Importanza delle fideiussioni nelle costruzioni

Ruolo importante delle fideiussioni nel settore edile

Le imprese edili corrono rischi significativi, soprattutto quando eseguono lavori su progetti che coprono diversi anni. Problemi come recessioni economiche, pressioni inflazionistiche, carenza di materiali, guasti alle apparecchiature e altro possono minacciare la capacità degli appaltatori di adempiere ai loro contratti. Quando questi tipi di problemi sono insormontabili, gli appaltatori edili potrebbero essere costretti a ritardare o abbandonare i loro progetti.

I proprietari dei progetti di costruzione devono ottenere un certo tipo di garanzia che i loro progetti saranno completati dagli appaltatori che assumono, indipendentemente da ciò che potrebbe accadere. Le fideiussioni aiutano a trasferire il rischio che potresti dover affrontare come proprietario di un progetto agli appaltatori e aiutano a garantire che il tuo progetto venga completato come concordato e preventivato. Gli appaltatori edili potrebbero anche essere tenuti ad acquistare obbligazioni di licenza come condizione per ottenere la licenza, e subappaltatori e fornitori potrebbero essere più propensi ad accettare di eseguire lavori su progetti quando gli appaltatori hanno anche obbligazioni di pagamento per garantire il pagamento.

Che cos'è una fideiussione?

Contrariamente alle idee sbagliate popolari, un'obbligazione di costruzione non è un tipo di assicurazione. Sono invece accordi esecutivi tra le seguenti tre parti:

• Committente: l'appaltatore è tenuto ad acquistare un'obbligazione come requisito di licenza o progetto
• Obbligatorio – Parte che richiede l'obbligazione, che può essere il governo o il proprietario di un progetto
• Fideiussione – Società obbligazionaria che garantisce la conformità e la prestazione legale del preponente ed emette il prestito obbligazionario

Quando si richiede una fideiussione, si richiede un tipo di credito. La tua domanda verrà inviata ai sottoscrittori per determinare il tuo grado di rischio. Se la società di fideiussione approva la tua richiesta di fideiussione, dovrai pagare una percentuale dell'importo massimo dell'obbligazione come premio in anticipo. La fideiussione ti richiederà inoltre di firmare un contratto di indennizzo attraverso il quale sarai legalmente obbligato a rimborsare eventuali importi che la fideiussione potrebbe pagare su crediti validi contro la tua cauzione.

Le fideiussioni proteggono il governo locale o statale e i consumatori invece delle parti che le detengono. Se non si rispettano i propri obblighi contrattuali o si violano le normative che regolano il settore edile, è possibile presentare un reclamo contro la propria cauzione. Mentre la società di fideiussione pagherà i reclami validi, dovrai rimborsare la società. In caso contrario, la società di obbligazioni può intentare una causa contro di te e recuperare i danni attraverso il processo giudiziario.

Come funzionano le fideiussioni nel settore edile

Gli appaltatori sono tenuti a ottenere titoli di licenza nella maggior parte degli stati per eseguire lavori su progetti di valore superiore a un determinato importo. Gli appaltatori che desiderano fare offerte per progetti federali di valore superiore a $ 150.000 devono anche acquistare prestazioni e fare offerte prima di poter competere per gli appalti.

Ai sensi del Miller Act, gli appaltatori federali che desiderano eseguire lavori su edifici pubblici in progetti per un valore superiore a $ 100.000 devono anche acquistare obbligazioni di pagamento garantendo che i loro fornitori e subappaltatori saranno pagati per il lavoro svolto sui progetti. La maggior parte degli stati ha anche le proprie leggi chiamate "Little Miller Acts" che richiedono alle società di costruzioni di acquistare obbligazioni per progetti pubblici di valore superiore a una soglia.

I quattro tipi principali di obbligazioni edilizie che sono spesso richiesti nel settore edile includono quanto segue:

• Obbligazioni di licenza dell'appaltatore – Obbligazioni richieste dalle agenzie statali come condizione per la licenza
• Obbligazioni di offerta – Obbligazioni richieste prima che gli appaltatori possano fare offerte su progetti pubblici che garantiscono agli appaltatori di avere i mezzi per eseguire il lavoro su cui è stata presentata l'offerta
• Performance bond – Obbligazioni che garantiscono la prestazione dell'appaltatore nell'ambito del contratto e nel rispetto del budget concordato
• Obbligazioni di pagamento – Obbligazioni che garantiscono che l'appaltatore pagherà i suoi fornitori e subappaltatori per i loro materiali e lavori

Perché le obbligazioni edilizie sono importanti?

I titoli di costruzione sono importanti per appaltatori, subappaltatori, proprietari di progetti e governo per diversi motivi. Nella maggior parte degli stati, gli appaltatori devono assicurarsi garanzie se intendono eseguire lavori su progetti che superano determinate soglie come condizione per la licenza. Ciò significa che per eseguire legalmente lavori come appaltatore edile in quegli stati, dovrai acquistare una fideiussione e richiedere una licenza di appaltatore tramite l'agenzia statale competente.

Gli appaltatori possono anche trarre vantaggio dall'essere autorizzati e vincolati perché molti consumatori esperti e proprietari di progetti accetteranno solo di assumere società con licenza, vincolate e assicurate. Avere la licenza e le obbligazioni pertinenti in atto potrebbe aiutarti ad espandere la tua potenziale base di clienti e far crescere la tua attività.

Le fideiussioni sono importanti anche per fornitori e subappaltatori. Fornitori e subappaltatori corrono il rischio di non essere pagati per il loro lavoro se qualcosa va storto con i progetti su cui lavorano. Assicurarsi che l'appaltatore generale disponga di un'obbligazione di pagamento può aiutare ad alleviare questo tipo di problemi perché i subappaltatori e i fornitori possono presentare richieste di fideiussione se non vengono pagati tempestivamente per il lavoro completato.

I proprietari dei progetti sono protetti richiedendo alle società di costruzioni che assumono di essere vincolate in diversi modi. Assicurarsi che un appaltatore abbia una garanzia di prestazione aiuta a garantire che l'appaltatore eseguirà il proprio lavoro come concordato nell'ambito del suo contratto e nel rispetto del budget. Una cauzione di pagamento aiuta a garantire che l'appaltatore pagherà i suoi fornitori e subappaltatori in modo che il proprietario del progetto non debba preoccuparsi dei privilegi del meccanico depositati contro la proprietà da subappaltatori che non sono stati pagati per il loro lavoro.

Anche i governi locali, statali e federali beneficiano della richiesta di fideiussioni come condizione per la licenza. Questi tipi di requisiti obbligazionari aiutano a garantire che le imprese di costruzione rispettino i regolamenti e le leggi che regolano il settore e aiutano a eliminare i cattivi attori attraverso richieste di obbligazioni e revoche di licenze.

Che tu sia un appaltatore, un subappaltatore, un proprietario di un progetto o un fornitore, le fideiussioni svolgono un ruolo fondamentale nel garantire che la tua attività funzioni senza intoppi. Se sei tenuto ad acquistare fideiussioni come appaltatore, dovresti assicurarti di rispettare la legge e di comportarti come promesso in modo da poter evitare potenziali reclami contro la tua fideiussione.