Cinque costi che i proprietari non si accorgono che stanno maturando

Immagine di Charles Thompson

Nonostante i tuoi migliori sforzi per pianificare, anticipare e stimare, come investitore di proprietà in affitto , riconosci che di tanto in tanto è prevedibile una spesa eccessiva. Tuttavia, per alcuni proprietari e proprietari di immobili, le spese eccessive possono verificarsi in questo momento e con la loro conoscenza. Le spese e i costi oscilleranno, cosa che dovrai monitorare. Ma tieni a mente anche questi cinque costi. Rappresentano aree comuni in cui tende a verificarsi maggiormente la spesa eccessiva involontaria. E possono costarti un serio potenziale di NOI e entrate se non stai attento.

1. I costi di manutenzione aumentano di più

La manutenzione e la riparazione della tua proprietà in affitto a Lehigh Valley è uno sforzo continuo. E sei consapevole di quei costi e spese, di solito. Ciò che può accadere, tuttavia, e ottenere di soppiatto i tuoi profitti in fretta, è una pianificazione insufficiente per una manutenzione moderata e importante. Una piccola perdita in un rubinetto non danneggerà la banca da riparare. Ma se aspetti troppo a lungo per affrontarlo o se rinunci all'ispezione di routine generale per individuare problemi più grandi che potrebbero essere in gioco, quel rubinetto che perde potrebbe trasformarsi in un tubo scoppiato, un seminterrato allagato o una crescita di funghi. E tutte quelle chiamate di manutenzione ti costeranno molto di più di una rapida visita dall'idraulico.

Per evitare spese eccessive per la manutenzione della proprietà, sii diligente nel programmare regolarmente le ispezioni di professionisti e appaltatori. Tali ispezioni solleveranno presto potenziali problemi, consentendoti di essere proattivo in merito a riparazioni, sostituzioni e budget per i grandi progetti a venire. Inoltre, rispondere rapidamente alle richieste di riparazione dei residenti è fondamentale, non solo dal punto di vista del servizio clienti, ma anche dal punto di vista della conservazione delle condizioni della proprietà.

2. Spese legali

Avere un partner legale al tuo fianco, soprattutto per aiutare con gli sfratti e il linguaggio dei contratti di locazione, è un'ottima decisione. Tuttavia, se hai collaborato con il professionista legale sbagliato o se stai riscontrando un volume elevato di lavoro legale, accumulerai fatture più elevate. In alcuni casi, i proprietari non si rendono conto che stanno accumulando quelle ore fatturabili fino a quando non arriva anche la fattura.

Parla regolarmente con il tuo professionista legale dei servizi svolti. Assicurati di lavorare con un avvocato o uno studio con esperienza e competenza nel settore immobiliare. E fai tutte le domande in anticipo, in modo da capire quali commissioni e addebiti aspettarti. Ti vengono fatturati a ore, pagando una tassa di trattenuta o accumulando spese per altre spese di archiviazione? In secondo luogo, se devi rivolgerti a un avvocato troppo frequentemente, potrebbe essere un segno che il tuo processo di pre-screening del residente potrebbe aver bisogno di essere migliorato, il che ci porta al nostro prossimo costo per rimanere sul tuo radar.

3. Residenti di scarsa qualità

Per alcuni investitori immobiliari della Lehigh Valley, la pressione di avere un posto vacante per troppo tempo diventa schiacciante e firmano residenti che non rispettano tutte le linee guida pre-screening. In altri casi, i proprietari diventano troppo occupati con le operazioni da tagliare inavvertitamente alcuni angoli nel processo di controllo. Sfortunatamente, residenti di scarsa qualità o candidati inadatti finiranno per costarti molto di più di un posto vacante prolungato.

La cronologia degli affitti precedenti, la verifica dell'occupazione e i controlli dei precedenti sono tutte chiamate necessarie da effettuare. Sii diligente nel controllare i riferimenti e nel porre le domande giuste. Se diventi troppo permissivo con il tuo processo di pre-screening, potresti accumulare costi aggiuntivi e imprevisti associati a danni alla proprietà, ritardi di pagamento, sfratti e spese giudiziarie.

4. Fornitori e debiti dell'appaltatore

Un altro costo che potresti accumulare senza rendertene conto coinvolge i tuoi appaltatori e fornitori. In qualità di proprietario di una proprietà in affitto a Lehigh Valley, è necessario riunire un team di professionisti per aiutare . Farai appello all'elenco degli appaltatori di manutenzione, inclusi tuttofare generali, ispettori, idraulici, tecnici HVAC, conciatetti e paesaggisti. Per quanto riguarda la gestione aziendale del tuo investimento, avrai bisogno di assistenza legale, di contabilità e forse di alcuni partner software. E poiché il tuo tempo è limitato e prezioso, potresti non fare acquisti sui prezzi e ricevere stime per il lavoro svolto. Ciò che può sorprenderti sono gli aumenti dei prezzi e gli aumenti delle tariffe. Potrebbero esserci costi nascosti per il lavoro al di fuori del normale orario lavorativo o per le sole conversazioni telefoniche. Tali commissioni potrebbero sommarsi rapidamente. Saranno ancora più dolorose da ingoiare se anche il lavoro che hai assunto non è all'altezza.

Controllare i tuoi fornitori e partner è importante tanto quanto lo screening dei potenziali residenti. Prenditi il ​​tempo necessario per identificare i grandi fornitori di servizi e costruire relazioni strategiche con loro. Considera di negoziare tariffe migliori per il lavoro in corso. E aggiungi protezioni aggiuntive con audit di servizio quando applicabile. Non dare per scontato che tutti i tuoi partner stiano lavorando nel tuo migliore interesse. Invece, sviluppa una strategia precisa che ti permetta di avere processi di verifica, controlli e saldi in atto, in modo che le commissioni non maturino a tua insaputa.

5. Posti vacanti lunghi

Quando la tua proprietà è vuota, potresti non presumere che stia succedendo molto, nel bene o nel male. Tuttavia, più a lungo lo spazio rimane vuoto, più spese sborserai senza entrate da locazione per compensarlo. La maggior parte degli investitori veterani ti consiglierà di costruire una rete di risparmi finanziari di sicurezza per superare quei periodi di vacanza senza troppi danni. Altrimenti, spenderai più di quello che guadagni.

Considera di scomporre la matematica. Se gestisci una proprietà multifamiliare, ti consigliamo di determinare il tasso di sfitto.

Numero di posti liberi x 100 / Numero totale di posti = Tasso di posto vacante

Ad esempio, se gestisci una proprietà di 300 unità e 30 di queste non sono occupate, avresti un tasso di posti vacanti del 30%.

Sulla proprietà unifamiliare, è importante riconoscere che i costi di sfitto sono essenzialmente una funzione del tempo trascorso. Se addebiti $ 1.000 al mese per un residente pagante, l'affitto giornaliero è di circa $ 33,33. Ogni giorno che passa con un posto vacante, stai rinunciando a quelle entrate giornaliere. Tracciando le spese mensili, potresti pagare utenze, commissioni HOA e tasse dalle tue riserve se il posto vacante dura per mesi.

Se stai vivendo lunghi periodi di vacanza, potresti voler controllare le condizioni della tua proprietà e apportare miglioramenti per renderla più attraente per i residenti. Potrebbe anche essere necessario rivedere l'importo dell'affitto per assicurarti che sia in linea con il mercato immobiliare economico locale. E se questi elementi sono validi, potresti dover diventare più aggressivo e assertivo con le tue strategie di marketing immobiliare per attirare i residenti e generare buzz sulle offerte di lavoro esistenti o imminenti.

Evita di spendere troppo con un partner di gestione della proprietà

Una soluzione per evitare questi casi di spesa eccessiva e di accumulazione involontaria di spese è avere un partner di gestione della proprietà al tuo angolo che sovrintenda a tutto. Quando lavori con Axel Property Management, il nostro team può aiutarti a rimanere al passo con gli sforzi di manutenzione della proprietà e le negoziazioni sulle tariffe. Possiamo aiutarti a stabilire connessioni con le giuste risorse necessarie per un pre-screening e un posizionamento efficaci dei residenti. Gestiremo le varie fatture degli appaltatori in corso per evitare spese a sorpresa. E quando si tratta di commercializzare proprietà in affitto a Lehigh Valley, non c'è nessuno più adatto a questo compito. Le nostre strategie sono collaudate e i nostri metodi sono validi. La parte migliore è anche che lavoriamo con te e tenendo a mente i tuoi profitti per preservare le tue risorse e individuare rapidamente i miglioramenti del NOI in ogni fase del processo.

Se non sei sicuro di quali spese potresti accumulare con la tua proprietà in affitto, indipendentemente dal fatto che siano legate a questi cinque costi comuni o ad altri, come assicurazione, utenze o tasse sulla proprietà, lascia che Axel Property Management ti aiuti. Connettiti con il nostro team e impediamo a quei dollari di defluire e tornare ai tuoi profitti!