Una guida di esperti per guadagnare reddito passivo tramite la proprietà frazionata di immobili commerciali in India

Non è un sogno avere una fonte di denaro regolare senza alzare un dito? E se sei disposto a impegnarti in immobili commerciali, potresti produrre una discreta quantità di reddito passivo. Probabilmente stai pensando: “Sembra tutto fantastico. Ma non sono disposto a vendere il mio rene e prendere un prestito per investire in immobili commerciali”. Scherzi a parte, è comprensibile. Le proprietà commerciali ottengono valori in crore. Tuttavia, ora puoi generare reddito passivo attraverso la proprietà frazionata di proprietà commerciali.

La maggior parte delle persone non è consapevole di poter investire in immobili sia attivamente che passivamente. L'investimento immobiliare è stato associato a una parola: padrone di casa. Abbiamo tutti sentito storie terribili sui proprietari. Alcuni si riferiscono alle “tre terribili T”: servizi igienici, inquilini della spazzatura. Nonostante i vantaggi dell'investimento immobiliare, molte persone sono scoraggiate dalla prospettiva di rispondere alle telefonate alle 2:00 del mattino. Dopotutto, la maggior parte delle persone preferisce essere investitori piuttosto che proprietari. La creazione di reddito passivo attraverso il settore immobiliare è probabilmente una soluzione migliore per tali individui.

Il reddito passivo è?

Il reddito passivo sta diventando riconosciuto come il modo ideale per produrre reddito extra e stabilire la stabilità della pensione. In definitiva, costruisce l'indipendenza finanziaria.

Ma cos'è esattamente il reddito passivo immobiliare? Quando investi passivamente nel settore immobiliare, fornisci a qualcuno i tuoi soldi. Inoltre, fanno il lavoro richiesto per te. Facile come bere un bicchier d'acqua!

Gli esempi includono REIT, proprietà frazionata e crowdfunding immobiliare in cui non sei un partecipante attivo. Il punto essenziale è che le strategie di investimento passivo non richiedono alcuno sforzo da parte tua. Sembra allettante, vero?

Gli investimenti a reddito passivo immobiliare traggono profitto da investimenti immobiliari con partecipazione zero. Ma il livello di attività e partecipazione cambia con l'importo investito. I redditi immobiliari vengono generati attraverso proprietà residenziali e guadagni REIT. Le fonti di reddito passivo immobiliare offrono dividendi, ricavi da locazione e interessi con espansione.

Certo, le case in affitto sono ottime risorse. Tuttavia, non sono considerati passivi. Perché è così? Perché devi investire tutti i tuoi soldi, tempo ed energia nella proprietà. A differenza degli edifici commerciali, non si tratta solo di denaro. Un'altra motivazione per gli investimenti in edifici commerciali è che i loro rendimenti superano quelli degli immobili in affitto. Le strutture commerciali hanno spesso un enorme ritorno sull'investimento rispetto agli edifici residenziali. Le proprietà commerciali vengono affittate per più di dieci anni, con i soldi che vanno al proprietario. Il ROI per la proprietà residenziale è di circa il 4-10%, ma il ritorno sull'investimento per la proprietà commerciale è di circa il 6-12%.

Tutto pronto per iniziare a investire in immobili commerciali? Aspetta, aspetta. Affrontiamo qui la domanda più critica. Come metterai soldi in immobili commerciali valutati in crore quando hai solo lac? Non preoccuparti perché la proprietà frazionata è qui per trasformare i tuoi sogni di reddito passivo in realtà.

La proprietà frazionata è?

"Ma le proprietà commerciali non sono costose in cui investire e richiedono crore?" potresti chiedere. Dopotutto, sono costosi e vengono valutati in crore. Ma tutto perché Joe non ha crores non esclude Joe dagli investimenti immobiliari commerciali. Che si tratti solo di lac, puoi iniziare a investire. È tutta una realtà attraverso la proprietà frazionata e le società di proprietà frazionata come Assetmonk. Assetmonk autorizza un investitore a investire denaro in un edificio per uffici per INR 10 L. A questo punto sei inarrestabile.

La proprietà frazionata è un metodo di investimento immobiliare senza l'acquisto di proprietà ma generando un reddito passivo. Consente a un investitore di avere una parte dell'edificio commerciale e di godere dei vantaggi senza investimenti iniziali. È adatto per immobili commerciali premium. È principalmente adatto per un singolo investitore che non può finanziare immobili. Un investitore acquista una parte di un edificio commerciale. Possono quindi generare guadagni da locazione coerenti e creare ricchezza. Anche gli immobili commerciali stanno guadagnando terreno come investimento promettente per i piccoli investitori.

Un gruppo di investitori come te, amici e estranei può acquisire spazi commerciali di alta qualità in porzioni o frazioni attraverso la proprietà frazionata. Investendo in una tale proprietà, detengono azioni di immobili commerciali di alto valore. I profitti e le entrate che ne derivano sono distribuiti ai proprietari frazionari della proprietà. Fornendo flussi di cassa e incentivi continui, la proprietà frazionata riduce le difficoltà finanziarie di un singolo investitore. Inoltre, investendo in una varietà di edifici per uffici commerciali in varie località, gli investitori diversificano i loro portafogli.

Tuttavia, poiché gli immobili non sono liquidi, preferiresti non investire. SBAGLIATO. Sì, c'è una carenza di liquidità nel settore immobiliare. La proprietà frazionata, d'altra parte, non lo è. In quale modo? Il comproprietario di un immobile può sempre rivendere e trasferire la sua parte di proprietà a chiunque. Accidenti!

Quanto esattamente puoi possedere un reddito passivo tramite la proprietà frazionata?

Gli immobili commerciali sono diventati scarsi e non alla portata della maggior parte degli individui. Perché è così? Perché mancano i crore necessari per investimenti in locali commerciali che valgono crore. Tuttavia, la proprietà frazionata viene in soccorso.

La proprietà frazionata viene fornita con un reddito passivo per i seguenti motivi:

• Accessibilità: ad esempio, uno spazio ufficio premium affittato a Delhi NCR da Mastercard costa INR 500 crore. Tale investimento fornisce un reddito annuo da locazione di Rs 60.000-Rs 1 lac. Un investimento così grande è disponibile per i ricchi. Ma l'investitore medio sta perdendo gli alti rendimenti degli affitti. Bene! Tuttavia, la proprietà frazionata ora consente al Joe medio di essere co-proprietario di quello spazio ufficio investendo un minimo di INR 10 Lacs e di godere di guadagni di ritorno dall'affitto dal 6% al 10% ogni anno. Un capitale iniziale inferiore viene realizzato per la proprietà frazionata. Poiché gli investitori non devono investire in nessuna proprietà in blocco, possono distribuire il loro corpus investibile su molte proprietà e creare un portafoglio ben diversificato di diversi asset immobiliari. Le proprietà immobiliari offrono diversi vantaggi. Un portafoglio ben diversificato dipende dalle esigenze specifiche dell'investitore e dalla prospettiva di investimento.

• Stabilità: gli immobili commerciali sono un bene solido con rendimenti coerenti che non variano con il mercato, il che lo rende un investimento affidabile e sicuro. Inoltre, secondo gli esperti, l'investimento nella proprietà frazionata non è vincolato e gli investitori possono smettere ogni volta che lo desiderano. Non semplicemente investire e gestire l'asset è la componente più impegnativa dell'investimento immobiliare. Si tratta anche di partire. Anche il settore immobiliare commerciale indiano è diminuito durante la chiusura, ma si è rapidamente ripreso nel terzo trimestre. Anno dopo anno, il tasso di assorbimento netto del settore immobiliare commerciale è aumentato del 63%. I valori degli immobili commerciali aumenteranno nei prossimi anni. Di conseguenza, è un ottimo momento per iniziare a investire nella proprietà frazionata.

• Inquilini: la maggior parte degli edifici commerciali è affittata per lunghi periodi e con inquilini stabili. Il contratto di locazione su un immobile commerciale dura normalmente tre anni, anche se può essere rinnovato. Banche, organizzazioni informatiche e enormi multinazionali con budget enormi sono inquilini in locali di Grado A; tali inquilini non ritardano l'affitto ma pagano in tempo. L'investimento frazionario del loro portafoglio in attività che generano rendite crea un flusso di entrate costante a lungo termine. Questo investimento a lungo termine può fornire agli individui un reddito sufficiente e costante per diventare economicamente sicuri. Inoltre, a causa degli sforzi, del denaro e del tempo necessari per trasformare gli appartamenti in uffici, tali inquilini in genere prolungano la durata dell'affitto.

• Reddito da locazione: attraverso i continui ricavi da locazione e l'apprezzamento, la proprietà frazionata di proprietà commerciali offre un ROI positivo o un ritorno sull'investimento. La proprietà frazionata fornisce un tasso di rendimento crescente, un reddito da locazione costante e un apprezzamento del capitale. La proprietà commerciale in India ha dato un CAGR del 16% nei cinque anni precedenti. A parte la crescita del valore del capitale, investire con rinomate piattaforme di investimento immobiliare abilitate alla tecnologia come Assetmonk può comportare un aumento del 15% del rendimento dell'affitto ogni 3 anni. Inoltre, viene incorporato nel contratto di affitto per proteggersi dall'inflazione futura, assicurando che il denaro investito rimanga al sicuro nel tempo.
• Apprezzamento dell'investimento: possedere una frazione di proprietà commerciale diventa conveniente. Fornisce anche un doppio ritorno. Il primo rendimento è il vantaggio dei rendimenti diretti dell'investimento. Il secondo ritorno è l'apprezzamento dello spazio commerciale. Poiché Joe possiede un immobile commerciale, anche il valore della sua partecipazione aumenterà. È noto per i suoi investimenti istituzionali. Tuttavia, è un'opzione di investimento legittima per l'investitore medio.