Di Tebing Gelembung Properti? 63% Flippers Properti Masih Percaya Sekarang Saat Yang Tepat Untuk Berinvestasi

Properti 'membalik' adalah bentuk investasi properti yang digunakan banyak investor dan pengembang di seluruh Inggris, dengan proses membeli dan menjual kembali properti dengan cepat untuk mendapatkan keuntungan, mendapatkan momentum dalam beberapa tahun terakhir. Tapi apa yang perlu dicari investor dan pengembang saat memilih properti untuk dibalik?

Pembalikan properti telah mendapatkan kesadaran dan popularitas sejak munculnya program televisi populer seperti Flipping Fast karya George Clarke. Banyak orang menjadi lebih akrab dengan gagasan bahwa mereka dapat memperoleh keuntungan secara signifikan dari proyek semacam itu.

Seperti komentar Stephen Clark dari Finbri bridging finance, “Dalam krisis perumahan saat ini yang dihadapi Inggris, ada permintaan tinggi yang berkelanjutan untuk rumah baru – baik itu pengembangan ground-up baru atau mengubah properti yang ada menjadi tempat tinggal. Membalik dan memperbaiki properti dapat menjadi investasi yang menguntungkan yang juga dapat mengembalikan properti yang tidak layak huni di seluruh negeri. Karena sebagian besar bank kelas atas tidak akan menawarkan untuk mendanai akuisisi atau renovasi bangunan bobrok, pinjaman talangan dapat menjadi sumber keuangan alternatif untuk pekerjaan renovasi dan membawa perumahan yang lebih penting bagi penduduk.”

Menurut penelitian terbaru yang diselesaikan oleh bridgingmarket.org, mengejutkan 63,04% orang berpikir bahwa sekarang adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi di properti yang cocok untuk dibalik meskipun ada kenaikan suku bunga, inflasi historis, dan krisis biaya hidup. Diperkirakan 19.000 rumah dibalikkan antara Maret 2020 dan akhir 2021, dengan keuntungan rata-rata £48.190, membuat pembalikan layak dipertimbangkan bagi investor dan pengembang properti.

Apa itu membalik properti?

Flipping adalah teknik investasi properti umum untuk membeli properti untuk tujuan khusus menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Seringkali, pembeli berfokus pada penambahan nilai melalui renovasi, karena properti yang membutuhkan pekerjaan perbaikan, modifikasi dan modernisasi dapat diperoleh di bawah nilai pasar.

Di mana lokasi terbaik untuk membalik properti?

Lokasi sangat penting dalam hal membalik. Misalnya, membeli properti di daerah di mana harga turun atau stagnan dapat berdampak signifikan terhadap profitabilitas proyek.

Clark melanjutkan, “Pengetahuan tentang nuansa lokasi pasar properti adalah kuncinya. Investor yang sukses fokus pada area di Inggris yang mengalami pertumbuhan harga tercepat untuk mendapatkan pengembalian investasi terbaik.”

Berdasarkan jumlah rumah yang terjual, jumlah rata-rata toko perbaikan rumah per mil persegi untuk setiap lokasi (menunjukkan akses ke sumber renovasi terdekat) dan peningkatan nilai properti & kemungkinan mengembalikan keuntungan, sebuah studi tahun 2022 oleh Best Heating menemukan bahwa 3 lokasi teratas untuk dibalik adalah di Manchester, Nottingham dan Liverpool antara 2020-2021.

• Di Manchester, 20.499 properti terjual, dengan nilai tambah rata-rata melalui renovasi menjadi £19.000 dan rata-rata kenaikan harga rumah dalam 5 tahun terakhir sebesar 26%.

• Di Nottingham, 12.187 properti terjual, dengan nilai tambah rata-rata £18.000 dan rata-rata kenaikan harga rumah dalam 5 tahun terakhir sebesar 37%.

• Di Liverpool, 17.115 properti terjual, dengan nilai tambah rata-rata £20.000 dan rata-rata kenaikan harga rumah dalam 5 tahun terakhir sebesar 12%.

Lima tempat termurah untuk membalik properti

Meskipun daerah berpenduduk seperti Manchester dan Liverpool telah melihat nilai tambah tertinggi setelah membalik, beberapa lokasi memiliki biaya renovasi yang lebih rendah, menjadikannya peluang investasi yang berpotensi menarik.

Sebuah studi baru-baru ini yang diselesaikan oleh CIA Landlord Insurance mengamati 28 kota terpadat di Inggris dan menemukan lima tempat termurah untuk membalik properti karena biaya harian rata-rata pekerjaan renovasi:

Leicester: Biaya harian rata-rata untuk renovasi properti adalah £1.723.

Coventry: Biaya harian rata-rata untuk renovasi properti adalah £1.817.

Wolverhampton: Biaya harian rata-rata untuk renovasi properti adalah £1.845.

Birmingham: Biaya harian rata-rata untuk renovasi properti adalah £1.855.

Cardiff – Biaya harian rata-rata untuk renovasi properti adalah £1.865.

Berapa biaya flip rata-rata?

Sementara biaya renovasi sangat bergantung pada kondisi properti dan berapa banyak pekerjaan yang harus diselesaikan, pengembang dan investor harus menganggarkan anggaran untuk renovasi.

Survei Bridging Market menemukan bahwa 40,96% orang menganggarkan antara £11K-£25K untuk pekerjaan renovasi, dengan 23,98% orang menganggarkan kurang dari £10k, diikuti oleh 22,88% orang yang menganggarkan £26k-£50k.

Semakin banyak dihabiskan untuk merenovasi properti, semakin tinggi biaya penjualan yang diperlukan untuk memaksimalkan keuntungan, jadi pengembang dan investor perlu mempraktikkan penganggaran yang masuk akal agar berhasil.

Jenis properti apa yang paling sering dibalik?

Memilih properti untuk dibalik dapat disebabkan oleh beberapa faktor, termasuk anggaran, kondisi properti saat ini, dan kemungkinan biaya renovasinya.

Survei Bridging Market juga menemukan bahwa apartemen/rusunawa di blok perumahan (44,86%) adalah yang paling umum untuk dibalik, diikuti oleh properti bertingkat (32,27%) dan kemudian properti semi-terpisah (26,87%).

Apa renovasi paling umum untuk flip properti?

Sebagian besar pembalikan properti akan membutuhkan renovasi, tetapi luasnya akan tergantung pada jenis properti dan kondisinya.

Dapur baru adalah yang paling umum, dengan 69,35% orang menyelesaikan renovasi ini. Sebuah infografis yang diselesaikan pada akhir tahun 2021 menunjukkan bahwa dapur baru dapat mencapai 5,5% dari nilai properti.

Renovasi kamar mandi diselesaikan oleh 62,64% pengembang, menambah 4-6% nilai properti.

Dekorasi ulang diselesaikan oleh 35,86% pengembang dan investor, berpotensi menambah 3,1% nilai properti.

Apa pro dan kontra dari membalik properti?

Seperti halnya investasi properti, flipping properti memiliki kelebihan dan kekurangan.

kelebihan

• Potensi keuntungan. Membalikkan properti bisa menjadi cara yang menguntungkan untuk mendapatkan keuntungan jika diselesaikan dengan benar.

• Ini bisa menjadi proyek satu kali atau bisnis untuk pengembang atau investor.

Kontra

• Jika pasar perumahan jatuh setelah Anda membeli properti, akan lebih sulit untuk menjualnya sesuai harga tujuan Anda.

• Kemungkinan masalah rantai pasokan dengan pekerjaan perbaikan apa pun yang mengakibatkan penundaan dan biaya tambahan.

• Biaya hukum dan administrasi pembelian dan penjualan rumah dan pajak capital gain akan memakan keuntungan Anda, jadi pertimbangan ini harus dianggarkan.

Kesimpulannya

Dengan suku bunga yang diperkirakan akan mencapai 4,25% pada Agustus 2023, pengembang dan investor memiliki waktu beberapa bulan untuk membeli properti dan membalik sebelum tarif mulai meningkat lebih lanjut.

Investor dan pengembang harus tetap memperhatikan anggaran dan anggaran yang sesuai untuk memastikan keuntungan yang sehat.