Haruskah Anda Mengelola Sendiri Properti Investasi Anda?

Mengelola properti investasi Anda bisa dilakukan.

Anda hanya memasukkan seseorang lalu melihat uang mulai mengalir kan?!

Jawaban singkatnya adalah ya, itu bisa dilakukan – tetapi jauh lebih rumit dari itu.

Mengelola sendiri properti investasi Anda dapat memakan waktu, stres, dan penuh dengan bahaya finansial.

Sebagai pemilik pribadi, uang dimulai dan diakhiri dengan Anda.

Dari menemukan penyewa berkualitas, mengelola kebutuhan mereka, memahami kewajiban hukum Anda, inspeksi rutin, pemeliharaan & perbaikan, dan mengejar sewa – daftarnya terus berlanjut.

Karena alasan inilah sebagian besar tuan tanah memilih untuk menyewa manajer properti untuk membantu mengelola properti investasi mereka. Keahlian, koneksi, dan layanan mereka membantu mengelola properti Anda secara efisien dan meminimalkan risiko kegagalan finansial.

Saat memilih apakah akan mengelola sendiri properti investasi Anda, penting untuk memahami dan mempertimbangkan risiko yang terlibat. Properti Anda adalah investasi finansial yang sangat besar dan membutuhkan pertimbangan yang matang sebelum memilih jalur mana yang harus diikuti.

Berikut adalah beberapa risiko utama yang terkait dengan pengelolaan sendiri properti Anda:

Menemukan Penyewa Berkualitas Tinggi

Sebagai pemilik pribadi, Anda perlu mencari penyewa sendiri. Ini melibatkan penyajian properti dengan baik, foto profesional, dan iklan berbayar di koran lokal dan online Anda. Umumnya, Anda menyaring calon penyewa berdasarkan informasi yang sangat sedikit selain beberapa slip gaji dan intuisi Anda.

Tentu saja, Anda bisa beruntung dan berhasil mendapatkan pelamar yang setengah layak, tetapi dengan hanya sedikit pelamar yang bisa dipilih, peluangnya sangat tipis. Banyak responden iklan pribadi cenderung memiliki riwayat sewa yang buruk atau kredit macet, karena mengetahui sepenuhnya bahwa pemilik rumah pribadi kemungkinan besar tidak memiliki alat untuk melakukan pemeriksaan latar belakang yang mendetail secara memadai.

Manajer properti memiliki akses ke database penyewa yang memungkinkan mereka menilai kumpulan penyewa yang jauh lebih besar. Selain itu, mereka dapat melakukan pemeriksaan latar belakang yang lebih ekstensif untuk mengidentifikasi tanda bahaya dan pelamar berisiko tinggi.

Salah memilih penyewa untuk menempati properti investasi Anda bisa menjadi sangat mahal. Hal terakhir yang Anda inginkan adalah penyewa buruk yang ketinggalan sewa, merusak tempat itu dan Anda tidak bisa keluar.

Dokumentasi Tidak Memadai

Banyak tuan tanah swasta jatuh ke dalam perangkap karena tidak memiliki dokumentasi yang memadai untuk mendukung sewa. Mereka mungkin lebih suka berjabat tangan atau kesepakatan lisan untuk menjaga hubungan persahabatan dengan penyewa karena mereka merasa perlu untuk menjaga perdamaian.

Dalam kasus ini, garis menjadi kabur, menghasilkan dokumentasi yang tidak mengikat secara hukum atau tidak benar. Laporan kondisi dan inventaris seringkali terlalu luas atau diabaikan sama sekali. Bersama dengan dokumentasi penting lainnya seperti lembar keluar untuk kunci, pengajuan jaminan, dan formulir permintaan pemeliharaan.

Isu-isu ini cenderung kembali ke kurangnya pengalaman dan kurangnya pengetahuan industri - roti dan mentega dari seorang manajer properti yang berpengalaman.

Dengan jumlah investasi keuangan yang terlibat dalam memiliki properti investasi, adalah gila untuk berpikir bahwa seorang tuan tanah dapat membiarkan diri mereka terbuka terhadap risiko tersebut. Jika ada yang tidak beres, secara hukum tanggung jawab itu jatuh secara adil dan tepat pada Anda.

Kewajiban Hukum

Menjadi tuan tanah pribadi, salah satu aspek yang lebih rumit dari menyewakan properti investasi Anda adalah mengetahui undang-undang federal dan negara bagian yang relevan. Undang-undang dirancang untuk melindungi hak-hak kedua calon pihak dan memberikan garis yang lebih tegas antara tanggung jawab dan kewajiban.

Undang-undang mengatur segalanya mulai dari kenaikan sewa hingga pemeliharaan umum dan perbaikan mendesak hingga penghentian sewa dan pemberitahuan penggusuran. Sangat penting bahwa pemilik swasta memahami hak mereka dan penyewa mereka, sehingga mereka tidak menemukan diri mereka tetap dalam air panas.

Sayangnya, banyak tuan tanah swasta bukan ahli hukum dan dieksploitasi oleh beberapa penyewa. Pelanggaran hukum dapat mengakibatkan denda yang besar atau tuntutan hukum potensial, membuat Anda keluar dari saku dan biaya lebih banyak daripada yang Anda tawar. Manajer properti berpengalaman mengetahui undang-undang yang relevan di dalam dan di luar, membantu investor properti menghindari potensi paparan hukum dan mengurangi risiko kerugian moneter.

Gagal Meminta Obligasi

Sewa obligasi adalah uang jaminan oleh penyewa kepada pemilik yang dirancang untuk memberikan perlindungan finansial bagi pemilik investasi jika terjadi pelanggaran perjanjian sewa atau kerusakan properti. Sebagai pemilik pribadi, risiko memiliki penyewa yang buruk jauh lebih tinggi daripada jika penyewa bersumber melalui proses penyaringan berat yang dilakukan oleh manajer properti. Jadi, obligasi sewa bahkan lebih penting untuk melindungi investasi finansial Anda.

Sayangnya, banyak tuan tanah swasta bahkan tidak meminta jaminan, membuka diri terhadap kewajiban keuangan ketika keadaan memburuk. Dalam kasus ini, Anda harus membayar sendiri kerugiannya atau menghabiskan lebih banyak uang untuk mengejarnya di pengadilan.

Ini situasi kalah-kalah.

Manajemen waktu

Waktu adalah uang di zaman modern ini. Satu hal yang banyak diremehkan oleh tuan tanah swasta adalah jumlah waktu dan upaya yang diperlukan untuk menjalankan properti investasi secara efektif. Apakah itu mengejar pembayaran sewa, mencari penyewa, menangani perselisihan, pemeliharaan umum, perbaikan mendesak, inspeksi rutin, persyaratan dokumen, dan banyak lagi, itu bisa menjadi sangat memakan waktu dan stres mental.

Kecuali jika Anda menjalankan properti investasi Anda secara penuh, ada risiko mengambil jalan pintas atau tidak melakukan beberapa tugas penting ini yang membuat penyewa Anda senang dan membantu melindungi investasi finansial Anda.

Manajer properti profesional mahir dalam melakukan tugas-tugas yang membosankan ini sambil memberi Anda informasi yang baik dan membantu menghemat waktu dan uang Anda dalam jangka panjang. Sayangnya, dengan hanya begitu banyak jam dalam sehari, mungkin sulit bagi sebagian dari kita untuk menyulap pekerjaan, keluarga, dan komitmen lainnya. Jadi, Anda harus memiliki percakapan yang sulit dengan diri sendiri dan memutuskan apakah mengelola properti investasi Anda sendiri bahkan layak.

Putusan Akhir

Mengelola sendiri properti investasi Anda dapat dilakukan. Namun, kebanyakan dari kita tidak memiliki waktu, sumber daya, atau pengetahuan yang diperlukan untuk mengelolanya sendiri secara efisien. Memahami risiko yang terlibat dan kewajiban hukum Anda adalah yang terpenting dan dapat membuat atau menghancurkan investasi keuangan Anda.

Jika Anda merasa sedikit kewalahan, menemukan manajemen properti di Perth dapat memberikan layanan ahli dan membantu Anda memaksimalkan laba atas investasi Anda.