Atau Penilaian?

Sejujurnya? Tujuan dari kedua tujuan ini terlalu berbeda untuk dipertentangkan satu sama lain. Faktanya, kedua layanan tersebut dapat melindungi Anda dan memastikan investasi signifikan yang Anda lakukan adalah investasi yang baik. Kedua hal ini akan membuat Anda mengetahui masalah apa pun yang mungkin memengaruhi penjualan dan dapat diandalkan karena dilakukan oleh profesional pihak ketiga. Memang bisa mahal untuk melakukan keduanya, itu akan lebih baik untuk Anda dalam jangka panjang.